2025年巴乐兔租房合同租赁合同解除程序

2025年巴乐兔租房合同租赁合同解除程序本合同由出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方承租甲方拥有的位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）事宜，就租赁合同解除程序达成一致，订立本补充协议，以资共同遵守。一、协议解除1.1甲乙双方一致同意，在租赁期内，如双方均无异议，可协商一致解除本租赁合同。协商一致后，应签署书面《解除租赁合同协议书》，明确解除日期、租金结算方式、物业押金处理方式、房屋及附属设施设备状况、维修责任承担、违约责任承担等事项，并作为本合同的附件。1.2双方应在《解除租赁合同协议书》签署后[三]日内，共同或分别办理以下手续：(1)乙方结清所有应付租金、水电煤气费、物业管理费等费用；(2)乙方将房屋及附属设施设备交还甲方，并确保房屋状况良好，无明显损坏（自然损耗除外），水、电、气表读数清晰；(3)双方办理房屋交接手续，并签署《房屋交接确认书》；(4)甲方在乙方办结上述手续后[五]日内，将物业押金无息退还乙方。二、法定解除2.1下列情况下，守约方有权书面通知违约方解除本租赁合同：(1)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[十]日内仍未纠正的。严重违约行为包括但不限于：擅自改变房屋结构或用途；利用房屋进行非法活动；无故拖欠租金超过[二]个月；擅自将房屋转租、转借他人；损坏房屋及其附属设施设备，且拒不赔偿或赔偿后仍无法恢复原状；违反政府相关规定，经有关部门责令改正后拒不改正的。(2)因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致该房屋无法继续使用的。(3)一方被依法宣告破产、解散或被吊销营业执照的。(4)法律、法规规定的其他可以解除合同的情形。2.2发生本条2.1款规定情形的，守约方应向违约方发出《解除合同通知书》，明确解除理由、解除日期以及后续事宜处理。违约方在收到《解除合同通知书》后，如认为自身行为不构成违约，或认为解除合同不符合法律规定，应在《解除合同通知书》送达之日起[十]日内向守约方发出《催告书》，要求其在合理期限内纠正违约行为、提供担保或说明不构成违约的理由。合理期限由《解除合同通知书》中约定或根据具体情况确定。2.3守约方在发出《解除合同通知书》后，如违约方在《催告书》约定的合理期限内仍未纠正违约行为、提供担保或说明不构成违约的理由，守约方有权单方面解除本租赁合同。2.4被解除合同的一方应在本合同解除之日起[十]日内，按照本协议第一条约定的方式办理房屋交还手续。2.5合同解除后，双方应结清所有应付费用，甲方应在乙方办结费用结清手续并交还房屋后[五]日内，将物业押金无息退还乙方。因违约方过错造成的损失，由违约方承担。三、双方权利义务3.1甲方的权利义务：(1)按照合同约定提供符合居住条件的房屋，并保证房屋及其附属设施设备的正常使用。(2)有权依照本合同约定及本协议约定解除合同。(3)有义务在收到乙方《解除合同通知书》后，按照本协议约定发出《催告书》。(4)有义务按照本协议约定配合乙方办理房屋交还手续。(5)有义务按照本协议约定退还乙方物业押金。3.2乙方的权利义务：(1)按照合同约定享有房屋的使用权，并支付租金及其他应承担的费用。(2)有权依照本合同约定及本协议约定解除合同。(3)有义务在收到甲方《解除合同通知书》后，按照本协议约定发出《催告书》。(4)有义务按照本协议约定结清所有应付费用，并办理房屋交还手续。(5)有义务按照本协议约定恢复房屋原状，并交还房屋。四、违约责任4.1出租方违反本协议约定解除合同的，应向承租方支付相当于[二]个月租金的违约金。给承租方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。4.2承租方违反本协议约定解除合同的，应向出租方支付相当于[二]个月租金的违约金。给出租方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。4.3违约金的支付方式为：在《解除合同通知书》送达之日起[三]日内，将违约金支付至对方指定账户。账户信息如下：户名：[对方账户名称]开户行：[对方开户银行]账号：[对方银行账号]4.4除支付违约金外，违约方还应赔偿对方因此造成的实际损失，包括但不限于中介费、为寻找新房屋而产生的合理费用、房屋空置期间的租金损失等。五、争议解决5.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。5.2协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他6.1本协议作为本租赁合同的补充协议，与本租赁合同具有同等法律效力。6.2本协议未尽事宜，依照本租赁合同及其他相关法律法规的规定执行。6.3本协议一式两份，