29福建路港（集团）有限公司+金韵花苑工程评定汇报材料

金韵花苑华东地区优质工程评定汇报材料福建路港（集团）有限公司一、工程简介二、工程建设合规性

三、工程难点4

四、工程亮点56目

录CONTENTS7

五、项目照片一、工程简介1、工程名称：金韵花苑2、建设地点：项目位于福建省泉州市台商投资区洛阳镇白沙片区滨湖西路东侧。3、工程类别及规模：项目为住宅工程，工程造价5.88亿元，规模详见附表。工程概况介绍楼号地上层数层高（m）建筑高度（m）

耐火等级结构体系基础类型建筑类别总建筑面积（㎡）1#16F3.8/3.048.90二级剪力墙桩基二类高层住宅8715.702#16F3.8/3.048.90二级剪力墙桩基二类高层住宅8638.173#26F3.8/3.078.90一级剪力墙桩基一类高层住宅14482.615#26F3.8/3.078.90一级剪力墙桩基一类高层住宅27568.756#26F3.8/3.078.90一级剪力墙桩基一类高层住宅21091.357#26F3.8/3.078.90一级剪力墙桩基一类高层住宅21465.168#26F3.8/3.078.90一级剪力墙桩基一类高层住宅24516.279#26F3.8/3.078.90一级剪力墙桩基一类高层住宅13765.2910#26F3.8/3.078.90一级剪力墙桩基一类高层住宅14024.6011#26F3.8/3.078.90一级剪力墙桩基一类高层住宅14476.3612#26F3.8/3.048.90二级剪力墙桩基二类高层住宅8401.7713#（商业）3F6.0/5.517.30二级框架桩基多层公建4312.3315#（幼儿园）4F3.9/3.216.75二级框架桩基多层公建5892.64地下室-1F3.8/一级剪力墙桩基/48216.30合计235567.3一、工程简介4、建设目的及意义：金韵花苑作为泉州台商投资区重大民生项目及安商房项目，核心目的是通过多元化置换、“验收即交房”等创新模式，解决海江片区等征迁居民的回迁安置需求，实现“幸福回迁”；其意义不仅在于完善商业、幼儿园等配套设施，满足居民宜居需求，节省安置过渡费，更在于衔接周边产业园区打造“一刻钟”服务圈，助力产城融合，为区域城市更新和新型城镇化提供可复制的治理经验，推动台商区高质量发展与城市品质提升。5、主要功能及用途：项目核心功能是为海江片区等征迁居民提供回迁安居场所，规划1345套住房，同时配套三层商业楼、四层幼儿园及地下停车场等设施，满足居民日常消费、子女教育及基础生活需求。6、主要经济指标：总建筑面积：235567.30㎡，总户数1345套，机动车位：1472个，容积率：2.9，密度：20%，绿地率：35%，结构安全等级：二级，抗震设防参数：抗震设防烈度7度，抗震设防类别丙类。

7、工程建设总投资、竣工决算造价：工程建设总投资11亿元，竣工决算造价10.64亿元8、工程开竣工时间：项目开工时间2022年10月20日，竣工验收时间为2024年8月30日。9、工程建设各方的名称：建设单位：福建中水置业有限公司勘察单位：泉州水务工程建设集团有限公司设计单位：福建路港（集团）有限公司监理单位：福建新时代项目管理有限公司施工单位：福建路港（集团）有限公司10、工程主要建设内容：总建筑面积235567.3平方米，主要建设内容包括3栋16层及8栋26层住宅（共1345套）、1栋三层商业楼、1栋四层幼儿园，同步配套1472个机动车位的地下停车场及相关基础配套设施。工程概况介绍二.工程建设的合规性1、项目前期报建批复情况工程建设前期手续齐全，先后完成立项批准、用地许可、规划许可、施工许可、专项验收、竣工验收、竣工备案等。审批事项审批机构审批文号审批时间内资证明泉州台商投资区管理委员会科技经济发展局闽发改备（2022）C130110号2022-12-05用地规划泉州市自然资源和规划局地字第350500202200036号2022-08-24不动产权证书及宗地图泉州市国土资源局台商投资区闽(2022)泉州台商投资区不动产权第0011610号2022-10-11工程规划泉州市自然资源和规划局建字号350500202200059号2022-11-01施工许可证桩基工程泉州市自然资源和规划局3505992022102001012022-10-20施工许可证泉州市自然资源和规划局3505992022111802012022-11-18二.工程建设的合规性2、工程竣工及专项验收情况验收事项验收机构验收文号验收时间规划验收泉州市自然资源和规划局(2024)泉资规核第93号2024-09-13消防验收泉州台商投资区管理委员会行政审批服务局泉台审批消验字〔2024]第31号2024-09-13人防验收泉州台商投资区管理委员会行政审批服务局泉台审批人防备案〔2024〕13号2024-09-13档案验收泉州市台商投资区档案馆20240542024-09-13竣工验收福建中水置业有限公司、泉州水务工程建设集团有限公司、福建路港（集团）有限公司、福建新时代项目管理有限公司、福建路港（集团）有限公司/2024-08-30竣工验收备案泉州市台商投资区管理委员会行政审批服务局FJYSBA-0595-TS-2024-000392024-09-13三.工程难点●组织管理：多维度协同与工期压力的双重挑战多单位协同复杂：项目涉及投资、开发、建设、监理等多参建方，且涵盖住宅、商业、幼儿园多业态同步施工，责任分工与沟通衔接难度大。工期管控压力大：总工期仅30个月，需完成23.5万平方米建筑施工，且要求主体结构提前1个月封顶、交房提前3个月，进度节点紧张。现场调度冲突：场地狭小（总用地6.7万平方米），多楼栋、多工序交叉作业导致机械调度、材料堆放与施工动线矛盾突出。●应对思路与解决措施建立一体化协同机制：采用“自主投资、开发、建设”一体化模式，成立专项协调小组，每周召开多方联动会议，明确责任清单与沟通流程，及时解决跨单位协作问题。制定精细化进度计划：按“基础施工-主体结构-配套工程-验收交付”分阶段拆解目标，将地下室4.8万平方米施工任务压缩至130天完成，通过平行施工、流水作业提升效率，最终提前1个月实现主体封顶。强化现场规范化管理：推行“样板先行制度”，关键材料与工艺先做样板确认，统一施工标准；设置安全体验设施，开展安全带、用电操作等实战培训，同步保障施工安全与进度。引入数字化调度工具：利用项目管理系统实时跟踪施工进度、资源使用情况，优化机械进场顺序与材料堆放区域，减少现场冲突。工程难点一三.工程难点项目地下室高度受限。本项目采用工程总承包模式，在设计阶段，利用BIM技术，通过BIM模型对根据不同区域的净高要求进行净高分析，并对净高不足的地方提出优化建议，供设计方优化设计图纸使用，并对建筑、结构、电气、给排水、采暖、消防各专业图纸进行三维可视化校核，确保管线综合排布合理性、美观性及成本控制。工程难点二车位最低点净高2.45米车道最低点净高2.45米三.工程难点联动调试技术复杂。机电末端配合施工难度大，机电等各专业工程系统全，设备多，要求高，联动调试技术复杂，机电末端配合施工难度大。预先精心策划，全过程BIM技术管线综合排布，设置综合支吊架，消除碰撞，分层流水作业。工程难点三四.工程亮点1、海绵城市与生态协同设计。以低影响开发为核心，整合透水铺装、雨水花园、下凹式绿地及植草沟等多重海绵设施，从源头减少地表径流并净化初雨污染；搭配35%的高绿地率，选用乡土树种构建季相丰富的植物群落，同时结合屋顶绿化与雨水收集系统，实现水资源循环利用，打造“吸水、蓄水、净水”的弹性生态社区。2、装配式建筑与工业化建造技术。采用装配式剪力墙结构，核心构件选用叠合楼板、内隔墙板等预制部件，预制率达标20%以上；通过工厂标准化生产、现场装配施工，减少建筑垃圾与现场作业强度，同时节省模板用量、缩短工期；构件连接采用钢筋套筒灌浆等可靠工艺，保障结构安全与耐久性，契合绿色建筑工业化发展趋势。3、全场景智慧社区系统。构建全千兆智能化专网，集成人脸识别门禁、高清视频监控（30天存储）、车牌自动识别停车场管理等安防功能，数据预留公安平台对接接口；配套楼宇可视对讲、电梯五方通话、无线电子巡更及智能照明分时段控制（节能40%-60%），实现社区治理、安防监控、便民服务的数字化与协同化。设计理念方面四.工程亮点4、空间规划与功能适配创新。传承闽南传统“三进院落”布局，打造礼仪广场-中心花园-宅间绿化的景观轴线，高层（16-26层）与多层建筑错落排布，形成丰富城市天际线；采用“人车分流”设计，地下车库配套1644个机动车位（含20%充电车位），地面预留非机动车充电区；独立设置15班幼儿园、集中商业及社区医疗、养老服务用房，实现居住、教育、商业、康养功能一体化。5、绿色节能与低碳技术集成。建筑围护结构采用外墙保温（蒸压加气砼砌块+无机保温砂浆）、Low-e中空玻璃及可调节外遮阳，降低建筑能耗；给排水系统选用节水型器具（坐便器水箱≤6L），绿化采用喷灌/微灌技术，雨水回收用于灌溉；照明系统全面采用LED光源，搭配智能钟控与分时段模式，叠加太阳能等可再生能源应用考量，符合绿色建筑一星级标准与“双碳”目标。设计理念方面四.工程亮点1、在项目中推广“大型建筑施工安全多尺度保障关键技术”项目与应用，对基坑开挖稳定性和支护方案、施工荷载作用下的关键构件判断和支护、在建结构抗倒塌性能等方面进行了针对性分析和优化，改进了施工流程和技术措施，成果获福建省科技进步三等奖。2、项目应用成果“用于桩基施工的智能定位导向装置、方法、工程管理方法”获发明专利；“一种混凝土模板加固装置”成果获实用新型专利。科技创新方面四.工程亮点3、项目开工以来，以“事前策划、事中控制、事后总结改善”为方针进行科技质量策划，取得良好的经济效益。其中BIM应用成果获得中国”龙图杯“第十三届全国BIM大赛施工组三等奖。累计为项目节省成本182.7万元，节约工期142天。4、装配式施工阶段认定：2024年10月31日，经市级主管部门认定，本项目装配式建筑面积占比达到20.66%。科技创新方面四.工程亮点5、本项目成立了QC小组，对多个质量课题进行探究，并产生多个成果，其中“提高框架梁柱节点施工质量一次合格率”、“提高铝膜混凝土外观质量合格率”课题成果荣获2023年福建省工程建设质量管理小组活动一等奖、三等奖各一项。“提高地下室综合管线的一次验收合格率”荣获2024年泉州市工程建设质量管理小组活动二等奖，“消除地下室地坪渗水问题”荣获2024年泉州市工程建设质量管理小组活动三等奖科技创新方面四.工程亮点序号项目子项编号新技术名称一地基基础和地下空间工程技术1.6装配式支护结构施工技术二钢筋与混凝土技术2.5混凝土裂缝控制技术2.8高强钢筋直螺纹连接技术2.9钢筋焊接网应用技术三模板脚手架技术3.1销键型脚手架及支撑架3.2集成附着式升降脚手架技术3.6组合铝合金模版施工技术四装配式混凝土结构技术4.3混凝土叠合楼板技术4.9装配式混凝土结构建筑信息模型应用技术4.10预制构件工厂化生产加工技术六机电安装工程技术6.1基于BIM的管线综合技术6.4工业化成品支吊架技术6.8金属风管预制安装施工技术七绿色施工技术7.2建筑垃圾减量化与资源化利用技术7.4施工扬尘控制技术7.5施工噪声控制技术7.7工具式定型化临时设施技术八防水技术与围护结构节能8.2地下工程预铺反粘防水技术十信息化技术10.1基于BIM的现场施工管理信息技术10.4基于移动互联网的项目动态管理信息技术10.7基于物联网的劳务管理信息技术十项新技术应用1福建省科技进步奖三等奖大型建筑施工安全多尺度保障关键技术2发明专利用于桩基施工的智能定位导向装置、方法、工程管理方法ZL202110370872.73实用新型专利一种明渠加暗涵混合式排水沟ZL202321994491.74省级QC成果提高框架梁柱节点施工质量一次合格率5省级QC成果提高铝膜混凝土外观质量合格率6市级QC成果提高地下室综合管线的一次验收合格率7市级QC成果消除地下室地坪渗水问题创新成果及施工技术创新项目施工中共计获得福建省科技进步奖1项、发明专利技术1项，实用新型专利技术1项、省级QC成果2篇、市级QC成果2篇、应用建筑十项新技术8大项21小项，科技成果效益显著。四.工程亮点项目部周边通过优化临时性绿化转换成永久性绿化，项目设置废料池定期清理，现场未硬化区域裸土全覆盖，避免扬尘污染，出入口设置洗车台，确保工程进出车辆干净，不污染路面。绿色建造方面四.工程亮点（过程质量管理）1、严格技术交底制：各主要分项工程及工序，在开工前项目技术负责人对所有施工及管理人员进行技术交底，明确施工程序、工艺流程、操作要点、质量标准，并严格按要求施工。2、推行质量责任制：建立质量责任卡，明确责任人，对工程质量负终身责任。3、每月质量检查讲评制度：月底由项目质量组组织班组对进行实体质量检查，由班组写出本月施工程质量总结报告交项目质量组长，形成简报。4、每周质量例会制度：项目经理要把质量讲评放在例会的重要议事议程上，还要对上周工地质量动态作全面的总结，指出施工中存在的质量问题以及解决措施。形成会议记录，以便下周例会时逐项检查执行情况。5、强化“三检制”：首先由队(班)组自检，上下工序交接检再由项目部质检人员检查合格后报请监理工程师进行检验签字。上道工序不合格，下道工序不得施工，做到“三不交接、五不施工”。严抓施工员、质检员复检过程、并形成复检、整改记录。6、严格样板引路制度：在分项工程施工前，由施工组长组织进行分项样板施工，在施工部位挂牌注明工序名称、施工责任人、技术交底人、操作班长、施工日期等样板未通过验收前不得进行下一步施工。四.工程亮点桩基基础采用预应力管桩，总桩数3189根，静载检测和抗拔试验符合设计和规范要求。桩身完整性检测方法低应变法试验，Ⅰ类桩3126根占比98.1%，Ⅱ类桩63根，占比1.9%，无Ⅲ、Ⅳ类桩。单位（子单位）工程桩型、桩径桩数单桩竖向静载试验桩身完整性检测1#楼及地下室PHC管桩Ф500166单桩竖向抗压承载力检验3根单桩竖向抗拔承载力检验2根，均符合设计要求低应变法检测166根（Ⅰ类桩159根占比96%，Ⅱ类桩7根占比4%）2#楼及地下室PHC管桩Ф500249单桩竖向抗压承载力检验3根单桩竖向抗拔承载力检验3根，均符合设计要求低应变法检测249根（Ⅰ类桩244根占比98%，Ⅱ类桩5根占比2%）3#楼及地下室PHC管桩Ф500236单桩竖向抗压承载力检验3根单桩竖向抗拔承载力检验2根，均符合设计要求低应变法检测236根（Ⅰ类桩230根占比97%，Ⅱ类桩6根占比3%）5#、15#楼及地下室UHC、PHC管桩Ф500496PHC管桩抗压4根合格，UHC管桩抗压3根合格，PHC管桩抗拔2根合格，UHC管桩抗拔3根合格低应变法检测496根（Ⅰ类桩479根占比97%，Ⅱ类桩17根占比3%）6#楼及地下室UHC、PHC管桩Ф500354PHC管桩抗压6根合格，UHC管桩抗压3根合格，UHC管桩抗拔3根合格。低应变法检测354根（Ⅰ类桩352根占比99%，Ⅱ类桩2根占比1%）7#楼及地下室PHC管桩Ф500352单桩竖向抗压承载力检验4根,符合设计要求低应变法检测352根（Ⅰ类桩348根占比99%，Ⅱ类桩4根占比1%）8#楼及地下室PHC管桩Ф500391单桩竖向抗压承载力检验4根,符合设计要求低应变法检测391根（Ⅰ类桩385根占比98%，Ⅱ类桩6根占比2%）9#楼及地下室PHC管桩Ф500240单桩竖向抗压承载力检验3根,符合设计要求低应变法检测240根（Ⅰ类桩236根占比98%，Ⅱ类桩4根占比2%）10#楼及地下室PHC管桩Ф500219单桩竖向抗压承载力检验3根,符合设计要求低应变法检测219根（Ⅰ类桩218根占比99%，Ⅱ类桩1根占比1%）11#楼及地下室PHC管桩Ф500230单桩竖向抗压承载力检验3根单桩竖向抗拔承载力检验3根，均符合设计要求。低应变法检测230根（Ⅰ类桩227根占比99%，Ⅱ类桩3根占比1%）12#楼、13#商业及地下室PHC管桩Ф500256单桩竖向抗压承载力检验3根单桩竖向抗拔承载力检验3根，均符合设计要求低应变法检测256根（Ⅰ类桩248根占比97%，Ⅱ类桩8根占比3%）实体质量方面四.工程亮点（实体质量）金韵花苑项目共计13个单位工程、10个分部工程、37个子分部工程、95个分项工程、13240个检验批。质量均验收合格。质量控制资料完整，所含分部工程中有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的检验资料完整，主要使用功能的抽查结果符合相关专业验收规范的规定。观感质量符合要求，质量等级评定为优良。档案文件共计229卷，档案齐全完整，装订规范，记载准确，可以通过档案文件确认工程内在质量的可靠性。沉降观测数据，设置沉降点145个，共观测199次，最大沉降-4.81mm，最后百日日均沉降速率小于0.01mm/d，沉降均匀稳定。四.工程亮点（实体质量）外立面大面平整，色泽一致，分缝合理，线条顺直，阴阳角棱角分明，斜屋面屋脊线顺直，坡度坡向正确，观感良好。四.工程亮点（实体质量）幼儿园外立面色彩丰富，涂料喷涂颜色均匀，观感良好。铝合金门窗安装牢靠、密封到位、启闭灵活。窗边胶缝顺直。墙地面装饰细部做工精细，整体观感良好。卫生间洗手台安装规范，美观大方，卫生洁具间隔安装，布置合理。四.工程亮点（实体质量）屋面布局合理，地面砖分格缝宽度均匀一致、大面平整，耐候胶嵌填密实。天沟块材采用湿铺，铺贴密实，排版合理，水簸箕落水口做工精细。屋面各种设备、管道接地安装牢固。四.工程亮点（实体质量）楼层公区墙、地砖表面平整、缝隙均匀、分缝顺直、拼缝严密。电梯厅门套做工精细美观。天棚吊顶安装牢固、大面平整。阴阳角方正顺直、灯具居中排布，安装间隔规整。四.工程亮点（实体质量）套内抹灰大面平整，阴阳角棱角分明，观感良好。四.工程亮点（实体质量）地下车库地坪漆大面平整，无空鼓、开裂，各