楼宇招商意向协议书

楼宇招商意向协议书甲方（招商方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（意向承租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于[楼宇具体地址]的楼宇（以下简称“该楼宇”），乙方对该楼宇的招商事宜感兴趣，有意向承租该楼宇用于[乙方计划经营的业务范围]。为明确双方在楼宇招商过程中的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下意向协议：一、标的物或服务具体描述1.楼宇基本情况该楼宇为[楼宇建筑结构，如框架结构等]，总建筑面积为[X]平方米，共[X]层。其中，地上[X]层，地下[X]层。楼宇配套设施包括但不限于电梯[X]部、消防系统[详细描述消防设施情况，如火灾自动报警系统、消火栓系统等]、供电系统[供电容量、供电方式等]、给排水系统[日供水能力、排水方式等]等。2.租赁范围乙方意向租赁的区域为该楼宇的第[X]层至第[X]层，建筑面积共计[X]平方米。具体楼层及面积以最终测量为准，但误差范围应在[X]%以内。该租赁区域可根据乙方需求进行适当的内部隔断和装修改造，但不得破坏楼宇的主体结构和整体外观。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定的用途使用租赁楼宇。有权对乙方使用租赁楼宇的情况进行监督检查，如发现乙方违反本协议约定或法律法规规定，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。在乙方未按照本协议约定支付租金及其他费用时，有权采取合法措施催缴，并按照本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证该楼宇具备合法的出租条件，拥有该楼宇的所有权或合法转租权，并向乙方提供相关证明文件。按照本协议约定的时间和条件将租赁楼宇交付给乙方使用。在交付前，负责对楼宇进行必要的修缮和维护，确保楼宇符合正常使用要求。如因甲方原因导致楼宇存在质量问题或安全隐患，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。在租赁期间，负责维护楼宇的主体结构和共用设施设备的正常运行，承担因维护不善导致的维修责任。但因乙方使用不当或故意损坏导致的维修费用由乙方承担。协助乙方办理与租赁楼宇相关的各类手续，如工商注册登记、消防验收、环保审批等，提供必要的证明文件和协助工作。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的条件下，有权优先承租该楼宇。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。在租赁期间，有权根据自身经营需要对租赁区域进行合理的装修改造，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规和物业管理规定进行施工。2.义务按照本协议约定的用途使用租赁楼宇，不得擅自改变用途。如需改变用途，应事先征得甲方书面同意，并按照规定办理相关手续。按照本协议约定的时间和方式向甲方支付租金及其他费用。如逾期支付，应按照本协议约定承担违约责任。在租赁期间，负责租赁区域内的安全、消防、卫生等工作，遵守国家法律法规和物业管理规定，不得从事违法违规活动。如因乙方原因导致租赁楼宇或其他租户遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。在租赁期满或本协议提前终止后，按照本协议约定将租赁楼宇及附属设施设备完好地交还甲方。未经甲方同意，不得拆除或损坏租赁楼宇内的装修、设备等。三、租金及支付方式1.租金标准双方初步商定，该楼宇的租金为每月每平方米[X]元，租赁面积共计[X]平方米，每月租金总额为[X]元。租金标准可根据市场行情和楼宇实际情况进行调整，但调整幅度应提前[X]个月书面通知对方。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前以[银行转账、支票等具体支付方式]向甲方支付当月租金。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.押金乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内向甲方支付相当于[X]个月租金的押金，即[X]元。押金用于保证乙方在租赁期间遵守本协议约定，如乙方无违约行为，租赁期满或本协议提前终止后，甲方应在扣除乙方应承担的费用后，将押金无息退还乙方。四、租赁期限1.租赁期限初步约定为[X]年，自[预计起租日期]起至[预计结束日期]止。具体起租日期以双方签订正式租赁合同为准，但起租日期不得晚于[最晚起租日期]。2.租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方应重新签订租赁合同，租金标准等条款可根据届时市场情况协商确定。五、装修及免租期1.装修乙方有权在租赁区域内进行装修，但装修方案应事先提交给甲方审核，经甲方书面同意后方可施工。装修费用由乙方自行承担。装修期间，乙方应遵守相关法律法规和物业管理规定，确保施工安全。装修工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。如装修工程不符合要求，乙方应负责整改直至验收合格。2.免租期甲方给予乙方[X]个月的免租期，自租赁楼宇实际交付之日起计算。免租期内，乙方无需支付租金，但仍需承担物业管理费、水电费等其他费用。六、物业管理1.物业管理公司由甲方指定的物业管理公司负责该楼宇的物业管理服务。物业管理公司应按照国家法律法规和相关行业标准，提供优质、高效的物业管理服务，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备维护等。2.物业管理费用乙方应按照物业管理公司制定的收费标准，每月向物业管理公司支付物业管理费用。物业管理费用标准为每平方米每月[X]元，具体费用明细可由物业管理公司提供。物业管理费用应在每月[具体日期]前支付。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间和条件将租赁楼宇交付给乙方使用，每逾期一天，应按照当月租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的款项，同时甲方应按照当月租金的[X]%向乙方支付违约金。如甲方违反本协议约定，擅自提高租金或其他费用标准，乙方有权拒绝支付超出部分，并要求甲方按照本协议约定的标准执行。如甲方因自身原因导致乙方无法正常使用租赁楼宇，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付租金及其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空租赁楼宇，同时乙方应按照当月租金的[X]%向甲方支付违约金。乙方已支付的押金不予退还，作为违约金赔偿甲方的损失。如乙方擅自改变租赁楼宇的用途或损坏楼宇结构及附属设施设备，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。如乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁楼宇转租给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。乙方已支付的押金不予退还，同时乙方应按照当月租金的[X]%向甲方支付违约金。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议仅为双方就楼宇招商事宜达成的意向性协议，不构成正式的租