工程总承包与施工承包的差异及计价清单标准（规范）问题解析-16

第一条建设工程合同无效的认定建设工程施工合同具有下列情形之一的

，应当依据民法典第一百五十三条第一款的规定

，认定无效：1

（一）

承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的；2

（

二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；3

（

三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。4

承包人因转包、

违法分包建设工程与他人签订的建设工程施工合同

，应当依据民法典第一百五十三条第

一款及第七百九十一条第二款、

第三款的规定

，

认定无效。（14号法释

：人民法院可以根据民法通则第一百

三十四条规定

，

收缴当事人已经取得的非法所得。

）（注：

民法通则已于2021年1月1日废止。

收缴非法所得不属于民法典规定的民事责任形式。

）第三条未取得建设审批手续合同效力5

当事人以发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续为由

，

请求确认建设工程施工合同无效的

，

人民法院应予支持

，但发包人在起诉前取得建设工程规划许可证等规划审批手续的除外。发包人能够办理审批手续而未办理

，

并以未办理审批手续为由请求确认建设工程施工合同无效的

，人民

法院不予支持。76

一、

合同效力

1.施工合同认定无效

一、

合同效力关联规则——《中华人民共和国民法典》

（2021年1月1日施行）l

合同无效的一般规定第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力

，依照有关法律规定处理。第一百五十三条违反法律、

行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

但是

，该强制性规定不导致该

民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通

，损害他人合法权益的民事法律行为无效。l

合同主体无资质或超越资质第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。l

转包、

违法分包第七百九十一条发包人可以与总承包人订立建设工程合同

，也可以分别与勘察人、

设计人、

施工人订立

勘察、

设计、

施工承包合同。

发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包

人。总承包人或者勘察、

设计、

施工承包人经发包人同意

，

可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。

第三

人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、

设计、

施工承包人向发包人承担连带责任。

承包人不得将其承包

的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。

禁止分包单位将其承包的工程再分包。

建设工程主

体结构的施工必须由承包人自行完成。77裁判要点

：最高人民法院认为

，根据查明事实

，讼争工程项目未取得建设工程规划许可证。

根据《城乡规划法》第四十

条规定

，

“在城市、

镇规划区内进行建筑物、

构筑物、

道路、

管线和其他工程建设的

，建设单位或者个人应当向城市、

县人民政府城乡规划主管部门或者省、

自治区、

直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证”。

作

为建设工程发包方的王远兴因违反该强制性规定

，其与华都公司签订的《建筑安装施工合同》应认定无效

，原判对此认

定正确。案情摘要：

王远兴与华都公司签订《建筑安装施工合同》约定

，

由华都公司承建案涉工程。

嗣后

，

华都公司就工程款提

起诉讼

，

因王远兴作为工程发包方

，

既不具备房地产开发资质、

又未取得案涉工程建设用地许可证

，还未取得建设工程

规划许可证和建设工程施工许可证

，

诉中就如何认定案涉合同效力发生争议湖北华都建筑有限公司与王远兴建设工程施工合同纠纷申请再审案一、合同效力

合同无效案例

关联规则——《中华人民共和国民法典》l

“黑白合同”或“阴阳合同”的认定第七百九十三条建设工程施工合同无效

，但是建设工程经验收合格的

，

可以参照合同关于工程价款的约

定折价补偿承包人。建设工程施工合同无效

，且建设工程经验收不合格的

，按照以下情形处理：（一）

修复后的建设工程经验收合格的

，发包人可以请求承包人承担修复费用；（二）修复后的建设工程经验收不合格的

，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的

，应当承担相应的责任。注

：该条规定吸收原《建设工程司法解释》第2条、

第3条的规定。第二条“黑白合同”的认定招标人和中标人另行签订的建设工程施工合同约定的工程范围、

建设工期、

工程质量、

工程价款等实质

性内容

，与中标合同不一致

，一方当事人请求按照中标合同确定权利义务的

，人民法院应予支持。1

招标人和中标人在中标合同之外就明显高于市场价格购买承建房产、

无偿建设住房配套设施、

让利、

向

建设单位捐赠财物等另行签订合同

，变相降低工程价款

，一方当事人以该合同背离中标合同实质性内容为由

请求确认无效的

，人民法院应予支持。2.合同效力冲突一、

合同效力“黑白合同”与依法变更合同的界限。黑白合同不一致的地方必须是在工程范围、

工程价款、

工程质量

或者工程期限等四个合同实质性内容方面有所违背

，

而不是一般的合

同内容变更或者其他条款的修改。合同的变更

，是指不改变合同的主体而仅改变合同内容的情形。

在中标合同签订后

，任何一方当事人都有权依法通过协