房屋租赁工作管理制度

第1篇第一章总则第一条为规范房屋租赁市场秩序，保障房屋租赁双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合本地区实际情况，制定本制度。第二条本制度适用于本区域内所有房屋租赁活动，包括住宅、非住宅等房屋租赁。第三条房屋租赁应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。第四条房屋租赁管理部门应当加强对房屋租赁市场的监督管理，维护市场秩序，保障租赁双方的合法权益。第二章房屋租赁登记备案第五条房屋租赁当事人应当自租赁合同签订之日起30日内，到房屋租赁管理部门办理登记备案手续。第六条房屋租赁登记备案应当提交以下材料：（一）房屋租赁合同原件及复印件；（二）房屋权属证明原件及复印件；（三）房屋租赁当事人身份证明原件及复印件；（四）房屋租赁管理部门要求的其他材料。第七条房屋租赁管理部门收到登记备案材料后，应当及时进行审核，符合条件的予以登记备案，并在登记备案证明上注明登记备案日期。第八条房屋租赁登记备案证明应当妥善保管，不得涂改、伪造、变造。第三章房屋租赁合同第九条房屋租赁合同应当采用书面形式，并载明以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）、住所；（二）房屋的位置、面积、结构、附属设施等；（三）房屋租赁用途；（四）房屋租赁期限；（五）租金及支付方式；（六）房屋修缮责任；（七）双方的权利和义务；（八）违约责任；（九）争议解决方式；（十）其他约定事项。第十条房屋租赁合同签订后，双方应当各执一份。第十一条房屋租赁合同内容违反法律法规的，无效。第四章房屋租赁期限和租金第十二条房屋租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。第十三条房屋租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但续订后的租赁期限不得超过二十年。第十四条房屋租赁租金由租赁双方协商确定，但不得违反国家有关价格规定。第十五条房屋租赁租金可以按月、季、年支付，支付方式由租赁双方协商确定。第五章房屋租赁用途第十六条房屋租赁用途应当符合房屋的规划用途。第十七条未经房屋所有权人同意，不得擅自改变房屋用途。第十八条因房屋租赁用途需要改变房屋结构或者设施设备的，应当征得房屋所有权人同意，并依法办理相关手续。第六章房屋租赁费用和押金第十九条房屋租赁费用包括租金、物业管理费、水电费等。第二十条房屋租赁押金由租赁双方协商确定，但不得超过一个月的租金。第二十一条租赁期满或者合同解除后，租赁押金应当退还给承租人。第七章房屋租赁安全与卫生第二十二条房屋租赁当事人应当遵守国家有关房屋安全、消防、卫生等方面的法律法规。第二十三条房屋租赁当事人应当共同维护房屋的安全与卫生，确保居住环境符合要求。第二十四条房屋租赁当事人发现房屋存在安全隐患的，应当及时告知对方，并采取必要的措施消除隐患。第八章房屋租赁合同解除第二十五条房屋租赁合同解除应当符合以下条件之一：（一）租赁期限届满；（二）房屋所有权人或者承租人单方解除合同；（三）因不可抗力导致合同无法履行；（四）其他依法可以解除合同的情形。第二十六条房屋租赁合同解除，租赁双方应当妥善处理租赁房屋，并退还押金。第九章违规处罚第二十七条违反本制度规定，有下列行为之一的，由房屋租赁管理部门依法予以处罚：（一）未办理房屋租赁登记备案手续的；（二）隐瞒房屋实际状况，误导租赁双方的；（三）违反房屋租赁用途，擅自改变房屋结构或者设施设备的；（四）其他违反本制度规定的行为。第十章附则第二十八条本制度自发布之日起施行。第二十九条本制度由XX市房屋租赁管理部门负责解释。第三十条本制度未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。第一章总则第一条为规范房屋租赁市场秩序，保障房屋租赁双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合本地区实际情况，制定本制度。第二条本制度适用于本区域内所有房屋租赁活动，包括住宅、非住宅等房屋租赁。第三条房屋租赁应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。第四条房屋租赁管理部门应当加强对房屋租赁市场的监督管理，维护市场秩序，保障租赁双方的合法权益。第二章房屋租赁登记备案第五条房屋租赁当事人应当自租赁合同签订之日起30日内，到房屋租赁管理部门办理登记备案手续。第六条房屋租赁登记备案应当提交以下材料：（一）房屋租赁合同原件及复印件；（二）房屋权属证明原件及复印件；（三）房屋租赁当事人身份证明原件及复印件；（四）房屋租赁管理部门要求的其他材料。第七条房屋租赁管理部门收到登记备案材料后，应当及时进行审核，符合条件的予以登记备案，并在登记备案证明上注明登记备案日期。第八条房屋租赁登记备案证明应当妥善保管，不得涂改、伪造、变造。第三章房屋租赁合同第九条房屋租赁合同应当采用书面形式，并载明以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）、住所；（二）房屋的位置、面积、结构、附属设施等；（三）房屋租赁用途；（四）房屋租赁期限；（五）租金及支付方式；（六）房屋修缮责任；（七）双方的权利和义务；（八）违约责任；（九）争议解决方式；（十）其他约定事项。第十条房屋租赁合同签订后，双方应当各执一份。第十一条房屋租赁合同内容违反法律法规的，无效。第四章房屋租赁期限和租金第十二条房屋租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。第十三条房屋租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但续订后的租赁期限不得超过二十年。第十四条房屋租赁租金由租赁双方协商确定，但不得违反国家有关价格规定。第十五条房屋租赁租金可以按月、季、年支付，支付方式由租赁双方协商确定。第五章房屋租赁用途第十六条房屋租赁用途应当符合房屋的规划用途。第十七条未经房屋所有权人同意，不得擅自改变房屋用途。第十八条因房屋租赁用途需要改变房屋结构或者设施设备的，应当征得房屋所有权人同意，并依法办理相关手续。第六章房屋租赁费用和押金第十九条房屋租赁费用包括租金、物业管理费、水电费等。第二十条房屋租赁押金由租赁双方协商确定，但不得超过一个月的租金。第二十一条租赁期满或者合同解除后，租赁押金应当退还给承租人。第七章房屋租赁安全与卫生第二十二条房屋租赁当事人应当遵守国家有关房屋安全、消防、卫生等方面的法律法规。第二十三条房屋租赁当事人应当共同维护房屋的安全与卫生，确保居住环境符合要求。第二十四条房屋租赁当事人发现房屋存在安全隐患的，应当及时告知对方，并采取必要的措施消除隐患。第八章房屋租赁合同解除第二十五条房屋租赁合同解除应当符合以下条件之一：（一）租赁期限届满；（二）房屋所有权人或者承租人单方解除合同；（三）因不可抗力导致合同无法履行；（四）其他依法可以解除合同的情形。第二十六条房屋租赁合同解除，租赁双方应当妥善处理租赁房屋，并退还押金。第九章违规处罚第二十七条违反本制度规定，有下列行为之一的，由房屋租赁管理部门依法予以处罚：（一）未办理房屋租赁登记备案手续的；（二）隐瞒房屋实际状况，误导租赁双方的；（三）违反房屋租赁用途，擅自改变房屋结构或者设施设备的；（四）其他违反本制度规定的行为。第十章附则第二十八条本制度自发布之日起施行。第二十九条本制度由XX市房屋租赁管理部门负责解释。第三十条本制度未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。第2篇第一章总则第一条为规范房屋租赁市场秩序，保障租赁双方的合法权益，维护房屋租赁市场的健康发展，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合本地区实际情况，制定本制度。第二条本制度适用于本地区范围内的房屋租赁活动，包括住宅、商业、办公等各类房屋租赁。第三条房屋租赁工作应遵循公开、公平、公正的原则，实行合同管理，确保租赁双方的合法权益。第四条各级房地产管理部门负责房屋租赁工作的监督管理，对违反本制度的行为依法予以查处。第二章房屋租赁登记备案第五条房屋租赁双方应当自签订租赁合同之日起30日内，到房屋所在地房地产管理部门办理房屋租赁登记备案手续。第六条房屋租赁登记备案应当提交以下材料：（一）房屋租赁合同原件及复印件；（二）房屋所有权证或者使用权证；（三）房屋租赁双方的身份证明；（四）房屋租赁登记备案申请表；（五）其他相关材料。第七条房地产管理部门应当在收到房屋租赁登记备案材料之日起5个工作日内完成登记备案手续。第八条房屋租赁登记备案信息应当公开，供社会查询。第三章房屋租赁合同第九条房屋租赁合同应当采用书面形式，由租赁双方共同签订。第十条房屋租赁合同应当包括以下内容：（一）租赁双方的基本信息；（二）房屋的坐落、面积、结构、设施等基本情况；（三）租赁期限、租金及支付方式；（四）房屋维修责任；（五）租赁双方的权利和义务；（六）违约责任；（七）争议解决方式；（八）其他约定事项。第十一条房屋租赁合同签订后，租赁双方应当自签订之日起15日内，到房屋所在地房地产管理部门备案。第十二条房屋租赁合同内容违反法律法规的，无效。第四章租赁房屋的交付与验收第十三条出租人应当将房屋及其附属设施按照约定的状态交付给承租人。第十四条承租人应当对房屋及其附属设施进行验收，并在验收合格后接收房屋。第十五条验收时，租赁双方应当共同检查房屋及其附属设施，并做好记录。第十六条验收合格后，出租人应当向承租人提供房屋钥匙。第五章租金及押金第十七条租金由租赁双方协商确定，但不得违反国家关于租金的规定。第十八条租金支付方式由租赁双方约定，可以是按月、按季、按年支付。第十九条租赁押金应当以货币形式支付，押金数额由租赁双方协商确定，但不得超过租金总额的三个月。第二十条租赁押金应当专户存储，并在租赁期满或者合同解除时退还给承租人。第六章房屋维修与保养第二十一条出租人应当保证房屋及其附属设施符合安全、卫生要求。第二十二条房屋的维修责任按照以下原则确定：（一）房屋主体结构、承重构件的维修责任由出租人承担；（二）房屋附属设施、设备、装饰的维修责任由租赁双方协商确定；（三）因承租人使用不当造成的房屋损坏，由承租人负责维修。第二十三条承租人应当爱护并合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构。第七章违约责任第二十四条违反本制度，有下列行为之一的，由房地产管理部门依法予以处罚：（一）未按规定办理房屋租赁登记备案的；（二）房屋租赁合同内容违反法律法规的；（三）擅自改变房屋结构、用途的；（四）未按规定缴纳租金、押金的；（五）其他违反本制度的行为。第八章争议解决第二十五条房屋租赁合同履行过程中发生争议的，租赁双方可以协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第九章附则第二十六条本制度自发布之日起施行。第二十七条本制度由XX市房地产管理局负责解释。第二十八条本制度未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。以上为房屋租赁工作管理制度，旨在规范房屋租赁市场秩序，保障租赁双方的合法权益，维护房屋租赁市场的健康发展。各级房地产管理部门和租赁双方应严格遵守本制度，共同维护良好的租赁市场环境。第3篇第一章总则第一条为规范房屋租赁市场秩序，保障租赁双方的合法权益，维护社会稳定，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合本地区实际情况，制定本制度。第二条本制度适用于本地区行政区域内房屋租赁活动，包括住宅、商业、办公等各类房屋租赁。第三条房屋租赁工作应遵循公平、公正、公开的原则，坚持诚实信用，依法进行。第四条房屋租赁管理部门应加强对房屋租赁市场的监督管理，建立健全房屋租赁管理制度，规范租赁行为。第二章房屋租赁登记备案第五条房屋租赁双方应当自签订租赁合同之日起30日内，到房屋租赁登记备案机构办理登记备案手续。第六条房屋租赁登记备案应当提交以下材料：（一）房屋租赁合同原件；（二）房屋产权证明文件；（三）租赁双方的身份证明；（四）房屋租赁登记备案申请表；（五）其他相关证明材料。第七条房屋租赁登记备案机构应当自收到租赁双方提交的登记备案材料之日起5个工作日内，对符合登记备案条件的，予以登记备案；对不符合登记备案条件的，应当书面告知不予登记备案的理由。第八条房屋租赁登记备案信息应当公开，供社会查询。第三章房屋租赁合同第九条房屋租赁合同应当符合以下要求：（一）合同内容应当真实、完整、准确；（二）合同条款应当合法、合理、明确；（三）合同格式应当规范。第十条房屋租赁合同应当包括以下主要内容：（一）房屋基本情况；（二）租赁期限；（三）租金及支付方式；（四）房屋使用要求；（五）租赁双方的权利和义务；（六）违约责任；（七）争议解决方式；（八）其他约定事项。第十一条房屋租赁合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第四章租赁双方的权利与义务第十二条房屋出租人的权利与义务：（一）出租人有权要求承租人按照约定支付租金；（二）出租人有权要求承租人合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构；（三）出租人有权要求承租人遵守物业管理规定；（四）出租人应当保证房屋符合安全、卫生、消防等要求；（五）出租人应当协助承租人办理房屋租赁登记备案手续。第十三条承租人的权利与义务：（一）承租人有权按照约定使用房屋；（二）承租人有权要求出租人提供符合安全、卫生、消防等要求的房屋；（三）承租人应当按时支付租金；（四）承租人应当合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构；（五）承租人应当遵守物业管理规定；（六）承租人应当妥善保管房屋，不得损坏房屋设施；（七）承租人应当协助出租人办理房屋租赁登记备案手续。第五章房屋租赁纠纷处理第十四条房屋租赁纠纷处理方式：（一）