商业地产租赁预售协议

商业地产租赁预售协议第一章总则1.1合同编号本协议编号为：【空白合同编号】1.2甲乙双方信息1.2.1出租方（甲方）：名称：【甲方名称】地址：【甲方地址】法定代表人：【甲方法定代表人姓名】联系方式：【甲方联系电话】1.2.2承租方（乙方）：名称：【乙方名称】地址：【乙方地址】法定代表人：【乙方法定代表人姓名】联系方式：【乙方联系电话】1.3合同标的物1.3.1标的物概述本合同标的物为位于【标的物所在地】的【标的物名称】，以下简称“租赁物”。1.3.2租赁物基本情况租赁物为【租赁物性质】，建筑面积为【租赁物面积】平方米，层高为【租赁物层高】米，装修状况为【装修状况描述】。1.4合同期限1.4.1租赁期限本合同租赁期限自【开始日期】起至【结束日期】止，共计【租赁期限年数】年。1.4.2预售阶段在租赁期限开始前，乙方有权按照本协议约定进行租赁物的预售活动。1.5租赁用途乙方仅得将租赁物用于【租赁用途描述】，不得擅自改变租赁物的使用性质。第二章租赁物交付及验收2.1交付时间甲方应于【交付时间】前将租赁物交付乙方使用。2.2验收标准乙方在接收租赁物时，应按照以下标准进行验收：2.2.1物质条件符合本合同约定；2.2.2租赁物附属设施齐全，功能正常；2.2.3租赁物不存在任何法律瑕疵。2.3验收程序2.3.1乙方应在接收租赁物后【验收期限】内完成验收工作；2.3.2乙方验收合格后，应在验收报告上签字确认；2.3.3如乙方对租赁物存在异议，应在验收期限内提出，并由甲乙双方协商解决。第三章租金及支付方式3.1租金金额租赁物租金为【租金金额】元/月。3.2租金支付方式3.2.1乙方应于每月的【支付日】前支付当月租金；3.2.2乙方支付租金时，应将租金汇入甲方指定的银行账户。3.3违约责任如乙方未按时支付租金，应向甲方支付【违约金比例】的违约金。第四章预售管理4.1预售许可甲方应取得预售相关许可文件，并在预售前通知乙方。4.2预售宣传4.2.1乙方有权在甲方提供的预售资料基础上进行宣传；4.2.2乙方应保证宣传内容真实、合法。4.3预售合同4.3.1预售合同参照本协议约定；4.3.2乙方应保证预售合同中租赁物的信息准确无误。第五章附件及补充条款5.1附件本协议附件包括但不限于以下内容：5.1.1租赁物图纸；5.1.2预售宣传资料；5.1.3其他与本协议相关的重要文件。5.2补充条款本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第六章租赁物维护与管理6.1维护责任6.1.1租赁物本身的维护责任由甲方承担；6.1.2乙方在使用过程中对租赁物造成的合理磨损，甲方应给予必要的维修；6.1.3乙方在未经甲方同意的情况下对租赁物进行改造或损坏的，应承担赔偿责任。6.2管理费用6.2.1租赁物的物业管理、公共设施维护等管理费用由甲方承担；6.2.2乙方应遵守甲方制定的管理规章制度，并承担相应的管理费用。6.3环保要求6.3.1乙方在使用租赁物过程中，应遵守国家有关环保法律法规；6.3.2乙方不得从事污染环境或违反环保法规的活动。第七章甲方权利与义务7.1甲方权利7.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金；7.1.2甲方有权监督乙方合理使用租赁物；7.1.3甲方有权在合同约定的条件下提前收回租赁物。7.2甲方义务7.2.1甲方应保证租赁物的所有权和使用权合法；7.2.2甲方应按照合同约定向乙方交付合格的租赁物；7.2.3甲方应配合乙方进行租赁物的验收。第八章乙方权利与义务8.1乙方权利8.1.1乙方有权在合同约定的租赁期限内使用租赁物；8.1.2乙方有权要求甲方在约定的时间内完成租赁物的交付；8.1.3乙方有权对租赁物进行合理使用。8.2乙方义务8.2.1乙方应按照合同约定支付租金；8.2.2乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变其用途；8.2.3乙方应遵守租赁物所在地的法律法规。第九章合同变更9.1变更条件9.1.1本合同在履行过程中，如遇不可抗力或其他双方认可的特殊情况，可予以变更；9.1.2变更内容需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签署变更协议。9.2变更程序9.2.1提出变更申请的一方应提前【提前通知期限】天向对方发出书面通知；9.2.2甲乙双方应就变更内容进行充分协商，达成一致意见；9.2.3协商一致后，双方应在【变更协议签署期限】内签署变更协议。第十章预售收入分配10.1收入分配原则10.1.1预售收入归甲方所有，乙方作为预售代理享有约定的佣金；10.1.2收入分配比例由甲乙双方在合同中约定。10.2收入结算10.2.1预售收入在销售完成后，甲方应及时将收入结算给乙方；10.2.2乙方应按约定的比例提取佣金，并将剩余收入上缴甲方。10.3收入风险10.3.1预售收入的风险由甲方承担；10.3.2乙方在预售过程中产生的费用，甲方应予以支付。第十一章预售合同签订与履行11.1预售合同签订11.1.1乙方应与购买者签订预售合同，预售合同应包含本协议约定的主要条款；11.1.2预售合同由甲方提供范本，乙方应保证预售合同内容与本协议一致。11.2预售合同履行11.2.1乙方应按照预售合同约定的时间、方式和条件履行合同；11.2.2乙方在预售合同履行过程中，应协助甲方完成相关手续。第十二章预售合同解除12.1解除条件12.1.1如遇国家政策调整、不可抗力等客观原因，导致预售合同无法继续履行的，双方可协商解除合同；12.1.2乙方违约或违反国家法律法规，甲方有权解除预售合同。12.2解除程序12.2.1双方协商一致解除预售合同的，应签署解除协议；12.2.2任何一方提出解除预售合同的，应提前【提前通知期限】天书面通知对方。第十三章合同终止13.1终止条件13.1.1租赁期限届满，合同自动终止；13.1.2双方协商一致，可以提前终止合同；13.1.3出现本协议约定的解除合同条件时，合同终止。13.2终止程序13.2.1双方协商一致终止合同的，应签署终止协议；13.2.2出现终止合同条件时