DGTJ08-207-2008 房屋修缮工程技术规程

房屋修缮工程技术规程主编单位：上海市房屋土地资源管理局批准部门：上海市建设和交通委员会施行日期：2008年5月1日2008上海上海市建设和交通委员会沪建交[2008]131号上海市建设和交通委员会关于批准《房屋修缮工程技术规程》为上海市工程建设规范的通知上海市工程建设规范，统一编号DG/TJ08-207-2008,自2008年5月1日起实施。原《房屋修缮工程质量检验评定标准》本规程是根据上海市建设和交通委员会[沪建交(2006)183号文]的要求，由上海市房屋土地资源管理局组织有关单位和专家编制完成的。本规程围绕上海今后国民经济和社会发展的总体目标，以本市房屋修缮工程的安全性、经济性与可操作性相统一为指导思想，在深入调研和广泛听取社会各界意见和建议的基础上，从确保本市房屋安全和正常使用、维护公共安全和公众利益的角度出发，提出了一些基本的指标、规定和推荐性建议，来满足本市相关部门、单位和个人的使用需求。本规程是在上海市标准《房屋修缮工程质量检验评定标准》(DBJ08—207-92)的基础上进行修订。与原标准相比，本规程在使用范围、房屋安全检查周期、修缮周期、修缮范围、修缮等级以及修缮质量验收等操作层面上进行了补充，并根据本市房屋种类繁多、权益关系复杂等实际情况，对日常修缮工作中所遇到的大量细节问题作了规定或建议。本规程的主要技术内容为：1.总则；2.术语；3.房屋安全使用检查；4.房屋修缮；5.质量验收。各单位在执行本规程的过程中，注意总结经验、积累资料，随时将有关意见和建议反馈给上海市房屋土地资源管理局(地址：上海市北京西路99号，邮政编码：200003),以供今后修订时主要起草人：黄永平宋元杨巧虹赵为民陈中伟曾浙一忻一鸣陈伟东 3房屋安全使用检查 3.1基本规定 3.2房屋完损状况检查内容 3.3房屋结构完好性检查内容 3.4检查周期 4房屋修缮 4.1基本规定 4.3屋面修缮 4.4外立面修缮 4.5承重构件修缮 4.6室内装修修缮 4.7电气设施修缮 4.8给排水及其设备修缮 5质量验收 5.1基本规定 5.2修缮工程质量验收的划分 5.3修缮工程质量验收的等级 5.4质量检验评定的程序和组织 5.5屋面修缮的质量验收 5.6外立面修缮的质量验收 5.7承重构件修缮的质量验收 5.8室内装修修缮的质量验收 5.9电气设施修缮的质量验收 5.10给排水设施修缮的质量验收 5.12质量验收记录和归档 本规程用词说明 条文说明 1.0.1为了保障本市房屋安全和正常使用，维护公共安全和公众利益，规范房屋的修缮行为，延长房屋的使用年限，特制定本规程。1.0.2本规程适用于本市行政区域范围内已建成并投入使用的房屋修缮工程。工业建筑、集体所有制土地上的住宅和农民自建房屋的修缮工程可参照执行。1.0.3房屋修缮工程应当遵循及时维修、安全可靠、美观实用、经济合理、节能环保的原则。1.0.4本规程规定了确保房屋安全、正常使用功能和相邻利益所必须达到的最基本的修缮要求。1.0.5本规程鼓励新技术、新产品、新材料、新工艺的应用和房屋旧材料的重新利用。1.0.6房屋修缮工程除应符合本规程外，还应符合其他现行的国家、地方及行业的相关标准和规范。工22.0.1房屋修缮Buildingrepair为保持和提高既有建筑的完好程度与使用功能，对既有建筑进行翻修、维修和维护等各种修理行为。2.0.2房屋安全使用检查Buildingsafetyusinginspection根据检查周期，对房屋及其附属设施设备进行完损状况检查2.0.3完损状况检查Damagesituationinspection对房屋及其配套设施设备、附属设施的使用损坏状况进行检2.0.4结构完好性检查Structuredamagesituationinspection对房屋结构构件的损伤及改动状况进行检查，并评定房屋结2.0.5修缮周期Repairperiod房屋上一次修缮到本次房屋修缮之间的时间。2.0.6一类房屋Firstcategorybuildings城市规划必须保留的房屋，如有价值的旧式花园住宅、公寓、新建高档商品房、别墅等(不含文物建筑、优秀历史建筑)。2.0.7二类房屋Secondcategorybuildings城市规划可以保留的房屋，如普通商品房、多层住宅、新式里弄等。2.0.8三类房屋Thirdcategorybuildings城市规划需拆除的房屋，如临时过渡建筑、列入市政动迁以及旧区改造工程的房屋。32.0.9共用部位Commonpart一幢房屋内部，由整幢房屋的业主、使用人共同使用的门厅、2.0.10共用设备Commonequipment一幢房屋内部，由整幢房屋的业主、使用人共同使用的给2.0.11公共设施Utilities物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停2.0.12自用部位Privatepart2.0.13自用设备Privateequipment一套单元内部，由业主、使用人自用的门窗、卫生洁具以及通向总管的给(排)水管道、燃气管道、电线等设43.1.1房屋应按照本规程的检查周期进行安全使用检查，安全使用检查应包括房屋完损状况检查和房屋结构完好性检查。3.1.2房屋完损状况检查应由责任主体根据检查周期，组织专3.1.3房屋完损状况检查可分为房屋日常性完损状况检查和房屋季节性的专项完损状况检查两类。3.1.4房屋结构完好性检查应由责任主体根据检查周期，委托3.1.5房屋安全使用检查发现分部(项)有明显危险情况或局部3.2房屋完损状况检查内容3.2.1房屋完损状况检查应包含下列内容：2外立面完损状况检查；4室内装修完损状况检查；3.2.2房屋完损状况检查宜采用直观检查法和重复观察法。对5损坏原因出现无法判断的情况，应由专业机构作进一步检测屋面检查水；屋面附属设施；天窗、封火墙、女儿墙、烟囱外立面检查幕墙材料(玻璃、金属、大理石等)、五金件、结构胶等。雨水管、空调机架及冷凝水管、花架、凉衣架、雨篷构件表面、构件本体等。构件表面、构件本体、灰缝等。构件表面、构件本体、连接节点等。室内装修检查墙面(平顶)面层、线脚、踢脚线、室内悬挂物等。地面面层、地漏等；木楼板、木格栅等。电气设施用电器、开关、插座等。接地电阻等。防雷设施防雷设备及其连接部位、接闪器、引下线、接地装置6续表3.2.3给排水及其设备坐便器、浴缸、面盆等。蓄水池、水箱、增压设备、内胆铺贴材料等。消防栓、消防水龙带、灭火器、喷淋系统等。小区附属设施围护设施明沟、窨井、散水及其他排水设施等。附属用房门卫室、垃圾房、水泵房等。坡道、栏杆等。3.2.4房屋完损状况检查发现某部(项)出现明显异常情况，不房屋修缮要求对该项(部)进行修缮。3.3房屋结构完好性检查内容3.3.1房屋结构完好性检查应包含下列内容：2上部承重结构现状；3地基基础现状；4使用荷载情况。3.3.2房屋结构完好性检查应对房屋结构构件的损伤、质量及结构改动状况进行检查，并调查原房屋建筑结构设计图纸、施工73.3.3房屋结构完好性检查的现场检查主要部位及内容宜按表3.3.3执行。表3.3.3房屋完好性检查的现场检查主要部位及内容地基基础地坪的塌陷、变形、开裂，预制构件间的开裂地坪、明沟、散水、台阶等的开裂、塌陷、脱开等。上部承重结构砌体的构造、弓凸、开裂、风化等外观质量，灰缝质量等。3.3.4房屋结构完好性检查发现某项(部)出现明显异常情况，修缮要求对该项(部)进行修缮。若损坏情用；否则应请专业房屋质量检测单位对房屋安全性进行检测鉴3.4.1房屋完损状况检查周期宜根据房屋类别按表3.4.1的规8检查周期可在确保安全和正常使用的前提下，根据各房屋的不同情况及以往检查的经验进行适当增减，但检查周期不应超过表中规定的1.5倍。表3.4.1房屋完损状况检查周期表检查项目日常性检查周期各类幕墙(玻璃、1年/1次1年/1次1年/1次1年/1次3～5月份，1月/1次1年/1次2年/1次1年/1次1年/1次1年/1次1年/1次9续表3.4.1检查项目电气设施检查防雷设施1年/1次1年/1次2年/1次1年/1次1年/1次2年/1次1年/1次3月/1次11～2月，2月/1次1年/1次围护设施1年/1次3年/1次附属用房1年/1次2年/1次1年/1次3.4.2房屋结构完好性检查周期应根据房屋结构类型、已使用年限及使用环境按表3.4.2的规定来确定。表3.4.2房屋结构完好性检查周期表已使用年限(年)结构完好性检查周期(年)55255255252其他混合结构、简易结构5523.4.3房屋超过其合理使用年限需继续使用的，应根据相关规4.1基本规定4.1.1房屋修缮周期应根据房屋已使用年限和房屋分类等级按表4.1.1来确定。表4.1.1房屋修缮周期修缮周期(年)一8787857677887认后可适当延长1.5倍。2.本条文规定的周期与本章4.1.2条相冲突时，以4.1.2条的执行为优先。4.1.2房屋在经检查(检测)确认存在使用安全或公共安全的状4.1.3房屋修缮应根据房屋安全使用检查(检测)结论或按规定的房屋修缮周期进行。修缮前，应进行修缮现场查勘并制定设计方案、编制施工方案申报。经批准后的施工方案不得擅自更改。修缮施工中，若发现房屋现状与查勘、设计不符或出现异常情况4.1.4房屋修缮标准分为A级修缮和B级修缮。B级修缮是指修缮后能满足安全和正常使用要求的修缮；A的修缮。经修缮的房屋，必须达到B级修缮的标准要求。在条件允许或房屋业主要求的情况下，修缮可按照A级修缮的标准要求4.1.5承重构件的修缮宜以满足正常使用的修补为主。如涉及构件安全问题，应委托专业检测鉴定部门对构件或房屋进行安全4.1.6房屋修缮工程的材料和设备应符合国家现行标准的规定。对涉及房屋结构安全的材料，必须按国家相关规定送检或抽外墙、外窗等部位实施保温隔热的技术措施。措施的技术性能和做法，可参照执行现行民用建筑节能规范、标准。对有条件的房4.1.8房屋修缮时，应由专业单位对房屋特别是房屋的木构件进行白蚁蚁害评估及防治，评估方法与防治措施可参照执行国家规模和修缮程度，编制修缮设计方案和施工方案；对涉及房屋结1房屋修缮项目计划批准文件或委托书；2房屋地形图及原设计图(如有);3房屋施工竣工图和竣工验收等有关资料(如有);5房屋使用情况及居民报修记录等资料；6房屋安全使用检查记录和以往房屋质量检测报告。4.2.3房屋修缮查勘应根据查勘的部位及相应的技术要求，可采用直观检查法和仪器检测法相结合的形式进行。4.2.6房屋修缮设计中遇修缮房屋的结构有变动时，应适当考4.2.7房屋修缮设计文件应包括下列内容：3修缮设计施工图(设计深度参照《建筑工程设计文件编制4工程概算书(含主材用量表、水电设备材料表、工日数等);5其他需要说明的设计内容。4.3屋面修缮95)的相关要求执行；3保温屋面的修缮应按现行国家相关规范要求进行。4.3.2斜屋面修缮1)屋面结构构件损坏，应按本章第4.5节中的相关内容和要求进行修缮；2)屋面瓦片损坏的总面积小于20%的，应采用与原屋面规格相同和色泽相近的完好瓦片进行局部修缮；损坏总面积大于20%的，应全部翻做并对旧的完好瓦片进行充分合理的利用；屋面瓦片应与屋面构件有效连接且坚实5)屋面修缮时不应破坏原有防水层、保温层；应对突出屋面的建(构)筑物与屋面交接处的节点，采用防水材料或3)宜涂刷无色透明的保护性涂料。4.3.3平屋面修缮坏总面积大于20%的应进行翻修；面积大于20%的应进行翻修；柔性防水层应按修缮周期3)防水层修缮应按不同防水材料的运用要求，对接缝搭建(构)筑物与屋面交接处，应设置高度不小于250mm3A级修缮：1)屋面损坏总面积大于10%时，应进行翻修；并宜适当提3)无架空隔热板的翻修屋面应增设架空隔热板。4.4外立面修缮4.4.1抹灰(涂装)类外墙面修缮修缮；修缮应按表4.4.1的要求进行；4)有保温要求的抹灰(涂装)修缮应按现行国家相关规范要求进行。≤0.1m²且无裂缝>0.2m²或30%抹灰面积>0.5m²或50%抹灰面积≤0.3mm且无起壳>0.1m²或10%抹灰面积>0.3m²或30%抹灰面积≤30%涂装面积>30%涂装面积注：1.表中裂缝是指由抹灰(涂装)由于材料本身因各种自然和人为因素而产生；若由墙体裂缝而引起，则应先对墙体采取修缮措施。2.面层和涂装层有明显的粉刷分缝、凹槽的，起壳面积按这些分缝、凹槽限定的面积计算。3.表中修缮措施可根据实际损坏和安全情况作调整。2A级修缮：1)抹灰层应按原样进行修缮，墙面修缮前应先进行全铲除处理；2)新旧墙面抹灰应无抹纹；涂装干燥后颜色应均匀一致；3)外墙面水泥装饰线、饰品应按原样修复，必要时可参照历史资料进行放样；4)拉毛、搭毛、洒毛等装饰抹灰应花纹色泽协调、接点平整、斑点均匀有规律且方向一致；5)宜涂刷无色透明的保护性涂料。全嵌；2)砖墙面起壳、灰缝松动、断裂和漏嵌、接头不和顺，应修补完整；3)无勒脚抹灰的，可按实际情况新做；4)宜涂刷无色透明的保护性涂料。原样；2)修缮后的墙面应清洁、无粘灰，灰缝应整齐、横平竖直；3)砖线条、花饰的式样和用材应保持原样；4)应涂刷无色透明的保护性涂料。石、干粘石、水磨石、斩假石等)1)墙面材料出现起壳，且有坠落危险应及时抢修，如应急修缮；2)饰面层出现松动、起壳面积大于0.2m²或开裂比较严重的，应局部凿除后重铺；3)基层起壳无裂缝，起壳面积大于0.1m²时，宜局部凿除重铺。3)斩假石剁纹应均匀顺直，深浅和留边宽度一致；4)各类饰面砖的分隔条(缝)应深浅、宽窄一致，嵌缝严密平整；5)各类饰面石材采用相同材料和规格，色泽一致；接缝平整规则且用密封胶封闭；6)各种石渣类饰面宜涂刷无色透明的保护性涂料。4.4.4各类幕墙(包括玻璃、金属与石材等)修缮和设计必须依据相应的规范、标准，由具备相应专业资质的单位进行。4.4.5外门窗修缮1)外门窗或附件出现关启不便以及有变形、松动、虫(锈)蚀、挺冒腐损或滚轴失灵等影响正常使用现象时，应进行修缮，损坏严重者应予拆换或调换；2)外门窗玻璃厚度和安装牢靠度不符合现行规范要求的，应调换或重新安装；处于公共场合或公共通道上的门玻璃应执行现行规范要求。2A级修缮：1)外门窗修缮后应开关灵活、风缝整齐、门窗光滑清洁，颜2)外门窗配套件应与门窗形式相协调；五金附件宜按原样4.4.6外墙悬挂物修缮(各类附墙管道、各类架设、招牌、雨蓬1B级修缮：1)外墙悬挂物有松动、铁涨、严重锈蚀、缺损等而导致自身强度不足，或与墙体连接不牢固时，应进行修缮或更换；2)金属空调机架应与主体结构有可靠的连接，主体结构为非混凝土墙体时宜采用对穿螺栓连接固定；3)空调混凝土承台板有影响安全的起壳、裂缝、铁涨、积水4)雨水管、冷凝水管坡度不适、有逆水接头，接头处漏水、积水，吊托卡与管道连接松动、设置间距不适宜等现象，应进行修缮；5)轻质雨蓬、披水与墙接触处漏水，应进行修缮；6)外露铁件锈蚀或未满涂防锈漆，应先除锈，再满涂防锈漆及罩面漆；7)外挑构件上的安全玻璃有破损或未选用安全玻璃，应使用安全玻璃进行修缮。2A级修缮：1)所有外墙悬挂物应统筹设计，安装整齐美观、形式一致；2)所有外墙悬挂物材质与房屋风格相协调。4.5承重构件修缮4.5.1一般规定1承重构件的修缮应首先从房屋整个结构体系的安全检测评估着手；任何子体系或单个构件的修缮不得影响整个体系的新加构件应力滞后等问题；3承重构件修缮时宜适当提高原房屋的抗震性能以及采取4.5.2混凝土构件的修缮应符合下列要求：1)混凝土竖向承重构件变形超过8‰时，应由专业单位查2)混凝土构件裂缝宽度小于0.3mm时，可进行局部封闭3)混凝土构件锈胀、剥落应及时进行修补，锈胀造成钢筋或钢杆外露锈蚀的，可在对锈蚀处钢筋除锈后采用修补砂浆进行修补，如钢筋或钢杆锈蚀严重，截面损失率大于20%,还应采取必要的加固措施；4)混凝土表面出现蜂窝麻面等缺陷应采用修补砂浆进行局部修补；蜂窝、麻面面积大于10%,且钢筋外露、锈蚀严重，截面损失率大于20%时，还应采取必要的加固2A级修缮：2)混凝土碳化严重的构件，应采取必要的耐久性措施；钢筋锈蚀处应进行保护处理。1)砌体竖向承重构件变形小于5‰时可进行局部拆砌，变形大于5‰时还应在查明原因后采取必要的加固措施；2)砌体构件裂缝宽度小于0.3mm时可进行局部封闭处应拆除重砌；3)砌筑砖墙的头缝、水平缝的饱满度在60%以下，且存在4)砌体构件截面损失超过5%时，应进行修补处理；超过20%,应局部拆砌或修补后再加固处理。2A级修缮：严重时，宜对构件进行更换；如构架整体歪闪超过10%朽严重，应更换整个构件；4)木构件蚁蚀腐朽时，应自腐朽处向上据成斜口，更换构件粘牢后，用螺栓或铁箍加固；构件虫蛀中空时，可采用灌浆方式进行修补，中空超过1/5截面时，宜截取更换；5)木构件节点连接铁器锈蚀、破损处应进行更换。2A级修缮：1)木构件修缮、加固所用的材料和方式应保持与原样一2)木构件表面老化、脱漆处，宜进行油漆保养；如有条件则可进行必要的防水、防腐和防火处理。4.5.5钢构件的修缮应符合下列要求：1B级修缮：1)钢构件变形超过5‰且存在安全隐患时，应进行修复；必要时应采取有效的加固措施；2)钢构件及其节点构件锈蚀处，应在除锈后进行防锈处理并涂刷保护漆；3)钢构件应根据房屋具体使用要求进行防火处理；4)紧固件和螺栓等节点构件出现松动、破损或缺失，应进5)钢构件焊缝存在气泡、砂眼等明显缺陷且影响正常使用时，应对破损处进行修复。2A级修缮：1)修复、加固方式和材料应保持与原样一致；2)没有防火处理要求的，如有条件宜进行防火处理。4.6室内装修修缮4.6.1本节修缮内容主要适用于房屋的公(共)部位；自用部位4.6.2墙面及平顶内粉刷修缮后重做；墙面内粉刷起壳面积大于0.2m²、平顶内粉刷起壳面积大于0.1m²时应进行斩粉处理；涂料饰面出现批嵌后再涂装；受损面积超过50%粉刷面积时，应全部2)墙面及平顶裂缝宽度小于0.5mm且无起壳的，可嵌缝超过1.0mm或起壳长度超过0.5m应进行修缮；对安装2A级修缮：2)修缮后的室内装饰线条宜与原样保持一致。4.6.3墙面或平顶饰面砖修缮3)各种饰面裂缝宽度大于0.3mm且受损范围超过20%2A级修缮：1)对开裂、起壳未达到B级修缮标准但已影响美观的受损部位可进行局部凿除重铺；2)修缮应采用与原材料相同材质和颜色的饰面砖，留缝、嵌缝等观感一致。1)对接缝起皮、受潮发霉、老化开裂面积超过20%的墙纸，范围超过10%时应进行修缮，对损坏严重无法修复的木3)吊顶装饰应根据有关规范的要求和受力情况，对吊筋、龙骨的材料规格和间距进行检查，对不符合要求的应拆除重做；对吊顶装饰面板(层)的损坏部分应进行修复，对严重损坏部分应进行拆换或拆除重做；4)若因渗漏而受损的墙面或平顶装饰除应进行必要修缮5)挂镜线、窗帘箱、窗台板、门窗线板等部位出现接缝开2A级修缮：达到B级修缮标准，但已影响美观的受损装饰可进行整修或拆换；2)修缮时采用的材料材质、规格、尺寸宜与原件相同，色泽保持一致。4.6.5室内地坪修缮1B级修缮：1)因房屋结构构件原因而产生的地坪损坏，应先对结构构件进行修缮；2)各类水泥地坪基层起壳面积大于0.3m²或裂缝宽度大于1.0mm的，应进行局部凿除后补嵌；饰面层起壳、起砂面积超过30%或裂缝宽度超过2.0mm,应按损坏程度进行局部修缮或全部凿除重做；3)各类饰面砖地坪裂缝宽度超过0.5mm或起壳面积大于20%的损坏部位，应进行局部凿除重做；起壳面积大于50%的，应全部凿除重做；4)对木地板表面磨损、漆面划伤、拼装松动、变形起拱、企口开裂、接缝扩大、腐朽蛀蚀等损坏面积超过5%的可进行局部修缮；对损坏面积超过20%或局部损坏程度较重的应进行局部拆换；对损坏面积超过50%或局部损坏程5)厨房、卫生间、阳台等部位的泛水及防水做法应符合现行规范的要求；对发生渗漏的部位应先查找渗漏原因，再采取相应的修缮措施；6)对损坏的楼梯踏步与防滑条应进行修缮或拆换。2A级修缮：1)对地坪饰面层开裂、起壳、起砂等损坏程度未达到B级修缮标准的损坏部位，可提前进行修缮；2)修缮时所用材料的材质和观感、规格及尺寸宜与原件保持一致。4.6.6室内楼梯(栏杆、扶手)、阳台及窗台防护栏杆修缮1B级修缮：1)室内木楼梯、栏杆、扶手出现明显开裂、变形、残缺、磨进行绑扎、加固、整修、替换等局部修缮，若受损情况严重或无法修复，应进行整体拆换；等损坏现象时，应对受损部位采取补焊、整修、加固等修缮措施，若损坏程度较严重，应进行整体拆换；3)修缮后各种栏杆的设置高度、立杆间距和整体抗侧向水平推力，应符合现行国家规范的要求；4)各种楼梯的修缮应采取必要的防潮、防蛀或防锈措施；5)阳台、窗台防护栏杆及窗栅、防盗栅修缮应参照“B级修缮”中1)～4)点的内容和要求执行。2A级修缮：1)对受损程度较轻，但已影响室内美观的栏杆、扶手构件可直接进行拆换；3)对因环境影响而有特殊防潮防蛀要求的部位，可采用钢构件代替原来的木构件。4.6.7室内的楼道门、楼梯门窗的修缮应参照本规程第4.4.5条的修缮要求进行。4.7电气设施修缮4.7.1一般规定：1拆换导线、管材、电器、镀锌钢材等，均应有产品合格证及必要的技术资料且应符合设计要求；2拆换电线管应采用电工瓷管、阻燃硬质塑料管、厚壁钢管或镀锌钢管；3拆换室内明(暗)敷电管，除应采用规定的管材外，尚可采用薄壁电线管，阻燃型半硬质塑料管；4明敷导线可采用双股或三股铜芯塑料护套线、铜芯绝缘导线穿阻燃型塑料槽板、线槽、电线管；5拆换避雷针应采用热镀锌圆钢(钢管);拆换避雷带(网)应采用热镀锌扁钢(圆钢)。1)导线使用不规范、敷设不规范或有隐患，应进行拆换；2)导线安全载流量小于该导线上负载的电流，应进行拆换；3)导线发生绝缘层龟裂或导线裸露等损坏情况，应进行拆换；4)局部拆换导线，在同一回路中采用同一种材质导线；5)电线管因碎裂、严重腐蚀、穿孔、凹陷、变形而失去保护导线的作用，应进行拆换；6)槽板盖板开裂、破损致导线裸露，应进行拆换；7)在潮湿环境下使用的明敷电管，正常养护不能维持一个大修周期，应进行拆换；8)拆换电线管内导线，其最小长度不小于2个接线盒距离，且管内导线有接头。2)使用相同材质的电线管；3)适当提高导线的截面积。用电设施修缮11)外壳破损及带电部分裸露的开关、插座、灯座，应进行5)应急照明灯、安全出口标志灯和疏散标志灯损坏或不能2A级修缮：接地保护装置修缮11)当实测接地电阻不能满足设计要求时，应就近增设接2)原配电系统无接地故障保护装置的，在修缮时必须设置3)对利用金属管壁(给排水管，电线管，燃气管)作PE线(接地保护线)的，且未采用绝缘导线作PE线，应进行4)对原接地故障保护系统，在修缮时应按原系统修复，不应随意改动。避雷设施修缮B1)修缮房屋避雷设施失效或缺损，应按现行《建筑防雷设计规范》(GB50057-94)的要求进行修补或增设。消防报警设施修缮B级修缮：1)火灾自动报警探测器、手动报警按钮、警铃外壳破裂，应2)火灾自动报警探测器巡视指示灯失效，手动报警按钮玻3)火灾自动报警探测器、手动报警按钮、警铃本体失效，应监控摄像头修缮B级修缮：1)摄像头防护罩严重变形或防护玻璃破裂，应进行拆换、修复；2)云台式摄像头转动失灵应进行拆换、修复；3)摄像头本体失效应进行拆换、修复。B级修缮：2)防盗报警探测器本体失效应进行拆换、修复。其它智能化设施的使用性能不能满足现行标准要求的，应按有关专业规范执行修缮。给排水管道修缮13)管道保温损坏达50%以上，应进行局部调换或拆换；4)管道因锈蚀、堵塞或受压损坏等原因，不满足现行标准21)管道调换或拆换应选用同类材料并符合现行技术要求给水配件修缮12A级修缮：1)给水配件的调换应选用相同规格的同类材料；11)坐便器出现裂缝有漏水的应调换；水箱配件缺失的应配2)浴缸排水及溢水口配件缺损的应补全；龙头渗漏无法修复时应调换；3)面盆等用水设备的支架锈蚀、松动可检修加固，损坏严重的应更新，水嘴渗漏无法修复的应调换。2A级修缮：1)卫生设备及其零件的调换应选用相同规格的同类材料；4.8.4消防设施修缮1B级修缮：1)消火栓及水龙带缺失的，应补全；有锈烂、渗漏、断裂等2)灭火器超出使用有效期的，全部调换；3)根据消防规定要求设置的简易喷淋，经计算设计后，按其要求设置简易喷淋系统。4.8.5给排水设施修缮1B级修缮：1)混凝土或钢构件的蓄水设施出现铁涨、锈蚀，应进行及时修缮并采取有效的环保处理；2)蓄水设施内胆铺贴材料发生脱落、开裂、起壳的部分应及时修缮，所用修缮材料应符合环保要求；3)水箱进、出水口处损坏、缺失的零部件应予以修复补齐；4)增压设备中损坏、缺失的管道配件应予以修复配齐。4.9小区其他设施、设备的修缮4.9.1道路及场地的修缮(包括各种路面、台阶和坡道等)1B级修缮：1)修缮应按表4.9.1的要求进行；表4.9.1道路及场地修缮≤30%块面面积局部扩创铲除后修补>30%块面面积≤10mm且无其他碎裂局部填(铲)平后修补局部切缝铲除后修补>30%铺装面积≤30%铺装面积>30%铺装面积2.道路及场地修缮时应满足排水的要求；混凝土路面及场地修缮时，各种变3.表中修缮措施可根据实际损坏和安全情况作调整。2A级修缮：1)修缮或翻做后的路面应根据原样进行。1)围墙出现破损、断裂、倾斜或金属件锈蚀等损坏现象时必须进行修缮；锈蚀严重的铁栅栏、铸铁构件应调换更混凝土结构、钢结构、木结构等)分别参照本规程第4.5.1～4.5.5条的规定进行修缮；4)木结构或木栏杆围墙应采取特殊防腐处理或采用室外2A级修缮：2)围护设施修缮宜结合整体环境效果予以综合考虑。4.9.3无障碍设施修缮要求应符合本规程第4.9.1条的规定；2不锈钢栏杆出现松动、焊缝脱落等现象时必须进行及时国家现行的有关强制性标准或规范的规定。1附属用房的各个部位或设施，出现结构安全或影响正常5.1基本规定5.1.1修缮工程的质量验收除应执行本规程外，尚应符合现行缮工程的施工方案或技术措施。涉及结构安全和使用功能的重要分部、分项工程应由专业施工单位承接，施工人员应经过培训应进行现场验收。凡涉及安全、功能的有关产品，必须按规范要求进行送检或抽样复检。5.1.4修缮工程的各道工序应进行自检、交接检和专责人员的收，合格后方可进行下道工序的施工。5.1.5修缮工程的质量验收应在施工单位自检的基础上进行，5.1.6修缮工程的感观质量应由检验人员通过现场检查共同确认。5.2修缮工程质量验收的划分5.2.1修缮工程的质量验收应按分部工程和分项工程进行划分5.2.2修缮工程的分部工程，可根据专业性质和建筑部位划分。内修缮工程、电气设施修缮工程、给排水及其设备修缮工程和小5.3修缮工程质量验收的等级评定。5.3.2合格分项工程的质量等级应符合以下规定：1保证项目全部符合本标准；2检测项目中，检测的点有70%以上达到本标准5.3.3合格分部工程的质量等级应符合以下规定：1分部工程所含的分项工程的质量均验收合格；3检测项目中，检测的点有70%及以上达到本标5.3.4合格单位工程的质量等级应符合以下规定：4质量技术资料应基本齐全；5观感质量的评定得分率达到70%及以上。仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。5.4.1修缮工程质量的评定应在班组自检的基础上，由工程项5.4.2监理单位是工程质量的检验单位，应对施工单位上报的质量进行审核，评定质量等级后，将有关资料提交业主或业主委5.4.3业主或业主委托的物业管理企业对上报的质量检验结果5.5.1斜屋面修缮验收应符合以下规定：2)瓦片实用面和底瓦不应有缺角、砂眼、裂缝及小水槽断裂；次瓦合理使用；瓦片无三张连续搁起，屋面平服和顺，无垃圾；瓦头挑出檐口。瓦片穿扎的固定措施应符上下瓦片搭接长度为瓦长的三分之二，盖瓦掺用次瓦时应符合操作规程的要求；4)樽楞着实，坡度超过30°时，应用灰砂坐实樽楞；5)斜沟瓦头整齐、平稳，瓦斩二至三张，蟹钳瓦窝实；6)木基层牢固，平服和顺，不腐朽断裂。挂瓦条平整，间距与瓦片长度相适应。封檐板修钉、拼接牢固，接头紧密；更换封檐板应做榫头，转角应做夹角；7)中瓦凡水靠墙不露边，瓦片无裂缝、缺角，无倒泛水和阻塞小水槽现象；蓑衣瓦底瓦盖出椽子、封檐板，上盖瓦盖透下盖瓦不少于二分之一，蓑衣瓦楞出线顺直，无倒泛水现象；出线顺直，有倒侧口或滴水线；粉出线应挑出8)斜屋面质量要求应符合表5.5.1的规定。表5.5.1斜屋面质量要求质量要求(mm)每间平直度(新做)下口抛脚1≤(结构性裂缝≤2)空鼓长度瓦片盖透斜沟瓦片缺角，沿边裂缝长度瓦头挑出檐口(中、筒瓦)封檐板平直度(10m内)8注：计点单位：屋脊以一开间一条为一点，屋面及木基层以每一开间一面为一点，斜沟以一条为一点，封檐板以一条为一点。5.5.2平屋面修缮验收应符合以下规定：1主控项目检验：1)所使用材料必须符合施工规范和设计要求；2)不得渗漏。2一般项目检验：1)刚性平屋面：各分层之间应粘结牢固，级配比符合要求；细石混凝土滚压密实，抹平压光，无明显裂缝和起砂；分仓缝设置符合查勘设计要求，灌缝严密、饱满不遗漏；坡度适宜，表面平整，无积水现象。刚性屋面质量要求应符合表5.5.2—1的规定；表5.5.2-1刚性屋面质量要求质量要求(mm)表面平整度(2m内)空鼓长度2)卷材平屋面：卷材与基层和卷材与卷材之间应按设计要移、翘边和封口不严等缺陷，坡度应符合排水要求，不应有积水现象；卷材与突出物的连接处、转角处和各种管道之间均应铺贴牢固，封闭严密；保护层应粘结牢固、均匀，不遗漏；水泥砂浆面层平整牢固；隔热板应铺平垫稳，并符合设计要求；保温层排气孔设置符合设计要求，缝等做法应符合设计要求，顺直整齐、结合严密、无渗水。卷材屋面质量要求应符合表表5.5.2-2的规定；表5.5.2-2卷材屋面质量要求质量要求(mm)新做找平层表面平整度(2m内)5翻做卷材表面平整(2m内)7隔热板松动(每间)3)防水涂膜平屋面：基层应无垃圾；裂缝经涂膜修补后应粘结牢固。修补裂缝涂膜覆盖宽度超出缝边各100mm裂缝、无气泡、无粘脚和液化等缺陷；坡度应符合排水要求，不应有积水现象；保护层应粘结牢固、平整、覆盖4)瓦楞平屋面：波瓦应表面无空洞和裂纹；钉接位置正确牢固，并用垫圈及油胶窝实；安装顺直，搭接平服，不应有喝风、翘曲现象；白铁两面刷防锈剂，无漏刷、无脱皮现象。瓦楞屋面质量要求应符合表表5.5.2-3的表5.5.2-3瓦楞屋面质量要求质量要求(mm)楞直向偏差(4m内)≥1楞半白铁不少于6只不少于4只注：计点单位：以一个开间为一点，天沟、斜沟、凡水以一条(只)为条为一点。1)各抹灰层之间及抹灰层与基体之间粘结牢固，无脱层、水槽、孔；5)表面光洁平整，不露筋，不露底；平顶不脱脚；6)一般抹灰允许偏差应符合表5.6.2-1规定；一般涂装(刷浆、喷浆、弹涂)质量要求应符合表5.6.1-2的表5.6.1-1一般抹灰允许偏差允许偏差(mm)(2m内)(2m内)阴阳角垂直(2m内)阴阳角方正200mm(方尺)内粉刷576633228一一一5一一6外粉刷87665322一一一8一一一水泥粉刷、A级非水泥粉刷1一仓为一点，窗盘、雨蓬一只为一点，腰线、台口线一条一间为一点，门窗头线一樘为一点，龙头块一块为一点，水盘一只为一点，水盘脚二只为一点。表5.6.1-2一般涂装质量要求明显处无1.5m正视基本均匀通顺1m正视均匀通顺明显处无纹理花点一无明显缺陷线条顺(5m内)表面平整(2m内)一明显不平痕迹5.6.3饰面类外墙面修缮验收应符2一般项目检验1)各抹灰层之间及抹灰层与基体之间粘结牢固，无脱层、2)修补接缝严密平整，与原饰面色泽、式样基本一致；3)分隔条(缝)应深浅宽窄一致，位置正确，棱角整齐清晰；嵌缝严密平整，不渗漏；4)水刷石、干粘石石粒平整、均匀、密实、无接缝痕迹，不露底，不脱粒；5)水磨石表面平整光滑，石粒密实，显露均匀，无砂眼；分格清晰，无磨纹和漏磨；6)斩假石剁纹均匀顺直，深浅和留边宽度一致；不挂灰皮，无漏剁、乱纹和缺损；7)拉毛、甩毛花纹应色泽协调，斑点均匀，有规律且方向一致；不露底，新旧接搓和顺；8)假面砖表面平整，沟纹清晰，留缝整齐；无掉角、无脱皮和起砂等缺陷；9)拉条灰拉条清晰顺直，深浅一致，表面光滑洁净；10)喷砂表面平整，砂粒粘结牢固、均匀、密实；无漏喷、无流坠和接缝痕迹；11)喷涂、滚涂、弹涂色泽一致，涂点均匀，不显接搓；无漏涂、无沾污、无透底和流坠；12)饰面类外墙面允许偏差应符合表5.6.3的规定。允许偏差(mm)(2m内)阴阳角垂直(2m内)(2m内)阴阳角方正200mm方尺(4m内)345335一一43223233一43334334一44545438一一一44454一6一一一一喷砂545338一一445436一一一34454一注：计点单位：阴、阳角一条为一点，墙面、台度、勒脚以一间一面为一点，雨篷一只为一点，腰线、台口线一条一间为一点，贴脸板一樘为一点。相应的规范、标准进行：1玻璃幕墙工程应按《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102—2金属与石材幕墙工程应按《金属与石材幕墙工程技术规5.6.5外门窗修缮验收应符合以下规定：安装方向应符合修缮设计要求及现行有关规范的要求；3)外门窗不应有渗水现象；修缮验收要求应符合以下规定：2)各类附墙管道的坡度、接头及其他构件应符合修缮设计要求及现行规范的要求；3)外墙空调机架应有足够的自身强度且与墙体的连接应4)外挑构件上的玻璃应选用安全玻璃。5.7承重构件修缮的质量验收5.7.1凝土构件修缮的质量验收应符合下列要求：1主控项目检验1)混凝土强度等级、修缮效果等必须符合修缮查勘设计和规范要求，试块抗压强度平均值不得低于设计标号，任意一组试块最低值不得低于0.95R标；2)混凝土修补原基层不酥松；钢筋应除锈、焊齐补足；混凝土新旧结合密实平整，不空鼓和裂缝；5.7.2砌体构件修缮的质量验收应符合下列要求：1主控项目检验1)材料等级强度、标号以及修缮效果等必须符合修缮查勘设计和规范要求；2)砂浆饱满密实，水平砂浆饱满度不得低于80%;3)新砌、拆砌砖墙或砖柱，砌筑方法正确，柱不得用包心砌法；4)镶砌密实、牢固、和顺；半截砖应合理使用；不应有长通缝和瞎缝；5～6皮砖的通缝，每点不超过3处，墙面平整；5)砌块竖缝缝宽超过30mm时，用细石混凝土灌缝密实；转角和搭接长度小于150mm时，钢筋网片不遗漏；6)接搓通顺密实，外墙转角处严禁留直搓，其他部位留直搓时，应每隔500mm设置拉结筋，镶砌应每隔五皮砖抠搓；7)半砖墙砌筑稳固，与圆柱接合处要斩虎叉口或每隔500mm加钉木砖，在1～1.2m处应用M10砂浆砌压砖槛一道；8)清水墙面应保持清洁，勾缝密实平整。5.7.3木构件修缮的质量验收应符合下列要求：1主控项目检验：1)木材、金属杆的材质、节点、尺寸和位置必须符合规范和修缮查勘设计要求；2)修缮效果等必须符合修缮查勘设计要求。2一般项目检验：1)木屋架下弦起拱高度应符合规范、修缮查勘设计要求，槽齿密合，螺栓拧紧，屋架支座点位置正确；2)木构件腐烂、蛀蚀部位应锯净，接合处严密、平顺；柱脚修接用铁夹板时，螺栓应夹紧牢固；接榫紧密不松动，不用钉子代替；3)修做木扶梯基、踏步板、扶手、柱头和栏杆不松动，栏杆底应做榫头，步行时无挤轧声；踏步平整不蹋，拼缝应靠里档，踏步板挑出30mm以上时应加叠角线；4)木基层、平顶、吊筋、板条墙等的连接及其支撑木牢固可靠，构件结合点严密，严禁有朝天钉；铁件焊缝长度不少于50mm;板条、钢丝网接头应在搁栅(立筋)上，不翘边；5)木构件进墙或靠墙部位应涂防腐剂；铁件应除锈，涂防锈剂；木质平顶应作防火处理。5.7.4钢构件修缮的质量验收应符合下列要求：1主控项目检验：1)构件尺寸、焊条、紧固件及修接必须符合修缮查勘设计要求；3)修缮效果等必须符合修缮查勘设计要求。2一般项目检验：1)焊缝成型平滑，表面无裂纹、无脱焊、无夹渣、无针状气孔、无烧穿、无焊瘤弧坑和溶合性飞溅等缺陷，明显处的焊渣和飞溅物应清除干净；2)新、旧构件对接，中心线应对准、平直；口长度不少于2扣；铆接接触面紧密，联结牢固；4)构件安装稳定，垫铁规格、位置正确；漏刷。5.8室内装修修缮的质量验收底、疙瘩、气泡等现象；面阴阳角线应平直。1修缮后的墙面应光洁、平整，线条对齐一致、嵌缝密实；整，阴阳角方正垂直。印及钉帽，线条顺直，棱角方正，拼角整齐，接缝严密；迹、线条平直一致；牢固，安全可靠。5.8.4室内地坪修缮的质量验收应符合下列要求：1修缮后的水泥地坪应无铁板印、表面光洁；2修缮后的饰面砖地坪应表面铺设平整、嵌缝密实、粘接牢3修缮后的水磨石表面应平整光滑，石粒密实，显露均匀，气泡；4翻做的地坪应平整，地面坡度应符合排水要求，不应倒泛5修缮后的新旧木地板应平整光洁，板面应光滑且宽窄一6木地板基层木搁栅的修缮应按木结构的修缮规定进行。5.8.5栏杆、扶手修缮的质量验收应符合下列要求：1修缮后的楼梯栏杆、扶手应间距均匀、外观整齐光洁，接头平服一致；3修缮后的窗栅、防盗栅、阳台栏杆的间距应均匀，且不大于110mm;换料、接料应平整。5.9电气设施修缮的质量验收5.9.1本节适用于房屋修缮工程，供照明设施、接地故障保护、防雷装置、智能化设施的施工质量验收。5.9.2电管、槽板敷设主控项目1金属电线管必须可靠接地，局部调换电管的管径应与原电管管径相一致；厚小于2mm)不得套管熔焊连接；3单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地(PE)或(PEN)线接在上孔。插座的接地端子不与零线瑞子连接。同一4接地(PE)或接零(PEN)线在插座间不串联连接；5当接插有触电危险家用电器的电源时，采用能断开电源6潮湿场所采用密封型并带保护地线触头的保护型插座，安装高度不低于1.5m;5.9.6接地装置主控项目1避雷针、避雷带等必须与建筑物顶部外露的其他金属物5.9.9避雷装置一般项目1明敷接地引下线及室内接地干线的支持件间距应均匀，水平直线部分0.5～1.5m;垂直直线部分1.5～3m;弯曲部分0.3~0.5m;2暗敷在建筑物抹灰层内的引下线应有卡钉分段固定；明3避雷针、避雷带应位置正确，焊接固定的焊缝饱满无遗漏，螺栓固定的应备帽等防松零件齐全，焊接部分补刷的防腐油罩破裂等。吊扇应清洁，涂层完整，运转时扇叶无明显颤动和异2调换灯具时，在不影响使用功能的情况下，优先选用节能型产品；钉或螺栓固定；4灯具，灯头及其接线应符合下列规定：1)调换软线吊灯，软线的两端做保护扣，两端芯线搪锡；当装升降器时，套塑料软管，采用安全灯头；2)软线吊灯，灯具重量在0.5kg及以下时，采用软电线自身吊装；大于0.5kg的灯具采用吊链，且软电线编叉在吊链内，使电线不受力；3)连接灯具的软线盘扣、搪锡压线，当采用螺口灯头时，相线接于螺口灯头中间的端子上；4)灯具重量大于3kg时，固定在螺栓或预埋吊钩上；5)调换花饰灯，其吊钩圆钢直径不应小于灯具挂销直径，且不应小于6mm。大型花饰灯的固定及悬吊装置，应按灯具重量的2倍做过载试验；6)调换重要场所的大型灯具的玻璃罩，应采取防止玻璃罩破裂后向下溅落的措施。有标准，断电后连续工作时间按原有标准或更高；6调换安全出口标志灯和疏散标志灯，安装高度不变；径不小于吊扇挂销直径，且不小于8mm;有防振橡胶垫；挂销的防松零件齐全、可靠；应一致；10修缮后的灯具及吊扇应做通电试验，灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标识一致；开关与灯具控制顺序相应对应，风扇的转向及调速开关应正常。1修缮工程火灾自动报警及消防联动系统应按《火灾自动钮、消防广播喇叭等产品规格应与系统中原有产品规格相一致或4火灾自动报警及消防联动系统的导线调换应采用阻燃耐5.10.1管道安装的质量验收应符合下列1穿过地下室或地下构筑物外墙的，应采取防水措施。对有严格防水要求的建筑物，必须采用柔性防水套管。管道穿过结构伸缩缝、抗震缝及沉降缝敷设时，应根据情况采取相应的保护线部分应互相平行。曲线部分管道纵横方向的间距和曲率半径应一致，管道安装质量或允许偏差应符合表5.10.1-1与表5.10.1-2规定。暗装管道不得采用活接头。管道敷设不得半明质量要求(mm)管道垂直度15管道平直度室外埋置深度Φ14~φ25φ30~φ50弯道椭圆度质量要求(mm)下水垂直度接触应紧密，固定应牢靠。固定在建筑结构楼板的套管与管道支间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实。穿墙套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实。管道不拗瘪，4污水管道应按查勘设计要求和规范规定设置检查口和清1给水管道的水压试验必须符合设计要求。当设计未注明时，各种材质的给水管道系统试压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6MPa。金属管及复合管给水系统在试验压力下观察10min,压力降应不大于0.02MPa,然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏；塑料管给水系统应在试验压力下稳压1h,压力降不得超过0.05MPa,然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h,压力降不得超过0.03MPa,同时检查各连接处不得渗漏；试验压力为公称压力的1.5倍；严密性试验压力为公称压力的瓣密封面无渗漏。阀门试压的试验持续时间应不小于表5.10.2表5.10.2阀门试验持续时间公称直径最短试验持续时间(s)4隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。满水5排水主立管及水平管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的2/3,通球率必须达到100%。5.10.3管配件安装的质量验收应符合下列要求：1水表按查勘设计要求设置，应安装在便于检修、不受暴晒、污染和冻结的地方。表前应有阀门，两边与管道连接应有活正，表面洁净并清除外露油麻。给水配件接口严密，启闭部分灵活；3给水阀门安装应符合查勘设计要求，进出口方向应符合介质流向。阀门的连接应紧密，安装完的阀门应符合其使用功能4水盘、面盆、浴缸和座便器不渗不漏不积水，器具配件完整不残缺，使用方便，排水通畅。器具零部件安装接口紧密，牢固平稳不松动。5.10.4卫生器具安装的质量验收应符合下列要求：1卫生器具的支(托)架安装平整、牢固，与器具接触紧密、2安装陶瓷器具，其螺丝眼处要加橡皮或铝皮垫圈，螺丝不3镶接卫生器具的铜管，弯管时弯曲应均匀，且不得有凹凸现象；4卫生器具安装水平度、垂直度符合允许偏差要求，见表表5.10.4-1卫生器具安装的允许偏差允许偏差(mm)523符合表5.10.4-2的规定：表5.10.4-2连接卫生器具的排水管管径和最小坡度排水管管径(mm)管道的最小坡度(‰)污水盆(池)拉管式冲洗阀50(软管为30)6连接卫生器具的排水管道接口紧密不漏，与楼板的接合部位牢固且不渗不漏；高度不小于50mm;8卫生器具在交付使用前，应做满水和通水试验。满水后5.10.5消防器具的质量验收应符合下列要求：1消火栓位置正确，安装牢固，不影响使用。消火栓箱位置设置正确，不影响走道疏散安全。消火栓箱内的水龙带与水枪和快速接头应根据箱内构造放好，不得缺少、损坏；2灭火器配置必须符合设计要求，位置安装准确，不影响安全疏散和美观。灭火器必须满足有效期要求；3喷头的型号、规格，管道的安装方式和管径应符合设计要求。5.11.1混凝土道路(包括路面、台阶、坡道等)修缮的验收应符合下列要求：1检验项目：1)路面强度、厚度、坡度、出水口等符合查勘设计要求。路2)混凝土路面不起砂、脱皮和断裂。板块表面平整，无缺损，铺设平服和顺，不松动。沥青混凝土无裂缝，不空3)混凝土路面分仓间距不超过6米，分仓缝平直，并用沥青浇灌密实。路边侧石顺直，高低一致无缺损，转弯处和顺；4)明沟无断裂，坡度符合设计要求；5)路面质量要求应符合表5.11.1的规定。表5.11.1路面质量要求质量要求(mm)平整度(2m内)8251空鼓长度明沟上口平直度5注：计点单位上，路面以一仓为一点，明沟以一条为一点5.11.2围护设施(包括小区围墙、栅栏、大门等)修缮的验收应符合下列要求：1检验项目：构件无严重锈蚀；大门及铁铰链无松动现象；2)围墙、栅栏、大门结构安全性应符合设计要求；3)围墙、栅栏、大门的外观和配套设施应符合设计要求；4)木结构或木栏杆围墙特殊防腐处理应符合设计要求。5.11.3附属用房(包括门卫室、水泵房、垃圾房、停车场等)修缮的验收应符合下列要求：1附属房屋无严重开裂、变形，修缮后无渗漏水等损坏现2水泵房内的管道无锈蚀、泄漏。5.11.4无障碍设施修缮的验收应符合下列要求：后的栏杆、扶手不得出现松动；3盲道设置应符合修缮设计和规范要求，盲道修复后应连贯。检报告；5.12.2业主或受业主委托的物业管理企业应做好验收资料的归档工作，并对有关文件加以整理，组成保管单位(卷、册、袋、盒)进行归档。5.12.3验收资料归档需设立专管人员或兼职人员，管理人员应受过档案培训，记录和文件应由归档管理人员签字。本规程用词说明不同的用词说明如下：1)表示很严格，非这样不可的用词：正面词采用“必须”;反面词采用“严禁”。2)表示严格，在正常情况下均应这样做的用词：正面词采用“应”;反面词采用“不应”或“不得”。反面词采用“不宜”。表示有选择，在一定条件下可以这样做的用词，采用“可”。2条文中指定应按其他有关标准、规范执行时，写法为“应符合……的规定”或“应按……执行”。房屋修缮工程技术规程条文说明 3房屋安全使用检查 3.1基本规定 3.3房屋结构完好性检查的内容 3.4检查周期 4房屋修缮 4.1基本规定 4.3屋面修缮 4.4外立面修缮 4.5承重构件的修缮 4.6室内装修修缮 4.7电气设施修缮 4.8给排水及其设备修缮 5质量验收 5.1一般规定 5.2修缮工程质量验收的划分 5.3修缮工程质量验收的等级 5.4质量检验评定的程序和组织 5.5屋面修缮的质量验收 5.6外立面修缮的质量验收 5.7承重构件修缮的质量验收 5.8室内装修修缮的质量验收 5.9电气设施修缮的质量验收 5.10给排水及其设备修缮的质量验收 5.11小区其他设施、设备修缮的质量验收 5.12质量验收记录和归档 1.0.1目前有关房屋修缮方面的管理规定和技术标准大多为80多，使原有的技术标准已不能适应现代管理的需要，特制定本规程。1.0.2考虑到本市各类房屋建造质量和使用环境差异较大，所以本规程的编制仅针对国有土地上的房屋物业，包括一般房屋类似的情况可参照本规范执行。本规程不适用于本市文物缮在实施过程中整体应遵循的原则。1.0.4明确了本规程规定的修缮工程最基本要求和目的，并明确规定了修缮工程与原有房屋安全和质量标准之间的比较关系。态度。1,0.6本条表明在房屋修缮工作中应首先执行本规程；本规程未作规定的，应执行国家、地方及行业的有关标准和规范。3.1基本规定3.1.1明确了房屋安全使用检查的目的和分类。由于检查具体内容和方式不同，房屋安全使用检查分为完损状况检查和结构完好性检查。房屋完损状况检查着重对组成房屋的各个部位和附属设备设施的外观和使用状况进行损害情况的检查；而房屋结构完好性检查则着重针对房屋的主体结构及构件进行详细的损坏检查及综合分析以便判断房屋结构的安全性。3.1.2明确了房屋完损状况检查人员和实施的具体要求。3.1.3本条文明确了房屋完损状况检查的分类。由于房屋完损状况检查的零星性、周期性和预防性，房屋完损状况检查分为日常性完损状况检查和房屋季节性专项完损状况检查两类。房屋日常性完损状况检查是运用观察法和鉴别法对房屋组成部位及其附属设施设备的外观和使用状况进行的日常巡视，是对住宅物业进行的经常性的、有计划的和周期性的查看。房屋季节性专项检查是根据本市的气候特征和季节特点进行的机动性房屋损坏重对易于损坏的房屋部位和设施进行详细检查，并及时制定安全3.1.4明确了房屋结构完好性检查人员实施的具体要求。3.1.5本条文明确了对房屋安全使用检查结果发现危险时进行处理的方式。有助于及时制定安全措施，抢险解危，确保人民生命财产的安全。3.2房屋完损状况检查内容3.2.1本条文明确了房屋完损状况检查的内容。房屋完损状况检查着重对组成房屋的各个部位和附属设备设施的外观和使用3.2.2本条文规定房屋完损状况检查宜采用以目测和简单工具3.2.3详细规定了房屋完损状况检查的检查部位和内容。3.2.4本条文明确了房屋完损状况检查发现问题后的处置方式。3.3.1本条文明确了房屋结构完好性检查的内容。房屋结构完好性检查着重针对房屋的主体结构及构件进行详细的损坏检查3.3.2本条文规定房屋结构完好性检查的方式、方法和主要程序。检查时一般需要借助特定的仪器设备对房屋结构进行检查3.3.3详细规定了房屋结构完好性检查的检查部位和内容。3.3.4本条文明确了房屋结构完好性检查发现问题后的处置所得房屋组成部位和设备设施的损害维修周期以及相关的行业规定，同时根据本市季节性灾害来临的时间，规定了各检查部位具体的日常性完损状况检查和季节性专项完损状况检查的周期。日常检查周期还结合房屋等级分为两类。二、三类房屋，检查周期一般为满足正常使用的周期，一类房屋在二、三类房屋的基础3.4.2本条文根据目前几种代表性房屋结构类型的结构完好性检查经验、房屋全寿命周期理论和实际统计得到的房屋结构构件检查周期、相关规定，制定了各种不同结构类型的房屋结构完好3.4.3本条文对房屋超过其合理使用年限需继续使用的情况关系。本条中的“正常功能和安全使用”是指相互间诸如：原有的安全、日照、通风以及通行等基本权益不得因修缮而受损。迫性。注意的事项。足的最低标准以及更高标准选用的前提条件。构件修缮与加固的职责。4.1.6本条文规定了房屋修缮材料和设备的质量和控制要求。房屋经修缮后的节能性能提出了期许。4.1.8本条文对房屋修缮中的白蚁防治工作作了相应的规定。安全修缮的重视。无法通过一两次现场查勘就能完成，因此，本条文规定在进行修缮查勘前应收集与工程有关的各项资料，为现场查勘预先做好准4.2.3本条文根据房屋修缮的特点，提出了适用的查勘方式并体现出前期查勘的重要性。4.2.4所列查勘设计内容因其专业性和要求异于一般的房屋修4.2.5本条文规定了修缮设计适用的表达方式。根据房屋一般达清楚，并用以指导施工。只有在某些较大工程如房屋翻修、平这是房屋修缮设计与新建建筑设计的根本区别。4.2.6本条文对修缮设计中可能遇到结构变动的情况下，应注意和重视结构整体安全和房屋抗震能力的变化。4.2.7本条文规定了修缮设计内容和设计深度的要求。4.3屋面修缮4.3.1条文规定了屋面修缮时间选择上的一般要求以及修缮的基本要求。4.3.2～4.3.3本条文规定了屋面修缮需要解决的屋面结构安全、渗漏和外观问题，列举出各种修缮的部位损坏情况和相应的修缮措施及要求。在按A级标准修缮时除满足美观要求外，还提出了耐久性和保温节能方面的要求。4.4外立面修缮4.4.1本条文对抹灰(涂装)类外墙面在各种破损情况下进行的4.4.2本条文对清水墙的修缮作了界定。由于这方面的修缮技4.4.3本条文对饰面类外墙面在各种破损情况下进行的修缮措4.4.4玻璃幕墙、金属幕墙与干挂石材幕墙等为较新型的建筑4.4.5本条文对外门窗及其附件的修缮作了界定，具体修缮时应特别注意玻璃厚度的选配以及安全玻璃的选用。4.4.6本条文列举了外墙悬挂物可能存在的安全隐患和处理措施(现实情况中可能不止所列这些),修缮检查、查勘和修缮时应特别注意。4.5.1本条文对承重结构构件的修缮，作普遍性的要求和应注窝麻面等，本条分别对这些损坏形式所应采取的修缮措施进行了规定。B级修缮是确保混凝土构件的安全可靠和正常使用；在A级修缮中则提出了对外观和耐久性的更高要求。4.5.3砌体构件常见的损坏形式有变形截面破损等，本条分别对这些损坏形式所应采取的修缮措施进行了规定。B级修缮是确保砌体构件的安全可靠和正常使用；在A级修缮中则提出了对外观和修缮材料的更高要求。蚀破损等，本条分别对这些损坏形式所应采取的修缮措施进行了介绍。B级修缮是确保木构件的安全可靠和正常使用；在A级修缮中则提出了对外观和耐久性的更高要求。4.5.5钢构件常见的损坏形式有变形、锈蚀、紧固件松动缺损、焊缝存在缺陷等，本条分别对这些损坏形式所应采取的修缮措施进行了介绍。B级修缮是确保钢构件安全可靠和正常使用；在A级修缮中则提出了对外观的更高要求。4.6.1本条文规定了本节内容的使用范围。4.6.2～4.6.3本条文对室内墙面及平顶内粉刷的修缮条件作等则可以参照本规程第4.6.7条的规定实施)。室内墙面、平顶刷涂料是美化环境的一个主要方法，但现在粉刷的质量不高，所以特别强调要进行起底和出白，要按工序进行施工，才能保证4.6.4随着住宅建设的发展，各类建筑中的细木装饰越来越多，对细木装饰的修缮除要求线脚花饰、板材网片松动的应安装牢固施，并且对墙面基层进行防水处理。很多装饰平顶倾斜、脱落与吊筋、龙骨的规格及间距不符合规范要求有关，修缮时应进行检4.6.5本条文对各种室内地坪的翻新与修缮作了具体的规定。要求地坪基层应牢固、不渗漏，强调与地漏、管道结合处应严密牢固，不渗漏；同时要求对楼梯踏步和防滑条损坏进行修缮；强调与地漏、管道结合处要严密牢固，不渗漏；同时特别要求对厨房间、卫生间等楼板的修缮，还应满足防水、防渗和泛水的要求。4.6.6木楼梯栏杆、扶手的修缮，要保证牢固安全；踏步板的修缮一定要做到高低均匀，踏步阔、高一致；当踏步板口挑出小于20mm可以不加叠角线；A级修缮要求式样、材质、规格、尺寸宜与原件相同一致。铁栅栏、铁栏杆、铁构件修缮中强调锈蚀严重的应调换更新；局部损坏的可进行换料、接料修缮；各种栏杆的设置高度、立杆间距和整体抗侧向水平推力，是根据《住宅设计规范》(2003)等规范的要求进行规定；防盗栅脚头固定件上的螺栓要不少于2只。术、方法和要求与外门窗类似，所以应参照相关本规程第4.4.5条的外门窗的修缮要求。4.7电气设施修缮4.7.1本条文对电气设施修缮所涉及的材料进行了质量和规格的规定。4.7.2本条文列举了导线与电管应进行拆换的状况或现象，修缮检查、查勘和修缮时应特别注意。4.7.3～4.7.9本条文列举了用电设施、接地保护装置、避雷设施、智能化设施(消防设施、监控、防盗设施和其他智能化设施)应进行更换或修复的状况和现象，修缮检查、查勘和修缮时应特别注意。其中，接地保护装饰和避雷设施关系安全，因此规定了B4.8给排水及其设备修缮4.8.1给水管直接为用户提供水源，应次对管道的渗漏等情况应及时进行修缮，超龄使用的管道造成用水的可靠行的用水标准计算后全部调换，提高供水质量。同时应确保给水管内的清洁，以保证水质不受二次污染。做好管道的保温防冻工作，是为了更好的保证供水的安全可靠性。由于污水管的大面积调换在实际操作中难度很大，因此考虑尽可能的采用疏通、除垢4.8.2～4.8.3给水配件和卫生设备在修缮过程中，尽量考虑采4.8.4对消防设施的修缮、材料和相关设备作了规定。消防设施对于人民生命财产重要，因此修缮时只涉及B级修缮，无A级4.8.5对公(共)用性的给排水设施(蓄水池、屋顶水箱)和增压设备的修缮措施以及材料要求作了规定。给配水设施为公用设4.9.1本条文小区道路和场地的修缮做了一般性的规定，主要4.9.2规定了小区围护设施中常见的损坏形式及相应的修缮方法。主要内容包括小区围墙、栅栏、大门等。B级修缮的原则是确保安全可靠和正常使用；A级修缮中则提出了对外观的更高要求。4.9.3规定了无障碍设施的修缮应满足现行国家规范的要求。4.9.4规定了小区附属用房中常见的损坏形式及相应的修缮方法。主要内容包括门卫室、水泵房、垃圾房、车库等。B级修缮的原