宿迁市2025年集中投资类代建合同签订前的准备工作

宿迁市2025年集中投资类代建合同签订前的准备工作甲方（委托人）：________________________乙方（代建人）：________________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规、规章的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就宿迁市________________________项目（以下简称“本项目”）的代建事宜协商一致，订立本合同。第一条项目概况1.1项目名称：宿迁市________________________项目1.2项目地点：________________________1.3项目建设内容与规模：本项目主要包括________________________，总建筑面积约______平方米，总投资估算约人民币______元。1.4项目批准文件：本项目已获得________________________（批准单位）批准，批准文号为________________________。第二条代建范围与内容2.1甲方委托乙方按照国家及地方有关法律、法规、规章、技术标准和规范，以及甲方提出的建设要求，对本项目的代建工作实行全过程管理服务。2.2代建范围具体包括但不限于：(1)协助甲方办理项目建设所需各项前期手续，包括但不限于项目建议书、可行性研究报告、初步设计、施工图设计、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等（具体以实际发生并经甲方确认的工作范围为准）。(2)组织编制项目设计方案、施工图设计文件（若包含），并负责设计方案、施工图文件的报批工作。(3)组织实施项目招标投标工作，包括勘察、设计、施工、监理（若需要）及重要材料设备的采购招标。(4)选择合格的勘察、设计、施工、监理（若需要）及材料设备供应单位，并监督合同履行。(5)组织实施项目施工管理，包括但不限于质量控制、进度控制、投资控制、安全管理、文明施工等。(6)监督检查工程质量和施工进度，审核工程计量和付款申请。(7)组织项目竣工验收、移交及资料归档工作。(8)协助甲方办理项目决算、审计及资产移交手续。(9)甲方要求的与本项目代建相关的其他工作。2.3乙方应按照国家及地方有关法律法规、技术标准和规范，以及甲方的合理要求，在代建合同约定的期限内完成代建工作，确保项目达到约定的建设标准。第三条建设工期3.1本项目的计划开工日期为______年______月______日，计划竣工日期为______年______月______日，总工期为______天。3.2因不可抗力或甲方原因（非乙方原因导致的政府审批延误、主要材料设备未按时供应等）导致工期延误，经甲方确认后，工期相应顺延。乙方应非因自身原因导致的工期延误提供有效证明。第四条投资控制4.1本项目投资估算总额为人民币______元，此为代建管理的依据。4.2乙方应负责编制项目投资估算、设计概算、施工图预算，并报甲方审核。乙方应严格按照批准的概算和预算控制项目投资，如有重大设计变更或其他原因需要增加投资，须经甲方书面同意。4.3项目竣工后，乙方应配合甲方完成工程结算，并接受甲方的审计。超出概算的投资部分，由乙方承担原因分析责任，并依据合同约定处理。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：(1)负责提供项目选址、规划许可、用地批准等必要的前提条件，并确保相关手续办理的顺利进行。(2)审批乙方提交的项目实施方案、设计文件、预算、结算等资料。(3)按照本合同约定向乙方支付代建费。(4)负责落实项目所需资金，并按合同约定支付相关费用。(5)有权对乙方的代建工作进行检查、监督，并提出改进要求。(6)组织或参与项目的竣工验收和资产移交。(7)协助乙方处理在代建过程中遇到的政策协调等非技术性问题。(8)履行本合同约定的其他义务。5.2乙方的权利与义务：(1)按照本合同约定的代建范围、内容和标准，全面负责本项目的代建管理工作，并设立项目管理机构，配备足够的专业人员。(2)制定详细的项目代建计划和实施方案，报甲方确认后执行。(3)负责组织项目各阶段的设计、招标、施工、监理（若需要）及材料设备采购等工作，并对最终结果负责。(4)严格按照国家及地方有关法律、法规、技术标准和规范，以及经甲方批准的设计文件组织施工，确保工程质量符合要求。(5)建立健全项目管理制度，定期向甲方报告项目进展情况、投资使用情况、存在问题及建议等。(6)负责控制项目工期和投资，并对项目安全负总责，落实安全生产措施。(7)配合甲方完成项目竣工验收、资料归档、决算审计及资产移交工作。(8)妥善保管项目资料，并在项目移交后按甲方要求提供完整档案。(9)履行本合同约定的其他义务。第六条代建费及支付方式6.1本项目的代建费按______方式计算，具体为人民币______元（大写：________________________）。（选择一项：固定总价包干/固定单价/按实结算等，并详细说明计算方式或结算条件）6.2代建费支付节点及比例如下：(1)本合同签订后______日内，甲方支付代建费的______%，计人民币______元。(2)项目______阶段完成并经甲方确认后______日内，甲方支付代建费的______%，计人民币______元。(3)项目______阶段完成并经甲方确认后______日内，甲方支付代建费的______%，计人民币______元。(4)项目竣工验收合格，并完成结算审计后______日内，甲方支付代建费的______%，计人民币______元。(5)项目资产正式移交甲方并经双方确认后______日内，甲方支付代建费的______%，计人民币______元。（注：具体节点和比例根据实际情况约定）6.3甲方应将代建费支付至乙方指定的银行账户：开户名称：________________________开户银行：________________________银行账号：________________________6.4乙方在收到代建费后，应向甲方开具等额发票。第七条质量与安全7.1本项目工程质量必须达到国家及地方现行的相关验收标准的______等级要求。7.2乙方应建立健全项目质量保证体系，严格按照设计图纸和施工规范组织施工，确保工程质量。7.3乙方应负责项目施工全过程的安全管理，建立安全生产责任制，编制安全专项方案，落实安全措施，确保施工安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任及由此产生的一切费用。第八条风险管理与责任承担8.1任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。8.2因甲方原因（如未能按时提供必要条件、审批延误等）导致乙方无法履行合同义务或造成损失的，由甲方承担相应责任。8.3因乙方原因（如管理不善、技术失误、违反规范等）导致工期延误、质量缺陷、投资超支、安全事故或第三方索赔的，由乙方承担相应责任及由此产生的一切费用。8.4双方应各自承担因履行合同所发生的成本和费用，除本合同另有约定外，任何一方不得要求对方承担。第九条保密条款9.1甲乙双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、财务信息等）和本项目的相关信息承担保密义务。9.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等保密信息，但法律法规另有规定或有权机关要求的除外。保密期限为本合同有效期内及合同终止后______年。第十条争议解决10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向______（选择：甲方所在地/乙方所在地/项目所在地）人民法院提起诉讼。第十一条合同生效、变更与解除11.1本合同自双方签字盖章后生效。11.2本合同的任何变更，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3发生下列情形之一时，守约方有权书面通知违约方解除本合同：(1)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的。(2)乙方无正当理由逾期开工或无法按期竣工的（不可抗力除外）。(3)乙方提供的工程质量不符合约定标准，经整改后仍不能满足要求的。(4)乙方丧失履约能力的。(5)项目被政府征收、征用或政策调整导致项目取消的。11.4合同解除后，双方应妥善处理善后事宜，包括项目资料移交、费用结算、保证金返还等。第十二条合同终止与后续工作12.1本合同在约定的代建工作完成、甲方支付完毕全部代建费、本合同自动终止。12.2代建工作完成后，乙方应在______日内向甲方提交完整的项目竣工资料一套，并配合甲方办理项目竣工验收、资产移交、结算审计等手续。12.3乙方应在项目资产正式移交甲方并经双方确认后______日内，将所有项目资料整理完毕移交给甲方。第十三条通知与送达13.1双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后______日视为送达）或按电子邮箱、传真等方式发送（以发出时视为送达）。13.2任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。第十四条