期房保全申请书模板

期房保全申请书模板申请书一：

尊敬的XX市XX区人民法院：

我，XXX，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系XX市XX区XX路XX小区XX栋XX单元XX室的购房人，因购买该小区期房过程中，开发商XX房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）存在严重违约行为，导致我的合法权益受到侵害，为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，特向贵院提起诉讼，请求依法判令开发商承担违约责任，并赔偿我的经济损失。

一、申请内容

本人于XXXX年XX月XX日与开发商签订《商品房买卖合同》（合同编号：XXXXXXXX），购买位于XX市XX区XX路XX小区XX栋XX单元XX室的期房一套，建筑面积XX平方米，总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），首付款已支付XXXX元，剩余贷款已由本人向XX银行申请并获批。现因开发商在合同履行过程中存在以下严重违约行为，导致合同目的无法实现，本人被迫继续履行合同，但开发商却未提供任何有效保障，故请求贵院依法判决：

1.开发商立即向本人交付符合合同约定的房屋，并承担因此产生的所有逾期交付责任；

2.开发商赔偿本人因逾期交付造成的经济损失，包括但不限于逾期交付利息、房屋价格上涨差价损失等；

3.开发商退还本人已支付的购房款项中超出合同约定标准的部分，并赔偿因此产生的利息损失；

4.开发商承担本案的全部诉讼费用。

二、申请原因

1.**开发商严重逾期交付房屋**

根据《商品房买卖合同》的约定，开发商应于XXXX年XX月XX日前交付房屋，但截至XXXX年XX月XX日，该房屋仍未完工，且开发商未提供任何明确的交付日期承诺。经本人多次催告，开发商仍以“工程进度问题”、“政策调整”等理由搪塞，甚至表示可能无法按合同约定交付房屋。这一行为严重违反了《商品房买卖合同》中关于交付时间的约定，也违反了《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

2.**房屋质量存在严重缺陷**

虽然房屋尚未交付，但本人通过多次现场查看及聘请专业验房机构进行检测，发现该房屋存在以下严重质量问题：

（1）**主体结构不合格**：经XX市建设工程质量检测中心检测报告（编号：XXXXXXXX）显示，该房屋的承重墙存在裂缝，不符合国家相关建筑安全标准；

（2）**防水工程存在缺陷**：房屋地下部分及卫生间防水层存在渗漏现象，可能导致房屋使用过程中出现漏水问题；

（3）**电气线路不符合安全标准**：现场检查发现部分电线裸露，存在安全隐患；

（4）**门窗安装不规范**：窗户密封性差，导致冬季保温效果不佳，且存在漏风现象。

上述质量问题不仅严重影响房屋的正常使用，甚至可能危及人身安全。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十二条的规定：“当事人一方交付的标的物不符合质量要求的，应当承担违约责任。”开发商交付的房屋存在上述严重缺陷，明显不符合合同约定的质量标准，构成违约。

3.**开发商虚假宣传，诱导签订合同**

在签订合同前，开发商通过广告及销售人员的口头承诺，宣传该房屋为“精装修交付”、“全屋智能家居系统”，并承诺“小区绿化率不低于XX%”。然而，实际交付时，开发商不仅未按承诺进行精装修，且智能家居系统存在大量缺失，小区绿化率远低于宣传标准。此外，开发商还隐瞒了房屋周边存在高压电线、噪音污染等不利因素，导致本人签订合同时基于错误信息做出了购买决定。根据《中华人民共和国广告法》及《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”开发商的虚假宣传行为构成欺诈，本人有权依法解除合同并要求赔偿。

4.**开发商未提供有效的违约保障措施**

在本人多次要求开发商提供逾期交付的解决方案时，开发商仅承诺“会尽快完工”，但未提供任何具体的保障措施，如分期交付、支付违约金等。根据《商品房买卖合同》的补充协议中明确约定：“若开发商未能按期交付房屋，则每逾期一日，开发商应向本人支付合同总价款XX%的违约金。”然而，开发商至今未履行该约定，反而以各种理由推诿，导致本人的购房资金面临巨大风险。

三、决心和要求

本人作为理性合法的公民，始终希望通过协商解决纠纷，但开发商的违约行为已严重侵害本人的合法权益。为维护自身合法权益，本人决心通过法律途径解决此纠纷，并郑重提出以下要求：

1.**坚决要求开发商履行合同义务**：本人要求开发商必须按照合同约定的标准交付房屋，并承担逾期交付的违约责任，确保本人能够按时入住符合质量标准的房产；

2.**要求开发商赔偿全部经济损失**：本人要求开发商赔偿因逾期交付导致的利息损失、房屋价格上涨差价损失、专业验房费用等全部经济损失；

3.**要求退还非法所得**：对于开发商因虚假宣传而获取的超出合同约定标准的购房款项，本人要求依法予以退还，并赔偿利息损失；

4.**要求开发商承担全部诉讼费用**：为维护自身合法权益，本人已向贵院提起诉讼，要求开发商承担本案的全部诉讼费用，包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费等。

本人相信，在贵院的公正审理下，必将依法维护本人的合法权益。本人将积极配合贵院的审理工作，提供所有必要的证据材料，并坚决维护法院的判决结果。

请贵院依法支持本人的诉讼请求，并尽快安排开庭审理。

此致

XX市XX区人民法院

申请人：XXX（盖章）

XXXX年XX月XX日

申请书二：

一、申请人基本信息

申请人：张明，男，汉族，XXXX年XX月XX日出生，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，职业为工程师，住址位于XX省XX市XX区XX街道XX小区X栋X单元X室。联系电话：XXXXXXXXXXX。申请人因购买XX市XX区XX路XX号XX房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）开发的“XX天际城”项目期房（房屋编号：XXXXXXXX，建筑面积约XX平方米，总价款人民币XXXX万元）过程中，开发商严重违约，无法按合同约定履行交付义务，为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，特向贵院提起诉讼，请求依法判决。

二、申请事项

1.请求判令开发商XX房地产开发有限公司继续履行合同，于XXXX年XX月XX日前向申请人交付符合合同约定的房屋，并承担逾期交付的违约责任；

2.请求判令开发商赔偿申请人因逾期交付造成的直接经济损失，包括但不限于房屋价格上涨损失、前期物业费、房屋验房及维修费用等，具体金额以实际发生为准；

3.请求判令开发商赔偿申请人因房屋质量问题导致的间接损失，包括但不限于房屋维修期间的生活安置费用、家具家电折旧费用等；

4.请求判令开发商退还申请人已支付的首付款中超出合同约定标准的部分，并赔偿相应的利息损失；

5.请求判令开发商承担本案全部诉讼费用及其他相关费用。

三、事实与理由

1.**合同签订及基本情况**

申请人于XXXX年XX月XX日与开发商签订《商品房买卖合同》（合同编号：XXXXXXXX），约定购买位于XX市XX区XX路XX号“XX天际城”项目X栋X单元X室的精装修期房，建筑面积约XX平方米，总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。合同约定，开发商应于XXXX年XX月XX日交付房屋，并保证房屋质量符合国家及地方相关标准。申请人依约支付了首付款人民币XXXX万元，并办理了银行按揭贷款手续，贷款已获得批准。

在合同签订过程中，开发商销售人员向申请人承诺该房屋为“毛坯交付，业主可自行选择装修公司进行装修”，并承诺“小区绿化率不低于XX%，且周边无噪音污染、无高压线路影响”。同时，开发商提供的宣传册中明确标注该房屋为“瞰景户型，南向采光，视野开阔”，并附有房屋样板间照片作为参考。基于上述承诺和宣传，申请人方才签订合同并支付购房款。

2.**开发商严重逾期交付房屋**

截至XXXX年XX月XX日，开发商仍未完成房屋建设，也未提供任何明确的交付日期承诺。根据项目工程进度公示及申请人的多次催告，开发商仅表示“项目因政策调整及材料供应问题需延期”，但未给出具体的解决方案或补偿措施。根据《商品房买卖合同》第XX条约定：“若开发商未能按期交付房屋，则每逾期一日，开发商应向申请人支付合同总价款XX%的违约金。”开发商至今未履行该约定，反而以“不可抗力”为由试免责，严重违反了合同约定。

申请人多次前往项目现场查看，发现房屋主体结构尚未完工，外部墙体未进行粉刷，内部管线裸露，完全不符合交付条件。开发商的行为已构成严重违约，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，申请人有权要求开发商继续履行合同，并赔偿逾期交付的损失。

3.**房屋存在严重质量问题**

尽管房屋尚未交付，但申请人于XXXX年XX月聘请专业验房机构对该房屋进行了初步检测，发现以下严重质量问题：

（1）**主体结构安全隐患**：经XX市建设工程质量检测中心出具的检测报告（编号：XXXXXXXX）显示，房屋部分承重墙存在结构性裂缝，可能导致房屋使用过程中出现坍塌风险；

（2）**防水工程不合格**：房屋地下部分及卫生间防水层存在渗漏现象，经检测机构现场测试，防水系数远低于国家标准，可能导致未来使用过程中出现漏水问题；

（3）**电气线路不符合安全标准**：现场检查发现部分电线未进行阻燃处理，且线路布局混乱，存在严重安全隐患；

（4）**门窗安装不规范**：窗户密封性差，导致冬季保温效果不佳，且存在漏风现象，与开发商宣传的“瞰景户型，南向采光”相去甚远。

上述质量问题不仅严重影响房屋的正常使用，甚至可能危及人身安全。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十二条的规定：“当事人一方交付的标的物不符合质量要求的，应当承担违约责任。”开发商交付的房屋存在上述严重缺陷，明显不符合合同约定的质量标准，构成违约。

4.**开发商虚假宣传，诱导签订合同**

在签订合同前，开发商通过户外广告、微信公众号及销售人员口头承诺，宣传该房屋为“精装修交付，全屋智能家居系统，配备高端家电”，并承诺“小区绿化率不低于XX%，且周边无噪音污染、无高压线路影响”。然而，实际发现，开发商并未提供任何精装修材料，智能家居系统存在大量缺失，且房屋周边确实存在高压线路及工厂，存在噪音污染问题。此外，开发商还隐瞒了房屋所在区域存在频繁停电的历史记录，导致申请人签订合同时基于错误信息做出了购买决定。根据《中华人民共和国广告法》及《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”开发商的虚假宣传行为构成欺诈，申请人有权依法解除合同并要求赔偿。

5.**开发商未提供有效的违约保障措施**

在申请人多次要求开发商提供逾期交付的解决方案时，开发商仅承诺“会尽快完工”，但未提供任何具体的保障措施，如分期交付、支付违约金等。根据《商品房买卖合同》的补充协议中明确约定：“若开发商未能按期交付房屋，则每逾期一日，开发商应向申请人支付合同总价款XX%的违约金。”然而，开发商至今未履行该约定，反而以各种理由推诿，导致申请人的购房资金面临巨大风险。此外，申请人已支付的XXXX万元首付款中，有XXXX万元属于超出合同约定标准的部分，开发商应依法予以退还，并赔偿相应的利息损失。

四、落款

此致

XX市XX区人民法院

申请人：张明（盖章）

XXXX年XX月XX日

申请书三：

一、称谓

尊敬的XX市XX区人民法院：

二、申请事项与理由

1.**申请事项**

本人XXX，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系XX市XX区XX路XX小区XX栋X单元X室的购房人，于XXXX年XX月XX日与XX房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）签订了编号为XXXXXXXX的《商品房买卖合同》（以下简称“合同”），购买该小区XX栋X单元X室房屋一套，建筑面积XX平方米，总价款人民币XXXX万元。合同约定开发商应于XXXX年XX月XX日交付房屋。然而，开发商至今未按期交付房屋，且房屋存在严重质量问题，严重违反合同约定，侵害了本人的合法权益。现根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，特向贵院提起诉讼，请求依法判决：

(1)判令开发商继续履行合同，于XXXX年XX月XX日前向本人交付符合合同约定标准的房屋；

(2)判令开发商赔偿本人因逾期交付造成的直接经济损失，包括但不限于房屋价格上涨差价损失、前期物业费、房屋验房及维修费用等，具体金额以实际发生为准；

(3)判令开发商赔偿本人因房屋质量问题导致的间接损失，包括但不限于房屋维修期间的生活安置费用、家具家电折旧费用等；

(4)判令开发商退还本人已支付的首付款中超出合同约定标准的部分，并赔偿相应的利息损失；

(5)判令开发商承担本案全部诉讼费用及其他相关费用。

2.**申请理由**

(1)**开发商严重逾期交付房屋**

根据合同约定，开发商应于XXXX年XX月XX日交付房屋，但截至XXXX年XX月XX日，该房屋仍未完工，且开发商未提供任何明确的交付日期承诺。经本人多次催告，开发商仍以“工程进度问题”、“政策调整”等理由搪塞，甚至表示可能无法按合同约定交付房屋。开发商的行为已构成严重违约，违反了《中华人民共和国民法典》第五百七十七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定。

(2)**房屋存在严重质量问题**

虽然房屋尚未交付，但本人于XXXX年XX月聘请专业验房机构进行初步检测，发现该房屋存在以下严重质量问题：

a.**主体结构安全隐患**：经XX市建设工程质量检测中心出具的检测报告（编号：XXXXXXXX）显示，房屋部分承重墙存在结构性裂缝，可能导致房屋使用过程中出现坍塌风险；

b.**防水工程不合格**：房屋地下部分及卫生间防水层存在渗漏现象，经检测机构现场测试，防水系数远低于国家标准，可能导致未来使用过程中出现漏水问题；

c.**电气线路不符合安全标准**：现场检查发现部分电线未进行阻燃处理，且线路布局混乱，存在严重安全隐患；

d.**门窗安装不规范**：窗户密封性差，导致冬季保温效果不佳，且存在漏风现象，与开发商宣传的“瞰景户型，南向采光”相去甚远。

上述质量问题不仅严重影响房屋的正常使用，甚至可能危及人身安全。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十二条的规定：“当事人一方交付的标的物不符合质量要求的，应当承担违约责任。”开发商交付的房屋存在上述严重缺陷，明显不符合合同约定的质量标准，构成违约。

(3)**开发商虚假宣传，诱导签订合同**

在签订合同前，开发商通过户外广告、微信公众号及销售人员口头承诺，宣传该房屋为“精装修交付，全屋智能家居系统，配备高端家电”，并承诺