别墅工程渗漏水分析与防治课件

1别墅工程渗漏分析与防治海南天力建筑工程有限公司二〇一一年九月2一、序言

别墅的概念、类别和特点，决定了它不同于其他建筑产品的工程特色，别墅工程的渗漏水防治和其他建筑产品的既有共同点，也有自己的特殊性。（一）什么是别墅工程？别墅的传统定义：在郊区或风景区建造的，供人们享受生活的居所。在中国古代，别墅又称“别业”，也就是第二居所。例如：皇帝在皇宫以外的行宫、乡绅巨富的山庄和庄园等等，也都是别墅的范畴。在国外，第一居所叫“house”，第二居所叫“villa”，villa最早出现在中国时，经常翻译成“别墅”、“庄园”、“城堡”。随着房地产业的发展、发育，出现了兼具生活和享受功能的新型别墅，淡化了传统意义的第二居所概念，如：城市别墅等。

3一、序言

（二）现代别墅的主要类型：

独栋别墅：是私密性最强的单体别墅，它的上、下、左、右、前、后都属于独立空间。

双拼别墅：介于联排别墅与独栋别墅之间的别墅类型，两户之间一般有一道共用的墙体分隔。

联排别墅：一般由三个或三个以上的单元住宅组成，两户之间一般有一道共用的墙体分隔（也有不同墙的），属于经济别墅。

叠拼别墅：由多层的别墅式住宅上下叠加在一起组合而成，立面造型丰富，空间变化灵活，类似于复式住宅。

空中别墅：建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的住宅，也就是大型的复式或跃式住宅。4一、序言

（三）别墅工程的特点有哪些？

1、每栋是一个单位工程，每栋别墅的建筑体量一般都不大，建筑面积最小的有180㎡的，一般在五层以下。每栋工程的分部工程都很齐全，但是各个分部分项工程量都不大，也就是平常所说的“麻雀虽小，五脏俱全”，各类施工资源的消耗水平普遍大幅度提高，施工组织管理难度较大，细部构造相对较多质量控制难度较大。

2、一般都有独立的庭院、个性化的园林景观和车库等附属设施。施工组织如果统筹不好，室外工程往往与建筑工程形成交叉作业，相互影响，延误工期。

3、除了新兴的城市别墅和空中别墅以外，主要作第二居所用，满足人们的休闲、度假等享受生活的需要，空置时间长，缺乏日常维护，工程维修量大、难度也大。5二、别墅工程的渗漏分析（一）屋面渗漏（二）外墙渗漏（三）门窗边渗漏（四）厨、卫渗漏（五）阳台、露台渗漏（六）地面渗水、返潮（七）电气、给排水等管道工程造成的渗漏6三、别墅工程渗漏（质量）控制点（一）屋面渗漏：1、阴阳角渗漏2、管道根部渗漏3、天沟、檐口交接部位渗漏4、屋脊渗漏（二）外墙渗漏：1、外墙空鼓、开裂渗漏2、施工洞口等后补洞口渗漏3、施工埋件孔洞渗漏4、GRC装饰构件锚固点渗漏5、腰线、门窗套（楣、台）等墙面突出构件倒泛水、滴水7三、别墅工程渗漏（质量）控制点（三）门窗边渗漏：1、门、窗楣下渗漏2、窗台渗漏3、落地门下槛渗漏4、窗周渗漏（四）厨、卫渗漏：1、墙面渗漏——背水面返潮、墙根渗漏2、门槛渗漏3、管道根部渗漏4、给排水管、管件，卫生洁具等的渗漏8三、别墅工程渗漏（质量）控制点（五）阳台、露台渗漏：1、门槛渗漏2、管根渗漏3、阴角（墙面）渗漏4、地漏渗漏（六）地面渗水、返潮：1、首层地面渗水返潮2、外墙根渗水返潮3、埋地雨、污管根部渗水返潮（七）电气、给排水等管道工程造成的渗漏：1、给水管爆裂渗漏2、排水（污）管渗漏3、角阀等给水管件渗漏4、电气暗敷管线渗漏9四、别墅工程渗漏防治措施

（一）基本原则：

1、“以堵为主，堵排结合，因地制宜，多道设防，综合治理”

2、严格按设计图纸施工细部构造，并保证施工质量（二）防治原理：

1、堵住不让水进入，按防水设计等级进行防水设防，将水拦在外面，形成内部无水环境

2、消除渗透压力，水无压力不渗流

3、阻断渗透路径，“无孔则不入”

上面1、3项原理是渗漏水防治中应用最多的基本原理，渗漏水防治措施基本上是从这两个方面着手。目前比较尖端的、带有研究性质的工程防水在第3项原理应用上也有所涉及。10四、别墅工程渗漏防治措施

（三）防治技术措施：

1、结构（细部构造）自防水（1）楼板（楼地面）混凝土振捣密实、表面压抹收浆

（2）管根部堵洞混凝土振捣密实（3）拦水基按设计部位和工艺质量标准浇筑（4）墙砌体和抹灰层达到合格质量标准，无砂眼、孔洞、裂缝（砌体灰缝饱满、外墙抹灰分层并挂网）（5）外墙突出构件的上部留泛水坡，下部设滴水线或槽（6）铝合金门窗框料背面满灌粘结强度高的掺胶砂浆，下框“座浆”安装

2、防水设防（1）SBS卷材、聚氨酯防水涂料（911）、JS防水涂料、建筑密封油膏、防水砂浆等构建基本防水设防防线（2）管根部、阴阳角及其他细部构造增加防水附加层（局部防水加强）

11四、别墅工程渗漏防治措施3、压力注浆聚氨酯、环氧树脂、丙烯酸盐、水泥基渗透结晶材料、水泥-水玻璃等注浆材料在压力下注入孔隙、裂缝，阻断水的渗流路径

4、聚合物砂浆补漏聚合物砂浆压抹孔隙、裂缝，阻断水的渗流路径（三）防治管理措施：

1、编制详尽的专项施工方案

2、对主要施工管理和作业人员进行技术交底

3、建立并执行工序质量的自检、专检和交接检查制度，严格执行隐蔽工程验收记录，确保各道工序质量合格

4、严格执行结构试水、防水层试水验收制度

5、建立并执行工序质量责任追究制度12四、别墅工程渗漏防治措施

（三）防治措施的落实基础：

1、项目部组织管理到位

2、施工管理人员认真、负责地履行岗位职责

3、施工工班应该具备防水工程施工的专业技能和经验

4、防水材料要供应到位、齐全、质量合格13五、渗漏防治主要材料

（一）防水材料：

1、聚氨酯防水涂料（911）是一种化学反应型涂料，一般双组份使用，发生化学反应，由液态变为固态，形成防水涂膜。主要材料为异氰酸基材料和羟基材料，易燃、有毒。

主要技术指标：固体含量≥93%，抗拉强度≥0.6MPa，延伸率≥300%，低温柔性-20℃，不透水性—0.3MPa,30min2、水泥基防水涂料（JS）是一种水性防水涂料，一般以丙烯酸酯乳液和水泥为主要原料，

主要技术指标：抗拉强度≥1.2MPa，延伸率≥300%，低温柔性-10℃，不透水性—0.3MPa,30min

潮湿粘结强度≥0.5MPa14五、渗漏防治主要材料

3、弹性体改性沥青防水卷材（SBS）以聚氨酯毡或玻纤毡为胎体，以苯乙烯-丁二烯-苯乙烯（SBS）为改性剂，以沥青为涂盖物的防水卷材。抗低温，耐高温，耐老化，适用范围广。

主要技术指标：可容物含量≥2100g/m2，延伸率≥30%，低温柔性-18℃，不透水性—0.3MPa,30min,耐热度90℃4、砂浆、混凝土防水剂（防水粉）是一种能降低砂浆、混凝土在静水压力下的透水性的外加剂。

主要技术指标：（砂浆）透水压力比≥300%，吸水量比≥65%，收缩率比≥125%

5、聚合物砂浆即以水泥、细骨料为主要原材料，以聚合物和添加剂等为改性材料并以适当配比混合而成的防水材料。15五、渗漏防治主要材料

主要技术指标：抗渗压力≥1.0MPa，粘结强度≥1.0MPa，收缩率≤0.15%

（二）界面材料：

混凝土界面处理剂：用于改善砂浆层与混凝土、加气混凝土等材料基面粘结性能的界面处理，一般为水泥基材料，也适用于新老混凝土、旧磁砖面等的界面处理。

主要技术指标：（7d）剪切粘结强度≥1.0MPa，拉伸粘结强度≥0.5MPa

（三）嵌缝材料：

1、混凝土膨胀剂（UEA）用于补偿混凝土收缩，提高混凝土自身抗裂防水能力的一种密实剂，一般以硫铝酸钙和氧化钙为主要材料，可产生0.2~0.7MPa预应力，粘结强度提高30%以上。16五、渗漏防治主要材料2、密封胶（膏）（1）硅酮密封胶：聚硅氧烷为主要材料（2）聚氨酯建筑密封胶：氨基甲酸酯聚合物为主要材料（3）聚硫建筑密封胶：液态聚硫橡胶为主要材料（4）丙烯酸酯建筑密封胶：以丙烯酸乳液为主要材料（5）沥青油膏：以石油沥青或改性沥青为主要材料主要技术指标是拉伸模量和弹性恢复率，按相应专项建筑材料规范执行。

（四）灌浆材料：

1、聚氨酯灌浆材料4、水泥基渗透结晶材料

2、丙烯酸盐灌浆材料