商铺空间租赁协议书

商铺空间租赁协议书甲方（出租方）：法定代表人/负责人：地址：联系电话：统一社会信用代码/身份证号：乙方（承租方）：法定代表人/负责人：地址：联系电话：统一社会信用代码/身份证号：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的商铺空间事宜，达成如下协议：第一条租赁标的物甲方同意将位于[详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号、楼层、商铺具体编号]的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。该商铺建筑面积为[具体面积]平方米。该商铺现状详见本协议附件（虽然要求不提供附件，但分析中应提及标准做法包含平面图及附件清单），包括但不限于[列举主要装修、设施、设备状况，例如：地面铺装、墙面粉刷、门窗类型、空调系统、上下水管道、供电线路等]，交付时照片作为本协议补充说明。第二条租赁用途该商铺的租赁用途为商业经营。乙方承诺仅在[具体说明商业经营类型，例如：零售、服装、餐饮、服务等]范围内使用该商铺，不得擅自改变租赁用途。如确需改变用途，必须事先征得甲方书面同意。第三条租赁期限本协议租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[租赁总月数]个月。第四条租金及支付方式1.该商铺每月每平方米租金为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元整），月租金总计为人民币[计算得出的总月租金金额]元（大写：[大写总月租金金额]元整）。2.租金支付方式为[选择支付方式，例如：银行转账]。3.乙方应于每月[具体日期，例如：5日]前向甲方支付当月租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月租金总额的[具体比例，例如：千分之五]向甲方支付滞纳金。4.租金以人民币结算。甲方指定收款账户如下：开户行：[甲方开户银行名称]账户名：[甲方账户名称]账号：[甲方银行账号]第五条押金1.为确保乙方全面履行本协议之义务，乙方应在本协议签订之日向甲方支付租赁保证金（或称押金）人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元整）。2.该押金主要用于担保乙方履行本协议，包括但不限于支付拖欠的租金、水电费等费用，以及弥补乙方在租赁期间因过错造成的该商铺及其附属设施、设备的损坏维修费用。3.租赁期满，乙方按本协议约定完好交还该商铺，并结清所有应付费用后，甲方应在乙方腾空交还该商铺之日起[具体天数，例如：十五]日内，将押金无息退还给乙方。如押金不足以抵扣乙方应承担的费用或造成的损失，甲方有权从押金中相应扣除；如押金有剩余，甲方应全额退还。第六条装修与改造1.乙方如需对该商铺进行装修、改造或添置附属设施，必须事先向甲方提出书面申请，详细说明方案及可能产生的费用，经甲方书面同意后方可实施。2.所有装修、改造工程及其费用均由乙方承担。乙方应保证装修、改造符合国家及地方相关规定，不得损坏该商铺的主体结构和承重部分。3.租赁期满，无论是否续租，乙方均应将该商铺及其装修、改造部分（非结构性）恢复至本协议签订前的状态或甲方确认的状态。如因乙方原因造成结构性损坏或恢复费用过高，乙方应负责修复或赔偿。具体恢复要求和标准由双方另行协商确定或在附件中载明。第七条房屋修缮责任1.租赁期间，该商铺主体结构、承重部分、外墙体、屋顶、主要上下水管道、主管道、供电线路（指进入该商铺的总开关及主线路）、燃气管道（指进入该商铺的总阀门及主管道）、消防设施设备等由甲方负责维修保养，确保其正常使用。2.乙方使用范围内非主体结构的设施设备（如室内给排水支管、照明线路、空调室内机等）及其维修责任由乙方承担。3.任何一方发现需要维修时，应及时通知对方。对方应在收到通知后[具体天数，例如：三]日内派员维修。逾期未维修造成损失的，由责任方承担。第八条水、电、气、通讯等费用租赁期间，该商铺使用所产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、网络费、有线电视费等所有费用，均由乙方承担。乙方应按时、足额缴纳上述各项费用。甲方有权要求乙方出示缴费凭证。第九条转租与分租乙方不得将该商铺擅自转租、转借或分租给第三方。如确需转租，必须事先征得甲方书面同意，并确保转租人不违反本协议的约定。转租行为产生的所有法律后果由乙方承担。第十条提前终止合同1.除本协议另有约定或法律规定外，任何一方非因不可抗力或对方严重违约，不得单方面提前解除本协议。2.若因政府征收、征用或城市规划需要导致该商铺被依法拆除或征收，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，甲方应将已收取但尚未使用的租金（自终止之日起计算）全额退还乙方，乙方已支付的押金也应在扣除应由乙方承担的损失后（如有）予以退还。3.若一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后[具体天数，例如：三十]日内仍未纠正的，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。第十一条违约责任1.甲方未按本协议约定交付该商铺的，每逾期一日，应按月租金总额的[具体比例，例如：千分之五]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过两个月租金总额。逾期超过[具体天数，例如：三十]日，乙方有权解除本协议，甲方应退还全部已收租金并赔偿乙方损失。2.乙方逾期支付租金的，除按本协议第四条约定的滞纳金比例支付外，甲方还有权要求乙方支付逾期租金总额的[具体比例，例如：百分之二十]作为违约金。逾期超过[具体天数，例如：六十]日，甲方有权单方解除本协议，收回该商铺，并要求乙方承担违约责任，已收取的租金不予退还，并有权要求乙方支付相当于[具体倍数，例如：二]倍月租金总额的违约金。3.乙方擅自改变租赁用途、损坏该商铺及其附属设施设备的，应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权扣除相应押金。情节严重的，甲方有权单方解除本协议。4.乙方擅自提前解除本协议的，应向甲方支付相当于[具体倍数，例如：二]个月租金总额的违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。第十二条不可抗力因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本协议无法履行或部分无法履行时，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。第十三条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条通知与送达双方在本协议中载明的地址、电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后[具体天数]日视为送达）或按指定电话通知（以录音或对方确认收到为准）即视为有效送达。第十五条其他约定1.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议自双方签字或盖章