房地产 -一线城市二手房成交报告-市场数据和原因分析 20251209

5A1 2 4 5 62为，这充分说明房地产交易市场具有自我调整、积极修复的动力。本报告对11一、市场交易数据分析达到近9年的第三高水平，仅次于2020和2021年。性深度大调整后，已连续第三年实现稳步回升，复苏轨迹清晰且稳健。其次，位后真实需求的释放，以及置换链条的逐步畅通等。3数据来源：网络公开信息、易居研究院 10月的40714套大幅增长20%，增幅明显，表明市场在经历了传统“金九银十” 性规律，凸显出二手房市场内生的增长韧性。这不仅反映了在价格调整到位后，力的扭转，市场信心得到积极修复。整体而言，11月的量增态势为市场注入了 4数据来源：网络公开信息、易居研究院二、各城市市场向好的表现核心数据表现挂牌量：同比成交放量。2.价格达到心理预期：价格经过及底部，入市意愿增强。3.供给结构优化：挂牌量减少，急售房源占比下降，市场紧张情绪缓解，供需关系积极改善。4.市场情绪转换：二手房月度交易量持续位于荣枯线以上，推动市场预期看多，成交量：9191好转具有全面性。2.置换链条激活：市区新盘和改善型项目入市，刺成有力支撑。4.旧改政策催化：城中村改造力度加大，旧改利好带动市区核心板块交易明显拉升录得量：5762套，环比+4%。网签量：4472超荣枯线双方对价格认知逐步接近。5.核心区域不限购，进一步发挥“政策-5第二高，显示基础交易量有支撑。3.政策效果持续：8月“五环外不（好地段、好学区）的价格坚挺与流动性强，吸引了部分资产优化型买家入市三、市场回暖的原因总结近三年的购房政策为历史最为宽松的政策，尤其是限购政策积极调整优化、首些低总价二手房和较低购房门槛结合，市场交易自然容易提振。同时结合价格深度调整后的基本到位、核心地段二手房配套总体优质等，政策效力发挥得更好价格调整经过较长周期的市场调整，二手房价格逐渐回落至一个买卖双方都较为认可的合理区间。一方面，部分购房者认为当前价格已处于相对低位，存在抄底买入的机会，同时期望未来房价能够企稳回升从而获取资产增值收益，包括租售比等指标的讨论热度也明显增加；另一方面，一些房东为了尽快出手房源，愿意弈和价格达成共识，推动了二手房交易的活跃每年4-5月份为各地学区房落户截止时间，考虑到二手房交易至少3个月以上的时长，所以前一年四季度一般都是学区房购置的黄金周期。目前很多二手房年底均为置换需求积极释放的传统节点，当前新房的认购性价比也比较高，且对于积极认购的一般都有较好的价格让利和其他优惠，如物业费减免及车位购置优惠等，这会激励业主年底加快出售房源，进而促进二手房供求契合市场信心逐渐恢复，买卖双方从理性转向积极主动。其中，房东不急售的现象增多，说明业主对房价的预期不再过于悲观，不再急于低价抛售房产。而业主对于房价走势有更清晰的把握，基本摸清小区二手房的底价水平。供求双方对价格走势有更清晰的认识，进而也逐渐增强了市场城市更新会改善城市面貌和居住环境，还会带来新的商业和居住配套，并会带来拆迁机会，这都会提升周边二手房的预期价值，并带动更多购房者入场市场上高品质住房的供应量相对充足，在得房率、房屋质量、小区环境、配套6设施等方面具有优势，其都会使得业主层面置换链条更加顺畅，以更好认购高四、对后续市场的积