房地产中介代理服务合同协议

房地产中介代理服务合同协议委托人（甲方）：_________，身份证号码/统一社会信用代码：_________，地址：_________，联系电话：_________。中介机构（乙方）：_________，法定代表人/负责人：_________，地址：_________，联系电话：_________，房地产经纪机构备案证明编号：_________。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供房地产中介代理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条服务事项1.1甲方委托乙方作为其名下位于_________（详细地址，包括小区名称、楼栋号、单元号、室号等）的房地产（以下简称“委托物业”）提供_________（选择：出售/出租）代理服务。1.2委托物业建筑面积约为_________平方米，户型为_________，权属状况为_________（如：商品房，房产证号：_________）。1.3委托物业的委托价格为人民币_________元整（大写：_________元整）_________（选择：□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□。第二条服务范围与内容2.1乙方提供的服务包括但不限于：（1）代为编制、发布委托物业房源信息，包括在网络平台、报纸、户外广告等媒介进行宣传推广；（2）接待潜在_________（选择：买受人/承租人），了解其需求，进行匹配；（3）安排并陪同潜在_________（选择：买受人/承租人）对委托物业进行实地看房；（4）在授权范围内，代表甲方与潜在_________（选择：买受人/承租人）就委托物业的价格、交易条件等进行初步沟通和谈判；（5）协助甲方准备、审核相关交易文件；（6）协助甲方与最终_________（选择：买受人/承租人）签订正式的_________（选择：买卖合同/租赁合同）；（7）协助办理与委托物业交易相关的手续_________（根据实际情况列举，如：贷款申请、房屋过户/登记等，明确乙方是提供协助还是代办）；（8）协助甲方收取交易款项_________（根据实际情况约定）；（9）配合甲方结清相关费用_________（根据实际情况约定）；（10）甲方要求的其他与代理服务相关的事项。2.2乙方应本着勤勉尽责的原则，在授权范围内积极促成委托物业的_________（选择：出售/出租）交易。第三条服务费用与支付3.1乙方提供本协议约定的代理服务，甲方应向乙方支付中介服务费。中介服务费的计算方式为：_________（选择：□成交总额的_________%□固定金额人民币_________元□其他：_________）。3.2支付条件：甲方应在委托物业成功_________（选择：出售/出租）、买卖双方/租赁双方正式签订_________（选择：买卖合同/租赁合同）并_________（选择：□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□）后支付中介服务费。3.3支付方式：甲方应通过_________（选择：银行转账/现金/其他：_________）方式将中介服务费支付至乙方指定账户：开户行：_________户名：_________账号：_________3.4交易税费承担：本协议项下的中介服务费由甲方承担。除中介服务费外，与委托物业交易相关的税费（包括但不限于_________（根据实际情况列举，如：契税、增值税、个人所得税、印花税等））由_________（选择：甲方/乙方/买卖双方/租赁双方按国家规定各自承担/其他约定：_________）承担。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务：（1）有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并监督服务过程；（2）有权要求乙方出示相关执业资质证明文件；（3）应向乙方如实提供委托物业的准确信息、权属证明文件及其他必要资料，并对资料的真实性、合法性负责；（4）应及时、积极配合乙方开展看房、谈判等代理活动；（5）应按照本协议约定按时足额支付中介服务费及其他应承担的费用；（6）应保证委托物业权属清晰，无查封、抵押等限制或法律纠纷，除非事先告知乙方并经乙方书面同意；（7）未经乙方同意，不得擅自变更委托物业信息或与第三方达成交易；（8）遵守本协议约定，履行合同义务。4.2乙方的权利与义务：（1）有权要求甲方提供真实、合法的委托物业资料；（2）应具备相应的房地产经纪机构备案证明，合法合规执业；（3）应恪守诚信、公平原则，向甲方和客户如实披露委托物业信息及相关情况；（4）应勤勉尽责，在授权范围内积极、有效地开展代理服务；（5）有权按照本协议约定收取中介服务费；（6）应妥善保管甲方提供的资料及委托物业的钥匙等物品；（7）应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密和客户个人信息承担保密义务，未经甲方书面同意不得泄露；（8）应按照本协议约定完成约定的服务内容；（9）因乙方过错给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第五条保密条款5.1甲乙双方对于在履行本协议过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于经营信息、客户信息、价格策略等）以及甲方提供的委托物业信息、个人身份信息等，无论协议是否终止，均负有保密义务。5.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。5.3本保密义务不因本协议的终止而失效。第六条违约责任6.1若甲方未按时支付中介服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的_________‰向乙方支付违约金，逾期超过_________日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部中介服务费及已产生的合理费用。6.2若乙方未按约定提供服务，或因乙方重大过失（如提供虚假信息、泄露重要资料等）导致委托物业交易失败或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任（包括但不限于经济损失、甲方为促成交易已支付的费用等），并可能需要退还部分或全部中介服务费。6.3若因甲方原因（如提供虚假资料、委托物业权属有瑕疵）导致交易无法完成或产生纠纷，甲方应承担相应责任，乙方因此遭受的损失由甲方赔偿。6.4双方任何一方违反本协议保密条款，应向对方支付违约金人民币_________元整（大写：_________元整），若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求赔偿实际损失。6.5本协议约定的其他违约情形及责任：_________。第七条不可抗力7.1若因地震、战争、政府行为、法律政策重大调整等不可抗力因素，导致本协议无法履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任。7.2遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后_________日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第八条争议解决8.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向_________（选择：委托物业所在地/合同履行地/乙方所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与解除9.1本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.2本协议的变更，须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。9.3除本协议另有约定外，出现以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：（1）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后_________日内仍未纠正的；（2）一方进入破产、清算程序的；（3）一方丧失履约能力的；（4）法律规定的其他可以解除合同的情形。9.4合同解除后，双方应协商处理已产生的费用结算、财产返还等事宜。因甲方原因解除的，甲方应支付乙方已完成服务部分的相应费用；因乙方原因解除的，乙方应退还甲方已支付的部分费用（如有），并赔偿甲方损失。第十条通知与送达10.1双方在本协议中载明的地址、电话为有效联系方式。任何书面通知或文件按此地址邮寄（以挂号信或快递发出_________日后视为送达）、或发送至电子邮箱、传真，均视为有效送达。10.2任何一方变更联系方式，应提前_________日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。第十一条合同的终止与权利义务终止后的处理11.1本协议在约定的服务事项完成、费用结清后自然终止。11.2权利义务终止后，双方应继续履行保密义务。乙方应将甲方提供的资料及委托物业的钥匙等物品按约定时间或方式返还给甲方或其指定人。双方应结清所有未了债务。第十二条其他12.1本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本