房地产 -偃师区府店镇绿色循环经济文化创意园项目地块控规及规划设计方案

偃师区府店镇绿色循环经济文化创意园项目地块控规及规划设计方案会议时间：2025年06月地块控制性详细规划1PART01洛阳市伊滨区项目位于河南省洛阳市偃师区府店镇镇区西北方位，距离府店镇镇中2公里。项目区位SITE府店镇顾县镇庞村镇高龙镇洛阳市区18KM25.6KM13.6KM11.3KM2KM项目区位位于龙少路与县道002交叉口东南。府店镇镇域龙少路现状路府金路乌海线SITE规划范围

规划区总用地面积62561.25平方米（合93.84亩）。土地权属通过2023年度第一批乡镇建设用地，报批为国有建设用地。土地权属2023年，编制了上版控规，用地性质为“工业用地“。土地权属

2024年，依据上版控规，对土地进行了出让。

但一直处于“供而未用”状态。用地现状用地类型面积占比（公顷）（%）耕地5.638290.12园地0.08331.33林地0.53308.52城镇村道路用地0.00160.03合计6.2561100规划区基本为农林用地等非建设用地。场地现状与实测地形分析龙少路现状路343m178m场地用地较为方整，东西面宽343M，南北进深178M；场地内存在部分高差。场地现状调整契机绿色循环经济文化创意园规划方案规划用地性质为09商业服务业用地（考虑功能的多样性，只分到大类）控制指标容积率≤1.2；建筑密度≤45%；建筑高度≤27米；绿地率≥25%。支撑体系供水工程规划用水量预测

预测规划区最高日用水量为200立方米/日。

水源

规划区由自备水源井供水。

供水管网规划

沿规划区内部道路敷设DN200给水管道。给水管道原则上布置在道路的北侧、西侧。2.污水工程规划污水量预测

预测规划区平均日污水量为140立方米/日。

污水处理设施

规划设置污水处理站，规模为150立方米/日。

污水管网规划

沿规划区内部道路敷设D500污水管道，污水管道原则上布置在道路的北侧、西侧。污水经处理达到相关回用要求后，用于厂区的绿化灌溉。规划设计PlanningDesign2PART02总平面图龙少路现状路非机动车停车非机动车停车非机动车停车非机动车停车非机动车停车功能分析龙少路现状道路

货运出口

货运入口主入口

展厅图例：创客空间餐厅超市陶艺体验大师工坊研学体验/非遗文创展示销售观光走廊非遗实践-龙窑非遗实践-馒头窑陶瓷原料加工车间原材料堆放车间尾矿车间原料加工/产品研发车间原料加工产品研发车间展厅创客空间餐厅超市陶艺体验大师工坊研学体验非遗文创展示销售观光走廊非遗实践-龙窑非遗实践-馒头窑陶瓷原料加工车间原材料堆放车间尾矿车间流线分析龙少路现状道路

货运出口

货运入口场地主入口

周边道路货物流线研学流线图例：办公流线消防分析龙少路现状道路

消防出入口

消防出入口消防出入口消防流线周边道路图例：停车分析地库出入口图例：地库轮廓线（392位）地上停车位（117位）

地库出入口地库出入口龙少路现状道路

货运出口

货运入口场地主入口

综合管网分析龙少路现状道路

货运出口

货运入口场地主入口

燃气管道电力管道雨水管道污水管道给水管道图例：研学空间打造景观打造

本方案所选用的生态设计手法生态是21世纪建筑和建筑设计的必由之路，作为设计者，我们可以从设计、材料和构造、系统三个方面对光、热、风、水、土，以及绿化生物进行生态设计。绿色建筑表面流失降水通过砖的渗透部分缓冲层流失部分渗透层流失透过渗透层渗透渗透到土层下意向示意图:生态树池透水性广场海绵城市，是指城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对自然灾害等方面具有良好的"弹性"，下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，需要时将蓄存的水"释放"并加以利用。海绵城市建设遵循生态优先等原则，将自然途径与人工措施相结合，在确保城市排水防涝安全的前提下，最大限度地实现雨水在城市区域的积存、渗透和净化，促进雨水资源的利用和生态环境保护。海绵城市在园区内建设下凹式建筑效果Intentionaleffect3PART03建筑整体鸟瞰图建筑方案透视图建筑方案透视图建筑方案透视图宿舍室内意向研学艺术空间意向工坊空间意向会议讲学空间意向餐厅空间意向连廊空间意向建筑图纸ArchitecturalDrawings4PART04首层平面图二层平面图三层平面图四层平面图厂房车间平面图厂房车间平面图厂房车间平面图地下车库平面图人防面积按照偃师区标准，地上总建筑面积的8%配建，地上总建筑面积74167.08㎡，需配建5933.37㎡。本项目地下工程14623.19㎡，含6000㎡人防面积。一、设计理念本园区以“绿色循环”为核心，将传统陶艺文化与可持续发展理念相结合，打造集生产、研学、体验、休闲于一体的生态型文创空间。设计遵循以下原则：资源循环利用：采用本地环保材料建造，窑炉余热回收用于供暖，生产废料重塑为文创产品，实现“零废”目标。低碳节能运营：建筑采用被动式设计（如自然通风、光伏屋顶），龙窑与馒头窑以清洁能源辅助燃烧，减少碳排放。文化活态传承：通过“展示+体验+生产”模式，让游客参与陶艺制作全流程，推动非遗技艺的当代转化。二、功能布局与绿色设计文化展示与体验区生态展厅：以再生陶砖与竹木构建，通过数字屏与实物对比展示陶艺的古今演变，突出绿色工艺创新。龙窑/馒头窑：复原传统窑炉，结合现代温控技术，烧制过程产生的热能供给餐厅与宿舍热水系统。陶艺体验馆：使用可降解陶泥，设置DIY废料再造区，鼓励游客将残次品改造成装饰小品。生产研习区大师工坊：开放式设计，利用天窗自然采光，大师作品边角料用于研学课程材料。生产车间：分区处理手工与机械生产，废水经沉淀池过滤后循环利用，废坯粉碎后制成铺地砖。生活服务区绿色餐厅：供应本地食材，餐具为园区自产陶器，厨余垃圾堆肥用于景观绿植。文创超市：主打“可持续文创”，如用窑变瑕疵品制作的茶器、废陶片拼贴工艺品等。三、景观与循环系统生态景观：陶罐种植本地耐