2025物业单位安全管理不符合项、安全风险与事故隐患（排查）清单（编制-2013）

1物业单位安全管理不符合项、安全风险与事故隐患(排查)清单2 3 42.1物业单位安全管理综合管理不符合项清单 42.2物业单位治安、消防、车辆安全管理不符合项清单 62.3物业单位设备设施安全管理不符合项清单 2.4物业单位环境安全管理不符合项清单 3物业单位危险源清单 263.1物业管理与服务危险源清单 28 4.1办公楼物业事故隐患排查分类 304.2物业单位重大事故隐患清单 4.3物业单位安全生产隐患排查要点 314.4物业管理公司事故隐患自查标准 4.5物业消防安全重大风险隐患 3物业单位安全管理不符合项、安全风险与事故隐患(排查)清单1物业突发事件分类·交通意外、停车场内发生车辆自燃、车辆被盗、车辆撞伤人、水浸车场；·刑事和治安案件(发生刑事犯罪、盗窃、抢劫、殴斗或打斗、偷车、擅自侵入、自杀和企图自杀、接收恐吓电话、业主或住户间发生纠纷、聚众闹事、发生可疑物或爆炸物、酒醉者闹事、恶意损毁、冲闸·其他非正常事件：精神病人、失物处理、迷途人士、病人、狗咬伤人、意外受伤、业主(住户)入户门未锁、摔倒划伤、树木吹倒、水池落水、食物中毒等。41目标与责任1.1制定目标·未制定年度安全管理目标及年度安全生产工作计划；·年度安全管理目标及年度安全生产工作计划无实施方案。·未逐级签订安全生产责任书；·未建立物业单位安全生产组织并明确工作职·未设置安全监督管理部门并落实职责；·未指定专兼职安全管理人员；·未做到每三个月到项目现场签到检查一次。2.2转化体系·无物业安全管理体系文件，包括制度、操作规程、记录表格等；2.缺少任何一项涉及安全的项目；3.·未每月召开安全生产会议、无书面会议记录：2.安全组织成员未席安全会议无书面请假记录。3风险控制·未建立(重大)危险源清单台账；·未建立安全事件、事故档案；·安全事件、事故未按规定报告；·安全事件、事故未按四不放过原则进行调查、分析、处·未制定物业安全检查制度；·物业安全检查制度未包括经常性检查、专业性检查、节假日前的例行检查和安全月的大检5·检查记录不完整。·检查出安全隐患后整改未做到定人、定时间、定措施；·对重大安全隐患整改通知书所列项目未如期完5安全管理培训·未编制年度安全教育培训计划并组织实施：2.年度安全培训计划无具体安全教育内容。5.2实施培训·未对相关人员进行防爆、防火、防触电安全知识培训教育及·未对管理人员、专(兼)职安全生产管理人员开展专题培训：·新员工转正前未经安全教育，无培训和考核记·未通过张贴安全警示、标语宣传，开展安全宣传活动等形式构建安全文化；·企业未宣传贯彻安全管理相关法律法规、规章制度等知识；·企业安全管理宣传未包括以下内容：a)防火、防盗安全知识：b案·未建立规范的安全信息管理，填报不及时、不准确；·未建立完整的安全管理资料档案，·未定期对安全生产工作完成情况进行考核；·考核结果无应际运用。未与绩效挂钩；·危及人身安全部位无安全提示标识；·危及人身安全部位安全提示标识模糊、不明显；61治安管理1.1治安制度·秩序维护工作制度等有缺失、不完善。1.2周界设备设施·未全面设防，有盲区和死角；·周界有障碍物阻挡，影响正常使用功能：·红外对射、电子脉冲围栏故障，无报修记录或无跟进记录；1.2周界设备设施·无周界报警部位分布图。·月度测试有漏项；·记录填写不规范。1.3视频监控系统·未识别“重要镜头和一般镜头”。·系统故障，无报修跟进处理或无记录；·摄像机有黑屏、频闪、网纹、雪花、黑白滚道等现象无报修记录；·摄像镜头有障碍物阻挡；未及时处理：·摄像镜头无微光夜视功能；·无采取增加照明措施或更换设备。71.3视频监控系统·值班记录填写不规范；问题处理未闭环：突发事件未保存记录存档；·未检查或无记录；·无主管抽查记录；·查看录像未审批；·查看录像无陪同、无记录。1.4防攀爬措施防攀爬措施·无防攀爬措施，或防辇爬措施无效。1.5巡逻管理·未制定巡逻路线图或只有一套路线图：有路线图未审批；·路线图未标明重点巡逻区域及路线；·未按巡逻路线实施：聚岗、躲岗；·有提前签到、漏签、破损、签到表无签到地点等情况：·巡逻发现问题无反馈及踝进处理记录；81.5巡逻管理1.6出入口管理·无外来人员进出登记记录：·未对临时施工、供方人员实施管理：临时施工、供方人员未凭证出·物品放行未核实：未与业主确认放行：·未制止推销、收废品、发广告及无明确探访对象的外来人员进入服务1.7突发事件处理·未制定应急预案或应急预案部分缺失；2.应急预案制定无可操作·未按规定进行培训、演习：·未达到演习效果；·未按规定时间联系巡逻岗现场查看；·未通过视频监控发现异常情况；·巡逻岗未按照规定时间到达现场；·不熟悉应急预案处理流程：·发生紧急情况未按照应急预案处理；·未建立安全事件、事故档案；4.未及时上报有关部门。人或任命书无公司盖章：3.岗位职责不明确或不符合现场实际情况。9·干、湿式报警阀组报警阀安装位置不合理：配件锈蚀、渗漏：周围有杂物：不便于操作：标识不明确；·阀门处于异常工作状态；·系统流量、压力不符合消防技术标准和消防设计文件要求；·距水力警铃3m远处警铃声强小于70dB;报警阀启动后5~90s内水力警铃未开启、压力开关动作未传送到消防控制中心；区：喷头安装不合理；外观破损：喷淋末端放水无反馈信息显示；行末端试水时指示器动作后未将信号准确无误的送到消防控制·安装其他用途的支管或水龙头；不符合消防技术标准和消防设计文件要imin;实测泡沫混合液的混合比(如3%或6%),泡沫混合液的发泡倍数及到达所选防护区或储罐的时间小于10min.自喷水至喷泡沫的转化时间，不符合消防技术标准和消防设计文件要求；喷出水或泡沫的时间大于5nin.·气体灭火控制盘、气体储瓶工作异常；·手动启动、紧急停止模拟测试储罐未处于正常工作状态；储罐气压压力指示未在正常区求。·杂物阻挡消火栓；·消火栓按钮启泵异常，反馈信号异常：·消火栓按钮安装有误，未处于工作状态；·最不利点处的水枪充实水柱小于10.0m;·消火栓栓口处的出水压力大于0.5MPa时，未设置减压设施；·无消火栓检查记录；·手报故障；·水带老化、发霉、消火栓接口渗水；·阀门处于异常状态，闸阀标识不明确；·管网接头渗漏，未采取有效的防腐、防冻措·管网安装支架、吊架并松散，外观锈蚀；·灭火器过期、无检查记录：·灭火器外观、配件破损，压力显示在红色区·无编号及未张贴灭火器操作标识；·灭火器未配备灭火器箱、未放置在干燥、通风区域。·外观破损、异物遮挡，影响正常使用功能；·有故障；无处理记录；·消防门敞开，有杂物阻挡；·疏散指示灯故障、破损、脱落；·工作时间及照度小于90min、小于0.5Lx;·应急照明灯故障、破损。脱落；·工作时间及照度小于90min、小于0.5L.x;·消防通道有杂物；·堵塞消防通道；·未定期组织火灾隐患自查自改：·有火灾隐患无整改措施；·应急照明90min内照明异常；·备用电源及自动切换不符合消防技术标准和消防设计文件要求；·防护分隔不符合消防技术标准和消防设计文忤要求；·阀门锈蚀；无标识：设置不准确；·消防电话通话功能异常。·水池液位显示装置不规范：·池液位不在正常范围内；·水箱锈蚀；·水箱液位不在正常范围内；·消防泵未处于自动状态；·泵体渗漏、破损；·压力异常：未张贴标识；·喷淋泵未安装过滤装置；·现场启停、远程启停、主备泵自动切换、主备电自动切换工作状态异·设置不符合消防技术标准和消防设计文件要·主备电源自动切换异常；·风机本地、远程启停控制无信号反馈；·加压送风口风速未小于7n/s:拌风口风速未小于10n/S,排烟效果不佳。·设置位置、高度和数量不符合要求。·未利用通风空调系统的管道兼作排烟系统的排烟口设的防火·洞口未做防火封堵。·未制定管理制度或制度未上墙：·未编制组织架构图、人员异动后未及时更新；·未按规定组织演习、演习发现问题无整措施、整改记录。·未组织消防培训或有组织培训无记录验证；·.无防火检查、巡查记录：无消防设施定期检查、维保记录；2.消防档案存档不规范。·无制度上墙：未张贴天然气管网图及重点部位点位图、巡逻路线·值班人员缺岗，少于2人；·无数据导入、保存等记录；·无备用钥匙清单；·无标识：标识与钥匙清单编号不符：领用无记·未配备干湿度计、挡鼠板、灭鼠设施、降温措施或设备。·应急物资缺失；·无消防应急物资清单、标识、管理责任人；·未按照合同要求执行：2.未按计划维保：记录缺项。不可追·车辆出入无登记；·未配备应急物资；·未设置签到点；·未张贴警示标识；1电梯安全管理1设备设施·电梯及自动扶梯维修维保人员无电梯电气安装维修证；·电梯及自动扶梯管理人员无电梯安全管理证；·维护保养合同过期；资质证书、安全注意事项·电梯《安全检验合格》证不在有效期内；·电梯及自动扶梯无警示标识及安全注意事项；·警示标识及安全注意事项未张贴在醒目位置。·电梯及自动扶梯无年度维保计划；·电梯及自动扶梯无月度工作计划；·电梯及自动扶梯无巡检、保养及维修记录；电梯机房不符合标准；·电梯机房有滴漏水现象；·电梯机房孔洞未封堵；·电梯机房有易燃易爆品；·应急救援及通讯工具缺失或损坏；应急预案未上墙。电梯机房·曳引机和曳引轮有噪音、振动；控制柜内有积尘、凌乱；·限速器及开关功能异常，各线头有松动，动作卡阻，有异常声响；电梯井道·各厅门上罩有积垢；·重装置污垢多、重压块有松动；随行电缆破裂、固定松动；电梯底坑·电梯底坑有积水；·急停开关以及其他安全开关动作异常，卡阻；·底坑内照明不亮；·深紧轮及开关功能异常，有异声、缺少润滑油。厅门·地坎有积垢：厅门板有变形；门板与门框、门头间隙>6mm外呼、到站钟(层显)异常无·轿顶护栏、空调或换气扇、轿架未固定，有松动；·空调或换气扇运行异常、有异响：安全开关不动作；天花、灯有破损或松动及不亮现象；轿厢运行有明显振动，1设备设施·给排水系统年度维保工作计划及月度工作计划不完善。·给排水系统无巡检、运行、保养及维修记录；·给排水系统巡检、运行、保养、维修记录缺失或漏项。标准：水泵房有滴漏水现象；水泵房孔洞未封堵：水泵房·水泵手动、自动运行功能失常：水泵运行有异常声音、异常震动及渗漏水现象。·管道无水流标识，水流标识错误：管道堵塞、有渗漏水。阀门·止回阀不能够防止水倒流，蝶阀、闸阀关闭不严，泄压阀有渗漏。·软接头有老化、裂纹、破裂现象。水泡(箱)·生活用水水泡(箱)每半年未清洗一次：·水质检验合格报告不符合GB5749的要求；·水质处理公司资质及水质处理公司工作人员健康合格证无效。水泡(箱)(接上页)·水池(箱)有渗漏水、破损、锈蚀。隔油泡、化油池·餐饮商户(食堂)隔油池、化油泡完好，无堵塞；·废弃油脂处理不符合GB10146-2015要1设备设施·供配电操作、维修保养人员无证或失效：供配电操作、维修保养人员未持证上岗。·供配电系统安全管理制度缺失。·供配电系统无巡检、运行、保养及维修记录；·供配电系统巡检、运行、保养、维修记录缺失或漏项。·配电房和发电机房无通风、照明灯有不亮；·配电房和发电机房有杂物、污渍及灰尘多；·配电房和发电机房挡鼠板安装不符合标准；·配电房和发电机房有滴漏水现象；配电房和发电机房孔洞未封堵；·配电房和发电机房室温应控制在40度以内、湿度在85%以内：应急预案未上墙。·油库无消防沙、灭火器等；·发电机房未安装防爆灯，无护耳器、无防毒面具；·护耳器损坏；合格未在有效期内；·有绝缘手套，检验合格未在有效期内；1有绝缘鞋，检验合格未在有效期内；·有绝缘胶垫，检验合格未在有效期内。·设备运行异常(断路器继保有噪音，指示灯不亮等);·环网柜使用通镜；·钥匙未放置在明显位置；每把钥匙编号模·环网柜未标环出位置：环网柜未标进线号编号：该线号所在供电部门无联系电话。低压配电柜(箱)·各类控制箱(柜)的手、自动控制及安全(漏电、短路、过载)保护功能异常，技术铭牌·变压器温度、风机、温度监测仪运行异常：·变压器房或变压器隔离网未上锁；·变压器高低压接口氧化，变色：变压器编号及相色标识不清晰，破损、灰尘多；·母排有损伤、变形。·发电机外观污渍及灰尘多，有漏油、渗水；·发电机燃油储量不能保证4小时连续运行。·柴油发电机润滑机油油位低于标准(HI)位置，机油颜色变·柴油发电机冷却水箱中的水位应在散热水箱盖下低于50毫米位有腐蚀：电解液面应低于极板10~12m.·接地及绝缘不符合GB/T19001-2016要求。·电缆沟内有积水；·路灯、楼道灯等公共照明设备不亮。有损坏。1设备设施·空调系统安全管理制度缺失(空调系统检查、运行、维护保养制度及应急预案)。·空调系统无年度维保计划：空调系统无月度工作计划：·空调系统年度维保工作计划及月度工作计划不完善。·空调系统运行异常，有喘振现象；制冷剂有泄·压缩机的绝缘测试不符合要求：主机转轴传动卡阻、有异响：·冷媒工作压力异常；·冷冻、冷却水泵、电机转动卡阻，水泵有漏水现象；管网及阀门·管网及阀门生锈严重、损坏，有滴漏水现象；·阀门不能转动、有卡阻；·冷却塔风扇转动有异常声响，有烧焦味；·塔内水位异常，冷却塔破损、有跑水及漏水现象；·补水箱、乙二醇箱有渗漏现象。·风机运行有异常声响，皮带松紧度不合适、损坏；·电磁阀及温控开关功能异常，有烧焦味；1房屋本体·房屋及其附属设施无年度维保计划；·房屋及其附属设施年度维保工作计划及月度工作计划不完善。·房屋及其附属设施无巡检、维修保养记录；·房屋及其附属设施巡检、维修保养记录缺失或漏项。·屋面有非法占用及改建、搭建：屋面排水管/排水沟/排水口堵塞；·装饰物，女儿墙破损，女儿墙低于1米；·屋面爬梯、女儿墙未张贴警示标识，未采取防护措施。·管道井/电井房/电表箱门无标识，门、锁损坏；·管道井/电井房/电表箱门敞开，开闭卡阻；·管道井/电井房/电表箱内杂物多，有易燃易爆品；·管道、地漏堵塞，有裂缝、锈蚀、渗漏，孔洞未封堵：·雨水/污水/化粪池管道堵塞、各种井盖有缺失、损坏；·各种门窗安装松动、脱落，有横坏，破碎，五金配件缺失、松脱，开闭卡·雨棚、招牌等各种装饰物损坏、安装松动、脱坏；玻璃幕墙有渗、漏水，与墙面结合处不平、有缝隙；·密封胶老化、脱落，较链、窗锁、把手使用存在卡滞现·儿童游乐设施有松动、损坏、破缺的情况，安全防护设施不到位；·体育健身娱乐器材设施安全不符合要求；·发现违法装修和违规商铺招牌、霓虹灯安装未采取有效措施制止；·发现违法装修和违规商铺招牌、霓虹灯安装制止无果的未及时向相关部门报告。·楼梯间内火灾事故应急照明、疏散指示标志横坏，不亮：·其他防火措施未按国家标准《建筑设计防1避雷带、避雷雷网·防雷系统无年度维保计划；·房屋及其附属设施无巡检、维修保养记录；·房屋及其附属设施巡检、维修保养记录缺失或漏项。·防雷装置(避雷带、避雷针、避雷线、避雷网)每年未检测1次；·检测报告不符合GB/T21431《建筑物防雷装置检测技术规范》的规定。防雷设施雷针/避雷线/避雷网有锈蚀、缺损、断裂现1游泳池管理·游泳泡安全管理制度缺失(游泳泡检查、维护保养、安全防范制度及应急预案)。·游泳池无年度维保计划；·游泳泡无月度工作计划；·游泳池年度维保工作计划及月度工作计划不完1游泳池管理·游泳泡无巡检、维修保养记录：游泳池遮检、维修保养记录缺失或漏项。·游泳场所未采取有效的防滑措施，地面有破碎玻璃或尖锐物·未对游泳池内水质定期检测，无检测记录，检测结果不符合卫生要·游泳场所未依法取得卫生许可证；·游泳泡工作人员无健康证：救生员无救生证。1设备设施·智能化系统安全管理制度缺失(智·能化系统检查、维护保养制度及应·智能化系统无年度维保计划：智能化系统无月度工作计划；·智能化系统年度维保工作计划及月度工作计划不完善。·智能化系统无巡检、维修保养记录：智能化系统巡检、维修保养记录缺失或漏项。不符合标准；·羽电机房有漓漏水现象；·弱电机房室温应控制在40度以内、湿度在85%以内：·应急预案未上墙。·监控及门禁对讲系统运行异常，有损坏，设备及环境灰尘及污垢多；·系统操作软件运行不稳定、可靠，未及时更新。·录像误差时间超过3分钟，存储资料未达到30天；·硬件功能异常，云台转动受阻，图像不清晰，录像回放不清·远程遥控遥测功能不符合设备器件出厂技术指标要求；·设备外观横坏、凌乱；·停电(包括摸拟停电)时不能正常转换，电源间断。·“三小场所”未配备相应的灭火器材、应急灯，消防通道有堵塞；·使用燃气场所或经营危险化学品场所不符合相关要求。10设计缺陷·管理用房位置设计不合理；·水泵房控制柜应与水泵及管道安装在同一房问；·水管管道应安装在电缆桥架上方；·强、弱电井未分开；·不锈钢水箱未设计有足够观察水箱底部的空间基座；1工作制度作业安全规范。业时未采取安全防护，高处作业安全管理流程执行不·1.乔、灌木树冠未及时修剪，有枯枝烂叶和死苗。·1.使用有毒、有刺激性农药进行消杀：2.药剂、作业防护、注意事项无相关提·1,环境危险源识别不全面：2.无马蜂1·高空或离开地面作业时防止坠下(如清洁外墙等)·绿化工作时防止被植物或工具刺伤、割伤·搬运物件过程防止身体伤害(如磕伤、扭伤、砸伤等)·恶劣天气情况下保洁作业防止身体伤害(如酷暑、寒冬、雷电、台风等天气)·在汽车道、车辆出入口保洁作业防止身体伤害·清洁下水管井等密闭管井防止缺氧和中毒·在工程现场工作时防止意外事故发生(如坠物、扎脚等)·防止在保洁工作时触电(如清洁开关面板、插座、灯罩等)2·与客户、外来人员等发生肢体接触时防止·恶劣天气情况下执勤防止身体伤害(如酷暑、寒冬、雷电、台风等天气)·搬运物件过程防止身体伤害·在汽车道、车辆出入口执勤防止身体伤害·使用防卫武器时防止伤及他人和自己·进行意外抢险工作时防止身体伤害(如灭火、制止罪犯等)·使用巡逻车辆时防止意外发生(如自行车、摩托车、电瓶车等)·在工程现场工作时防止意外事故发生(如坠物、扎脚等)3·特种作业时防止意外事故发生(如电焊、气割等)·使用作业工具防止被刺伤、割伤、擦伤(如刀、铁锤、砂轮机等)·高空及离开地面作业时防止坠下(如更换楼顶灯、路灯等)·检修电器、机械设备时防止身体伤害·恶劣天气情况下作业防止身体伤害·搬运物件过程防止身体伤害·在无通风情况的密闭管井中作业防止缺氧和中毒·在工程现场工作时防止意外事故发生(如坠物、扎脚等)12电气类电气线路短路、电气设备过载、补偿电容起火、使用电焊时没3发电机柴油箱没有接地、设备房有易燃易爆物品、消防报警系41·道闸(失灵、误操作、无防砸车装置)、出入口活动地桩(没有设置、没有使有制作雨雪棚、车库上端管道滴水、渗水到车场2车辆交通标识3有标识4人员操作·安全员指挥不当、车辆进出没有检查(进入车辆车况检查、进入危险品、外出可疑物品、无牌车辆进入)56·车场灯光太暗、入口光线太强影响司机视线7车辆防盗·收发卡、收发票管理、车辆出入口岗流程合理(验卡票后放车)1入室盗窃房屋本体：屋面、阳台、窗台、空调架、空置房公共区域：管道井、乔灌木树丛、消防楼道、设备机房2公共设施盗窃·作案人员：装修、废品收购、假冒身份·作案方式：踩点、实施、潜逃草，他人物品：晾晒衣物、临时放置的物品3抢劫·作案人员：无业人员、假冒身份·作案方式：踩点、实施、潜逃·作案工具：摩托车或无作案工具·治安死角：偏僻路口、道路；室内4肢体冲突.其他人员和保安员肢体冲突3.2电梯使用现场危险源/危害因素描述清单1电梯电梯应急救援通道不通畅，有杂物；照明缺失或照度不够。23机房门门锁失效。4未配备适合的灭火器材，不在有效期内。56机房内部通道不畅通；机房地面、墙面有明显尘土及杂物。7程序和方法》、《电梯平层标识对照表》等)。8控制柜顶部及内部有明显浮土。曳引机外观不清洁。9抱闸臂、抱闸轮有油渍；减速箱油位观察窗表面有油渍，速箱轴部渗出端漏油。曳引轮和钢丝绳表面的防护罩不齐全。可见的限速器钢丝绳表面有油渍、油痕。电梯电梯运行时有异常噪音。电梯机房内未配备对讲装置，对讲按钮不灵活可靠，不能正常通话。电梯机房内手动紧急救援装置如盘车手轮、松闸扳手等不齐全，未在指定位置。停电自动平层装置无效(专检)。轿厢照明、风扇工作不正常。电梯轿厢门运行开启和关闭不正常。电梯使用标识、安全注意事项、电梯维护保养标识、电梯检验标志/特种设备使用(检验)标志没有张贴齐全，内容不完整，检验不在有效期内。电梯轿厢内对讲按钮缺损，标志不清晰。不能正常通话。轿厢内部控制面板上数字、开关门及其他功能按钮确认动作不灵活，信号不够清晰、完整、控制失效。目视检查电梯平层精度大于10mm(抽查)。电梯外呼按钮不齐全，按钮呼梯登记灯不亮。电梯楼层显示或到站指示不齐全，有缺损；楼层显示不正常。自动扶运行时有异响和非正常抖动。运行方向显示工作不正常。内外盖板连接松动，连接处的凸台、缝隙不符合要求。出入口处的照明工作异常。出入口和扶梯之间保护栏杆松动。扶手带运行不正常。扶手护壁板松动。自动扶梳齿板照明不足。紧急停止开关工作异常；无中文标识。自动启动自动运行功能工作异常。标志出入口安全警示标志不齐全。无全程监控。无防坠落措施(扶手带防坠落)。4.1办公楼物业事故隐患排查分类(1)基础管理类·生产经营企业资质证照类隐患；·安全生产管理机构及人员类隐患；·安全生产责任制类隐患；·安全生产管理制度类隐患；·全操作规程类隐患；·安全生产管理档案类隐患；·安全生产投人类隐患；·特种设备基础管理类隐患；·职业卫生基础管理类隐患；·相关方基础管理类隐患，(2)现场管理类·建(构)筑物及设施设备，工艺类隐患；·物业综合服务现场类隐患；·从业人员操作行为类隐患；·用电安全类隐患；·职业卫生现场安全类隐患；·危险及特殊作业现场安全类隐患；4.2物业单位重大事故隐患清单(1)安全生产管理人员安全风险隐患。未按照要求配备安全生产管理机构或安全生产管理人员，未明(2)从业人员安全隐患。从业人员未经安全培训合格，特种作业人员人员未持证上岗；(3)责任制度安全风险隐患。未建立与岗位相匹配的全员安全生产责任制或者未制定实施安全事故隐(4)操作规程安全风险隐患。未制定实施与岗位相匹配的操作规程；(5)应急预案安全风险隐患。未制定电梯故障、火警火灾等突发性紧急事件应急预案，未按照要求组(6)门岗管理安全风险隐患。未建立门岗值班守护制度，主要出入口人员值守不到位，发现和发生紧急事件未立即报告社区居委会和相关部门；(7)共用设施设备管理安全风险隐患。未按法规及合同约定维护保养道路、绿地、照明、电梯、消防、电气、空调、监控等共用设施设备。设施设备故障属于物业服务费支出范围的未及时维修；需要申请使用住宅专项维修资金的，未报告业主委员会、社区居委会；(8)公共区域秩序管理安全风险隐患。未按要求对公共区域进行日常巡查，发现占用消防通道、违反装饰装修管理规定等违法违规行为未及时劝阻制止或上报有关部门；(9)特殊作业安全风险隐患。高空作业、有限空间作业、腐蚀性药剂配置等特殊作业未检测相应设备工具、防护装置，委托外包作业未选择有资质的服务单位，作业过程中未采取防护措施或未设置醒目的安全及作业标志。4.3物业单位安全生产隐患排查要点(1)消防方面·制定物业管理项目的消防安全制度、消防安全操作规程，制定灭火和应急疏散预案并组织演练。·按照检测规范对建筑消防设施每年至少进行一次全面检·保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，落实防火防烟分区、防火间距消防技术标准。·维护安全疏散指示标志、应急照明设施、机械排烟送风、火灾事故广播等设施处于正常状态。·组织防火检查，对发现的火灾隐患采取有效措施，及时消除火灾隐患。·消防控制室实行每日24小时专人值班制度，每班不应少于2人。·属于消防重点单位的项目，要建立消防档案，确定消防安全重点部位，设置防火标志，实行严格管理。实行每日防火巡查，并建立巡查记录。每半年至少组织一次有针对性的消防演练。·对占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道的行为予以劝阻并督促改正；对拒不改正的，及时向公安机关消防机构或公安派出所报告。(2)电梯方面·建立电梯技术档案，内容包括技术资料、竣工验收资料、定期检测报告、日常维修养护记录、中大修记录等。·在电梯轿厢内或者出入口的明显位置张贴安全注意事项、警示标志和有效的《安全检验合格》标·委托取得资质的单位实施电梯安装、改造、维修和日常维护保养活动。·电梯安装、改造、维修和日常维护保养作业的人员应当取得相应的特种设备作业人员证书。·对在用电梯进行定期检验，未经定期检验或者检验不合格的电梯，不得继续使用。(3)供水设施方面·取得卫生部门颁发的卫生许可证.·建立水质管理制度，定期进行常规检测并对各类储水设施清洗消毒(每半年不得少于1次)。·禁止下列行为：擅自接装、改装公共供水设施；擅自在水表井内安装水管或穿插其他管道；擅自启动、拆卸、挪动公共供水设施；在城市公共供水管网上直抽加压；将自备水源管道、加压设备等与公共供水设施接通；在埋设公共供水设施的地面上及两侧安全间距内，挖坑、取土、植树、埋杆、倾倒废渣废液；在埋设公共供水设施的地面上及两侧安全间距内，修建与供水无关的建筑物、构筑物，或堆物、堆料。(4)排水方面·制定年度养护计划，并按照计划对设施进行巡查、养护、维护，并保存记录。·遵守安全操作规程，进入排水和再生水设施有限空间实施作业的，应当采取有效的安全防护措施。·制定排水和再生水设施突发事件应急预案并按照规定进行演练。专用排水和再生水设施运营单位不具备应急抢修能力的，应当事先与具备抢修能力的单位签订抢修协议，共同制定应急预案并进行演练。水和再生水设施；向排水和再生水设施倾倒垃圾、粪便、渣土、施工废料、污水处理产生的污泥等废弃物；向排水管网排放超标污水、有毒有害及易燃易爆物质；在排水和再生水设施用地范围内取土、爆破、埋杆、堆物；擅自接入公共排水和再生水管网；住宅区再生水设施处理粪便水和重污染水；其他损害排水和再生水设施的行为。(5)电气方面·电表箱、配电盘(柜)设的短路、过负荷、漏电等保护装置应保持完好有效，定期测试保护功能。·配电箱内各接线端子导线压接应规范、牢固，箱内不应堆放杂物，导线端部无变色、老化现象，金属裸露部分保护措施完好有效。·电表箱、配电盘(柜)应固定在不燃材料上，并与可燃材料保持安全距离。电表箱、配电盘(柜)·电气线路的敷设方式应规范、保护措施保持完好，不应在导线上悬挂其他物品，导线绝缘层无破损、老化现象。·电缆井连通其他区域的孔洞防火封堵措施应完好，电缆井防火门应锁闭并保持完好，电缆井内不应堆放杂物。·不应将电动车违规停放在楼梯间、走道、门厅等建筑公共区域，或违规私拉乱接电气线路为电动·应配备具备职业资格的专业电工，定期开展电气线路、设备设施安全检查维护保养。·住宅小区电动车充电桩、车棚电气线路安装、敷设符合有关规定，采用质量合格的电器产品。·物业管理单位应开展居民用电安全宣传，制定电气火灾应急处置预案，并组织员工和居民开展演练。。(6)有限空间·建立、健全有限空间作业安全生产责任制，明确有限空间作业负责人、作业者、监护者职责。·制定专项作业方案、安全作业操作规范、事故应急救援预案、安全技术措施等有限空间作业管理制度。·保证有限空间作业的安全投入，提供符合要求的通风、检测、防护、照明等安全防护设施和个人·对进入有限空间进行施工、检修、清理作业的实施作业审批。未经作业审批，任何人不得进入有·对有限空间作业负责人员、作业者和监护者开展安全教育培训，培训应有记录。·签订有限空间承发包合同时，应当与分包方签订专门的安全生产管理协议，或在承发包合同中约定各自的安全生产管理职责。(7)地下空间·建立防火、防汛、治安、卫生等责任制度。与使用人签订地下空间安全使用责任书，明确使用人对地下空间的安全使用义务，并对使用人履行义务的情况进行监督；发现使用人违反安全管理法律、法规、规章或者安全使用义务的，及时制止、纠正，并向有关行政主管部门报告；发现使用人违反安全管理法律、法规、规章或者安全使用义务的，及时制止、纠正，并向有关行政主管部门报告。·使用人民防空工程，应当按照所在地人民防空主管部门批准的要求使用。·不得擅自改变地下空间工程的主体结构或者拆除地下空间工程的设备设施。·安全出口和疏散通道符合安全规范。安全出口不得采用卷帘门、转门、吊门或者侧拉门，门向疏·在地下空间的入口处设置人民防空主管部门、建设(房屋)行政主管部门制发的人民防空工程、普通地下室使用标志牌。·遵守国家及本市其他有关地下空间安全使用的管理规定。·地下空间的安全使用应当符合本市有关房屋建筑使用安全管理、治安管理和房屋租赁管理的相关规定以及规范、标准。地下空间用于出租的，应当按照本市房屋租赁管理的相关规定办理登记。禁止将违法建设的地下空间出租，禁止将规划用途为非居住用途的地下空间出租居住。(8)建筑安全·对房屋建筑进行检查维护，发现危及房屋建筑使用安全的问题时及时向住房城乡建设行政主管部门报告，并对危害房屋建筑使用安全的行为进行制止。害性、放射性、腐蚀性等危险物品；超过设计使用荷载使用房屋建筑：损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材：占用、堵塞、封闭房屋建筑的疏散通道、安全出口以及其他妨碍安全疏散的行为：在人员密集场所门窗上设置障碍物；损坏或者擅自拆改供水、排水、供电、供气、供热、防雷装置、电梯等设施(9)高空作业·从事高处悬吊作业的人员应当取得特种作业操作资格证书。·在施工现场配备安全检查人员，负责作业现场的安全检查和施工过程的安全监控。在其作业下方设置警戒线，在醒目处设置安全警示标志牌，并设专人看守，确保施工现场的安全。·与承包单位签订安全生产管理协议，明确约定各自安全管理职责。·检查路灯、草坪灯、景观照明、宣传栏照明、广告灯(箱)及相关配电柜(箱)电路，发现问题及时维修。·检查道路、散水、围墙和人造景观等，发现问题应当及时修补。修补期间应在并于显著位置设置警示标识。·检查楼外立面，包括外墙、外檐、空调栏板或护栏、外窗(楼道)和其他悬挂物等，发现问题应当及时修补。修补期间应在作业区域设置围挡，并于显著位置设置警示标识。对于需要分流的区域，应加设指示标识，引导人员或车辆由安全路线通过。·对照室外管网图和实地情况，对所有污水井、集水坑、化粪池、雨水井及其附属管线进行检查，并检查排水管线与周边市政排水管网的接口，发现问题应当及时维修或清理，并注意做好检查、清理和维修的工作记录。·对屋面防水层、保护层及上一汛期中的漏水点进行全面检查，发现问题应当及时修补。·建立值班监看制度、安全检查制度、运行维护制度、应急处理制度。发现涉及公共安全的可疑信·建立图像信息使用登记制度，对图像信息的录制人员、调取时间、调取用途等事项进行登记。·按照规定期限留存图像信息，不得擅自删改、破坏留存期限内图像信息的原始数据记录。·将电动车火灾防范纳入日常工作，加强对居住、商业、办公等场所及楼院的电动车存放、充电管理。严禁在疏散楼梯间、疏散走道等公共区域违规停放电动车，严禁乱接乱拉电气线路充电，严格落实电动自行车棚用电安全管理。·加强防火检查、夜间巡查和宣传提示，及时发现和制止电动车违规停放及充电行为。·做好防雷装置的日常维护工作，并按照国家气象主管机构规定的期限进行检测。·向有资质的单位购买并指定专人对有害有毒药剂(品)实施出入库的管理。·管理人员应当知晓药品的使用方法、中毒急救措施和注意事项，并对使用人加以培训。·在放置鼠药时，应当张贴明显标识，并注明药品名称、有效时间、解药名称、中毒急救措施等注意事项，以起到警示作用。·在处理过期或失效的危险品时，不应与生活垃圾混淆，可采取由购买单位回收的方式处理。·物业管理单位应当按照装饰装修管理服务协议进行现场检查，对违反法律、法规和装饰装修管理服务协议的，应当要求装修人和装饰装修企业纠正，并将检查记录存档。·物业单位应在物业管理区域内设立装修垃圾暂存点，设置明显标识，并定期组织清运。·为从业人员提供符合国家标准或者行业标准的劳动防护用品，并监督、教育从业人员按照使用规·特种作业的岗位从业人员应当持证上岗，包括电工、焊接、制冷与空调作业、电梯、有限空间、消防、高处作业、供水等。·设置或维护符合国家标准或行业标准的安全警示标志。·配置必要的应急救援设备和器材，建立台账并定期检查。·不得将物业管理事项、场所、设备发包或出租给不具备安全生产条件或相应资质的单位或个人。I级隐患Ⅲ级隐患自IV级隐患自自查标准项具体描述照营业执照营业执照质质物业管理企业资质等级分为一、二、三级。人员(兼)职安全生产管理人员产管理机构(兼)职安全生产管理人员安全生产管理服务。制单位主要负单位主要负(一)建立、健全本单位安全生产责任制；(二)组织制定本单位安全生产规章制度和操作规(三)保证本单位安全生产投入的有效实施；(四)督促、检查本单位的安全生产工作，及时消除生产安全事故隐(五)组织制定并实施本单位的生产安全事故应急救援预案；各部门、各岗各部门、各岗I级隐患Ⅲ级隐患自IV级隐患自是否核要求，形成包括全体人员和全部生产经营活动的责任体系。度训主要内容包括：(一)安全生产教育培训的目的；(二)负责安全生产培训的责任部门和责任人员：(三)培训的周期和时间安排；(四)参加安全生产教育和培训的人员：(五)教育和培训的主要内容：(六形式(自行培训或委托专业机构培训)(七)教育和培训工作要育培训容、日期等有关情况。患拌查制度主要内容包括：(一)安全生产检查的目的；(二)安全门和责任人员；(三)安全生产检查项目和主要内容；(四)安全生产检查方式：(五)安全生产检查要求。主要内容包括：(一)安全生产事故报告和处理制度制定生产事故的概念(三)安全生产事故的分类(四)安全生产事故报告程序：(五)安全生产事故现场保护的要求；(六)安全生产事故的调查处理；(七)安全生产事故资料的归档要求；(八)对安全生产事故进行经验教训总结。I级隐患Ⅲ级隐患自IV级隐患自是否度励和惩罚制度主要内容包括：(一)明确安全生产奖励和惩罚的目的；产奖励和惩罚的基本原则：(三)明确安全生产奖励和思罚条款：(四)明险因素生产险因素生产劳动防护用品配备和管劳动防护用品配备和管按照使用规则佩戴、使用。消防管理制度消防管理制度电气安全管电气安全管根据企业情况，建立电气安全管理制度并严格执建立值班制度，内容包括：(一)明确本单位值班的部门和岗位；确各级值班人员的职责和要求：(三)明确值班人员值班工作程序和要求；(四)明确值班人员遇到特殊情况的处置步骤和要求；(五)明确值班记录I级隐患Ⅲ级隐患自IV级隐患自是否全生产的规育培训培训位主要负责人和安全管理人员教育培训训的时间不得少于24学时；换岗的，离岗6个月以上位采用新工艺、新技术、新材料或者使用新设备育培训育培训员培训员培训事故隐患拌案案危险场所/设备设施安全管理记录档案。I级隐患Ⅲ级隐患自IV级隐患自是否 (如动火证审批)理记录档案 (如动火证审批)危险作业管理记录档案(如动火证审批),劳动防护用品配备和管劳动防护用品配备和管生产经营单位经营单位是否建立安全生产例会制度，定生产工作；制定有效的安全生产措施，并对措施的生产经营单位是否依法参加工伤社会保险，为从业人员缴纳保险各自的安全生产管理职责。I级隐患Ⅲ级隐患自IV级隐患自是否机构和人员机构和人员是否建立安全管理机构或专兼职管理人员是否建立事故应急措施、救援预案并有演练记录。是否建立设备档案，是否齐全，保管是否良好。抽查安全管理人员和作业人员证件是否在有效期内员培训员培训援案本单位制定的生产安全事故应急救援预案是否包括下列内援组织及其职责；(二)危险目标的确定和潜在危险性评估援预案启动程序：(四)紧急处置措施方案：(五)应急救援组织的训练和演习；(六)应急救援设备器材的储备；(七)经费保障，禁盲目施救，导致事故扩大。生产经营单位是否定期演练生产安全事故应急救援预案，每年不得少于一I级隐患Ⅲ级隐患自IV级隐患自出修订意见。织织是否有严密的应急救援组织。资资是否配备应急救援人员，储备必要的应急救物资。产所必需的资金投入不足导致的后果承担责任。产事项：(一)安全技术措施工程建设：(二)护；(三)安全生产宣传、教育和培训；(四)劳动防护用品配备；(五)施安全警示标志是否明显、保持完好、便于从业人员和社会公众识施置及安全措施危险区时保证设备不能运转(行)或作紧急制动I级隐患Ⅲ级隐患自IV级隐患自是否漏、防护围堤或者隔离操作等安全设施设备)全应急照明应急照明应急照明设施并确保完好、有效。全出口的出口。禁止封闭、堵塞生产经营场所或者员工宿爆炸危险环境场所的防雷装置是否每半年检测一次。全设变配电室出于400mm的变配电室出入口是否设置高度不低于400mm的挡板。具应急照明灯具和疏散指示标志灯的备用充电电源的放电时间不低门窗的要求I级隐患Ⅲ级隐患自IV级隐患自是否理各种安全用具首次使用前是否进行试验或检验并定期的试验绝缘周期为每半年一次具有架空进出线的变配电室是否备有登高工具，如；板、紧线器、竹(木)梯、尼龙绳等),除每年试验检查一次外，每次使用前均是否进行检查。a)绝缘拉杆是否悬挂或架在支架上，不应与墙接c)绝缘垫和绝缘台是否经常保持清洁、无损伤；d)高压验电器是否存放在防潮的匣内，并将匣放在干燥的地方；e)安全用具不允许当作其它工具使用：f)安全用具不合格的不得存放在工作现场。志I级隐患Ⅲ级隐患自IV级隐患自是否私人物品，禁止无关人员进入场地。压证)门禁管理劳动防护用品穿戴应急照明应急照明灯具和疏散指示标志灯的备用充电电源的放电时间不低于20min.变配电室出入口是否设置高度不低于400m的挡板，设压证)生产经营单位的特种作业人员是否按照国家有关规定经训，取得特种作业操作资格证书，方可上岗作门窗的要求通往室外的门是否向外开；配电装置室的中间门是否采用双向开启门。劳动防护用品穿戴生产经营单位是否为从业人员提供符合国家标准或者行用品，并监督