交房后期整改协议书

交房后期整改协议书甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（购房者）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于乙方购买了甲方开发建设的位于[具体楼盘名称及房号]的房屋，现已交房，但在交房后发现房屋存在一些需要整改的问题。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋交房后期整改事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况乙方所购房屋位于[楼盘具体地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]。该房屋在交房时存在以下问题需要整改：墙面问题：客厅墙面有[X]处明显裂缝，长度约为[X]厘米；卧室墙面有[X]处轻微不平，平整度偏差约为[X]毫米。地面问题：厨房地面有[X]处空鼓，面积约为[X]平方厘米；卫生间地面有积水现象，地漏排水不畅。门窗问题：入户门关闭后缝隙较大，约为[X]毫米；窗户玻璃有轻微划痕，部分开启扇五金件松动。水电问题：卫生间洗手盆下方水管有轻微渗漏；部分插座通电不稳定，存在接触不良现象。其他问题：室内墙面阴阳角不方正，偏差约为[X]毫米；室内灯具部分损坏，无法正常使用。2.整改服务内容甲方负责对上述问题进行整改，确保房屋质量符合国家及地方相关标准和规范，达到正常使用条件。整改工作包括但不限于对墙面裂缝进行修补、墙面平整度调整、地面空鼓修复、卫生间防水处理及地漏疏通、门窗缝隙调整及五金件更换、水电线路维修及插座更换、阴阳角修复、灯具更换等。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方提供必要的协助，以便顺利开展整改工作，如提供房屋钥匙、允许进入房屋进行检查和维修等。在整改过程中，有权根据实际情况对整改方案进行合理调整，但调整后的方案应不低于本协议约定的整改标准，并及时通知乙方。2.义务按照本协议约定的整改内容和标准，制定详细的整改计划，并在本协议签订后[X]日内将整改计划提交给乙方审核。整改计划应明确整改项目、整改时间节点、预计完成时间等内容。组织具备相应资质和经验的施工队伍进行整改工作，确保整改工作质量。施工队伍应遵守施工现场的安全规定，采取必要的安全防护措施，避免因施工造成乙方及第三方人身伤害和财产损失。在整改过程中，定期向乙方通报整改工作进展情况，每[X]周向乙方提交一次整改工作进度报告，直至整改工作全部完成。整改工作完成后，负责组织相关部门和乙方进行验收。验收合格后，向乙方提供整改工作的相关资料，包括但不限于整改记录、质量检测报告等。对整改后的房屋质量承担保修责任。在房屋保修期内，如因整改质量问题导致房屋出现新的问题，甲方应及时免费进行维修。房屋保修期按照国家及地方相关规定执行。（二）乙方权利义务1.权利有权对甲方的整改计划进行审核，提出意见和建议。如乙方认为整改计划存在不合理之处，有权要求甲方进行调整。在整改过程中，有权对整改工作进行监督检查，如发现整改工作存在质量问题或未按照整改计划进行施工，有权要求甲方及时整改。整改工作完成后，有权参与验收工作，对验收结果发表意见。如对验收结果有异议，有权要求甲方重新组织验收或采取其他合理的解决措施。2.义务按照甲方的要求提供必要的协助，配合甲方开展整改工作。如在甲方进行整改工作时，确保房屋内物品的安全，避免因整改工作造成物品损坏。认真审核甲方提交的整改计划，如无异议应在收到整改计划后[X]日内予以确认。如对整改计划有异议，应及时与甲方沟通协商，提出具体的修改意见。在整改过程中，如因乙方自身原因导致整改工作无法顺利进行或延误，乙方应承担相应的责任。整改工作完成后，应按照本协议约定及时参与验收工作。如验收合格，应在验收报告上签字确认。三、整改时间及进度安排1.整改时间本协议签订后，甲方应立即组织整改工作，整改工作应在[X]日内完成。如因不可抗力或其他特殊原因导致整改工作无法按时完成，甲方应及时通知乙方，并说明原因和预计完成时间。2.进度安排第一阶段：在本协议签订后[X]日内，甲方完成整改方案的制定和审核，并向乙方提交整改计划。第二阶段：在整改计划确定后，甲方按照整改计划组织施工队伍进场施工，每周向乙方提交一次整改工作进度报告。在第[X]周内完成墙面裂缝修补、地面空鼓修复、门窗五金件更换等主要整改项目。第三阶段：在第[X]周内完成墙面平整度调整、阴阳角修复、水电线路维修及插座更换等整改项目，并对卫生间防水进行闭水试验。第四阶段：闭水试验合格后，在第[X]周内完成卫生间地漏疏通、灯具更换等收尾工作，并组织相关部门和乙方进行验收。四、整改费用及支付方式1.整改费用本次整改工作所需费用由甲方承担，总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为包干价，包含整改所需的人工费用、材料费用、设备费用、运输费用、管理费用等一切费用，除因乙方原因导致整改工作增加的费用外，甲方不得再向乙方收取其他任何费用。2.支付方式本协议签订后[X]日内，乙方向甲方支付整改费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。整改工作完成并经乙方验收合格后，乙方在收到甲方提供的整改工作相关资料后[X]日内，向甲方支付剩余整改费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。甲方应在收到乙方每笔款项后[X]日内向乙方开具合法有效的发票。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的整改时间完成整改工作，每逾期一日，应按照整改费用的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的预付款，同时甲方应按照整改费用的[X]%向乙方支付违约金。如甲方整改工作质量不符合国家及地方相关标准和规范，或未达到本协议约定的整改标准，甲方应负责重新整改，直至达到标准为止。因甲方整改工作质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方未按照本协议约定向乙方通报整改工作进展情况或提交整改工作进度报告，每逾期一次，应按照整改费用的[X]%向乙方支付违约金。如甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定向甲方支付预付款或剩余整改费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权暂停整改工作，并要求乙方支付已完成整改工作对应的费用及违约金。如乙方未按照本协议约定提供必要的协助或配合甲方开展整改工作，导致整改工作无法顺利进行或延误，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1