商品房买卖补充条款

商品房买卖补充条款甲方（买方）：_________，身份证号码：____________________，住所：____________________，联系电话：____________________乙方（卖方）：_________，身份证号码：____________________，住所：____________________，联系电话：____________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方购买位于____省____市____区（县）____街道____小区____栋____单元____号（建筑面积____平方米，套内面积____平方米，土地使用权证号：____，房屋所有权证号：____）商品房（以下简称“该房屋”）事宜，签订本补充协议，以资共同遵守。第一条房屋交付细节1.1乙方应于____年____月____日前，按照《商品房买卖合同》约定的交付标准，将该房屋交付给甲方。交付时，该房屋应达到双方在《商品房买卖合同》附件中约定的装修、设备标准，并确保房屋结构安全、设施齐全可用。1.2乙方应于____年____月____日之前，在____市____区____街道____地点，将包括但不限于该房屋单元门钥匙、信箱钥匙、水表、电表、燃气表等户内表具钥匙，共计____把，交付给甲方。乙方应向甲方提供清晰的该房屋水、电、燃气、有线电视等费用的过户或分户手续办理指引。1.3乙方应于房屋交付当日，将该房屋相关物业资料（包括但不限于物业服务合同、管理规约、前期物业服务费结清情况等）移交给甲方或甲方指定的物业代表。第二条付款与贷款相关2.1甲方应按照《商品房买卖合同》约定，将购房款支付至乙方指定银行账户。乙方指定账户信息如下：开户行：____，户名：____，账号：____。2.2本补充协议签订之日起____日内，甲方应支付合同约定总房款的____%作为购房款，即人民币____元（大写：____元整）。剩余购房款____元（大写：____元整），将在甲方获得银行贷款批准后____日内支付。2.3甲方应在本补充协议签订后____日内，向其贷款银行提交购房贷款申请。若甲方贷款在《商品房买卖合同》约定的____年____月____日前未能获批，导致甲方未能按期支付剩余购房款或未能按期接收该房屋，则双方同意，自贷款获批之日起____日内，甲方应支付已付款项的____%作为违约金给乙方，同时，乙方应在本协议约定的交房日期起算，每逾期一日，按已付款项的万分之____向甲方支付利息，直至款项付清之日止。逾期超过____日的，甲方有权解除《商品房买卖合同》及本补充协议，乙方应退还甲方已付款项并支付总房款____%的违约金。2.4双方确认，在本协议约定的时间内，甲方因贷款问题未能完成过户登记的，不影响乙方根据《商品房买卖合同》及相关法律法规要求甲方支付购房款的权利。第三条房屋质量与维修3.1除《商品房买卖合同》及其附件已明确列出的房屋质量缺陷外，乙方保证交付的该房屋不存在影响安全和使用功能的质量问题。3.2对于《商品房买卖合同》约定的保修期及保修范围，本补充协议在此进一步明确：保修期自房屋实际交付甲方使用之日起计算，共计____年。其中，防水工程、墙面、地面、顶面防水保修期为____年；供热和供冷系统保修期为____年；电气管线、给排水管道、设备安装保修期为____年；装修工程保修期为____年。保修期内，非因甲方使用不当或第三方原因造成的房屋及其附属设施、设备的质量问题，由乙方负责免费维修。3.3乙方应在接到甲方关于房屋质量问题的通知后____日内（紧急情况除外）予以响应，并组织维修。若乙方未能按期响应或维修，甲方有权自行或委托第三方进行维修，所需费用（包括材料费、人工费）由乙方承担，且由此造成的甲方居住不便，乙方应给予相应补偿，补偿标准为每日人民币____元。3.4若该房屋在《商品房买卖合同》约定的交房日期届满后____日内（以下简称“延迟交房期”）仍未达到交付条件（包括但不限于房屋质量合格、相关手续齐全等），则每逾期一日，乙方应按合同约定总价款的万分之____向甲方支付违约金，直至房屋符合交付条件之日止。延迟交房超过____日的，甲方有权解除《商品房买卖合同》及本补充协议，乙方应在扣除甲方已付款项及违约金后，将剩余款项退还给甲方，并支付合同总价款____%的违约金。第四条房屋使用限制4.1该房屋交付给甲方使用后，甲方应保证将该房屋用于自住。未经乙方书面同意，甲方不得擅自将该房屋进行出租、转借、转卖或其他用途。4.2若甲方确需将该房屋出租，须在出租前征得乙方书面同意，并确保租赁行为符合国家和地方关于房屋租赁的法律法规及小区物业管理规定。出租后，甲方仍为该房屋的唯一的合法所有权人，并承担作为所有权人的全部责任。第五条其他约定5.1该房屋交付时，室内装修及附属设施设备（包括但不限于空调、热水器、地暖、智能门锁等，具体清单见附件，若有）应保持正常使用状态，如有损坏，乙方应在交付前修复或承担相应赔偿责任。5.2关于该房屋所在楼栋的共有部分（如大堂、电梯间、公共绿地下空间等）的物业管理费、维修资金分摊等费用，由甲乙双方按照物业公司的规定或相关法规进行承担。5.3本补充协议中约定的各项违约金或赔偿金，可与逾期利息同时计算。第六条法律效力6.1本补充协议是甲乙双方签订的《商品房买卖合同》的必要补充，与《商品房买卖合同》具有同等法律效力。本补充协议未约定的事项，仍按《商品房买卖合同》及相关法律法规执行。6.2若本补充协议任何条款与《商品房买卖合同》相关条款发生冲突，以本补充协议为准。第七条争议