餐厅装饰布置规定

餐厅装饰布置规定本合同由以下双方于______年______月______日签订：甲方（出租方/管理方）：________________________法定代表人/授权代表：________________________注册地址/地址：________________________联系电话：________________________乙方（承租方/餐厅方）：________________________法定代表人/授权代表：________________________注册地址/地址：________________________联系电话：________________________鉴于甲方拥有位于________________________（以下简称“该物业”）的财产权或管理权，乙方拟租赁该物业用于经营餐厅业务。为明确双方在餐厅内部装饰布置方面的权利与义务，根据相关法律法规及《租赁合同》（合同编号：________________________，以下简称“主合同”）之约定，经双方友好协商，达成如下协议：第一条适用范围与定义1.1本协议适用于乙方在租赁期内，于该物业内部进行的所有装饰、布置、改造及相关活动。1.2本协议所称“装饰”包括对室内空间进行的非结构性变更，如墙面处理、地面铺设、天花装饰、门窗改造（限于约定范围）、家具摆放、灯具安装、装饰艺术品悬挂、绿植摆放、招牌设置（限于约定位置和形式）、菜单与指示牌设计制作、餐具摆设规范、背景音乐选择、气味营造系统安装使用等。1.3本协议所称“布置”主要指临时性或周期性的安排，如节日装饰、活动布置等。1.4本协议所称“永久性改造”指可能改变建筑主体结构或安装后难以移除的工程，如结构性墙体拆除或新建、承重结构修改、大面积地面开槽、新增电气管线等。1.5本协议所称“临时性装饰布置”指可在短时间内安装和拆除，不改变建筑结构或造成永久性改变的装饰布置。1.6本协议所称“品牌元素”指乙方自有或授权使用的商标、Logo、特定字体、品牌色等识别标识。1.7本协议所称“原始状态”指乙方租赁该物业时，该物业内部装饰、布置的现状，或经甲方书面同意的双方认可的基准状态。第二条装饰原则与标准2.1乙方的所有装饰布置活动必须符合国家及地方现行有效的法律、法规和标准，特别是关于消防安全、环境保护、卫生防疫、广告宣传等方面的规定。2.2装饰布置应与该物业的整体环境、甲方的品牌形象（如适用）以及乙方餐厅的经营定位、品牌形象保持协调一致。2.3装饰布置应确保不影响该物业的正常结构安全，不得危害公共安全及他人利益。2.4所有装饰布置材料必须符合国家关于室内使用材料的环保、防火等强制性标准，优先选用安全、耐用、易于清洁的材料。2.5装饰布置设计应兼顾美观与功能性，营造符合餐厅业务特点的舒适、愉悦的消费环境，不得妨碍顾客正常通行、用餐及员工操作。2.6所有涉及广告宣传性质的装饰布置内容，必须符合《中华人民共和国广告法》及相关法律法规，内容真实、健康，不得含有虚假或引人误解的信息。2.7乙方不得在装饰布置中使用侵犯任何第三方知识产权（包括但不限于商标权、著作权、专利权）的图案、设计、字体、影音作品等。第三条审批与许可机制3.1乙方拟进行任何本协议第一条所定义的装饰布置活动前，必须事先获得甲方的书面批准。除本协议另有约定外，所有装饰布置方案均需提交审批。3.2乙方应在计划施工前______日，向甲方提交完整的装饰布置方案，包括但不限于设计概念说明、平面及立面图、效果图、涉及的结构改造或重大装修部分的技术方案、所选用主要材料的样品及其符合环保、防火等标准的证明文件、施工组织计划（如需）、以及预算明细。3.3甲方应在收到完整方案后______日内，对方案进行审核，并书面通知乙方审核结果（批准、附条件批准或不批准）。若需附条件批准，甲方应明确列出条件，乙方应按要求修改方案并重新提交。3.4对于涉及永久性改造或可能显著改变该物业外观、布局的装饰布置方案，甲方有权要求乙方提供由具备相应资质的设计单位或施工单位出具的专业意见或报告。3.5任何涉及结构安全的改造方案，必须事先获得具有相应资质的工程勘察、设计单位出具的符合要求的意见，并可能需要报请当地建设工程主管部门备案或审批。相关费用由乙方承担。3.6乙方不得在获得甲方书面批准前开始任何装饰布置施工。如遇审批延迟，乙方应合理安排施工计划，并承担由此产生的一切后果。3.7乙方如需在租赁期外进行夜间施工，应提前______日向甲方提交施工计划，并获得甲方书面同意，同时应采取有效措施减少噪音和光污染，最大限度减少对周边环境及租户的影响。第四条材料选择与限制4.1乙方应选用质量合格、符合国家及行业标准的装饰材料。所有进场材料应向甲方展示有效的产品合格证及环保认证文件（如要求），甲方有权进行抽查。4.2涉及食品区域的装饰布置，材料必须易于清洁，无异味，符合卫生部门关于食品经营场所设施设备材料的要求。4.3乙方计划使用的所有品牌元素，必须事先获得其合法权利人的使用授权，并符合相关授权协议的约定。甲方有权对品牌元素的使用方式和呈现形式提出建议，确保其与该物业及甲方其他品牌形象协调。4.4乙方不得安装任何可能干扰该物业公共设施（如公共照明、空调系统、消防系统、安防系统等）运行的设备或线路。4.5乙方不得在未经甲方书面同意的情况下，擅自改变该物业外立面的外观、颜色或安装大型招牌、广告牌等。招牌的设置位置、尺寸、形式、内容等均需符合甲方相关管理规定（如有）。4.6乙方应妥善保管在租赁期内安装的装饰布置及其附属设施，不得擅自拆除、转让或进行可能影响其正常使用或价值的处置。第五条费用承担5.1乙方负责其装饰布置方案的设计费（如由乙方自行设计则除外）、所有装饰材料费、施工费、运输费、安装费、以及为获得相关部门许可所需支付的费用。5.2因乙方装饰布置需要而发生的该物业水、电、气等费用的增加部分，由乙方承担。5.3甲方负责修复因自身原因造成的该物业原有装饰、设施的损坏。5.4若甲方根据本协议约定对乙方的装饰布置方案提出修改意见，且该修改意见增加了乙方的费用，则增加的费用由乙方承担；若修改意见减少了乙方费用或避免了乙方损失，则相应节省的费用归乙方所有。5.5双方在本协议中约定的保证金（如有）及其使用规则，按照主合同及相关附件的约定执行。第六条拆除与恢复责任6.1在租赁合同到期终止，或经双方协商一致解除租赁合同时，乙方应在收到甲方要求拆除的通知后______日内，自行负责拆除所有由乙方新增的、非该物业原始状态组成部分的装饰布置、固定装置及其附属设施，并将其移出该物业。6.2拆除工作不得损坏该物业原有的结构、装修、设施设备。因乙方拆除工作不当造成的该物业损坏，乙方应负责修复或赔偿。6.3拆除后的该物业内部应恢复至主合同约定的交付状态，或双方在主合同或本协议中另有书面约定的状态。甲方有权对恢复状况进行检查验收。6.4乙方仅负责拆除其新增部分，对于该物业原有的装饰、装修及设施设备，无论其状况如何，均不得拆卸、移动或改动，应保持原样。6.5若乙方未按本协议约定拆除装饰布置，甲方有权组织人员进行拆除，由此产生的费用（包括人工费、运输费、拆除费等）由乙方承担。甲方还有权从乙方应付给甲方的款项中直接扣除相应费用。逾期仍未拆除的，甲方有权将拆除物处置，处置费用由乙方承担，处置所得归甲方所有。第七条维护与责任7.1自装饰布置安装完成并投入使用之日起，乙方应对其负责安装的所有装饰布置及其附属设施承担全面、有效的日常检查、维护和保养责任，确保其持续符合本协议规定的标准，保持安全、整洁、完好。7.2乙方应立即修复任何因乙方原因造成的装饰布置的损坏或故障，确保不影响餐厅的正常运营。7.3乙方应负责购买并维持足额的财产保险，保险范围应涵盖其所有装饰布置，并覆盖因装饰布置原因可能造成的第三方损害赔偿责任。第八条违约责任8.1若乙方未按本协议第三条的规定获得甲方书面批准而擅自进行装饰布置施工，甲方有权要求乙方立即停止施工，并可根据情况要求乙方拆除已完成的装饰布置，由此造成的损失由乙方承担。情节严重的，甲方有权解除主合同。8.2若乙方装饰布置违反了本协议第二条关于原则与标准的规定，特别是涉及安全、环保、卫生、广告法等强制性要求的，甲方有权要求乙方立即纠正，恢复原状，并可根据情节轻重处以______元至______元人民币的罚款。若因此给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。8.3若乙方未按本协议第六条的规定履行拆除与恢复责任，除承担相应的费用外，甲方还有权向乙方收取______元至______元人民币的违约金。逾期仍未处理的，甲方除有权自行处置并收费外，并可将该违约金作为甲方财产的一部分进行优先受偿。8.4本协议其他条款中约定的违约责任，按相应约定执行。第九条通知与送达9.1双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式，并按照本协议首页所列的地址、传真或电子邮件送达。9.2任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。否则，向原联系方式发送的通知视为有效送达。第十条争议解决10.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.3在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。第十一条其他11.1本协议是主合同不可分割的组成部分，与主合同具有同等法律效力。本协议的任何条款与主合同相关条款有冲突的，以本协议为准。11.2对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意。11.3本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。11.4本协议一式