2026年房屋析产协议

2026年房屋析产协议甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就甲方房屋产权进行析产事宜协商一致，订立合同如下：

一、析产背景

甲方与乙方系父子（或父女、母女等亲属关系），甲方名下位于__________________的房屋系夫妻共同财产或个人财产，现因家庭原因或法律规定需要对该房屋进行析产分割。双方经友好协商，同意对该房屋的产权进行公平合理的分割，并达成如下协议。

二、房屋基本情况

1、房屋地址：__________________。

2、房屋性质：__________________（如商品房、经济适用房、拆迁安置房等）。

3、房屋面积：_______平方米，建筑面积：_______平方米，土地使用权性质：__________________。

4、房屋登记情况：房屋所有权证号：__________________，土地使用权证号：__________________。

5、房屋现状：房屋是否已抵押、查封或存在其他权利限制情况：__________________。

三、析产方式

1、双方一致同意对该房屋进行实物分割，即按照房屋的面积比例进行分配。

2、甲方名下原产权比例为：_______%，乙方名下原产权比例为：_______%。

3、经协商，甲方同意将其名下_______%的产权份额分割给乙方，乙方同意将其名下_______%的产权份额分割给甲方。

4、最终甲方获得房屋产权比例为：_______%，乙方获得房屋产权比例为：_______%。

四、产权分割方案

1、房屋分割后，甲方和乙方分别获得相应的产权份额，并办理相应的产权变更登记手续。

2、分割方案具体如下：

（1）甲方获得房屋的_______部分，包括：

a、房间：__________________，面积：_______平方米。

b、阳台：__________________，面积：_______平方米。

c、其他：__________________。

（2）乙方获得房屋的_______部分，包括：

a、房间：__________________，面积：_______平方米。

b、阳台：__________________，面积：_______平方米。

c、其他：__________________。

3、如双方对具体的分割方案有异议，可另行协商或委托第三方评估机构进行评估后进行分割。

五、费用承担

1、房屋析产过程中产生的税费，包括契税、个人所得税、增值税等，由甲乙双方按照各自获得的产权比例分别承担。

2、房屋析产过程中产生的评估费、公证费、登记费等，由甲乙双方按照各自获得的产权比例分别承担。

3、如一方承担的费用超过其应承担的比例，另一方有权向其追偿。

六、过户手续

1、双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向房屋所在地的房产登记机构申请办理产权变更登记手续。

2、办理产权变更登记所需材料，包括但不限于本合同、身份证明、房产证、结婚证（或离婚证）等，由甲乙双方按照各自的需要准备并提供。

3、如一方未按时提供所需材料或未配合办理过户手续，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。

七、违约责任

1、若合同有效期内任何一方无故单方解除合同，将构成违约，违约方需向对方支付违约金，违约金数额为房屋总价值的_______%。

2、若甲方未按时支付其应承担的费用，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向乙方支付违约金；若甲方累计逾期_______日仍未支付费用，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

3、若乙方未按时提供办理过户手续所需的材料或未配合办理过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价值的千分之一向甲方支付违约金；若乙方累计逾期_______日仍未配合办理过户手续，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

八、争议解决

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地的人民法院提起诉讼。

2、在争议解决期间，双方应暂停执行本合同中与争议事项相关的条款，直至争议解决为止。

九、其他事项

1、本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。

2、本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

3、本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

4、本合同中的房屋总价值以双方协商确定的价值为准，如双方无法协商一致，可委托第三方评估机构进行评估。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：