冷链仓储租赁协议书

冷链仓储租赁协议书甲方（出租方）：_________________________法定代表人/授权代表：___________________注册地址：_____________________________联系地址：_____________________________联系电话：_____________________________乙方（承租方）：_________________________法定代表人/授权代表：___________________注册地址/住所：________________________联系地址：_____________________________联系电话：_____________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方拥有的冷链仓储设施事宜，达成如下协议：第一条租赁标的物1.1甲方同意将其合法拥有或有权出租的位于________________（详细地址）的冷链仓库（以下简称“租赁仓库”）出租给乙方使用。1.2租赁仓库建筑面积约为________平方米，具体使用范围/库位详见本协议附件（若有，此处注明；若无，则删除此句）。1.3租赁仓库主要用于储存要求温度控制的货物，其温度控制范围约定为：____________（例如：冷藏库0℃至4℃，冷冻库-18℃至-23℃），湿度控制要求为____________。甲方应确保租赁仓库的核心制冷、制热及温湿度控制系统处于正常工作状态，保障乙方储存需求的实现。1.4租赁仓库现有设施包括但不限于：____________（列举主要设施，如卸货平台、货架、消防系统、监控系统、照明系统等），目前状况____________（如：良好、一般等）。第二条租赁期限2.1租赁期限自________年________月________日起至________年________月________日止，共计________个月/年。2.2租赁期满，甲方有权收回租赁仓库，乙方应如期交还。乙方如要求续租，应在租赁期满前________个月以书面形式向甲方提出申请，经甲方同意后，重新签订租赁协议。续租租金及条款由双方另行协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金标准：租赁仓库的月租金为人民币________元/月（或年租金为人民币________元/年）。租金采用________（如：按面积、按实际使用吨位、按库位）方式计算。3.2支付周期：租金按________（如：月、季、半年、年）支付。3.3首期租金应于本协议签订之日起________日内支付，后续各期租金应在每期开始前________日内支付。3.4支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：_________________________户名：_________________________账号：_________________________3.5甲方收取租金后应向乙方开具合法有效的收款凭证。3.6在租赁期内，除本协议约定的租金外，乙方还应承担以下费用，并按约定方式支付：(1)水电费：租赁仓库使用产生的水电费用，按实际计量收费，由________（甲方/乙方）负责安装计量表具，乙方应在收到甲方开具的合法发票后________日内支付。(2)物业管理费：如有，每月为人民币________元，由________（甲方/乙方）承担，支付方式同租金。(3)其他费用：包括但不限于网络费、垃圾处理费、仓库公共区域维修费等，如有，费用承担方为________，支付方式为________。第四条甲乙双方权利与义务4.1甲方的权利与义务：(1)按照本协议约定，保证租赁仓库在租赁期内的正常使用，并确保其符合约定的温度控制标准。(2)负责租赁仓库主体结构、公共区域设施设备（包括但不限于核心温控、通风、消防、监控系统等）的日常维护、保养及故障维修，确保其安全运行。(3)负责租赁仓库外部的消防安全及安保措施，保障租赁仓库区域的整体安全。(4)配合乙方在合理时间、范围内的正常出入库作业，提供必要的引导和协助。(5)监督乙方遵守本协议约定的仓库使用规定，对违规行为有权制止并提出书面警告。(6)协助乙方处理因租赁仓库设施问题引发的第三方索赔（若适用）。4.2乙方的权利与义务：(1)按时足额支付本协议约定的租金及其他应承担的费用。(2)严格按照约定用途使用租赁仓库，不得存放易燃、易爆、有毒、有害、放射性、腐蚀性等危险品，不得存放国家法律法规禁止存放的物品，不得擅自改变仓库结构或用途进行改造。(3)负责其储存货物的所有管理和养护工作，包括但不限于包装、标识、批次管理、保质期管理等，确保货物符合相关法律法规及行业标准要求。(4)负责安装在其库区内自行使用的货架、托盘、照明、通风等非公共设施的维护和费用承担，并确保其不影响租赁仓库的正常使用和安全。(5)严格遵守甲方制定的仓库管理规定，包括但不限于温控操作规程、出入库登记制度、消防安全规定等。(6)自行负责其储存货物的保险，应将甲方列为所投保货物责任险的附加被保险人或在保险事故发生时优先通知甲方，以保障甲方在货物损失或相关责任承担方面的权益。(7)做好库区内的防火、防盗、防潮、防鼠工作，保持库内环境整洁、通道畅通。(8)按照约定进行货物出入库的登记、核对工作，并配合甲方进行合理的库存抽查。(9)如需在仓库内进行人员操作或临时作业，应遵守甲方的安全操作规程，并承担相应安全责任。第五条押金5.1为确保乙方履行本协议项下的义务，乙方应在本协议签订之日起________日内向甲方支付押金，金额为人民币________元（大写：____________）。5.2押金用于担保乙方依本协议履行义务，包括但不限于支付拖欠的租金、费用，以及弥补因乙方过错造成的租赁仓库及其附属设施、设备的损坏损失。5.3租赁关系终止，且乙方结清所有应付给甲方的款项（包括但不限于租金、费用、违约金等），并经甲方检查确认租赁仓库及其附属设施、设备处于可继续使用状态（或达到双方约定的其他交接标准），甲方应在乙方办妥所有交还手续后________日内将押金全额无息退还给乙方。5.4下列情况甲方有权从押金中扣除相应款项：(1)乙方未按时支付租金或费用的；(2)乙方造成租赁仓库及其附属设施、设备损坏、灭失的，应按修复或重置费用赔偿，超出合理维修范围的，直接从押金中扣除；(3)乙方违反本协议约定存放禁放物品或存在其他违规行为造成损失的；(4)乙方未履行其他依本协议应尽义务造成的甲方损失的。5.5押金不足以弥补甲方损失的，甲方有权向乙方进一步追偿。第六条维护与维修责任6.1租赁仓库的日常清洁、整理由乙方负责，保持库内环境符合卫生要求。6.2租赁仓库主体结构、公共区域照明、消防、安防系统、核心温湿度控制系统等由甲方负责日常维护和故障维修。甲方应确保相关设施设备的正常运行，维修期间给乙方造成的实际损失由甲方承担（因乙方使用不当或人为损坏除外）。6.3乙方使用过程中造成的租赁仓库及其附属设施、设备的损坏，由乙方负责维修或承担赔偿责任。6.4乙方自行安装、使用的设备或设施，其日常维护、维修及费用由乙方完全负责。第七条保险责任7.1乙方必须为其在本协议项下储存的所有货物购买足额的财产保险，保险范围应涵盖储存期间可能发生的各种风险（包括但不限于火灾、水灾、盗窃、意外事故等）。7.2乙方应在投保后________日内将保险单复印件交予甲方备案，并将甲方列为所投保货物运输险或财产险的附加被保险人或第一受益人，以便在发生保险事故时，保险公司能直接赔偿给甲方或先行支付给乙方转给甲方。如乙方未按此要求投保，甲方有权要求其补办，由此产生的费用由乙方承担，且甲方对因此造成的货物损失不承担赔偿责任。7.3因不可抗力、政府行为等原因导致的货物损失，虽已投保，甲方亦不承担赔偿责任，但甲方应积极协助乙方进行保险理赔。第八条违约责任8.1若甲方未能按本协议约定提供符合标准的租赁仓库，或核心温控系统等关键设施严重故障导致乙方无法正常储存货物，经乙方书面通知后________日内仍未修复的，乙方有权要求减少租金或解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。8.2若甲方违反本协议关于续租的约定，拒绝乙方在符合条件情况下的合理续租请求，应承担相应违约责任。8.3若乙方未按时支付租金或任何应承担的费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的________%向甲方支付违约金。逾期超过________日，甲方有权单方解除本协议，收回租赁仓库，并要求乙方支付所欠租金、费用及违约金。乙方还应承担因甲方解除协议而产生的搬迁费用。8.4若乙方擅自改变租赁仓库的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或停止使用，并可根据情节严重程度要求乙方支付违约金人民币________元，给甲方造成损失的，应予以赔偿。8.5若乙方存放禁放物品、危险品或违反其他管理规定，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权单方解除本协议。8.6任何一方违反本协议约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第九条不可抗力9.1若因地震、台风、洪水、战争、政府征收、法律政策重大调整等不可预见、不能避免且不能克服的不可抗力事件，导致本协议无法继续履行或部分履行，双方均不承担违约责任。9.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后________小时内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。第十条争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁仓库所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条协议的生效、变更与解除11.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。11.3除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方解除本协议。若发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求其承担违约责任。第十二条通知双方在本协议中载明的联系地址、电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前________日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，于发送当日视为送达。第十三条其他13.1本协议构成双方就租赁事宜达成的完整协议，取代之前所有口头或书面的沟通、约定。13.2本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。13.3