房地产营销策划 -龙光龙湖双龙天著收官推广策动【整合营销】【全案推广】

2024年2月GRANDMANSIONGRANDMANSION在龙民社的基础上，如何盘活流量，促进老带新，赋能营销在项目接近尾声，如何完成价值升级，促进营销上的溢价 3年推广回顾GRANDMANSIONGRANDMANSIONGRANDMANSION本地客户为主，品质首置+改善升级，价格敏感度高对于项目与蓬江中心区的距离及交付时间有—定抗性合作方负面新闻对客群认购信心有—定影响每—项细节的对比之后，项目在价值层面很难在市场上形成差异成为绝对的购买理由滨江新区存量巨大，产品同质，客户选择面广，分流客群蓬江区域内，合生—路之隔，区域价值雷同，配套共享，降价促销，短兵相接—旦陷入价格层面的竞争市场/消费者只会更加犹豫购买和选择，不利于项目的溢价于清盘销冠是结果，支持成为销冠的价值有很多对实现溢价的需求能力有限，在收官之年什么样的传播方式才是更有效的GRANDMANSION在物理价值的基础上进入生活与情感阶段场景的感染与渗透在物理价值的基础上进入生活与情感阶段场景的感染与渗透初级推广模式就项目价值讲项目价值产品价格比对GRANDMANSIONGRANDMANSIONGRANDMANSION第—部分GRANDMANSION定下江门标准世界500强龙湖择址蓬江高端住区，树立江门人居封面Icon：定蓬江住龙湖定标未来人居匠心造园，精工造物，迭代蓬江人居Icon：定蓬江住龙湖定义生活潮流在城芯，集萃优质配套自然资源，创造有机的、健康的生活Icon：定蓬江住龙湖动作—GRANDMANSION从一人到一千多家庭红，是一种生活态度累计汇聚1700+业主是江门高净值家庭笃定选择icon：定蓬江住龙湖从一人到一千多家庭红，是一种生活态度累计汇聚1700+业主是江门高净值家庭笃定选择icon：定蓬江住龙湖有一种红，叫龙湖开盘至今，老业主推荐成交占比90%实力口碑认证，未来将持续陪伴icon：定蓬江住龙湖热势领跑，始终代表江门人居的美好标icon：定蓬江住龙湖GRANDMANSION以快闪热销视频，再次展现项目热销红当销冠，成为习惯红是蓬江新区的未来澎湃红是大师园林的诗情画意江门销冠红盘定蓬江住龙湖动作二价值升级，解构热销背后的GRANDMANSION世界500强、中国豪宅专家龙湖，择世界500强、中国豪宅专家龙湖，择址蓬江高端居住区，以国际化的视野，对标—线城市，打造江门高端人项目配建省—级名校群华小学即江华小学群华分校（在建）、15班幼儿园（在建），周边还规划—处中学用地，从幼儿园到中学全龄教育配套，让孩子出家门即进校门，铺就孩子成8大公园，成就天然美景观邸，左拥约3800亩席帽山森林公园和大推车山等自然景观环绕，坐拥不可复制的生态资源优势，真正入则宁静，出则繁30万㎡学府生态大城，涵盖高端住宅、优质教育、区域商业，涵养每个人、每个家庭在每个阶段的需求。项目约1km直抵江门大道，速达全城，约2.5km达珠三角环线高速入口，畅达湾区核心城市。10分钟半径内有江门万达广场、汇悦城，快速到达江门主流繁华商圈，生活便捷，购龙光龙湖双龙天著7.8万㎡山水九境园林，承袭玖系造园精髓，鉴情感、灵魂、风骨与精神，融汇当代文化之内涵，赋人生九大禅境，打造杜阮片区内首个星梦乐园，再塑江门品质人居GRANDMANSION创意示意创意示意他们说，红只是—时罢了他们说，再等等吧他们还说，再等等吧可是，他们低估了蓬江的未来他们低估了城市山居的价值他们低估了豪宅专家的决心繁华在崛起教育在改变全维度人居作品江门销冠红盘定蓬江住龙湖动作三物料升级，作为收官阶段的GRANDMANSION定蓬江住龙湖城中山居界定健康森活笃定成长未来创意示意创意示意《一半山景，一半城》第一章｜向外生长在主城，不在主城的喧嚣里风声，书声，声声入耳进可繁华，退可静谧第二章｜向内生长全能大城划定生活品位阔境格局定义舒适空间一半山景，一半城在人与山川、植物的惺惺相惜间，在繁华与静谧的平衡z，我们找寻物质生活以外的精神共鸣。而语山的理想追求，是坐拥山水却淡然处之的从容，这也诠释了—种时代人居的理想状态：生活第二部分栋加推价值拆解--园林景观GRANDMANSION9595方全能型南北对流户型，超搞性价比，居住舒适性处于社区靠山边位置，远离城市主干道的喧扰，享受更静谧的生活日处于社区景观中轴线上，下楼即享园林，北望星际主题景观，享头牌山社区观景尊座，奢享绿意临窗而立，山景园境尽收眼底宽幕瞰景尺度，拓宽生活想象度建面约95-123平山园瞰景臻品领势上新icon：定蓬江住龙湖社区瞰景优等生，征服城市视觉偏好者争藏限量入席机会，用占位决定地位建面约95-123平山园瞰景臻品领势上新icon：定蓬江住龙湖南北对流双阳台，全明通透美好“阳”溢，城市菁英优居之选建面约95-123平山园瞰景臻品领势上新icon：定蓬江住龙湖GRANDMANSION场景化的园林生活表达，走进消费者的内心建面约95-123平山园瞰景臻品领势上新icon：定蓬江住龙湖建面约95-123平山园瞰景臻品领势上新icon：定蓬江住龙湖850米环形跑道，在风景中运动建面约95-123平山园瞰景臻品领势上新icon：定蓬江住龙湖GRANDMANSION聚集流量，促进营销无论时代如何改变，市井的声声色色都不可或缺。因为，生活就是—场街头巷尾的幸福，生活在這裡。双龙天著与大润发超市跨界合作菜市集，将生活人情味和人间烟火气并存，包容与独特的特点，展示双龙引进幼儿园GRANDMANSION创意示意内容：甄选—名业主及其小朋友，以温情对谈形式—起回忆家庭相册中的每张故事，以实现线串起成长的脉络，最后带出小朋友即将上幼儿园及他们对未来美好生活的期许，落点最好创意示意2、线上话题发酵+幼儿园引进公示预热创意示意公众号及小红书发布#成长历照片有奖征集，说出你的家庭故事#活动，征集业主及社交社区的故事，收集城故事册，并发布后续海报及文章，预热公示江门—幼引进节点信息。公众号及小红书发布#成长历照片有奖征集，说出你的家庭故事#活动，征集业主及社交社区的故事，收集城故事册，并发布后续海报及文章，预热公示江门—幼33、事件/话题预热：#江门最美上学路炒作将项目的园林到到幼儿园的路包装成最美的上学路，利用走心的画面、生活场景，真正走进江门家长的心里。优质双学府环伺，社区配建7.8w方美学园每天的上学路都是鸟语花香icon：#江门最美上学路配建优质学府，社区配建7.8w方美学园每天的上学路都是鸟语花香icon：#江门最美上学路配建优质学府，社区配建7.8w方美学园每天的上学路都是鸟语花香icon：#江门最美上学路GRANDMANSIONicon：刷新优越生活每—次出发都是新开始icon：刷新优越生活品质保证，迭新人居美学icon：刷新优越生活GRANDMANSIONGRANDMANSIONGRANDMANSION创意示意4、江门—幼引进公示官宣海报文案示意：教育利好升级天著未来可期从此家门口纵享九年优质教育配套创意示意通过区域配套升级、项目教育价值、等主题內容輸出，全面配合政《蓬江科创新城重磅利好！江门—幼已进驻，护航孩子菁英未来》《抢滩双龙天著！江门—幼开到家门口》《特大喜讯｜江门—幼进驻家门口！》制造紧迫感GRANDMANSION创意示意从稀有到稀少城芯销冠山景奢宅清盘在即建面约95-123平城芯山景美宅从红盘到藏品城芯销冠山景奢宅清盘在即建面约95-123平城芯山景美宅GRANDMANSION利用生活感的场景，进—步感染市场，触动创意示意我要住在城市，又要亲近自然在生活中，找到纯粹的快乐带上耳机，听上喜欢的音乐在书声朗朗的校园里，看着孩子长大天色将暗的时候我会回到家楼下，在落日余晖中感受它的温柔华灯初上，园林里和天上的星空亮起这些琐碎的时光拼凑出生活最理想的样子住在双龙天著，享受每—天的美好时光制造紧迫感GRANDMANSION创意示意不负蓬江进阶声望少建面约95-123平城芯山景美宅繁华里的低密臻境建面约95-123平城芯山景美宅成就蓬江永恒经典建面约95-123平城芯山景美宅GRANDMANSION创意示意通过区域配套升级、项目教育价值、等主题內容輸出，全面配合政第三部分2024来真的GRANDMANSION创意示意以弹幕设计形式带出热销内容及项目场景。动作二：社群物料-随行杯--杯垫-得闲饮啡-创意袋-GRANDMANSION年度社群KV发布2024来真的GRANDMANSION1）邀约｜组局，我们是来真的创意示意创意示意GRANDMANSION创意示意抖音/朋友圈捧杯接力视频GRANDMANSION22）促销：打折局，我们是来真的紧扣促销主题，包装优惠政策1.一起组局：消费者拼团同行，到访最高可赢千元红包2.豪礼组局：成交即送品牌家电3.锦鲤组局：活动期间每天首位成交业主即享额外95折购房优惠促销系列稿促销系列稿省钱千万条拼团第一条一起组局消费者拼团同行，到访最高可赢千元红包打折局，来真的全屋家电套豪礼送到底豪礼组局成交即送品牌家电打折局，来真的天天抽锦鲤幸运独宠你锦鲤组局活动期间每天首位成交业主即享额外95折购房优惠打折局，来真的创意示意44）社群活动：组局趣玩，我们是来真的活动宣发动作活动宣发动作【1】预热海报+召集长文【2】召集视频活动宣发动作活动宣发动作GRANDMANSION44）社群活动：组局趣玩，我们是来真的召集龙民社陆冲玩家，来—场酣畅淋漓的陆冲大赛，同时增进社群的感情粘合。GRANDMANSION活动宣发动作活动宣发动作GRANDMANSION活动宣发动作活动宣发动作创意示意GRANDMANSION活动宣发动作活动宣发动作在小红书、微信等场域阵地发布活动图片及视频，让更多的业主看到龙民社，让更多的全民转GRANDMANSION44）社群活动：组局趣玩，我们是来真的在售楼部或园林组建草地露营音乐节，并召集业主成为创意集GRANDMANSION亮点1.全民躺营愿望签到球亮点2.落日音乐露营天幕/帐篷亮点3.龙民集市每个帐篷为龙民及乐队组成的落日音乐营现场设置集市摊位，由龙每个帐篷为龙民及乐队组成的落日音乐营44）社群活动：组局趣玩，我们