商业广场店铺租赁合同

商业广场店铺租赁合同甲方（出租方）：________________________法定代表人/负责人：____________________注册地址：____________________________联系地址：____________________________联系电话：____________________________统一社会信用代码：____________________乙方（承租方）：________________________法定代表人/负责人：____________________注册地址/经营地址：____________________联系地址：____________________________联系电话：____________________________统一社会信用代码/身份证号码：___________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于________________________（商业广场名称）内__________楼__________区域的店铺（以下简称“租赁物业”）事宜，达成如下协议：第一条租赁物业1.1本合同项下租赁物业为位于________________________（商业广场名称）__________楼__________区域的店铺，具体位置以甲方提供的租赁物业平面图为准。1.2租赁物业建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米（以下简称“使用面积”）。1.3租赁物业现状：甲方于______年______月______日将租赁物业交付乙方使用，交付时的装修及设施设备状况详见本合同附件（如无附件，则在此处或后续条款描述），该现状作为乙方接收租赁物业的确认依据。租赁期满后，乙方应将租赁物业恢复至可重新出租的状态，具体标准由双方另行约定或在租赁期满前确定。第二条租赁用途2.1租赁物业仅限用于商业经营用途，具体经营范围为：________________________（可具体列明或概括性描述，如零售、餐饮、服务等）。2.2乙方不得擅自改变租赁物业的租赁用途，如需变更用途，必须事先获得甲方书面同意。第三条租赁期限3.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。3.2租赁期满，甲方有权收回租赁物业，乙方应如期交还。乙方如要求续租，必须在租赁期满前______个月以书面形式向甲方提出申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租金及支付4.1租金标准：乙方每月向甲方支付租金人民币____________元（大写：____________元整）。租金按使用面积计算，单价为人民币____________元/平方米/月。4.2租金支付方式：租金按月支付，于每月______日前支付当月租金。乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________4.3租金调整：自本合同生效之日起满______年，或根据商业广场整体租金调整政策，甲方有权对租金进行调整。调整幅度不超过上一次租金的______%，调整方案应至少提前______个月书面通知乙方。具体调整方式为：________________________（如约定按市场评估价、固定比例等）。4.4逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的______%向甲方支付滞纳金。逾期超过______日的，甲方有权单方面解除本合同，收回租赁物业，并要求乙方承担违约责任。第五条首期款项及保证金5.1乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付租赁保证金人民币____________元（大写：____________元整），该保证金用于担保乙方履行本合同项下的义务。5.2乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付首期租金人民币____________元（大写：____________元整），支付方式同租金支付方式。5.3乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付其他首期费用（如有），包括但不限于：物业管理费人民币____________元（大写：____________元整）、水电费押金人民币____________元（大写：____________元整）等，支付方式同租金支付方式。5.4租赁期满或本合同因任何原因解除或终止，且乙方无任何违约行为，甲方应在乙方办妥退场手续、结清所有应付款项后______日内，将租赁保证金无息退还给乙方。若保证金不足以弥补乙方造成的损失的，甲方有权不足额扣留保证金，不足部分乙方应另行赔偿。第六条装修与改造6.1乙方如需对租赁物业进行装修或改造，必须事先向甲方提交详细的装修方案和设计图纸，并经甲方书面同意后方可实施。装修方案应符合国家及地方有关消防、安全、环保等法律法规要求，并符合商业广场的整体规划和形象标准。6.2所有装修、改造工程必须委托具有相应资质的施工单位进行，确保施工质量和安全。施工时间应尽量避免影响商业广场的正常运营，并应遵守商业广场关于施工时间的管理规定。6.3装修、改造期间产生的所有费用（包括设计费、工程费、材料费、垃圾清运费、相关审批费用等）均由乙方自行承担。6.4租赁期满或本合同解除时，乙方对租赁物业进行的装修、改造部分，在不影响租赁物业结构安全及后续出租的前提下，是否需要恢复原状由双方协商确定；如需恢复原状，相关费用由乙方承担。甲方保留对租赁物业内部进行必要维修或改造的权利，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。第七条各项费用分摊7.1物业管理费：乙方应承担租赁物业使用面积对应的物业管理费，标准为每月人民币____________元/平方米（或按建筑面积等其他标准），于每月______日前支付。7.2水电燃气费：租赁物业使用产生的水、电、燃气费用均由乙方承担。费用按实际用量计量，按商业广场规定的周期（如每月）向相关供应商缴纳，并应提前向甲方提供费用缴纳凭证复印件备案。7.3其他费用：租赁期间，与乙方经营相关的其他费用，包括但不限于广告位费、促销活动费、垃圾处理费、空调费、通讯费等（具体费用项目及标准参照商业广场的管理规定），均由乙方自行承担并按时缴纳。第八条甲方的权利与义务8.1甲方按本合同约定按时交付租赁物业，并保证其对租赁物业拥有合法、完整的出租权。8.2甲方负责维护商业广场公共区域的设施设备（包括但不限于电梯、空调系统、消防系统、照明、给排水系统等）的日常运行、保养和维修，确保其处于安全可用状态。8.3甲方应提供必要的经营前提条件，如保证乙方接入商业广场提供的水、电等基础utility服务（具体接入条件和管理规定以商业广场规定为准）。8.4甲方有权监督乙方是否按照本合同约定的用途使用租赁物业和进行经营活动，并有权检查乙方经营场所的消防安全、卫生等状况。8.5甲方应遵守并执行商业广场的管理规约，并有权要求乙方遵守。8.6甲方应保障乙方的正常经营秩序，在商业广场内协调处理与其他商户的矛盾时，应予以积极协助。第九条乙方的权利与义务9.1乙方应按照本合同约定的租赁用途和经营时间进行合法经营，自觉遵守国家法律法规及商业广场的各项管理规约（包括但不限于经营时间、形象标准、安全规定、卫生规定、促销活动管理等）。9.2乙方应按时足额向甲方支付本合同项下的租金、保证金及其他应付款项。9.3乙方应负责租赁物业内部设施、装修的日常维护和维修，因乙方使用不当或过失造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。9.4乙方应自行负责办理营业执照、税务登记等经营所需证照，并将营业执照复印件交予甲方备案。乙方应承担因其经营活动产生的所有税费。9.5乙方应确保租赁物业内的消防安全，配备必要的消防器材，符合消防部门的安全要求，并承担因其经营活动产生的一切安全责任（包括但不限于人员伤亡、财产损失等）。9.6乙方应保持租赁物业内部及门口区域的整洁卫生，产生的垃圾应按规定及时清运。9.7未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业转租、分租、出借或以其他方式变相转移给第三方使用。如确需转租，必须同时满足以下条件：转租用途与本合同约定的用途一致；转租期限不超过本合同剩余租赁期限；转租双方均应符合本合同对承租方的资质要求；并事先征得甲方书面同意。甲方对乙方的转租申请有权审核并决定是否同意。第十条合同的变更、解除与终止10.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更本合同的内容。10.2发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任：(a)一方擅自变更本合同约定的租赁用途；(b)一方擅自将租赁物业转租、分租、出借或以其他方式变相转移；(c)乙方逾期支付租金超过______日，或逾期支付其他应付款项超过______日的；(d)乙方违反本合同关于消防安全、卫生、安全等方面的规定，经甲方书面通知后拒不改正，情节严重的；(e)乙方从事非法经营活动，经有关部门查处或被追究刑事责任的；(f)乙方违反商业广场管理规约，情节严重，经甲方书面通知后拒不改正的；(g)乙方擅自破坏租赁物业主体结构或影响其安全使用的；(h)乙方经甲方书面催告后，在合理期限内仍未支付到期应付款项的。10.3因不可抗力（如地震、洪水、战争、政府征收等）导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应就租赁物业及财产进行妥善处理。10.4租赁期满，本合同自动终止。乙方应按本合同约定交还租赁物业。10.5无论因何种原因导致本合同终止或解除，乙方均应在收到终止或解除通知后______日内撤离租赁物业，并结清所有应付给甲方的款项。乙方应按本合同约定恢复租赁物业原状（或根据第六条约定的状态）并交还甲方。逾期未撤离的，视为乙方放弃租赁权，甲方有权采取必要措施清场，费用由乙方承担，且甲方有权向乙方收取自应撤离之日起至实际清场之日止的租金。第十一条违约责任11.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向守约方支付违约金人民币____________元（大写：____________元整）。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。11.2乙方违反本合同第九条第9.7款关于转租约定的，除没收其非法所得外，还应支付违约金人民币____________元（大写：____________元整），并承担甲方为制止该违约行为所支付的费用。11.3因乙方原因造成租赁物业主体结构损坏或无法按原状恢复使用的，乙方应负责修复并承担全部费用，或赔偿甲方相应的损失。11.4乙方未按时支付物业管理费、水电燃气费等其他费用的，除应补足欠款外，还应按日向甲方支付欠款金额的______%作为滞纳金。第十二条免责条款12.1因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应采取积极措施减少损失。12.2甲方已根据本合同约定履行了其义务，包括但不限于提供了符合约定用途的租赁物业、维护了公共区域设施设备等，因第三方行为（如抵押权实现、政府征收决定等）导致甲方无法继续履行本合同，甲方不承担违约责任，但应及时通知乙方并协助乙方处理善后事宜。因甲方原因造成的乙方损失，甲方应予以赔偿。第十三条法律适用与争议解决13.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条通知14.1本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮件等方式送达至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。14.2任何一方变更联系方式或地址，应提前______日书面通知对方。否则，按原地址送达的通知视为有效送达。第十五条保密15.1甲乙双方对于因签署和履行本合同而获知的对方的商业秘密（包括但不限于经营信息、财务信息、客户信息等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。第十六条完整协议16.1本合同及其附件（如有