2026年房屋设计及施工合同

2026年房屋设计及施工合同甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《建设工程质量管理条例》等有关规定，就乙方向甲方提供房屋设计及施工服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、项目概况

甲方拟建房屋项目位于__________________，项目名称为__________________，建筑面积约为_______平方米，结构类型为__________________，设计用途为__________________。乙方根据甲方要求，提供从方案设计到施工完成的全过程服务。

二、设计内容与要求

1、设计范围：本合同包含但不限于项目总体方案设计、建筑专业设计、结构专业设计、给排水专业设计、电气专业设计、暖通专业设计、景观专业设计等全部专业的设计服务。

2、设计依据：乙方设计工作应严格按照国家及地方现行的建筑设计规范、标准及甲方提供的资料进行，包括但不限于《建筑工程设计文件编制深度规定》、《建筑设计防火规范》等。

3、设计成果要求：乙方应提供符合国家规定深度和精度要求的全套施工图设计文件，包括设计说明、图纸、计算书、材料设备清单等，并确保设计文件的质量和完整性。

4、设计修改：甲方如需对设计方案进行修改，应提前以书面形式向乙方提出修改意见，乙方应在收到修改意见后_______日内完成修改并提交甲方确认。因甲方原因造成的设计修改，相关费用由甲方承担。

三、施工组织与要求

1、施工方案：乙方应根据设计方案编制详细的施工组织设计，包括施工进度计划、施工工艺流程、质量保证措施、安全文明施工措施等，并经甲方确认后实施。

2、施工队伍：乙方应组建具备相应资质和经验的施工队伍，主要施工人员应具备相应的执业资格和施工经验，并持有有效的执业资格证书。

3、材料设备：乙方应按照设计要求选用符合国家标准的建筑材料和设备，并应向甲方提供材料设备的样品及质量证明文件。所有材料设备须经甲方确认后方可使用。

4、施工质量管理：乙方应建立健全质量管理体系，严格按照设计图纸和国家施工规范进行施工，并应定期进行质量自检，接受甲方的监督检查。

5、施工安全：乙方应制定安全文明施工方案，配备必要的安全防护设施，并对施工人员进行安全教育培训，确保施工安全。如发生安全事故，乙方应承担全部责任并承担由此产生的一切费用。

四、合同价款与支付方式

1、合同价款：本合同采用固定总价方式，合同总价为人民币_______元（大写：__________________元整），包含设计费、施工费、材料费、设备费、管理费、利润及税金等全部费用。

2、支付方式：合同签订后_______日内，甲方支付合同总价_______%作为预付款；主体结构完工后_______日内，甲方支付合同总价_______%；竣工验收合格后_______日内，甲方支付合同总价_______%；剩余_______%作为质保金，质保期满后_______日内支付。

3、发票开具：乙方应在收到甲方款项后_______日内向甲方开具等额发票。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应向乙方提供项目所需的基础资料，包括但不限于土地使用证、规划许可证、地质勘察报告等，并保证资料的真实性和完整性。

2、甲方应积极配合乙方进行现场踏勘、设计交底、图纸会审等工作，并对乙方的合理建议予以采纳。

3、甲方应负责办理项目报建、施工许可等手续，并承担相关费用。

4、甲方应按合同约定支付合同款项，并负责协调解决施工过程中与当地政府、周边单位及居民的关系。

5、甲方有权对乙方的施工进度、质量进行监督检查，如发现不符合合同要求，有权要求乙方整改。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应组建项目管理团队，明确项目负责人、技术负责人、质量负责人等，并报甲方备案。

2、乙方应严格按照设计图纸和国家施工规范进行施工，确保工程质量达到_______标准。

3、乙方应加强施工安全管理，落实安全责任制，确保施工安全。

4、乙方应建立健全质量管理体系，严格按照设计要求选用材料设备，并应向甲方提供材料设备的样品及质量证明文件。

5、乙方应按时完成施工任务，并应提前_______天向甲方提交竣工验收报告。

6、乙方应配合甲方进行竣工验收，并应承担竣工验收不合格的整改费用。

六、竣工验收与结算

1、竣工验收：工程完工后，乙方应自行组织初验，初验合格后向甲方提交竣工验收申请报告，甲方应在收到报告后_______日内组织竣工验收。竣工验收合格后，双方签署竣工验收报告。

2、工程结算：竣工验收合格后_______日内，乙方应向甲方提交工程结算报告及完整的结算资料，甲方应在收到报告后_______日内完成审核，并支付尾款。

3、质保期：本工程质保期为_______年，自竣工验收合格之日起计算。质保期内如发生质量问题，乙方应负责免费维修。

七、违约责任

1、若乙方未能按合同约定的时间完成设计或施工任务，每逾期一日，应按照合同总价的万分之_______向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的_______%。

2、若乙方提供的工程质量不符合合同约定，甲方有权要求乙方进行整改，并有权要求乙方承担由此产生的一切费用。如整改后仍不符合合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

3、若甲方未能按合同约定支付合同款项，每逾期一日，应按照逾期金额的万分之_______向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的_______%。

4、如因乙方原因导致工程无法通过竣工验收，乙方应承担由此产生的一切费用，并应向甲方支付合同总价_______%的违约金。

八、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地人民法院提起诉讼。

九、其他事项

1、本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，具有同等法律效力。

2、本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、质保期满且尾款支付完毕之日终止。

3、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：