2026年住房租赁资产证券化服务合同

2026年住房租赁资产证券化服务合同甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《证券法》、《公司法》、《信托法》及住房租赁资产证券化相关法规政策，就乙方向甲方提供住房租赁资产证券化服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、服务内容

乙方向甲方提供住房租赁资产证券化服务，包括但不限于以下服务：

（一）项目咨询与评估服务

1、为甲方提供住房租赁资产证券化项目全流程咨询服务，包括政策解读、市场分析、项目可行性研究等；

2、对甲方拟证券化的住房租赁资产进行尽职调查，包括但不限于资产权属、租赁合同、财务状况、运营管理等方面的核查；

3、出具项目评估报告，明确证券化项目的风险等级、预期收益率及可行性结论。

（二）结构设计与顾问服务

1、根据甲方资产特点及市场需求，设计住房租赁资产证券化交易结构，包括但不限于特殊目的载体（SPV）设立方案、资产池配置方案、现金流预测方案等；

2、为甲方提供交易结构设计顾问服务，协助甲方优化交易结构，降低融资成本；

3、协助甲方准备并向证券监管机构提交证券化项目申报文件。

（三）融资安排服务

1、利用乙方在金融机构的渠道资源，为甲方提供住房租赁资产证券化融资方案，包括但不限于银行贷款、发行债券等融资方式；

2、协助甲方与金融机构进行商务谈判，争取最优融资条件；

3、为甲方提供融资顾问服务，指导甲方完成融资流程。

（四）发行承销服务

1、为甲方提供住房租赁资产支持证券（ABS）发行承销服务，包括市场推介、投资者路演、证券承销等；

2、协助甲方与承销商签订承销协议，确保证券发行顺利进行；

3、提供发行后跟踪服务，监测证券市场动态，为甲方提供投资策略建议。

（五）资产管理与清算服务

1、为甲方提供资产池管理服务，包括租金收取、资产维护、催收等；

2、定期向甲方提供资产管理报告，披露资产池运营状况及现金流情况；

3、在证券化项目到期后，协助甲方完成资产清算分配工作。

二、服务方式

1、乙方向甲方提供住房租赁资产证券化服务的地点：__________________。

2、具体服务范围包括：住房租赁资产尽职调查、交易结构设计、融资安排、发行承销、资产管理与清算等。

3、服务团队：乙方将组建专业服务团队，包括项目经理、财务顾问、法律顾问、风险管理师等，为甲方提供全方位服务。

4、服务周期：自本合同签订之日起至证券化项目完成清算分配之日止。

5、服务费用：乙方按照本合同约定的服务费用标准向甲方收取服务费用。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应向乙方提供真实、完整、合法的住房租赁资产及租赁合同等相关资料，并保证所提供资料的真实性、准确性、完整性；

2、甲方应配合乙方进行资产尽职调查、交易结构设计、融资安排、发行承销等工作，并及时提供必要协助；

3、甲方应按照本合同约定支付服务费用，并承担因甲方原因导致的服务延误或增加的费用；

4、甲方有权对乙方提供的服务进行监督、检查、提出改进意见，乙方应在合理期限内予以响应和改进。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应具备实施住房租赁资产证券化业务的合法资质，并配备具备专业资格的服务团队；

2、乙方应按照本合同约定，为甲方提供专业、高效、优质的住房租赁资产证券化服务；

3、乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；

4、乙方应按照本合同约定收取服务费用，并开具合法有效的发票；

5、乙方如发现住房租赁资产证券化服务范围内存在风险或问题，应以书面形式向甲方提出预警建议，甲方接到预警建议后，应及时予以书面回复或采取改进措施。

四、服务费用及支付方式

1、服务费用实行分阶段收费制，具体收费标准和支付节点如下：

（1）项目咨询与评估服务费：人民币_______元（大写：人民币_______元整），在合同签订后____日内支付；

（2）结构设计与顾问服务费：人民币_______元（大写：人民币_______元整），在交易结构设计方案确定后____日内支付；

（3）融资安排服务费：人民币_______元（大写：人民币_______元整），在融资方案确定后____日内支付；

（4）发行承销服务费：人民币_______元（大写：人民币_______元整），在证券发行成功后____日内支付；

（5）资产管理与清算服务费：按照资产管理规模的____‰收取，按季度支付。

2、支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定账户，乙方应在收到款项后提供合法有效的发票。

五、违约责任

1、若合同有效期内任何一方无故单方解除合同，将构成违约，违约方需向对方支付违约金，违约金数额为未完成服务部分的费用总额的____%。

2、若甲方无正当理由未按本合同规定履行向乙方支付服务费用的义务，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向乙方支付违约金；若甲方累计逾期____日仍未支付服务费用，乙方有权解除合同。

3、因乙方原因导致住房租赁资产证券化项目未能顺利完成，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过甲方已支付服务费用的____%。

4、因甲方原因导致的服务延误或增加的费用，由甲方承担。

六、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至乙方所在地的人民法院提起诉讼。

2、本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：