老式楼中楼翻新施工方案

老式楼中楼翻新施工综合技术方案一、工程概况与施工准备（一）建筑结构分析本项目为典型老式楼中楼结构，建筑年代约1990-2000年间，主体为砖混结构，建筑层数2层（含阁楼转换层），总建筑面积约220㎡。经现场勘查，存在以下典型老旧问题：主体结构：部分承重墙存在裂缝，混凝土梁柱碳化深度达15mm建筑功能：厨卫布局不合理，上下水管道锈蚀严重设备系统：强电线路老化（仍使用铝芯线），无独立接地系统建筑节能：未做外墙保温，窗体为单层玻璃，能耗损失严重（二）施工部署施工分区：按功能划分为三个施工大区A区：一层公共区域（客厅、餐厅、厨房）B区：二层私密区域（卧室、书房、卫生间）C区：阁楼及外立面改造区施工顺序规划graphTDA[拆除工程]-->B[结构加固]B-->C[管线改造]C-->D[防水工程]D-->E[基层施工]E-->F[饰面工程]F-->G[设备安装]G-->H[清洁验收]资源配置管理人员：项目经理1人、技术负责人1人、安全员1人、质量员1人施工班组：拆除组（6人）、水电组（4人）、木工组（5人）、泥工组（6人）、油漆组（4人）主要设备：激光投线仪、混凝土强度检测仪、管道内窥镜、空气压缩机（三）材料准备计划材料类别品牌规格进场时间检验标准结构加固喜利得植筋胶开工前3天GB50367-2013防水材料东方雨虹SPU-301结构施工后GB18242-2008水电管材伟星PPR管（S5级）拆除后7天GB/T18742.2-2017节能门窗海螺70系列断桥铝基层施工中期GB/T8478-2020二、主要施工工艺与技术措施（一）结构加固工程承重墙修复裂缝处理：采用环氧树脂压力注浆工艺，注浆压力控制在0.3-0.5MPa截面加大：对承载力不足的墙体采用双面钢筋网抹灰加固，钢筋网规格Φ6@150×150，抹灰层厚度50mm（C25细石混凝土）楼板加固对原设计活荷载＜2.0kN/㎡的区域，采用碳纤维布加固材料：300g/m²单向碳纤维布，抗拉强度≥3400MPa施工：底胶涂刷厚度0.2mm，粘贴后养护时间≥7天节点处理梁柱节点采用外包钢加固，角钢规格L75×5，缀板间距200mm，灌注无收缩灌浆料（流动度≥380mm）（二）水电改造工程强电系统改造配电系统升级为三相五线制，总断路器容量125A，分设8路出线导线选型：照明回路2.5mm²铜芯线（BV-450/750V），空调回路4mm²铜芯线接地系统：设置总等电位联结端子箱，卫生间增设局部等电位，接地电阻≤4Ω给排水改造给水管：采用PPR管热熔连接，冷水管压力试验1.0MPa（稳压30min压降≤0.05MPa）排水管：UPVC管采用承插式粘接，坡度设置标准：DN50管：≥3%DN75管：≥2%DN110管：≥1.5%同层排水：卫生间采用降板式同层排水，降板高度350mm，填充采用轻质陶粒混凝土暖通系统采用分体式空调+地暖组合系统，地暖管选用PE-RTII型管材，间距200mm铺设新风系统：全热交换新风机（风量350m³/h），主风管风速控制在6-8m/s（三）防水工程重点防水区域厨房：墙面防水高度1.8m，采用JS复合防水涂料（Ⅱ型），厚度≥1.5mm卫生间：墙面防水满做，采用聚氨酯防水涂料+丙纶卷材复合防水，闭水试验48小时露台：采用SBS改性沥青防水卷材（3mm+3mm），上覆40mm厚C20细石混凝土保护层防水施工工艺基层处理：采用高压水枪冲洗+钢丝刷打磨，阴阳角做R=50mm圆弧处理涂刷工艺：十字交叉法涂刷，每遍厚度控制在0.5mm，间隔时间≥4小时节点加强：地漏、管根等部位增设防水附加层，宽度≥300mm（四）装饰装修工程墙面工程基层处理：老旧墙面铲除至结构层，采用界面剂（掺量10%胶粉）拉毛处理抹灰工艺：底层抹灰：1:3水泥砂浆，厚度12mm中层抹灰：1:2.5水泥砂浆，厚度8mm面层处理：满刮耐水腻子2遍，砂纸打磨（400目）地面工程客厅：800×800mm通体大理石瓷砖，采用干铺法施工，砂浆厚度30mm（掺5%防水剂）卧室：实木复合地板（15mm厚），铺设前做2mm厚地固处理，预留8mm伸缩缝楼梯改造：原水泥楼梯改造为钢木结构，踏步板采用橡木指接板，护栏采用钢化玻璃（12mm厚）吊顶工程客厅：轻钢龙骨石膏板吊顶，主龙骨间距800mm，副龙骨间距300mm，采用双层9.5mm厚石膏板厨房：铝合金集成吊顶（0.8mm厚），安装前做防火处理，灯具开孔处加设加固框三、质量控制与安全管理（一）质量验收标准结构工程加固后混凝土强度：≥C30（回弹法检测）钢筋保护层厚度：梁柱≥25mm，板≥15mm装饰工程墙面垂直度：≤3mm/2m地面平整度：≤2mm/2m瓷砖空鼓率：≤5%（单点面积＜10%）安装工程管道坡度：偏差≤1%电气绝缘电阻：≥0.5MΩ灯具安装：偏差≤5mm（二）安全文明施工危险源管控高空作业：设置1.2m高防护栏杆，作业层满挂密目安全网临时用电：采用TN-S接零保护系统，配电箱实行"三级配电两级保护"消防安全：每层设置2组灭火器（4kg干粉+2L水基型），动火作业办理许可证扬尘控制拆除工程采用湿法作业，设置雾炮机（覆盖率100%施工区域）建筑垃圾日产日清，运输车辆必须覆盖篷布噪声管理施工时间：上午8:00-12:00，下午14:00-18:00噪声限值：昼间≤70dB，夜间≤55dB（特殊工艺办理夜间施工许可）四、专项施工技术（一）老旧管线更换技术非开挖换管工艺采用气动矛技术更换室内立管，最小工作坑尺寸800×800mm管道牵引速度控制在1.5m/min，牵引力≤5kN线路改造技术强电采用桥架+穿管组合方式，弱电采用JDG管暗敷设导线接头采用WAGO连接器，绝缘电阻测试≥100MΩ（二）节能改造技术外墙保温采用EPS板薄抹灰系统，厚度60mm，粘结面积≥50%锚栓固定：每㎡8个，进入墙体深度≥50mm门窗节能更换为70系列断桥铝合金窗，型材壁厚1.4mm，玻璃配置5+20A+5中空玻璃安装工艺：采用膨胀螺栓固定，缝隙填充聚氨酯发泡剂（密度≥40kg/m³）（三）智能家居系统控制系统采用KNX总线智能家居系统，实现照明、窗帘、空调等设备联动控制安防系统：设置红外幕帘探测器（防护范围15m×15m）、燃气泄漏报警器（响应时间＜30s）网络覆盖采用AC+AP组网方式，每个房间设置无线AP（覆盖半径15m），带宽支持1000Mbps五、施工进度计划与保障措施（一）进度计划施工阶段计划工期关键节点施工准备7天材料进场检验拆除工程10天结构安全鉴定结构加固15天加固验收管线改造20天压力试验合格装饰工程40天饰面工程完成设备安装15天系统调试合格清洁验收5天竣工验收（二）进度保障措施材料保障：建立三级材料储备制度（仓库储备、现场储备、加工储备）劳动力保障：各工种预备班组20%人员，应对突发情况技术保障：关键工序采用BIM技术预拼装，减少现场返工资金保障：设立专项进度保障金（合同额10%）六、验收标准与交付流程（一）分部分项验收隐蔽工程验收结构加固钢筋验收（规格、间距、保护层厚度）管线预埋验收（坐标、标高、固定方式）防水层厚度检测（采用测厚仪，每100㎡不少于3点）功能测试给排水系统：通水能力测试（流量≥设计值90%）电气系统：漏电保护测试（动作电流≤30mA，动作时间≤0.1s）空调系统：制冷量测试（偏差≤5%设计值）（二）竣工交付交付资料清单竣工图（含电子版）材料合格证及检测报告隐蔽工程验收记录系统调试记录空气质量