房地产协议管理台账

房地产协议管理台账第一章合同订立1.1合同编号合同编号：________________1.2甲乙双方信息甲方（卖方）：名称：________________地址：________________法定代表人：________________联系方式：________________乙方（买方）：名称：________________地址：________________法定代表人：________________联系方式：________________1.3合同订立时间本合同于____年____月____日在____市____县（区）签订。1.4合同订立地点本合同订立地点为：________________1.5合同签订依据本合同签订依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规及政策规定。1.6合同目的甲方同意将其拥有的位于________________（以下简称“该房产”）出售给乙方，乙方同意购买该房产。1.7房产基本情况1.7.1房产位置：________________1.7.2房产面积：________________（建筑面积/使用面积）1.7.3房产类型：________________1.7.4房产结构：________________1.7.5房产用途：________________1.7.6房产权属：________________1.7.7房产证号：________________1.7.8房产建设年代：________________1.7.9房产配套设施：________________第二章房产转让2.1转让价格该房产转让价格为人民币____元整。2.2付款方式2.2.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内支付定金，定金为人民币____元。2.2.2乙方应在本合同签订之日起____个月内支付首付款，首付款为人民币____元。2.2.3乙方应在本合同签订之日起____年内分期支付尾款，具体支付时间和金额（1）____年____月____日支付人民币____元；（2）____年____月____日支付人民币____元；（3）____年____月____日支付人民币____元；（4）____年____月____日支付人民币____元；（5）____年____月____日支付人民币____元。2.3产权转移2.3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内协助乙方办理房产过户手续。2.3.2乙方应在办理房产过户手续后取得该房产的完全产权。第三章房产交付3.1交付时间甲方应在本合同签订之日起____个工作日内将房产交付给乙方。3.2交付方式甲方应将房产及相关附属设施完整、清洁、无瑕疵地交付给乙方。3.3交付条件3.3.1房产应具备合法的产权证明。3.3.2房产应不存在任何权属纠纷。3.3.3房产应通过相关部门的验收。3.3.4房产应具备居住或使用条件。第四章房产质量及使用4.1房产质量4.1.1甲方保证该房产在交付时符合国家规定的质量标准。4.1.2乙方在接收房产时，如发觉质量问题，有权要求甲方修复或退还部分房款。4.2使用范围乙方应按照该房产的性质和用途合理使用，不得擅自改变房屋结构。4.3维修责任4.3.1房产在保修期内发生的自然损坏，由甲方负责维修。4.3.2房产保修期自交付之日起计算，具体保修期限按照国家规定执行。第五章合同生效与终止5.1合同生效本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。5.2合同终止5.2.1本合同在以下情况下终止：（1）本合同约定的全部条款履行完毕；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除本合同。5.3合同解除5.3.1任何一方违反本合同约定，另一方有权解除合同。5.4合同解除后的处理5.4.1合同解除后，甲乙双方应按照合同约定，及时办理相关手续，并承担相应的法律责任。5.5合同争议解决5.5.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，首先应通过友好协商解决。5.5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六章房产税费承担6.1税费承担原则6.1.1甲方应按照国家相关法律法规的规定，自行承担房产转让过程中产生的所有税费。6.1.2乙方应按照国家相关法律法规的规定，自行承担购房过程中产生的所有税费。6.2具体税费6.2.1甲方应承担的税费包括但不限于：契税、个人所得税、土地增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。6.2.2乙方应承担的税费包括但不限于：契税、印花税、个人所得税、印花税等。6.3税费缴纳6.3.1甲方应在办理房产过户手续前，自行将相关税费缴纳完毕。6.3.2乙方应在办理房产过户手续时，向相关部门缴纳应承担的税费。第七章房产保险7.1保险责任7.1.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，为该房产购买保险，保险金额应不低于房产价值的____%。7.1.2保险期间应覆盖房产使用期间。7.2保险类型7.2.1甲方应购买房屋结构保险、火灾保险、盗窃保险等险种。7.2.2甲方应保证保险单的有效性和连续性。7.3保险理赔7.3.1发生保险后，甲方应立即通知保险公司，并按照保险条款进行理赔。7.3.2乙方应积极配合甲方办理保险理赔手续。第八章房产维修养护8.1维修养护责任8.1.1房产在保修期内发生的自然损坏，由甲方负责维修。8.1.2房产保修期外发生的损坏，由乙方负责维修。8.2维修养护标准8.2.1甲方应按照国家规定的房屋维修养护标准进行维修养护。8.2.2乙方应按照房产的实际情况和维修养护标准进行维修养护。8.3维修养护费用8.3.1保修期内的维修养护费用由甲方承担。8.3.2保修期外的维修养护费用由乙方承担。第九章房产使用限制9.1使用限制9.1.1乙方在使用房产过程中，不得擅自改变房屋结构。9.1.2乙方不得将房产用于违法活动。9.1.3乙方不得将房产出租给他人，除非得到甲方书面同意。9.2使用变更9.2.1乙方如需变更房产使用性质，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规办理变更手续。第十章房产后续事项10.1房产登记10.1.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产过户至乙方名下，并协助乙方办理房产登记手续。10.1.2乙方应在办理房产登记手续后，取得该房产的完全产权。10.2房产继承10.2.1如乙方在房产权属有效期内去世，其合法继承人可按照法律规定继承该房产。10.3房产抵押10.3.1未经甲方书面同意，乙方不得对该房产进行抵押。10.4房产转让10.4.1未经甲方书面同意，乙方不得将该房产转让给第三方。10.5房产租赁10.5.1乙方如需将房产出租，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规办理租赁手续。第十一章房产周边环境及配套设施11.1环境信息11.1.1甲方应向乙方提供房产周边的环境信息，包括但不限于交通、噪音、污染、绿地等。11.1.2乙方在签订合同前有权实地考察房产周边环境。11.2配套设施11.2.1甲方应向乙方提供房产周边配套设施的信息，包括但不限于学校、医院、购物中心、公园等。11.2.2甲方应保证所提供信息的真实性，不得隐瞒或误导。11.3环境及设施变更11.3.1如房产周边环境及配套设施发生重大变化，影响乙方正常生活，乙方有权要求协商解决或解除合同。第十二章房产产权变更登记12.1登记手续12.1.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房产产权变更登记手续。12.1.2乙方应配合甲方提供办理登记所需的相关资料。12.2登记费用12.2.1房产产权变更登记所产生的费用，由乙方承担。12.3登记时间12.3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内完成房产产权变更登记。第十三章合同附件13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于房产证复印件、房产评估报告、房产过户手续等相关文件。13.2附件效力13.2.1本合同附件与本合同