2019资产评估实务二-真题(考生回忆版)

2019资产评估实务二-真题(考生回忆版)

姓名：__________考号：__________题号一二三四五总分评分一、单选题(共10题)1.资产评估中，下列哪项属于市场法评估资产的价值？()A.成本法B.收益法C.市场法D.预测法2.在进行资产评估时，下列哪项不是影响资产价值的关键因素？()A.资产的使用寿命B.资产的物理状态C.市场供需关系D.资产的所有权3.在收益法评估资产时，下列哪项不是常用的折现率确定方法？()A.资本成本法B.市场法C.投资者预期收益率法D.风险调整法4.在资产评估中，下列哪项不是评估师在确定评估价值时应考虑的因素？()A.资产的物理状况B.市场条件C.资产的历史成本D.评估目的5.在资产评估实务中，下列哪项不是资产评估报告的主要内容？()A.资产概述B.评估假设和限制C.评估师资质D.评估方法6.下列哪项不属于资产评估的适用范围？()A.企业并购B.税收筹划C.企业清算D.房地产租赁7.在资产评估中，下列哪项不是确定资产评估价值时考虑的风险因素？()A.法律风险B.市场风险C.财务风险D.技术风险8.资产评估报告中，下列哪项不是评估师对评估结果的说明内容？()A.评估结果B.评估依据C.评估方法D.评估师个人观点9.在进行资产评估时，下列哪项不是影响资产评估价值的宏观经济因素？()A.通货膨胀率B.利率C.政治稳定性D.企业内部管理10.资产评估中，下列哪项不是确定资产评估价值时考虑的微观因素？()A.资产的历史成本B.资产的物理状况C.市场供需关系D.企业盈利能力二、多选题(共5题)11.资产评估报告中，以下哪些内容属于评估报告的必要组成部分？()A.资产概述B.评估依据C.评估方法D.评估师签名E.客户反馈12.在资产评估中，以下哪些方法属于市场法评估资产价值的方法？()A.成本法B.收益法C.市场比较法D.成新率法E.预测法13.以下哪些因素会影响资产评估的收益法评估结果？()A.资产的历史成本B.预期收益水平C.资产的物理状况D.折现率E.资产的市场需求14.以下哪些行为违反了资产评估行业的职业道德规范？()A.保持独立和客观B.保持专业胜任能力C.暗中收取额外费用D.公开披露所有相关信息E.利用评估结果为自己谋取私利15.在资产评估实务中，以下哪些情形下需要考虑资产的重置成本？()A.资产折旧评估B.资产报废处理C.资产转让评估D.资产维修保养E.资产保险评估三、填空题(共5题)16.资产评估中，市场法主要依据的是资产的价值在市场上的表现，具体方法包括_市场比较法_和_收益法_。17.资产评估的_收益法_是指通过预测资产未来的现金流量，并将其折现到评估基准日来确定资产的价值。18.在资产评估中，影响资产价值的_市场因素_包括市场供需关系、市场价格水平等。19.资产评估报告中的_评估依据_应包括评估准则、评估假设、评估方法和数据来源等内容。20.资产评估中，_评估目的_是评估工作的起点，它决定了评估的具体要求和方法。四、判断题(共5题)21.资产评估中的成本法仅适用于评估全新资产的价值。()A.正确B.错误22.资产评估报告中的评估结果应仅基于市场法得出的结论。()A.正确B.错误23.资产评估师在评估过程中，可以不披露任何评估假设。()A.正确B.错误24.在资产评估中，资产的物理状况对其价值没有影响。()A.正确B.错误25.资产评估报告的编写应完全独立于评估师的主观判断。()A.正确B.错误五、简单题(共5题)26.问：什么是资产评估的收益法？请简要说明其原理和应用场景。27.问：在资产评估中，如何确定折现率？请列举影响折现率的主要因素。28.问：市场法评估资产时，如何进行市场比较？请说明市场比较法的步骤。29.问：在资产评估中，如何考虑资产的物理状况？请举例说明。30.问：资产评估报告应包含哪些内容？请简要说明。

2019资产评估实务二-真题(考生回忆版)一、单选题(共10题)1.【答案】C【解析】市场法是通过比较市场上类似资产或项目的交易价格来确定资产价值的方法。2.【答案】D【解析】资产的所有权是资产本身的属性，不是影响其价值的关键因素，关键因素通常是资产的物理状态、经济寿命和市场条件。3.【答案】B【解析】市场法通常用于确定资产的当前市场价值，而不是用于确定折现率。折现率通常通过资本成本法、投资者预期收益率法和风险调整法来确定。4.【答案】C【解析】评估师在确定评估价值时应考虑资产的物理状况、市场条件和评估目的，而历史成本通常不是评估价值的直接决定因素。5.【答案】C【解析】资产评估报告通常包括资产概述、评估假设和限制、评估方法等内容，而评估师的资质通常不是报告的主要内容。6.【答案】D【解析】资产评估通常用于企业并购、税收筹划和企业清算等场合，而房地产租赁则通常不涉及资产评估。7.【答案】D【解析】在确定资产评估价值时，法律风险、市场风险和财务风险都是需要考虑的因素，而技术风险通常不是直接评估资产价值的考虑因素。8.【答案】D【解析】资产评估报告中评估师应说明评估结果、评估依据和评估方法，而不应包含个人观点。9.【答案】D【解析】影响资产评估价值的宏观经济因素包括通货膨胀率、利率和政治稳定性，而企业内部管理属于微观因素。10.【答案】A【解析】资产的历史成本是资产本身的属性，不是影响评估价值的微观因素，其他选项如物理状况、市场供需关系和企业盈利能力都是微观因素。二、多选题(共5题)11.【答案】ABCD【解析】资产评估报告应包括资产概述、评估依据、评估方法和评估师签名等必要内容，而客户反馈通常不是报告的必要组成部分。12.【答案】C【解析】市场比较法是通过比较市场上类似资产或项目的交易价格来确定资产价值的方法，属于市场法评估资产价值的方法。13.【答案】BDE【解析】在收益法评估中，预期收益水平、折现率和资产的市场需求都会影响评估结果，而资产的历史成本和物理状况通常不是收益法评估的直接影响因素。14.【答案】CE【解析】资产评估行业职业道德规范要求评估师保持独立和客观、保持专业胜任能力、公开披露所有相关信息，而暗中收取额外费用和利用评估结果为自己谋取私利是违反职业道德的行为。15.【答案】ACE【解析】在资产折旧评估、资产转让评估和资产保险评估中，需要考虑资产的重置成本，因为重置成本与资产的当前价值密切相关。而资产报废处理和维修保养通常不涉及重置成本的考量。三、填空题(共5题)16.【答案】市场比较法收益法【解析】市场法是资产评估的基本方法之一，它通过比较类似资产的市场交易数据来评估资产的价值。市场比较法和收益法是市场法中的两种具体方法。17.【答案】收益法【解析】收益法是一种评估资产的方法，它基于资产的预期未来收益，通过折现现金流量来确定资产的价值。18.【答案】市场因素【解析】市场因素是影响资产价值的多种因素之一，它涉及市场环境中的各种条件，如供需关系和市场价格等，这些因素直接影响到资产的市场价值。19.【答案】评估依据【解析】评估依据是评估报告中详细说明的用于评估资产价值的基础信息，它包括适用的评估准则、评估过程中所作的假设、使用的评估方法和所依据的数据来源等。20.【答案】评估目的【解析】评估目的是资产评估工作的核心，它明确了评估要达到的目标，对评估过程和方法的选择有着决定性的影响。四、判断题(共5题)21.【答案】错误【解析】成本法不仅适用于评估全新资产的价值，也适用于评估旧资产的价值，通过重置成本减去折旧来确定其价值。22.【答案】错误【解析】资产评估报告中的评估结果可以是基于市场法、收益法或成本法中的一种或多种方法得出的综合结论。23.【答案】错误【解析】资产评估师在评估过程中必须披露所有评估假设，因为假设可能会对评估结果产生重大影响。24.【答案】错误【解析】资产的物理状况是影响资产价值的重要因素之一，良好的物理状况通常会增加资产的价值。25.【答案】正确【解析】资产评估报告的编写应基于客观的事实和数据，评估师的主观判断不应影响报告的独立性。五、简答题(共5题)26.【答案】收益法是一种评估资产价值的方法，其原理是通过预测资产在未来的现金流，然后折现到评估基准日来确定资产的价值。这种方法适用于有持续收益流的资产，如企业、租赁物业等。应用场景包括企业价值评估、无形资产评估、投资分析等。【解析】收益法基于资产未来产生的现金流来确定其价值，适用于那些能够产生持续收益的资产。通过预测和折现现金流，可以反映资产的经济价值和投资回报。27.【答案】确定折现率需要考虑多个因素，包括无风险利率、预期回报率、风险调整系数等。主要因素包括：1）市场条件，如市场利率；2）行业特点，如行业的风险和盈利能力；3）公司特定风险，如企业的财务状况和经营风险。【解析】折现率是收益法评估中的一个关键参数，它反映了投资者对风险和收益的权衡。确定折现率时，需要考虑宏观经济、行业状况和企业自身等多方面的因素。28.【答案】市场比较法的步骤包括：1）确定可比资产；2）选择适当的比较指标；3）收集可比数据；4）调整比较指标；5）分析比较结果。通过比较相似资产的交易价格，评估目标资产的价值。【解析】市场比较法是通过分析市场上类似资产或项目的交易价格来确定资产价值的方法。步骤包括选择可比资产、确定比较指标、收集数据、进行调整和分析结果，以确保评估结果的合理性和准确性。29.【答案】资产的物理状况通过折旧来反映，影响其价值。例如，对于建筑物，考虑其结构完整、功能正常、维修保养状况等因素，如果建筑物老旧且维修不足，则其价值会相应降低。【解