2025年物业租赁合同协议书

2025年物业租赁合同协议书出租方（甲方）：[甲方全称/姓名]，身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]，联系地址：[甲方详细地址]，联系电话：[甲方电话]，电子邮箱：[甲方邮箱]（如有）。承租方（乙方）：[乙方全称/姓名]，身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]，联系地址：[乙方详细地址]，联系电话：[乙方电话]，电子邮箱：[乙方邮箱]（如有）。签订地点：[合同签订地点]签订日期：[合同签订年]年[月]月[日]日币种：人民币根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就租赁物业事宜达成以下协议：第一条租赁物业基本情况1.1甲方将位于[租赁物业详细地址]的[物业类型，如：商铺、办公室、住宅等]（以下简称“物业”）出租给乙方使用。1.2物业编号/名称：[物业编号或名称]1.3物业面积：[租赁面积]平方米，其中建筑面积/使用面积/[套内面积]平方米（请选择或填写）。1.4物业产权状况：甲方保证其对本合同项下的物业拥有合法、完整的出租权利，并已取得相应的权属证明文件（复印件作为本合同附件）。甲方应在本合同签订后[数量]日内向乙方提供权属证明文件供乙方查阅。1.5物业交付时状况：物业在交付给乙方使用时的具体状况详见本合同附件《物业验收清单》。乙方在接收物业时应在《物业验收清单》上签字确认，该清单作为双方确认物业交付时状态的依据。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为[租赁年限]年/月，自[起租年]年[起租月]月[起租日]日起至[止租年]年[止租月]月[止租日]日止。2.2租赁期满，甲方如继续出租该物业，在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租事宜双方另行协商签订合同。2.3如乙方希望续租，应在租赁期满前[时间期限，如：三个月]书面通知甲方，并满足本合同约定的续租条件。第三条租金及支付方式3.1租金标准：本合同项下物业的租金为人民币[租金金额]元/（[面积单位]/月），即人民币[年租金总额]元/年（或[半年租金总额]元/半年，或[季租金总额]元/季，或[月租金总额]元/月）。3.2租金支付方式：乙方应于每月[支付日期，如：5日]前将当月租金支付至甲方指定银行账户。*开户行：[甲方开户行名称]*账户名称：[甲方账户名]*账号：[甲方账号]3.3租金调整：[选择一项或约定：(1)租金在租赁期内固定不变；(2)租赁期第[年数]年/月起，租金调整为人民币[新租金金额]元/（[面积单位]/月），此后每[年数]年/月或按[依据，如：市场指导价]进行调整，调整幅度不超过[百分比]%。具体调整时间及方式由双方另行协商。]3.4逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金总额的[滞纳金比例，如：千分之五]向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过[天数，如：30]日，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第四条租赁保证金4.1为保证乙方全面履行本合同之义务，乙方应在本合同签订之日/物业交付之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[保证金金额]元（大写：[大写金额]整）。4.2保证金用途：本保证金用于担保乙方履行本合同项下的租金支付义务、物业保管义务及其他合同义务。在租赁期满或合同依法解除后，乙方无违约行为，甲方应在乙方办妥物业返还手续后[天数，如：15]日内将保证金无息退还给乙方。4.3保证金扣除：若因乙方原因造成物业损坏、欠缴各项费用（包括但不限于租金、水电燃气费、物业管理费等），甲方有权从保证金中直接扣除相应费用。乙方应在收到甲方书面通知后[天数，如：10]日内补足保证金不足部分。第五条物业交付与返还5.1甲方应于[交付年]年[交付月]月[交付日]日前将符合本合同约定条件的物业交付给乙方。交付时，双方应共同验收，并签署《物业验收清单》。甲方未能按时交付物业的，每逾期一日，应按月租金总额的[比例，如：千分之五]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过月租金总额的[比例，如：五倍]。逾期超过[天数，如：30]日，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。5.2租赁期满或合同依法解除后，乙方应于[返还年]年[返还月]月[返还日]日前将物业完好返还给甲方。返还时，双方应共同验收，并签署《物业返还验收清单》。物业应保持交付时的状态，正常损耗除外。5.3乙方返还物业时，应配合甲方进行物业附属设施设备的清点交接。如因乙方原因造成物业或设施设备损坏、灭失或欠费，乙方应负责修复、赔偿或承担费用，直至符合返还条件。第六条双方权利与义务6.1甲方的权利与义务：*按时交付符合约定条件的物业，并保证其拥有合法出租权。*享有按时足额收取租金及其他应承担费用的权利。*有权监督乙方按照合同约定使用物业。*负责物业主体结构及公共区域（包括但不限于屋顶、外墙、楼梯间、大堂、电梯、共同水电气管线等）的维修保养责任，确保其处于正常使用状态。*在租赁期内，非因乙方过错或约定情形，不得擅自收回物业。*应乙方合理要求，提供必要的维修便利。*协助乙方处理可能发生的涉及公共区域的紧急情况。*负担物业应缴纳的与甲方使用相关的税费（如房产税、土地使用税等，具体约定）。6.2乙方的权利与义务：*按时足额支付租金及其他根据本合同约定由乙方承担的费用（如水电燃气费、物业管理费、网络费、有线电视费等）。*按照本合同约定的用途使用物业，不得擅自改变物业结构或用途，不得利用物业进行非法活动。*爱护并合理使用租赁物业及其附属设施设备，不得擅自拆改、损坏。因乙方使用不当或过失造成物业及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。*自行承担租赁物业内部设施设备的维修责任。*不得擅自将物业转租、转借、分租给他人。如需转租，必须事先征得甲方书面同意，并不得影响原合同的履行。转租行为应遵守国家及地方关于租赁管理的相关规定。*遵守物业管理规定及小区的各项规章制度。*在租赁期满或合同解除时，按时返还物业，并保持其约定状态，配合甲方进行物业交接。第七条物业维修责任7.1租赁期间，物业主体结构及公共区域的维修责任由甲方承担。因甲方维修原因造成的乙方使用不便，甲方应给予合理补偿（如有必要）。7.2租赁期间，租赁物业内部设施设备的维修责任由乙方承担。乙方应保证其维修费用的合理性。7.3任何一方需要维修时，应提前[天数，如：3]日书面通知对方。对方应在收到通知后及时响应。如因未及时维修或维修不当导致损失扩大的，责任方应承担相应责任。第八条费用承担8.1租赁期间，乙方应自行承担因使用物业所产生的电费、水费、燃气费、网络费、有线电视费、垃圾处理费、物业管理费等。8.2物业应缴纳的房产税、土地使用税等与甲方使用相关的税费由甲方承担。其他应由甲方或乙方承担的税费，按国家相关规定执行。第九条转租与分租9.1除甲方事先书面同意外，乙方不得将租赁物业部分或全部转租、转借、分租给他人。任何形式的转租均不得违反本合同约定及国家、地方的法律法规。9.2如乙方确需转租，应向甲方提交拟转租人的相关资料，并经甲方审核同意。转租合同需符合本合同约定，并由甲方备案。第十条合同变更、解除与终止10.1本合同的任何变更，须经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2发生下列情况之一时，本合同可变更或解除：*经甲乙双方协商一致，同意变更或解除本合同。*因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本合同无法继续履行。*甲方违反本合同约定，擅自提前收回物业，或交付的物业存在严重质量问题影响乙方使用，乙方有权解除合同。*乙方违反本合同约定，擅自改变物业用途、结构，或利用物业进行非法活动，甲方有权解除合同。*乙方逾期支付租金超过[天数，如：30]日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金（违约金计算方式同第三条第3.4款，或约定其他方式）。*乙方累计拖欠水、电、燃气、物业管理等应由乙方承担的费用达到[金额或比例]，经甲方书面催告后[天数，如：15]日内仍未缴纳的，甲方有权解除合同。*乙方违反本合同其他重要约定，经甲方书面催告后仍未纠正的。10.3合同解除后，乙方应按本合同约定返还物业，并承担相应的违约责任。甲方解除合同的，应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并按本合同约定处理租赁保证金。第十一条违约责任11.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。11.2发生本合同第十条所述的甲方解除合同情形的，除甲方有权要求乙方承担相应损失外，甲方还应按月租金总额的[比例，如：三倍]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过年租金总额的[倍数，如：三倍]。若甲方实际损失超过违约金，甲方仍有权要求乙方赔偿超出部分。11.3发生本合同第十条所述的乙方解除合同情形的，乙方应按本合同约定支付拖欠的租金及其他费用，并按月租金总额的[比例，如：三倍]向甲方支付违约金，但累计违约金不超过年租金总额的[倍数，如：三倍]。若甲方实际损失超过违约金，乙方仍有权要求甲方赔偿超出部分。11.4乙方违反第九条约定擅自转租的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担本合同项下相当于[倍数，如：两倍]月租金的违约金。给甲方造成其他损失的，乙方应予以赔偿。11.5因一方违约导致合同解除，守约方有权要求违约方返还租赁保证金，并要求赔偿损失。第十二条不可抗力12.1若因地震、台风、洪水、战争等不可抗力事件导致本合同无法履行或履行发生重大困难的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。12.2因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。合同一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。12.3双方应根据不可抗力影响协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十三条争议解决13.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。13.2协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条法律适用与通知14.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2双方在本合同项下的任何通知或通讯应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱/传真发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务发送的，寄出后[天数，如：3]日为送达日；以电子邮箱/传真发送的，发出当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[天数，如：7]日书面通知对方。第十五条合同生效及其他15.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。15.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力