KPMG-华夏基金小镇产品体系课题研究项目调研报告-汇报版

华夏基金小镇产品体系课题研究项目

企业需求调研分析报告（汇报版）2016年11月本项目的研究思路行业分析通过对基金行业发展现状和趋势的研究，了解当前私募股权投资行业的布局动向案例研究总结国内外基金小镇的成功要素与瓶颈，同时为需求调研的重点领域提供指引企业调研选取国内运营管理集中地区的基金企业开展调研访谈，分析整理其布局影响因素规划输出对布局影响因素按“引进来”和“留下来”两个层次进行分类整理，结合案例研究结论，形成华夏基金小镇的产品设计思路1234在对调研企业进行样本筛选时，重点关注两类调研客群的不同需求层面对于基金小镇之外的、有拓展意向的基金公司，重点关注落户在北京周边的基金公司，深入调研分析促成其业务拓展或机构搬迁的决定性需求要素有搬迁或拓展意向已入驻现有基金小镇主要关注该类基金公司当前所在基金小镇的载体及硬件配套环境，以及其对硬环境的提升需求NOYESYES在考虑地域、类型、规模影响下，毕马威对基金重点布局区域及入驻基金小镇的、处于不同发展阶段的、各类型的基金公司开展调研，以兼顾样本的全面性和代表性在基金公司类型分布方面，样本覆盖私募基金中的创投管理人（偏重种子期和早期投资）、私募股权管理人（偏重中后期价值投资等）以及其他管理人，并选取了若干公募基金的证券公司资产管理子公司进行了调研在基金公司规模分布方面，样本选取了资产管理规模从1-10亿的小微私募基金到100亿以上的大型私募基金，确保全面收集处于不同发展阶段基金公司的发展需求在基金公司的地区分布方面，样本重点选取了实际运营在北京、上海、深圳、江苏、福建、重庆等地区的基金公司，但这些基金公司的基金产品基本覆盖了当前私募股权基金重点布局的北上广深、东部沿海区域，也在一定程度上考虑了其“西进”的布局趋势受访基金公司的区域分布也在一定程度上体现了私募基金“管理运营高度集中，产品布局相对分散”的特征调研样本的地区分布示意图注：按照实际运营所在地调研样本企业类型分布调研样本资产管理规模分布根据基金公司运营轨迹，可以将影响其布局的要素归纳为业务逻辑、商务配套及生活配套三大维度，而各维度的价值主张在基金小镇规划时应予以充分关注纵观基金公司的运营轨迹，可以将其布局影响因素归纳为三个维度，基金小镇规划建设时应对各维度价值主张予以充分关注业务逻辑商务配套生活配套吸引基金公司在某地落户注册并正常开展业务的各类影响要素维度描述主要因素价值主张经济环境良好的地区更能吸引股权投资资本的关注有力度的企业及个人所得税减免吸引力巨大有实力的民营资本是基金公司募资时的最优选择上市公司资源能够带来并购整合及股权纽带招商等项目机会系统化的营商服务及严格落实的政策承诺地区经济发展水平政策优惠资金来源项目资源营商环境

等影响基金公司及其从业人员开展日常业务运营管理的各类要素办公区域及载体办公功能区硬件设施配套便利服务配套商务接待配套等商务配套是“加分项”，能够提升入驻公司的满意度，但并不能直接影响其布局决策在金融集聚区的优质写字楼内呈现密集式发展15分钟步行工作圈需满足日常商务办公基本需求。工作餐、带交流场所的咖啡馆、便利店及高档商务酒店是基金公司开展业务必备的商务环境满足基金公司及其从业人员商务办公之余的各类生活休闲需求的各类要素社区居住配套休闲娱乐配套教育提升配套等工作与生活“一小时交通圈”。私募基金公司在要求生活圈独立于工作圈的同时，高度关注通行便利性，对通勤时间的容忍度限制在30分钟-1小时关注身体健康及自我提升。生活休闲配套应符合从业人员特征，除基本生活外，应重点配置健身房、公园、书店、教育培训机构等设施综合考量基金公司的各类布局影响要素可以发现，除要求当地具备较好的宏观经济基础和交通区位条件外，以政策优惠和上市资源为代表的软环境要素仍最受其关注基金公司布局影响因素的重要性分布注：按1-5分打分，5分为最重要从受访公司对其选址影响因素的重要性评分可以看出，基金公司首先要求当地具备一定经济发展基础，最关注当地的软环境，硬件配套对其布局的影响并不显著综合来看，政策优惠对于基金公司吸引力最大，75%的受访公司将其选作影响选址的第一要素宏观经济水平是一地金融业发展的重要前提，也是股权投资业活跃的基础，56%的受访公司表示更倾向于选择布局在经济较发达的地区优越的区位交通能够在相当程度上解决专业中介服务分散、硬件配套落后（如深圳前海）的问题，44%的公司表示非常重视交通通行的便利程度上市公司资源是吸引私募股权投资基金，尤其是并购整合基金的重要因素，50%的受访公司表示出愿意布局在（准）上市公司资源丰富的地区基金公司比较看重产业链上下游集群式发展（包括基金及专业服务），即“大金融”环境对于近50%的受访公司而言，硬件环境配套只是影响其布局的“加分项”基金公司布局三大维度进一步区分为“引进来”和“留下来”两大层次，基金小镇从零到一的突破必须首先具备税收减免和资金来源两类“引进来”要素根据需求的重要程度和紧迫程度，可以将基金公司布局影响要素的三大维度进一步区分为“引进来”和“留下来”两大层次，在基金小镇发展的不同阶段发挥着不同作用，基金小镇想要实现零的突破必须首先具备“引得来”的各类要素高低需求重要性低高需求紧迫性资金来源政策优惠地区经济发展商务配套营商环境专业服务项目资源区位交通条件同业集聚生活配套“引进来”类要素主要是基金公司愿意在一地开展业务必备的“最低标准”，这类要素对基金公司具有绝对的撬动作用-以税收减免为代表的政策优惠几乎被所有基金公司视为驱动其注册和变更的第一要素-资金来源是基金能否顺利设立并运营的关键所在“引进来”—形成基金小镇注册经济的“底线”要素“留下来”类要素是影响基金公司能否在基金小镇获得长远发展，实现本地产业和资本相互促进、双重活跃的良性循环的关键所在-是否具备“业务逻辑”中优秀的营商环境、丰富的项目资源、完备的专业服务和同业集聚氛围，直接影响着基金小镇能否突破“空心化”发展瓶颈-商务和生活等硬环境配套虽然当前不能直接影响基金公司布局决策，但从长远发展来看，各类配套设施及服务的完善是让企业留下来必须满足的需求“留下来”—激发基金小镇发展“内生动力”要素“引进来”之政策优惠：税收优惠是基金公司当前普遍享有也是发展中最需要的政策优惠形式，而其对土地住房等硬件方面的补贴和支持则基本不敏感税收优惠是当前政府在招引基金公司时使用最普遍的政策手段，也是基金公司在未来发展中最希望享受的政策支持形式，约88.2%的受访基金公司表示大幅度的税收减免对其具有极强吸引力资金补助（如专项基金）、融资支持（如风险补偿）也是使用较广泛的政策扶持方式，且82.4%的受访基金公司认为这两类补贴对支持公司业务发展非常必要虽然有近半数受访公司当前享有土地或办公用房方面的补贴，但该类政策与公司需求存在一定偏差，仅有47.1%的公司表示需要或比较需要此类支持，反映了基金公司对硬件尤其是载体方面的补贴并不敏感虽然多数基金公司表示不太看重人才和产业类政策，但也有相当比例的已入驻小镇内的基金公司表示“希望能够提供人才落户便利”当前基金公司享有的政策支持基金公司对政策支持的需求分布注：按1-5分打分，5分为最需要优秀基金小镇及注册地政策支持一览

-税收优惠在一定期间，对股权投资企业税收贡献的地方留成部分按一定比例予以返还，从而降低企业的实际综合税负水平地区税种政策详情杭州玉皇山南基金小镇企业所得税省级：特色小镇在创建期间及验收命名后，其规划空间内的新增财政收入上交省财政部分，前3年全额返还、后2年返还一半给当地财政市级：-特色小镇在创建期间及验收命名后，其规划空间内的新增财政收入上交市财政部分，前3年全额返还、后2年减半返还给当地财政-投资于杭州市未上市中小高新技术企业2年以上的，可按投资额70%、在股权持有满2年的当年年抵扣该股权投资企业的应纳税所得额；当年不足抵扣的，可结转以后年度抵扣区级：-年地方贡献达到100万元（含）以上的企业，5年内按形成的地方贡献给与最高100%项目资助；-对证券投资基金从证券市场取得收入，对投资人从证券投资基金分配中取得的收入，对证券投资基金管理人运用基金买卖股票、债券的差价收入，暂不征收企业所得税其他私募金融机构缴纳房产税、城镇土地使用税、地方水利建设基金确有困难并符合减免条件的，报地税部门批准后，可酌情给与减免嘉兴南湖基金小镇企业所得税/增值税省级：与玉皇山南基金小镇同为省级特色小镇，政策相同区级：自工商登记之日起6年内，按企业当年实现的增值税和企业所得税的区级所得部分（享受市级全额留成小镇），给予70％的发展奖励，增值税实际税率5.02%，企业所得税实际税率19.4%契税购买自用办公用房的，在购房一年内缴纳契税，对购房契税给予全额所得税区得部分抵扣其他对从省外、境外新引入成立的大型股权投资管理企业，可给予三年内减免房产税、土地使用税、水利建设专项资金优秀基金小镇及注册地政策支持一览

-税收优惠（续）在一定期间，对股权投资企业税收贡献的地方留成部分按一定比例予以返还，从而降低企业的实际综合税负水平地区税种政策详情宁波梅山海洋基金小镇企业所得税享受省级财政权限，所得税40%全部留存小镇，自工商登记之日起6年内，按企业当年实现企业所得税的小镇所得部分给予80％的返还，实际折算税率17%增值税注册在宁波梅山的企业当年实际缴纳增值税、营业税、企业所得税三税合计30万以上（含），按实际缴纳的18%补贴；如实际缴纳增值税在三百万元以上的，超过部分按20%补贴新疆企业所得税-公司制的股权投资类企业，纳入自治区支持中小企业服务体系，符合西部大开发政策的执行15%的所得税率，自治区地方分享部分减半征收；未能纳入的，减免企业所得税自治区地方分享部分的70%

-迁入我区的公司制股权投资类企业，公司的股权70%以上由自然人持有且自然人承诺选择我区作为其个人所得税缴纳地的，按照中发[2010]9号文和自治区人民政府有关规定，在2010-2020年期间，享受企业所得税“两免三减半”优惠政策营业税-股权投资类企业因提供投融资管理或咨询服务等取得收入而缴纳营业税后，自治区按其对地方财政贡献的50%予以奖励，奖励资金由纳税所在地财政部门拨付-股权投资类企业取得的权益性投资收益和权益转让收益，以及合伙人转让股权的，依法不征收营业税西藏企业所得税-西藏自治区的企业统一执行西部大开发战略中企业所得税15%的税率。自2015年1月1日起至2017年12月31日止，暂免征收区内企业应缴纳的企业所得税中属于地方分享的部分-采取股权投资方式投资于旅游业、能源产业、特色农林畜产品加工业、藏医药业、民族手工业等特色优势产业的未上市企业满2年以上的，可以按照其投资额的70%在股权持有满2年的当年抵扣该创业投资企业的应纳税额，当年不足抵扣的，可以在以后年度结转抵扣优秀基金小镇及注册地政策支持一览

-资金补助按照股权投资企业在小镇的发展规模，以及对本地产业和企业的支持情况，对其给与一定额度的财政补助或奖励地区补贴方式政策详情杭州玉皇山南基金小镇规模发展奖励市级：-创业投资基金，按规模：达到1亿元、2亿元、5亿元，按不超过基金规模1%、1.5%、2%给与奖励-私募股权基金，按规模：达到2亿元、5亿元、10亿元，按不超过基金规模1%、1.5%、2%给与奖励-私募证券基金，按规模：达到5亿元、10亿元、20亿元，按不超过0.5%、1%、1.5%给与奖励-其他私募基金，按规模：达到10亿元、20亿元、50亿元，按不超过0.5%、1%、1.5%给与奖励投向奖励市级：投资杭州企业的资金规模达到5000万元、1亿元、2亿元且投资期限满1年，分别按不超过投资基金规模的1%、1.5%和2%的比例给与奖励区级：投资财政级次在上城区且符合上城区现代主导产业的企业，按照其投资额度的1%-5%给与项目资助，最高资助金额一般不超过300万元行业交流与上城区合作，举办具有一定影响力、与股权基金产业相关的论坛峰会，按照国家级、省级、市级类级别，分别给与最高金额不超过50万元、30万元、10万元的补助嘉兴南湖基金小镇规模发展奖励对注册资金1亿元以上、管理基金规模超过10亿元且对当地新增财力贡献较大的股权投资管理企业，经批准可享受浙江省金融机构总部相关政策，由区政府给予不高于地方留成部分10%的一次性奖励“一事一议”两年内实缴出资额达到20亿或当年地方财政贡献超过500万元，启动“一事一议”政策，按累进制实行奖励：区得部分的地方贡献500万（不含）-1000万（含）按区级所得累进部分的75%，1000万-1500万按80%，1500万-3000万按85%，3000万以上按90%奖励给企业投向奖励股权投资企业和股权投资管理企业投资于本区的企业或项目，由财政部门按项目退出或获得收益后形成的区级所得部分80%给予奖励，与本款前述奖励有重复的，按从高不重复原则适用优秀基金小镇及注册地政策支持一览

-人才政策对股权投资企业人才形成的税收贡献给与一定比例返还，并为其提供住房补贴、子女就学、户籍办理等落户便利地区类型政策详情杭州玉皇山南基金小镇个人所得税减免对年地方贡献不低于200万元的各类投资基金及管理企业中的金融人才，其取得的个人形成的地方贡献，五年内全额返还安家补贴引进并落户的“两院”院士给与100万元安家补贴；培养或引进并与位签订不低于5年的工作或服务协议的符合国家“千人计划”、省“千人计划”、市“521”计划人选分别给与100万、60万、40万的安家补贴住房补贴给与海外领军型人才3年最高100平方米的公寓租金补贴，最高为5万元/年·人落户便利市级：符合杭州市人才引进落户条件的高管及其配偶、未成年子女，可申请办理常住户口；未成年子女入托、入（转）中小学，可由其服务的私募金融机构落户所在地按相对就近入学原则统筹安排区级：对各类股权基金及管理企业的金融人才，在办理户籍及子女入托、入学、就医等提供优先服务嘉兴南湖基金小镇个人所得税减免自工商登记之日起六年内，按不超过企业员工总人数的40%，按其个人当年所得部分所形成的区级所得部分，给予70%的发展奖励，个人所得税实际税率15.52%住房补贴引进到我区企业工作并落户的其他高层次人才首次购房实行购房补助。补助对象及金额指导标准为：正高级职称10万元，副高级职称8万元，硕士毕业研究生5万元落户便利股权投资企业和股权投资管理企业的高管，在其购房、子女入学、家属落户和就业等方面给予支持宁波梅山海洋基金小镇个人所得税减免享受省级财政权限，所得税40%全部留存小镇，自工商登记之日起6年内，按其个人当年所得部分形成的小镇税收给予80％的返还，实际折算税率13.6%新疆个人所得税减免公司制企业将税后利润向股东分红时，股东是自然人的，应缴纳的个人所得税由该企业代扣代缴。股东缴纳所得税后，自治区按其对地方财政贡献的50%予以奖励合伙制的股权投资类企业的合伙人，股东是自然人的，按照“先分后税”缴纳所得税后，自治区按其对地方财政贡献的50%予以奖励“引进来”之资金来源：丰富的资金来源尤其是活跃的民营资本，为一地股权投资业发展的提供了重要土壤基金公司对金融资本市场的需求分布基金公司募集资金来源过半数的受访公司表示，成熟的金融资本市场是培育股权投资业发展的重要土壤，其中规范的监管环境、多层次的资本市场及丰富的资金来源该地区金融资本市场成熟完善的重要体现资金来源/出资人是基金能否成功设立并运营的根本性要素，除自有资金外，母基金、个人投资者、金融机构、企业（尤其是民营企业）等都是基金公司重要的募集对象出资人中的政府类出资人通常会对基金注册地提出要求，即借助产业投资基金，吸引共同发起或跟投的私募基金落户，是园区的常用手段因此拥有丰富的民营资本或母基金活跃的地区，对私募基金的吸引力极强，杭州和苏州股权投资业的发展很好地印证了这一规律“当前从政府获得的资金已经十分充足，但政府投资比例有着严格的20%限制，因此如果当地有活跃的民营资本作为出资人，将对基金设立产生巨大吸引。”原音重现：苏州湾金融小镇：太湖新城绿地东方母基金

——地产运营商下属金控集团与地方政府金控平台的资源互补吴江太湖新城管委会绿地金融东方国资小镇所在地方政府地产集团下属金控平台地方国资运营平台苏州湾基金小镇太湖新城绿地东方母基金母基金规模：50亿元时间：2016年10月17日母基金将联合江苏省股权投资引导基金和地方政府引导基金，与国内外产业投资机构等社会资本合作，联合上市公司等产业投资人，共同发起设立股权投资基金，投资于苏州市的优质企业国有平台、母基金管理公司、投资建设金融小镇的开发商等联合组成管理服务机构，为金融小镇提供后续服务和管理提供税收、落户奖励、用房补贴、人才补助等政策优惠为投资机构配套了创业投资引导基金、产业投资基金等小镇开发建设主体，母公司绿地集团具有丰富的产业地产开发运营经验旗下拥有多支基金，拥有投资和管理经验母基金管理运营公司国有资本投资运营经验，旗下设立多支地方产业投资母基金及基金管理运营公司苏州湾金融小镇位于吴江太湖新城CBD区域，由联想控股、绿地金融控股、君联资本、中信集团、邦盛资本、中国航天科技集团航天投资控股、中银国际、启迪金服、国美集团、熔拓资本、南京长江金融和东吴证券12家专业机构共同发起，将依托创投企业和科研及研发相关资源，聚焦基金创投、互联网金融、金融服务外包小镇未来将采取以企业为主的市场化运作，政府在其中起到一定的引导作用宁波量化金融小镇：“宽客之星”量化母基金与宁波市鄞州区天使投资引导母基金

——民营产业资本、股权管理机构以母基金为吸引，助力小镇招商全国第一支社会资本主要出资的天使投资政府引导母基金盛世投资是母基金的主要出资人，也是受托管理人，其母基金平台盛世宏明投资目前已受托管理北京市集成电路产业发展母基金、上海市金山区政府创业金山引导基金、宁波市鄞州区天使投资引导母基金、重庆市渝中区产业引导股权投资基金等二十多只政府引导基金母基金的设立吸引了全国范围内多家中早期投资机构落户鄞州区量化金融小镇，已投资的5个子基金规模近8亿元，投资和吸引落户基金规模近16亿元宁波市鄞州区天使投资引导母基金母基金规模：1.1亿元时间：2015年7月宁波量化金融小镇作为宁波市金融改革的创新试点，采用“市区共建，市场运作”的模式，以量化金融产业为特色，结合阳光私募、公募基金等，打造国内量化金融示范区，目前小镇在册各类投资机构132家，注册资金65亿元量化母基金“宽客之星”母基金规模：首期1.02亿元时间：2014年9月鄞州区政府宁波盛世鸿元投资管理有限公司小镇所在地方政府股权母基金管理机构双方出资比例：1:3鄞州区政府海尔集团小镇所在地方政府民营产业资本财政出资1000万元联想集团共同出资1亿元中国首支量化母基金宁波鄞州区财政出资1000万元，联合海尔等企业设立首期规模1.02亿元的“量化母基金”，由来自华尔街的投资银行家、云计算网络专家组成“宽谷奥立安”团队进行运作母基金吸引了私募基金、科技金融、互联网金融等一批新兴金融业态，面积5000平方米的量化金融港投入运行，为宁波市鄞州区“量化金融小镇”建设正式启动奠定了良好基础“留下来”之营商环境：由于基金的投资退出周期较长，系统化、严格落实的营商环境是基金公司非常看重的因素，其重要性甚至不亚于税收减免等优惠政策本身基金公司对当前营商环境的提升需求对营商环境具体改善领域的需求注：按1-5分打分，5分为最迫切由于基金从设立到退出一般需要经历5-7年甚至更长的周期，因此能否提供系统化的营商环境是基金公司非常看重的因素，其对公司的重要程度不亚于政策优惠本身受访基金公司普遍认为其当前的在登记备案、工商注册、税收便利等方面的营商环境亟待改善-63%的公司表示“政策实行与招商时承诺的有一定偏差”；-56%的公司表示“担心几年后基金实现收益时，由于人员变动等因素，无法享受上届政府所承诺的税率优惠”-56%的公司表示“办理工商注册、变更登记等需要与多个相关部门打交道，程序过于繁琐”；-50%的公司表示“办事效率有待提高”；-50%的公司表示“政府办事人员对股权投资行业不够了解，缺乏专业性，沟通成本较高”-38%的公司表示“政府出资人过多的投向限制会加大基金的运营风险”嘉兴南湖基金小镇为私募基金公司工商注册提供便利，尤其是工商部门对注册手续办理的灵活操作为基金落户扫清“障碍”“进行工商注册的基金需投资人同时在同一文件上签字，由于基金企业多为有限合伙制，这一规定使得合伙制的企业操作非常困难，而嘉兴并没有对基金注册有此项要求，合伙人可单独签字，方便企业办理注册手续，所以企业考虑在嘉兴注册落户。”原音重现：嘉兴南湖金融区建设开发有限公司成立了专业的、市场化管理的团队，为有意向注册入驻的企业提供优质、高效、全面的招商服务，例如协助企业注册变更、报税、年检等，服务针对性强，办事效率高便捷的工商注册服务专业的市场化服务灵活可操作的政务服务九鼎九鼎在嘉兴南湖进行工商注册时，九鼎可将签字文件同时发给各个合伙人，签完字后再返回给九鼎投资签字能够同时进行，节省时间、方便快捷，更重要的是能够保护各合伙人的投资信息企业签字签字九鼎也尝试在其他地方工商注册，但必须要求合伙人同时在同一文件上面签字，即合伙人必须依次签字。签字不能同时进行，浪费时间，手续繁杂。更重要的是后签字的人能够看到之前各合伙人的投资等信息，无法保证信息保密，存在风险对比苏州工业园是营商环境的“优秀样板”，通过元禾控股下属的沙湖金融以市场化方式提供一站式、管家式的终身制贴身营商服务苏州工业园沙湖创投中心通过元禾控股（苏创投前身）全资子公司沙湖金融服务有限公司，为入驻基金企业提供“一站式”、“贴身管家式”的全周期“亲商服务”，实现了市场化和政府服务的有机结合，为入驻企业节约了人力和时间成本，其优质的营商环境在基金公司口口相传元禾控股本身发展良好的股权投资业务尤其是母基金，也是吸引私募基金落户工业园区的重要原因高度市场化的母基金注册设立手续代理基金刚落户时，对本地情况不太了解，沙湖金融会帮企业对接-本地银行等金融机构-本地会计师事务所等中介服务机构沙湖金融与金融办、财政保持了密切沟通，能够为企业提供-详尽到位的政策解读-代理企业办理政策申报、工商税务手续等-定期提醒企业园区政策条件的更新变化情况，帮助企业理清每年能够享受的政策优惠在全国暂停私募基金公司变更的大环境下，苏州仍能通过入驻基金在注册地址变更、股东退出、股权转让等注册变更的审批充当政府与企业间的桥梁，向政策制定者及时传递企业需求基金设立/落户前期在园区运营期间投后服务沙湖创投中心在兼备“引进来”的活跃母基金的和“留下来”的优越营商环境双重条件下，仍面临着空心化发展的尴尬现状值得注意的是，即便像苏州工业园这样拥有国内最活跃的创投市场和高度市场化发展的母基金，并且为企业提供了营商环境的最佳实践，即兼备了“引进来”和“留下来”双重条件下，仍摆脱不了“注册经济”的尴尬现状园区注册的“高热情”和实际运营的“低人气”形成了强烈对比-几乎所有办公别墅都已进驻或拟进驻已注册的私募基金公司-实际在沙湖创投中心开展日常业务的公司不足30%-已开展业务的公司多数属于财务、人力资源等职能类服务，运营管理业务的开展仍集中在北上广优美的环境“空壳化”“留下来”之硬环境：硬环境是“加分项”而不是吸引企业入驻的决定因素，玉皇山南基金小镇作为硬环境的典范，其优越的配套环境增强了企业留在小镇的“黏性”硬环境属于“加分项”而不是吸引企业入驻的决定因素。办公、生活环境优美、配套齐全能够为入驻企业提供良好的环境。但不能作为招引企业入驻的决定性因素，基金企业的选择仍主要由资金端和项目端等综合因素考虑决定，更注重软环境。从企业长期发展来看，办公及生活基础配套仍是人员在此办公及生活中需要的，虽不能决定企业入驻，但却是为企业提供完善的服务重要的要素。“基金公司不考虑小镇的办公等硬件设施，主要在意政务服务、营商环境等。但如果办公周围有优美的环境、完善的办公、生活配套及服务等，能给予基金企业非常好的入驻感受。良好的硬件是“锦上添花”，而不是必须的。”原音重现：玉皇山南基金小镇摆脱了传统的“园区”建设理念，以“景区”的形式打造小镇的配套环境，提升了入驻企业及员工长期留在小镇发展的意愿，即增强了企业“留下来”的黏性从空间布局上来看，玉皇山南基金小镇分为四大片区，并以二期为核心区块，一期以文创类产业基地为主、四期作为二期配套，小镇整体容积率极低、绿化率较高一期：以文创产业园区为依托，包含少量股权投资、私募基金八卦田公园片区，建筑面积约5万平方米2009年开始，废弃仓库改建成文化产业园区，吸引思美传媒、浙江南方建筑设计有限公司等入驻，形成“杭州山南国际创意金融产业园”，之后赛伯乐基金进驻，并陆续有敦和投资、龙庆投资等私募及券商机构进驻，但企业数量较少，仍以文化创意产业园区为主要依托二期：基金公司主要集聚地，小镇核心及代表区块海月公园片区（含安家塘、甘水巷、樱桃山等），建筑面积约3万平方米二期是小镇的核心区域，目前大部分基金公司、金融机构都分布于此，小镇将其规划为国内、国际私募对冲基金的龙头企业集聚区，通过领袖型企业入驻的影响力和号召力，为整个小镇塑造集聚氛围，构筑集聚效应三期：尚在建设中三角地仓库片区，建筑面积约3.3万平方米三期未来将作为一期的功能延伸，但目前还在建设中四期：提供配套金融服务，与二期无缝连接白塔片区机务段区块，建筑面积约3.3万平方米目前已建有基金小镇展示中心、全民健身中心等配套设备，其余建筑尚未有企业入驻或仍在建设中，未来入驻企业类型主要是为基金小镇提供配套金融服务的私募中介机构、辅助性产业和共生性产业容积率：9.38%，玉皇山南基金小镇核心区规划总占地面积3.2平方公里，总建筑面积约30万平方米（7万平方米的产业集群基地，23万平方米的安居小区和2万余平方米的新增绿地），相较CBD等形态而言，容积率极低绿化率：70%，基金小镇的森林和水系总量为1400亩左右，占整个小镇的70%，绿化率非常高从区块载体分布而言，分八卦田公园片区、三角地仓库片区、海月公园片区、机务段片区四个区块1234二期是玉皇山南基金小镇的核心和代表性区块，也是基金公司汇聚的场所；容积率较低，楼间距南北向较宽，东西向较窄，安家塘与甘水巷的建筑风格各有特色①⑤③④②⑦⑧⑥①②③⑦⑤④安家塘区域甘水巷区域整体情况：二期是整个玉皇山南基金小镇的核心和代表性区块，低建筑密度，低容积率，全部为合院、独栋和联排容积率：34.82%，山南基金小镇二期用地面积86150平方米，规划建筑面积30000平方米楼间距：在建筑分布较为集中的区域，办公载体呈南北向分布，南北向间距较宽，在10米左右；东西向间距较窄，在3-5米左右建筑风格：安家塘区域建筑大部分外部风格为江南传统建筑，合院比例相当高；甘水巷区域则更偏现代化，以独栋和联排为主要形态⑥东西楼间距示意⑧四期作为二期的配套，在空间布局上容积率更大，楼间距更宽，单位建筑面积较大；其中分布有展示中心、健身中心等功能区域，目前大部分建筑尚未投入使用①⑤③④②⑦⑧⑥全民健身中心，一层尚未投入使用占地面积5850平方米，130*45，层高10米内部包括10个羽毛球场，3个篮球场，1个休息室基金小镇展厅，一层已投入使用占地面积750平方米，50*15，层高5米整体情况：四期主要提供配套金融服务，与二期无缝连接，目前建筑建设基本完成，但暂未投入使用容积率：58.93%，山南基金小镇四期用地面积56000平方米，规划建筑面积33000平方米，容积率相对较高楼间距：相较二期，四期建筑楼间距相对较宽，部分建筑楼间距在10米左右，但大部分建筑彼此间分布较散，间距较大建筑风格：相较二期，四期建筑在数量上较少，但在单位建筑面积上远大于二期，其中包括大量的低层建筑，未来将作为功能区域使用，提供配套支撑服务用途未知，一层，三幢联排尚未投入使用占地面积1500平方米，50*30，层高6-8米用途未知，一层，两幢联排尚未投入使用占地面积1000平方米，50*20，层高6-8米办公楼，2-4层，串联结构正在建设中占地面积1350平方米，70*15，层高3米公共厕所，1层尚未投入使用占地面积150平方米，15*10，层高4米临湖办公楼，二层，两幢联排正在建设中占地面积,600平方米，50*12，一层高5-6米，二层高3.5米①③②办公楼，三层，多幢联排尚未投入使用占地面积3000平方米，60*50，层高4米左右④⑤⑥⑦⑧杭州玉皇山南基金小镇内以“修旧如旧”的原则，对原有建筑进行“三改一拆”

——改造旧厂房、旧仓库、旧民居，拆除违法建筑旧民居改造安家塘民居风格为杭州地方传统式样，多为三合院，有高墙与门楼与外部分隔。基金小镇内多为在旧民居风格基础上进行改造。旧仓库改造修改建筑外立面，调整建筑内部功能，使得建筑、庭院、空间等具有中式传统建筑的特点，用现代设计从内到外演绎诠释“中式韵味”。旧厂房改造保持原有的结构体系不变，室内加建小型会务、展示体块及周边回廊，形成丰富多变的室内空间。按照花园式办公的理念，改善厂房周边的庭院环境，尽可能做到“一窗一景”。作为当前基金小镇核心运营区的二期主要由合院、独栋和联排别墅三类办公载体构成，相同类型的办公载体按聚集形成群落分布，三类办公载体特点各异，布局清晰合院式别墅：已建成合院式别墅：在建独栋别墅：已建成联排别墅：已建成受限于其改造前的载体形态，合院式的内部空间结构各异、差别较大，多供小镇大型基金企业入驻，杭州联创、湖畔山南、樸盛投资所在合院是小镇合院结构的典型代表杭州联创樸盛投资湖畔山南合院式独栋联排合院多是由两层别墅群组成的三合院，坐落于湖畔、园林等风景优美之处，建有观景平台和阳光中庭，入驻大型龙头企业小镇负责载体外立面的装修，以毛坯房方式提供给企业，内部设计由企业自行完成，以杭州联创合院为例，前台接待和休闲、洽谈区，办公区、会议室是三大重要功能区，分别约占1/3三幢两层别墅：办公、会议、接待区三幢别墅均为两层，分别为办公、会议和接待。一号是主楼为办公楼，单层建筑面积约120平米，层高约3.3米，以小型办公室为主，约占整体面积的1/2，一楼中间为接待区，约10平米。二号楼是会议室，占总体三幢楼面积的1/3。一、二层均为会议室，公司以电话、视频会议为主，配备了可视频的多功能会议室。三号楼一层为接待区，供来访的人员、客户等待的区域，另外还有公司的小型厨房，企业自己解决员工就餐困难的问题。杭州联创是小镇二期第一家入驻企业，位于最靠里的安家塘52号，独自一套三合院，包括办公别墅、庭院、休闲区等，占地约2000平米。观景、休闲区合院依山傍水，环境优美，建有专门的观景阳台和休闲区，面积开阔。一号主楼建有观景阳台，约10平米，可俯瞰合院整体美景及院落旁边的山色美景。休闲区面积开阔。在一号主楼旁边和长廊中间都设有休闲区，供员工或客人交流、休憩。占地面积大，环境优美。合院内部有大块草坪、喷泉等，面积约占整体的2/3，具有静谧、优美的环境，也适用于交谈、休闲等。123大门444庭院合院式独栋联排观景阳台休闲区小厨房多功能会议室休闲、会客区优美环境杭州联创所在合院结构在樸盛投资合院，会议室是重要的办公功能区，一般占1/3到1/2，以中小型多功能会议室为主，大型会议室一般采取租用形式；前台接待和休闲、洽谈区域约占1/3樸盛投资也是合院式办公，位于安家塘50号，拥有两排别墅，分别为前台接待和办公别墅、会议室别墅，合院总占地面积约1350平米。两幢别墅：办公、会议区两幢别墅并行排列，一号为两层，二号为一层，分别为办公、接待和会议室。办公楼布局：一号楼分为两层，每层约80平米，层高3.2米。一层整体为前台接待区域，约70平米，另有一个卫生间；二层为公共办公区域和领导办公室，层高2.8米。会议楼布局：二号楼为一层，共有3个会议室，占总体楼层面积的1/3。会议室分为2个小会议室（2人、5人）和1个中型会议室（10人），可进行开会、洽谈。观景、休闲区小院及庭廊：三、四号分别为合院中的小院和庭廊，都设有桌椅可供交谈，长廊中设有吧台、图书休闲区。约20平米。大门3214合院式独栋联排小院庭廊中型会议室小型会议室前台接待、办公区3后花园庭廊下的休闲区前台接待办公区小院休闲区小办公室或小会议室小型会议室中型会议室樸盛投资所在合院结构二期的独栋除两幢为三层别墅外，其余均为两层别墅，外围带有观景平台，周围绿化率高、景观别致，每幢别墅有一到两家企业入驻，一般为中小基金企业合院式独栋联排独栋别墅群落环境优美三层独栋别墅绿化率高两层独栋别墅两层独栋别墅带有观景阳台独栋别墅单层面积相差不大，一般共有两层，均设有前台接待区、办公区、会议室、茶室会客区、休闲区、卫生间六大功能区，企业自己设计布局，自由度高两层别墅：前台接待、办公、会议区独栋别墅多为两层，单层面积大小类似，一般为240-260平米/层，层高约3.3米。前台接待区设在一楼进门，包括前台和接待两个区域，约占单层面积的1/3-1/2。会议室和会客室多设在一楼外围靠窗的区域，围绕落地窗设置。会议室为小型（约3-4人）和中型会议室（约15人），会议室占整体建筑面积的1/3。企业内部会自设茶室用于会客，面积较小，约10平米，靠近窗边。一层内部不靠窗的区域为公共办公区，占整体面积的1/2。二层内部多设为办公区或领导办公室。二楼外围均有观景阳台，用于休闲、放松。内部每层配有一个卫生间，面积较小，有1-2个坑位。观景、休闲区独栋别墅最主要的特征是窗户多为落地窗，周围景观优美，做到真正的“一窗一景”二层外围均设有观景阳台，作为休闲、洽谈区域。合院式独栋联排前台接待区小型会议室靠窗会议室，内部办公室茶室、会客区茶室会客区，“一窗一景”观景阳台联排别墅由中间分为左右两部分，几幢别墅并排共同连成，根据企业需求，将内部打通或间隔成大小不同的功能区域，联排别墅一般由两家及以上中小企业共同租用合院式独栋联排联排别墅多为两层，内设前台接待、办公区、会议区、茶水间等功能区域，其中会议室在外围靠窗的区域，内部为公共办公区；别墅二楼及一楼外部是休闲区域合院式独栋联排两层别墅：前台接待、办公、会议区前台接待区设在一楼正中间，左右面积均等，一层整体面积约1125平米，层高3.3米，分别入驻两个公司。一楼外围靠窗主要是小型会议室（4-6人）或小型办公室（约6人左右），与载体内部长度相同，面积较小。内部具有开阔的开放式办公区域，约占一层面积的2/3。观景、休闲区二楼外围均有观景阳台，一楼周围具有休闲区域，宽约5米，与联排别墅长度相似，用于休闲、放松。联排别墅门口联排别墅内部为办公区二楼观景阳台、一楼休闲区靠窗小型会议室室内水吧休闲区载体的功能配套方面，企业需要自己配置网络（专线）、空调（中央空调）、门禁（指纹识别、密码）等，基金小镇不负责内部办公配套设施的配置企业自主选择安装专线网络。专线网络传输速度快，信号稳定，企业自己选择网络及带宽等进行安装，20兆的专线对企业来说已经够用。另外无线网络WiFi也是由企业自己布置安装。企业自己进行内部装修时，同时安装中央空调。企业自己安装门禁，目前小镇内企业安装的主要是指纹识别和输入密码两种门禁中央空调中央空调门禁门禁门禁停车方面，二期停车场有地上、地下两种，车位按办公面积分配，但租用车位的费用高，人们更倾向于选择在附近社区租用停车位二期内停车场分为两种形态：地下车库（智能车库、普通车库）和地上停车地下车库：二期共有1个地下智能车库，有177个车位，其中40-50个车位是为外来车辆预留，其余出租给小镇内部人员；有1个地下普通车库，有140多个停车位，多为小镇内部人员使用。地上车库：二期在小广场及合院门口等宽敞地有地上停车位，但数量较少。车位分配：小镇内企业停车位按办公载体的建筑面积分配，每120平米可申请分配一个车位。停车费用：停车场车位为出租，费用为600元/月，费用较贵，部分员工选择在小镇附近的白塔人家社区租用停车位，200元/月，费用较低。地下智能车库地下普通停车场地上停车场目前只有悦善堂，建有食堂、茶楼及垂钓区，食堂以快餐、简餐为主，由于内部食堂尚在建设，缺少竞争者，食堂收费高，且食堂较小，难以提供舒适的就餐环境二期只有一家食堂，价格高，面积小，且企业对茶楼需求不高食堂只此一家，无其他竞争者，饭菜价格高，一盘普通田螺88元。悦善堂食堂有6-7个包间，加上大厅中的餐桌，大约可容纳260人左右同时就餐悦善堂建有茶楼及鱼塘，但是一般各家公司都有自己的接待区或茶室，在外喝茶需求不高。食堂：悦善堂食堂就餐排队茶楼：悦善堂垂钓：悦善堂垂钓：悦善堂基金经理人之家划分出多个喝茶和聊天区域，一般供4-6人交流，并配有小厨房，为成员提供舒适、安静的交流、沟通场所基金经理人之家是为小镇入驻企业高管提供彼此之间交流、洽谈的场所分为两层，设置多套桌椅，一般可坐4-6人划分出不同的多个喝茶及交流的区域，门厅前左右各1个，一层1个，二层也是类似功能区。设有小厨房，可能提供简单餐饮或茶点等经理人之家喝茶、交谈区喝茶、交谈区喝茶、交谈区小厨房基金小镇提供店小二式的一站式服务，配套了银行，国税分局、公安出入境服务站为小镇提供专业服务，但目前小镇仍缺少酒店住宿等商务配套，正在建设中银行：交通银行是基金小镇二期唯一的一家银行。综合服务中心：小镇推行“一站式”服务、管理，协助企业做好项目申报、资金扶持对接、银企对接等，专门成立了国税山南分局，提升小镇综合服务水平；公安出入境服务站入驻基金小镇，为小镇人员上门服务，提供出入境办理业务。酒店：目前小镇内没有酒店，二期内部正在建设景澜酒店，以五星为建设标准。银行国税南山分局在建的景澜酒店为了解决医疗和教育问题，基金小镇引入、建设邵逸夫国际医院和哇哈哈双语国际学校，并且上城区良好的教育资源也能够为人才子女教育提供便利邵逸夫国际医院2015年5月，邵逸夫医院杭州玉皇山南基金小镇国际医疗中心落成，该中心为基金小镇及附加居民提供了一站式的医疗服务。它符合JCI标准（全世界公认的医疗服务标准JCI：代表了医院服务和医院管理的最高水平，也是世界卫生组织认可的认证模式），通过1名全科医生和几位护士，加远程云诊室链接的全国医疗专家。除医疗、教育外，基金小镇附近有白塔人家、复兴南苑社区，具有便利店等生活配套，为生活提供便利小镇本身处于公园及景观之中，环境优美。森林和水系总量占整个小镇的70%，1400亩左右，优美的自然环境为基金经理提供休闲、放松的好去处娃哈哈双语国际学校及上城区优良的教育资源基金小镇引入并建设了哇哈哈双语国际学校，为小镇人才子女解决教育问题上城区本身具有杭州市最好的教育资源，有丰富的、优秀的中小学等教育资源，与基金小镇属于同一区，能够为小镇人才子女教育提供便利，同时吸引人才落户邵逸夫国际医院哇哈哈双语国际学校森林、水系、环境优美二期是小镇中企业办公的核心区域，四期主要为二期提供配套，如配套的健身中心位于四期，内有运动场所和休息场所健身中心健身中心为目前西湖景区所有内有羽毛球场地，可容纳并排10个羽毛球场地。1个标准篮球场和3个半场篮球场。内配有一个休息区，约300平米卫生间目前小镇的企业内都自带卫生间，小镇内的公共卫生间较少，二期1间、四期1间，较少，外来人员寻找困难。健身场地健身中心休息区健身中心标准篮球场健身中心羽毛球场地健身中心篮球场半场企业对于基金小镇的环境、载体和服务表示满意，但是仍在停车、交通、吃饭、酒店、咖啡厅等交流场所的配套方面存在问题，难以满足人们的需求停车及交通困难车位租金高：基金小镇内的车位出租600元/月，但是需要一次性交一年的费用，费用较高，企业或个人不太愿意。取车慢：基金小镇内地下车库取车速度非常慢，车主需要排队等待时间长，不方便。最后“一公里”难以解决：人们多会将车停在小镇附近的白塔人家车库，但是距离公司仍有一段距离位置难找：基金小镇没有明显的标识，地理位置难找。缺少交流场所交流场所少：基金小镇内只有一家茶楼，虽然公司内部可以设置茶室解决此问题，但是仍缺少俱乐部式的咖啡厅，缺少平时交流、沟通的场所。吃饭困难食堂少，可选择性低：目前小镇内吃饭主要是悦善堂和外卖，管委会在建的食堂仍未完工，只有一家第三方运营食堂——悦善堂，没有其他可选择的。。

饭菜贵：由于悦善堂是第三方公司运营，无其他竞争者，饭菜价格很贵，如点菜类一盘田螺需要88元。吃饭拥挤：吃饭可选择的地方少，人员多，到吃饭时间需要排队等待。便利店少缺少便利店：目前基金小镇内没有配套便利店、超市等生活购物设施，只有附近小区内有便利店，但是仍与小镇有一定距离，并且交通不便，购买生活必需品等不方便。由于小镇是依附一个配套相对齐全的大型住宅区而建，并且小镇内部的办公人士也可以充分享用到这些外部配套服务所带来的便利。另外运营配套设施可能需要更多的场地和人员的投入，但是投入的资本可能无法带来直接的商业收益，所以小镇将外部配套如医院、公寓区、小学等也视为是自身的配套，其实小镇内部除了食堂、停车场和接待中心之外并无其他配套。小镇内配套的缺失给内部人员带来多方面需求的不满意。杭州特色小镇之间形成有机联动，梦想小镇、基金小镇、云栖小镇在企业孵化、制造、融资、市场化等不同过程中承担不同职能，共同助推双创企业成长余杭区梦想小镇位于未来科技城，为企业提供“苗圃+孵化器+加速器”孵化链条，建设更富激情的创业生态系统，努力打造的全国互联网创业首选地和创新资本集聚高地是企业创新创业孵化的场所上城区玉皇山南基金小镇位于玉皇山南，以股权投资类（创投、股权、并购等）、证券期货类等为核心产业，以金融中介服务组织为补充，形成完整的新金融产业生态链能为双创企业提供项目资金，通过大数据中心筛选识别优秀项目，在资本端提供支持西湖区云栖小镇打造的一个以云生态为主导的产业小镇，构建“创新牧场-产业黑土-科技蓝天”的创新生态圈“淘富成真”项目：针对中小微智能硬件企业，搭建基础设施平台，整合设计、研发、制造、检测、电商、融资等功能。梦想小镇企业退孵后可落户于此项目创意及孵化项目识别与投资项目落地及发展经过创新孵化形成发展方案通过大数据识别筛选项目代表企业：贝达药业，已在A股上市云服务中心提供项目收益工业4.0制造依托载体：玉皇山南基金小镇设立相应创投基金运用工具依托载体：余杭梦想小镇依托载体：西湖云栖小镇创投类基金公司大数据中心依托载体：千岛湖识别筛选项目依托载体：阿里巴巴依托载体：富士康项目培育成功杭州重点特色小镇分布示意图产品市场化运作企业退孵入园研发制造数据服务给予资金支持实现退出南湖基金小镇起步较早，采用注册招商模式；但建设进度较慢，目前只有一幢样板楼已建设完成，A区将于2018年建成；管委会自建楼房，通过租赁形式租给企业发展概况：南湖基金小镇位于嘉兴市东南区域内，长水路以南、三环南路以北、三环东路以西、庆丰路以东地块，规划占地约2.04平方公里，呈南北向狭长型的长方形分布。南湖基金小镇起步较早，于2012年开始招商工作。截止2016年8月，南湖基金小镇引进投资类企业2300余家，认缴资金3000余亿元。目前主要以私募基金和互联网金融企业为主。目前属于注册招商模式。企业注册在基金小镇，但实际办公地点都在外面。但由于监管的需求，这部分企业基本会在小镇配相应的办公室。未来实际办公场地跟虚拟地址将会保持一致。

小镇建设情况：目前建成的只有一幢楼，作为样板。该楼不属于基金小镇，属于南湖新区，其他的还在建预计小镇A区将在2018年建成，整体将于2023年全部完工项目启动区域第一批共有20幢房子，全部是独栋，其中18幢已被企业认购房屋认购形式：目前采用先建后租，管委会自建楼房，将建好的毛坯房所在整块地租给企业；未来转为只卖不租室内设计和周边绿化，由企业自主进行装修，管委会可以帮忙提供设计方案。南湖基金小镇整体规划图施工现场样板楼基金小镇在整体建设风格上借鉴硅谷沙丘路的建筑风格，房屋式样偏欧美；以A区为核心，主要载体形态包括独栋和高层办公楼，并设置有酒店、住宅和学校资源配套各区域特点及未来建设规划：（1）A区基本是独栋（亲水花园式办公楼），独栋约1000平，分上下2层，每层500平米，主要给私募机构，最多可容纳两家一栋（2）外侧会分布有高层办公楼，主要给互联网金融、科技金融类企业或未来潜在的新兴业态入驻，层数未定，层高不超过180米即可（3）C区包括住宅、学校，住宅有复式楼和高层公寓楼，前者主要给基金管理者或企业高层，后者主要提供给其他人才及工作人员，学校为国际化教育机构，用于高端人才的子女就学（4）E区主要是高端酒店和酒店式公寓，以及一部分高层办公楼（5）行政配套：未来会建立专门的审批机构及综合服务机构，目前南湖区的综合服务中心离小镇也不远；（6）交通区位：小镇南侧3分钟车程即到嘉兴南站，铁路交通较为便利，但在公交等公共交通方面仍有待改善功能区规划：A区：办公公共活动空间，占据地块二分之一面积，以小型办公活动为主题，结合优良的经管资源，小型配套商业，满足不同档次、类型的办公活动需求，是主要的人员工作空间B区：商业休闲交流空间，串联区域各个地块，连接高端商业、论坛会场、金融商学院、服务室公寓等C区：开放社区生活空间，位于小区组团内部，包括住宅、学校D区：门户形象区域，位于最南端地块，在地理位置上最靠近嘉兴高铁南站，设置高层办公楼群，承担形象展示功能E区：城市发展衔接空间，将城市事业、交通、道路等功能连贯地过渡至将来的东部片区，为本项目提供可持续发展空间亲水花园式办公楼高层办公楼国际化教育机构住宅区酒店区高层办公楼以样板房为例，其面积略大于基金小镇的独栋楼房，内部分为接待大厅、洽谈场所、办公场所、配套设施，整体风格偏现代化，内部设计自由度高接待大厅：进门有一个100㎡左右的展示大厅，层高8-10米，约12m*8m内部设置有展览中心，含有基金小镇沙盘，面积约150-200㎡洽谈场所：设有专门的洽谈处，设有三张四人桌，面积约为60-80㎡有专门的会议室，可供10-15人开会，面积约为40㎡办公场所：设有多个办公室，其中包括单人办公室和公共办公场所公共办公场所，空间较宽阔，落地窗，面积约80-100㎡配套设施：设有专门的茶水间和厕所，厕所可同时供3-4人使用；楼外部有绿化配套，可由企业自主设计或采用管委会提供方案“留下来”之硬环境配套：国内主要基金小镇的载体形态、商务配套、生活配套及小镇周边配套情况一览硬环境配套苏州沙湖创投中心深圳前海深港基金小镇（建设中，2017年试运营）杭州玉皇山南基金小镇嘉兴南湖基金小镇（建设中）载体形态独栋、双拼、四拼办公别墅、SOHO办公楼单层面积近1000㎡平层、叠加、双拼办公别墅29栋单层面积大于1000㎡绿化率35%临湖建筑合院、独栋及合院办公别墅、联排式建筑亲水花园式办公楼、高层绿色生态办公楼、美式花园独栋办公楼（规划中）办公功能可租用多功能会议室可租用路演中心安保系统24小时不间断供电毫秒级极速网络、国际网端基金路演大厅高级安保系统三条电路保障无缝对接全光网络覆盖，千兆到企业、百兆到桌面千人会议厅100Mbps以上高带宽光纤接入大型论坛会场路演中心商务配套地下停车场/每栋，地上停车位近400个内部餐厅、便利店综合服务中心创投家俱乐部1个员工餐饮部、2栋高端餐饮设施政务服务中心投资人俱乐部餐饮会所茶楼、车库咖啡综合服务中心基金经理人之家餐厅进口超市茶楼金融家俱乐部会所生活配套培训基地沙湖生态公园幼儿园、国际中小学复兴南苑、白塔人家等小区，70多套人才公寓休闲广场服务式公寓、配套住宅美式私校、合作办学特色商学院中央湖心景观区小镇周边配套驾车10分钟（2.8公里）可达永旺梦乐城（商业综合体）驾车3分钟（990米）可到达四星商务酒店地处前海深港合作区核心片区，周边商务及生活配套已发展较为成熟，靠近酒店、社区、医院、商超等配套地处杭州上城区南宋皇城遗址，驾车15分钟（半径5公里）可到达银泰百货、中高档酒店、医院等配套驾车15分钟（半径5公里）范围内可达万达广场、中央公园、市一医院、妇保院，靠近嘉兴一中、北师大附中等纵观当前所有成功基金小镇的硬环境建设情况可以发现，一个能让基金企业“留下来”的小镇，其载体及相关硬件配套均具备以下几类共同特点维度特点参数小镇布局低密度规划多幢低密度低层载体构成，容积率在30%（杭州玉皇山南）到90%（深圳前海）之间楼间距建筑群主要朝向的楼间距在10米以上，次要朝向在3-5米左右公园/公共休闲区预留多个景色优美的公共休闲区域，如公园、湖心亭等，绿化面积不低于30%载体形态合院式、独栋或联排合院式提供给龙头企业，独栋和联排由大型机构整租或初创机构分散合租，每层不超过2家空间结构2-3层，净高在3.2-4米之间，1层较2层净高更高，楼层外立面多为落地窗单层面积一般不低于250平方米，合院式各载体不低于100平方米，联排在500-1000平方米左右功能区域会议室2-3个10人以内、配备可视会议系统的小型会议室/洽谈室；1个可容纳30-50人的中型会议室办公区域多设置在2层或1层的中间区域，面积不低于整体建筑面积的1/3前台及接待区载体一层设置1个前台，1-2个接待区，约占一层面积的1/3休闲洽谈区根据公司需求设置多个5人左右的休闲洽谈区（以茶室居多），位置随机，多临窗分布观景平台多设置在载体2层的阳台上，面积在10平方米左右，露天可观景商务配套内部停车场地下停车场，按公司建筑面积分配车位，每100平方米不少于1个车位，设置智能指示系统外来车位预留约为小镇停车位总数的15%高速网络预留专线端口，企业自行选择运营商，不低于20Mbps内部餐厅可容纳300人左右同时就餐，提供工作日的商务简餐基金经理人俱乐部单层面积不低于200平方米，同时提供公共及私密洽谈室，多配套饮品、美食、阅读等功能综合服务中心单一窗口集聚工商注册、登记备案、银企对接、税收便利、出入境服务等功能生活配套根据小镇发展阶段，逐渐配备完善酒店、健身中心、国际医院、人才公寓、国际学校等生活配套设施当前私募行业进入“洗牌期”，多数受访基金公司近期业务拓展意愿不强烈，新设基金是其业务拓展主要形式，且2/3以上的基金公司对其布局区域及城市的要求较高基金公司近一年机构拓展意向新设机构主要形式基金公司新设投资领域倾向在私募股权投资行业“大洗牌”的背景下，多数受访基金近期新设和业务拓展意愿不强烈，仅有不足30%的受访公司表示在近一年有机构拓展的计划从设立方式上看，基于对运营及人力成本等因素的考量，52%以上的受访公司更倾