养老社区建筑电气研发（可编辑版）

养老社区建筑电气研发健康养老概况与标准理解1对养老社区电气研发理解2泰康粤园研发简介3养老社区电气适老专题研发4BIM应用5主要内容随着经济社会快速发展，健康已成为人们生活的一种普遍追求，同时，中国已28.0%3.94亿30.0%4.30亿健康养老概况1、我国老龄化特点成为全球老年化程度最高的国家社会进入深度老年化阶段经进入并将长期处于人口老龄化社会，养老问题受到越来越多人的重视。2017年3月6日国务院印发的《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》（国发〔2017〕13号）正式将养老服务提升到国家事业和产业的高度。5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%12.5%1.78亿16.6%2.44亿23.3%3.48亿我国一般情况下，老龄化率是以60周岁及以上作为统计资料。0.0%2050年2010年2020年2030年2040年中国60岁及以上人口占比1、健康养老概况与标准理解我国机构养老居家养老和社区目前居家养老为主家庭规模小型化+“4－2－1”构造家庭日益增多健康养老产业2、我国主要养老模式服务相结合居家养老与社会服务相结合医养结合机构传统意义上的居家养老模式发生重大变化，需更多借助于社区服务和专业化养老服务机构。主要养老模式拖团式养老候鸟式养老机构养老是指为老年人提供饮食起居、清洁卫生、生活护理、健康管控和文体娱乐活动等综合性服务的机构。随着老年人的增多，养老机构明显供给不足。其中养老社区属于机构养老中的一种。居家养老健康养老产业3、新兴“养老+”模式解读养老+地产养老+旅游养老+医疗健康养老+资本

养老+家政养老+信息化养老+教育学习养老+金融••••••目前各大保险公司、地产公司都已经进军或者布局养老地产项目养老产业是目前国内罕见的朝阳产业，因此今天我们需要重点研究如何做好养老社区的研发。标准理解《老年人照料设施建筑研发标准》JGJ

450-2018自2018年10月1日起实施现在，各投资商有一套初步的内部研发标准，随着项目的推进他们的标准也在不断的完善。但一些高端养老社区的研发标准基本上都满足国标的要求，甚至高于国标。主要修改、完善老年人照料设施建筑研发的基本防火技术。电气研发相关重点：1、研发需要考虑“维护老年人隐私和尊严”；2、服务对象分独立生活、协助生活、记忆护理、专业护理四类；3、规定照明照度、色温，面板选型与装高；4、明确安全防范的设置要求。1、健康养老概况与标准理解健康养老概况与标准理解1对养老社区电气研发理解2泰康粤园研发简介3养老社区电气适老专题研发4BIM应用5主要内容老年人是一个特殊的社会群体，我们首先需要了解他们生理和心理特征的变化，才能更有针对性和实效性的研究出我们的研发策略，找到我们研发的密码。身体功用老年人生理和心里特征变化的变化生活构造的变化心理功用的变化生活构造的变化：老年人独自在家的时间增长。身体功用的变化：老年人运动能力下降、身体机能衰退，造成行动不便、视力不好、腿脚不灵活等作用，动作及反应能力大大下降。感觉功用的变化心理功用的变化：老年人普遍留恋过去，需要时间来适应新事物。感觉功用的变化：对温度冷热的感觉衰退，尤以视觉和听觉衰退表现显著。82、对养老社区电气研发理解基于老年保障老人的安全保障老人的安全社区必须让老年人有安全感，既要有被维护的感觉，又不能有束缚感，还要充分考虑各类意外发具体的应对措施人特有的生理和心理变化基于老年人特有的生理和心理变化有利于老人的身心健康有利于老人的身心健康方便老人利用运行方便老人利用运行生时的保障措施社区必须让老年人有安全感，既要有被维护的感觉，又不能有束缚感，还要充分考虑各类意外发生时的保障措施社区研发必须考虑各种细节，既适宜独处又方便聚会；既可单独利用又可享受社区照顾；既有便利的设施又有先进的医疗配套；既能自由自在又能在意外时及时被救助；从而巧妙的增强老年人对于社区的认同与归属感。通过适老化、无障碍研发、人性化研发，为老年人的独立生活提供支持与便利，降低对子女及社会照顾的依赖，加强独立生活的品质，并保持自由的生活状态通过适老化、无障碍研发、人性化研发，为老年人的独立生活提供支持与便利，降低对子女及社会照顾的依赖，加强独立生活的品质，并保持自由的生活状态提供老人舒适的工况提供老人舒适的工况养老社区电气的研发原则养老社区研发需要同时具备以下5方面的特质医院属性适老性商业性酒店属性住宅属性2、对养老社区电气研发理解健康养老概况与标准理解1对养老社区电气研发理解2泰康粤园研发简介3养老社区电气适老专题研发4BIM应用5主要内容1)项目概况位于广州研制区，包括7栋公寓、2栋会所、1栋医 院。2014年3月开始研发，2017年1月投入运营。规模：占地面积5.8万㎡总建筑面积14.6万㎡（地上建筑面积为11.3万㎡，地下建筑面积约为3.3万㎡）地上19层，地下3层

建筑总高度：76.7米。性质及功用：为居民提供独立生活、协助生活、记忆照护、专业护理四个不同的生活服务区域；实现一站式退休生活处理策略，提供不同程度的生活照顾及护理服务，配套高端娱乐健身和文化交流场所。园区正门效果图3、泰康粤园研发简介对中：社区集居家生活、美食餐饮、医疗护理、文化娱乐、健身运动等全方位的服务与功用于一体，是专为老年人群打造的珠三角地区第一家“世界级标准医养活力社区”。市政电源情况引入两路10kV电源负荷等级一级供电体系形式同时供电，互为备用接地形式TN-S防雷等级二类电子信息雷电防护等级B级空调形式水冷式中央空调变电所数量3个装置总装机容量13594kW动力（kW）2362空调（kW）3925照明（kW）7307运算总容量8022kW有功（kW）7098无功（kVar）5478视在（kVA）7718变压器安装容量11000kVA（8台变压器）单位面积用电指标（kVA/

m2）75.3变配电所位置及变压器配置1#变电所位于10#楼投影地下室2#变电所位于6#楼投影地下室3#变电所位于3#楼投影地下室设置2x1000kVA变压器设置2x2000kVA+2x1250kVA变压器设置2x1250kVA变压器发电机位置及配置位于6#楼地下室（紧邻2#变电所），2x800kW并机运行照明光源类型LED筒灯、LED吸顶灯、LED吊灯、LED支架照明操控方式分区分组操控、就地操控、自熄灭感应操控、智能照明体系操控主要资料2）强电研发研发内容——完善并有针对性的体系配置考虑因素：医养结合、多种业态并存的性质、业主的管控需求1）信息设施体系综合布线体系信息网络体系卫星接收及有线电视体系（节目源包括有线电视节目、自办节目、卫星电视节目）信息发布体系2）安全防范体系视频安防监控体系出入口操控体系入侵报警体系无线对讲体系电子巡查体系停车场管控体系访客管控体系消费管控体系一卡通管控体系电梯五方通话对讲体系无线对中及室内活动监护体系紧急求助对讲体系3）建筑装置管控体系建筑装置监控体系（BAS）智能照明操控体系电力监控体系能源管控体系（含远程抄表计费功用）4）其他智能化整合体系（IIS）智能化体系机房工程智能化体系的配电、防雷和接地3）智能化体系研发健康养老概况与标准理解1对养老社区电气研发理解2泰康粤园研发简介3养老社区电气适老专题研发4BIM应用5主要内容电源可靠性高01专题供电电源：采用两路10kV市电+柴油发电机组+EPS（应急照明）发电机供电范围：除常规做法外，建议护理区服务站与公寓内医疗带、生活水泵、客梯、公寓走道照明、园区照明、厨房用电均由发电机确保供电。两台机组并车运行，加强可靠性。应急照明：公寓内设置集中操控的应急照明，护理区靠窗位置设置自带光感应操控的安全照明。专业护理公寓安全照明应急照明4、养老社区—电气适老专题研发照明研发02日本养老协会研究结果专题1)公寓户内照度：300lx（国标住宅起居室100lx）；光源：色温采用3000k（暖色调），显色指数大于82，眩光指数小于19；灯具：灯带或者花灯为主，筒灯为辅；方式：间接照明为主、直接照明为辅；除了顶灯，床头提升阅读灯（

500lx

）、墙角设置小夜灯（3~5lx，避免作用休息）独立生活区公寓卧室顶灯照明独立生活区公寓客厅顶灯照明公寓内墙角小夜灯照明研发02专题2)公共场所、园区灯具：室内通道、会所--LED灯带、筒灯、吊灯、射灯等园区--LED庭院灯、草坪灯、高压钠灯等针对具体功用空间的需求，分区加强各公共场所、园区的照度水平，保证了照明的均匀性，降低照明死角，并特别注意室内外过渡区域的辅助照明，避免光线直射眼睛。会所照明独立生活区

公共通道照明花园照明1）面板开关和插座装高面板与插座的装高、选型03专题独立生活区面板与插座装高养老社区电气研发要注意的重点一般住宅的面板开关高度1.3~1.4m，但对于老年人来说偏高了，而比较合理的安装高度为1.1m；插座根据家具的布置情况，采取不同的安装高度，不能统一装高。2)照明面板开关选型a）选用带指示灯的宽板翘板开关，安装位置醒面板与插座的装高、选型03专题顶灯的操控原理目，颜色与墙面明显区分且带荧光条指示、带标记说明。各功用照明尽可能设置多点操控，方便利用。顶灯在床头采用多点操控开关，也便于日后根据利用需求选用双床还是大床。独立生活区面板选型3)设置照明总开关在入户门口设置照明总开关，通过一键操控公寓里的所面板与插座的装高、选型03浴霸单独操控面板专题有照明灯具，方便利用、简化操控。4)卫生间设浴霸回路单独配电回路（夏季管控员可以关闭电源避免老人误运行引起伤害）、单独设置操控面板。独立生活户内配电箱体系专业护理医疗带04专题位置：专业护理公寓床头上方功用:紧急报警应急电源网络接口与护士站对接氧气接口氮气接口等1）风机盘管的操控：公共部位、记忆护理、专业护理区域风机盘智能装置管控体系扩展应用05变电所采用智能电力监控体系，专题管采用网络型温控器操控，可以根据老人的需求分时段调控室内温度。2）水、电远程抄表体系，在线监控不正常用水用电情况，避免意外发生。园区所有机电装置通过

DDC接入BAS远程监控，自动运行公共区域照明纳入智能照明操控体系，实现远程自动操控户内水、电远程计量，智能解析用水、用电情况，避免意外对高低压装置及电力能耗进行自动监控3）BA体系、智能照明操控体系、电力监控体系确保机电装置的正常运行，为老人提供舒适、安全的生活工况。公共区域、护理区风机盘管采用网络型温控器，进行远程自动操控，实现贴心的温度调

节。公寓内选用带蜂鸣器的火灾探测器，并且探测器指示灯要背着床头，避免对老人休息、睡眠造成作用。公寓走廊除设消防广播外，设置声光报警装置。火灾自动报警06公寓内火灾探测器专题3#楼火灾自动报警体系针对老年人皮肤干燥、应对外来刺激能力差等因素，卫生间、床头设置局部等电位，将伸臂范围内的金属组件可靠联结，确保老人家免受静电的伤害。局部等电位研发07专题无线对中及室内活动监护：08无线对中专题通过在社区老人在公寓内、各栋建筑内的公共区域（如走道、电梯厅、餐厅、楼梯间等）及户外活动场所无线对中基站、双鉴探测器、报警装置与腕带、胸卡等实现体系功用。紧急报警户内活动监控防止走失行为操控体系主要功用滞留告警行动解析医护人员调度体系联动紧急求助与护理呼叫：09紧急报警呼叫对讲专题在户内及公共区域（无障碍卫生间、起居室等）设置紧急按钮、紧急拉绳及紧急呼叫按钮等报警装置。当老人突发疾病或遇紧急情况，可按动/拉动紧急报警装置，向社区中控室、医院中控室、护理楼护士站等接警中心发出求助信息，及时提醒安保或护士人员去查看老人状况并给予相应救助。体系主要功用广播对讲声音录像互相对讲滞留告警自由编码设置HIS对接

视频体系联动床