商业地产租赁使用协议

商业地产租赁使用协议甲方（出租方）：[甲方公司全称]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[甲方详细地址]证件类型及号码：[营业执照号码/其他有效证件号码]乙方（承租方）：[乙方公司全称或个人姓名]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[乙方详细地址]证件类型及号码：[营业执照号码/身份证号码]鉴于甲方拥有位于[具体租赁物业地址]的[物业类型，如：购物中心、写字楼、零售店铺等]（以下简称“物业”），乙方有意承租该物业用于[拟进行的经营活动类型]purposes。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条租赁标的物1.1甲方同意出租，乙方同意承租位于[具体租赁物业地址]的[物业类型]。1.2物业具体范围为[详细描述租赁区域，如：位于第X层X区域的X号铺位]，面积共计[租赁面积]平方米。租赁范围以附件[如有，请写明附件名称]所示的平面图为准。乙方应在签订本协议后[时间期限]日内查看物业现状，如有异议应在此时限内书面提出。1.3交付时物业的装修状况为[描述装修情况]，包含的固定设施有[列举主要固定设施，如：中央空调系统、照明系统、电梯、招牌位等]，其状态以双方现场验收记录为准。上述装修和设施在租赁期间由甲方负责维护保养，正常使用下的自然损耗除外。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为[租赁年限]年，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止。2.2租赁期满，乙方如希望续租，应在本协议到期前[时间期限，通常为三个月]书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租租金及条款由双方另行协商确定。若乙方未在规定期限内提出续租或双方未能就续租事宜达成一致，本协议到期后自动终止。第三条租金及支付3.1租金标准：本协议租赁期间，乙方每月每平方米建筑面积租金为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元整），月租金总额为人民币[计算得出的总租金]元（大写：[大写总租金]元整）。3.2租金支付方式：租金按[支付周期，如：月/季/半年/年]支付。每期租金应于[具体日期，如：次月1日前/每季度首月5日前]前支付至甲方指定银行账户：开户行：[甲方开户银行名称]户名：[甲方账户名称]账号：[甲方银行账号]3.3押金：乙方应在本协议签订后[时间期限]日内向甲方支付人民币[押金金额]元（大写：[大写押金金额]元整）作为租赁押金。该押金用于担保乙方履行本协议项下的义务。租赁期满或乙方按本协议约定解除本协议，且无任何违约行为或应付费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）时，甲方应在乙方办妥物业交还手续并结清所有应付费用后[时间期限]日内将押金全额无息退还乙方。若押金不足以弥补乙方造成的损失，甲方有权要求乙方补足。第四条物业使用与经营4.1乙方承诺租赁物业仅用于[再次确认经营活动类型]及相关辅助活动，不得转租、分租或改变租赁物业的使用用途，除非事先获得甲方书面同意。任何转租行为必须符合本协议约定，并不得损害甲方的利益。4.2乙方的经营时间不得违反当地相关规定及甲方的整体商业管理要求，原则上为[具体经营时间规定]。4.3乙方如需对租赁物业进行装修、改造或设置招牌、广告牌等，必须事先向甲方提交详细的方案及设计图，经甲方书面同意后方可实施。所有费用由乙方承担。装修、改造不得损害物业主体结构及公共设施，租赁期满或本协议解除时，乙方应将物业恢复至甲方认可的状态或双方约定的状态，费用由乙方承担。4.4乙方在租赁物业内进行的经营活动必须符合国家及当地的法律法规，符合消防安全、卫生等要求，并自行承担由此产生的一切责任和费用。第五条维护与维修责任5.1甲方负责对物业的主体结构、公共区域设施（包括但不限于电梯、消防系统、公共照明、给排水系统、供配电系统、空调系统等）进行日常维护、保养和维修，确保其处于正常使用状态。5.2乙方负责对其租赁范围内的内部设施、装修部分以及因其使用行为直接造成的物业损坏进行维修或赔偿。对于因乙方原因造成的损坏，甲方有权要求乙方负责修复或赔偿。5.3任何一方发现可能影响物业安全或正常使用的紧急情况，应立即通知对方，并采取必要的应急措施。第六条费用承担6.1租赁期间，乙方应承担以下费用：(1)按本协议约定支付的租金；(2)租赁物业内部的水电费、燃气费、网络通讯费、物业管理费（若有约定由乙方承担部分）、垃圾处理费等；(3)因乙方经营活动产生的税费；(4)乙方自行装修、改造部分的维护费用；(5)乙方在租赁物业内设置的广告、招牌费用及维护费用；(6)其他根据本协议约定由乙方承担的费用。6.2除乙方应承担的费用外，其他费用均由甲方承担。第七条转租与分租7.1未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的租赁权利整体或部分转租给任何第三方。7.2乙方不得将租赁物业分租给任何第三方进行经营。本协议的任何约定均不得被视为授予乙方分租权。第八条保险8.1乙方应在租赁期内自行办理并持续有效投保足额的公众责任险，以覆盖其经营活动可能给第三方造成的财产损失或人身伤害。8.2乙方应自行负责其租赁物业内财产的保险事宜。8.3甲方应负责对租赁物业主体结构及相关公共设施投保足够的建筑安装工程一切险或房屋保险，并承担相关费用。第九条合同的变更、解除与终止9.1对本协议的任何修改或补充，均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出，方能生效。9.2发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：(1)乙方逾期支付租金超过[具体天数，如：30]日；(2)乙方擅自改变租赁物业的使用用途；(3)乙方违反国家法律法规或消防、安全规定，经甲方书面通知后拒不改正；(4)乙方未经甲方同意擅自转租、分租租赁物业；(5)乙方利用租赁物业进行非法活动；(6)乙方擅自对租赁物业进行大规模结构性改造；(7)乙方严重违反本协议其他重要约定。9.3任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。9.4租赁期满，本协议自然终止。乙方应在协议终止后[时间期限]日内将物业完好交还甲方。逾期交还的，每逾期一日，乙方应按月租金的[百分比，如：千分之五]向甲方支付物业占用费。第十条违约责任10.1乙方违反本协议第三条约定的租金支付义务，应按日向甲方支付逾期租金总额的[百分比，如：千分之五]作为滞纳金。逾期超过[具体天数，如：30]日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付拖欠的租金、滞纳金，赔偿甲方因此遭受的损失。10.2甲方违反本协议约定，未能按时交付符合约定条件的租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付相当于当月租金总额[百分比，如：千分之五]的违约金。逾期超过[具体天数，如：30]日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方退还已支付但未使用的租金及押金，赔偿乙方因此遭受的损失。10.3任何一方违反保密条款的约定，应承担相应的违约责任。第十一条不可抗力11.1“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为等。11.2任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下全部或部分义务时，应在不可抗力发生后[时间期限]日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。第十二条法律适用与争议解决12.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[选择仲裁或诉讼，如：甲方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。第十三条通知与送达13.1双方在本协议中载明的地址为合法有效的联系方式。任何一方变更地址，应提前[时间期限]日书面通知对方。否则，向原地址发送的通知视为有效送达。13.2所有根据本协议发出的通知、文件等，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件方式送达。第十四条其他条款14.1本协议构成甲乙双方就本协议标的物租赁事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。14.2本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。14.3若本协议任何条款被有权机关认定无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，替换条款具有同等法律效力。14.4本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有