数据中心建设运营协议

数据中心建设运营协议甲方（业主方/投资方）：[甲方全称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]注册地址：[甲方注册地址]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]乙方（建设方）：[乙方全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]注册地址：[乙方注册地址]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]鉴于甲方拥有投资建设并运营数据中心的意愿，乙方具备数据中心建设的相关资质、技术和经验；双方经友好协商，就由乙方负责建设、（可选：并负责或协助甲方运营）数据中心事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条定义与解释除非本协议上下文另有解释，下列词语具有以下含义：1.1“数据中心”指本协议约定由乙方建设、位于[具体地点]的[数据中心名称或描述]，包括其土地、建筑物、基础设施设备以及[可选：约定的运营服务]。1.2“基础设施”指数据中心内的非用户自有IT设备部分，包括但不限于土建结构、供配电系统（发电机组、变压器、UPS、配电柜等）、冷风空调系统、综合布线系统、消防系统、安防系统（视频监控、门禁、入侵报警等）、环境与设备监控系统、场地网络等。1.3“IT设备”指由用户方（如甲方或其他指定方）自行提供、部署并拥有所有权或使用权的计算机、服务器、存储设备、网络设备、操作系统、应用程序等。1.4“服务区域”指本协议约定的数据中心内，用于部署用户IT设备的区域。1.5“服务水平协议（SLA）”指本协议附件一（如适用）或本协议第十条中约定的，关于运营服务的具体性能标准、衡量方式及责任追究条款。1.6“建设期”指从本协议生效之日起至数据中心基础设施竣工验收之日止的期间。1.7“运营期”指本协议约定的数据中心基础设施通过竣工验收后，开始提供运营服务之日起至本协议终止之日止的期间。1.8“维护期”指设备制造商提供的保修期及本协议约定的额外维保期。1.9“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等。1.10“通知”指本协议约定的书面形式发出的任何通知、请求、要求或其他通信。1.11“日”指连续二十四小时的期间，除非上下文另有明确说明。第二条合作范围与目标2.1建设范围甲方委托乙方按照本协议附件二（如适用）或以下约定，负责建设数据中心基础设施：（1）土地获取或使用权提供：甲方负责确保乙方拥有或能够合法使用协议约定的土地/场地。（2）建筑工程：建设符合[约定标准或规范，如《数据中心基础设施设计规范》]要求的数据中心建筑物，包括[具体描述，如结构形式、层数、面积、承重等]。（3）供配电系统：建设满足[约定容量，如PUE值、总功率]要求的双路市电引入、[数量]台[类型]备用发电机、[容量]KVAUPS系统、以及相应的配电和监控设备。（4）冷却系统：建设满足[约定制冷容量、冷却方式，如风冷/水冷]要求的数据中心专用冷水机组、冷却塔、冷冻水/冷却水管道及监控系统。（5）网络系统：建设[约定带宽]的主干网络和接入网络，包括核心交换机、接入交换机、路由器以及相应的网络监控系统。（6）综合布线系统：建设符合[约定标准]的标准机柜、电源插座、网络接口、光纤配线架等。（7）消防系统：安装符合国家消防规范要求的自动火灾探测报警系统、气体灭火系统（如预作用干粉或七氟丙烷）及联动控制设备。（8）安防系统：安装包括视频监控系统、门禁控制系统、入侵报警系统在内的综合安防系统。（9）环境与设备监控系统（BMS）：建设能够实时监测数据中心温度、湿度、电力、空调、漏水、门禁等状态，并具备远程监控和管理功能的系统。（10）其他：[根据项目具体情况补充，如场地平整、道路、亮化等]。乙方应确保所有建设成果符合约定的标准和设计要求，并取得必要的竣工验收文件。2.2运营范围在运营期，乙方负责提供以下数据中心运营服务（具体服务内容可细化于附件或本协议其他条款）：（1）基础设施设备日常巡检、保养与维护，确保其稳定运行。（2）电力系统的监控、管理，包括发电机启动试运行、UPS日常检查等。（3）空调系统的监控、管理，保证服务区域内的温湿度达标。（4）网络设备的监控、管理，保障网络通畅。（5）消防系统、安防系统的日常检查与监控，配合相关部门进行演练。（6）服务区域的清洁卫生。（7）环境与设备监控系统（BMS）的运行维护。（8）配合甲方或用户方进行IT设备的上架、布线（不含用户内部连接）。（9）电力配套服务：负责与电网公司的协调、电费结算等（如约定）。（10）[其他约定的运营服务，如IT设备托管、代维等]。2.3合作目标双方共同致力于将数据中心按时、按质建设完成，并确保在运营期内提供稳定、可靠、高效的服务，满足甲方及入驻用户的需求，实现投资回报。第三条建设阶段3.1规划与设计（1）乙方负责根据甲方需求及[约定标准]，完成数据中心的详细规划与设计，设计文件应符合国家及行业相关规范。（2）乙方应向甲方提供设计方案，经甲方书面确认后进行下一步工作。（3）乙方负责办理设计审批所需的相关手续（如需）。3.2设备采购（1）除用户自备IT设备外，数据中心所需的基础设施设备由乙方负责采购。（2）乙方应向甲方提供主要设备清单及供应商信息，设备选型应符合性能、可靠性及节能要求，并优先选用[约定品牌或级别]的产品。（3）设备采购价格及交货期应符合合同约定或行业通用标准。3.3施工与监理（1）乙方负责选择具备相应资质的施工单位进行工程建设，并负责工程管理。（2）[约定是否需要监理，如需要]应委托具有相应资质的工程监理单位对工程质量、进度进行监督。3.4建设进度与里程碑（1）乙方应提供详细的建设进度计划，并报甲方确认。（2）本协议约定以下关键里程碑节点作为付款和验收的依据：（a）土建工程开工；（b）供配电系统安装完成；（c）冷却系统安装完成；（d）网络系统安装完成；（e）基础设施工程竣工验收。乙方应在每个里程碑节点前[约定天数]通知甲方，甲方应在收到通知后[约定天数]进行验收或确认。3.5建设费用（1）建设费用总额为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。（2）费用构成包括但不限于设计费、设备费、材料费、施工费、监理费（如约定）、管理费、利润及税金等。（3）甲方按以下方式向乙方支付建设费用：（a）合同签订后[天数]内，支付合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元；（b）[对应里程碑（b）]验收合格后[天数]内，支付合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元；（c）[对应里程碑（c）]验收合格后[天数]内，支付合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元；（d）[对应里程碑（d）]验收合格后[天数]内，支付合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元；（e）[对应里程碑（e）]竣工验收合格后[天数]内，支付至合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元；（f）竣工验收合格后[天数]内，支付剩余[百分比]%的尾款，即人民币[金额]元。（4）乙方应在收到甲方款项后[天数]内开具等额发票。第四条运营阶段4.1移交标准（1）数据中心基础设施完成建设后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料一套，包括但不限于：竣工图、设备清单及说明书、检验报告、操作维护手册、各项许可批准文件等。（2）乙方应配合甲方或相关机构进行竣工验收，直至通过[约定验收标准或机构]的验收。4.2运营模式（1）数据中心基础设施通过竣工验收后，由[甲方自行负责运营/乙方负责运营，如乙方运营，则进一步约定运营服务费的收取方式，如固定月费、按电量/资源使用量付费等]。（2）若乙方负责运营，运营服务范围及标准详见本协议第二条2.2款及附件三（如适用）。4.3服务水平协议（SLA）（1）双方同意，关于运营服务的具体标准、衡量指标及乙方未能达标时的责任，详见本协议附件一《服务水平协议》。该附件是本协议不可分割的一部分。（2）乙方应按附件约定，定期向甲方提交运营报告，报告周期为[天数]（如每日/每周/每月）。（3）乙方承诺，如未能达到附件《服务水平协议》中约定的关键性能指标，将承担相应的违约责任，具体措施包括但不限于：[约定违约责任形式，如支付违约金、服务费减免、立即修复、赔偿用户损失等]。4.4维护与保养（1）乙方负责对所有数据中心基础设施设备建立预防性维护计划，并定期执行。（2）乙方应储备必要的备品备件，以保障设备的及时修复。（3）乙方应制定详细的应急预案，并定期组织演练，以应对突发故障。4.5能源管理（1）乙方负责数据中心能源系统的日常监控和管理，确保能源供应稳定。（2）双方同意共同努力，采取节能措施降低数据中心能耗，具体措施可包括[列举措施，如优化制冷、采用高效设备等]。（3）电力费用按以下方式结算：[详细约定，如电费按实际计量数乘以约定电价，由甲方承担/乙方承担/双方按比例承担，是否包含在运营服务费中]。4.6安全管理（1）物理安全：乙方负责实施严格的数据中心出入管理、视频监控、门禁控制等物理安全措施，确保数据中心免受未授权访问和破坏。（2）网络安全：乙方应负责数据中心边界防火墙、入侵检测等网络安全设备的运行维护，保障网络平台安全（甲方或用户方自备设备的网络安全由其自行负责）。（3）乙方应购买足够的保险，包括但不限于财产一切险、营业中断险、责任险等，保险范围和金额应符合本协议要求。保险单复印件应提交给甲方备案。第五条费用与支付5.1建设费用支付：按照本协议第三条3.5款约定执行。5.2运营费用支付：（1）若乙方负责运营，运营服务费按以下方式收取：（a）固定月费：人民币[金额]元/月（大写：[大写金额]），自[起始日期]起，每月[日期]前收取。（b）资源使用费：根据实际使用的[资源，如电量千瓦时]、[资源，如带宽GB]等，按[约定单价或公式]计算，每月[日期]前收取。（c）其他费用：[如需]。（2）运营费用支付至甲方指定账户：账户名称：[甲方账户名]开户银行：[甲方开户行]银行账号：[甲方银行账号]（3）乙方应在收到款项后[天数]内开具等额发票。第六条所有权与知识产权6.1数据中心土建及基础设施设备的最终所有权属于甲方。6.2乙方在履行本协议过程中产生的任何知识产权（包括但不限于设计图纸、技术方案、软件等）归[乙方/双方共有]所有。如为共有，双方应明确权利归属和使用方式。任何一方未经对方书面同意，不得擅自转让或许可第三方使用。第七条责任与义务7.1甲方的责任与义务：（1）按照本协议约定，及时提供项目建设所需的场地、许可或许可申请支持（如需），并承担相关费用。（2）按照本协议约定，及时审核乙方提交的设计文件，并按时支付建设款项。（3）负责用户IT设备的选型、采购、安装、调试及运维，并对其设备的性能、安全负责。（4）确保用户方的操作人员具备相应的资质，并遵守数据中心的规章制度。（5）按照本协议约定，支付运营服务费（如适用）。（6）负责购买用户方IT设备相关的保险。7.2乙方的责任与义务：（1）按照本协议第二条2.1款约定，在约定的预算和时间内完成数据中心基础设施的建设，并确保工程质量符合国家标准和协议要求。（2）建设过程中遵守相关法律法规，办理必要的报建、审批手续。（3）建设完成后，及时向甲方提供完整的竣工资料，并配合竣工验收。（4）按照本协议约定，在运营期内提供稳定、可靠的运营服务，并达到约定的SLA标准。（5）建立完善的运维管理体系和应急预案，确保数据中心安全稳定运行。（6）负责基础设施设备的日常维护、保养和维修，并承担因维护保养不当造成的损失。（7）负责运营期间数据中心的安全保卫和环境维护。（8）按照本协议约定，向甲方提供运营报告和计量数据。（9）按照本协议约定，及时开具发票。（10）负责购买本协议第六条、第四条4.6款约定的保险，并将保单复印件提交给甲方。（11）对建设过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务。第八条违约责任8.1若甲方未能按时支付建设款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比]向乙方支付违约金。逾期超过[天数]的，乙方有权暂停工作或解除合同，已完成的工程量按[约定方式]结算，给乙方造成的损失由甲方承担。8.2若乙方未能按本协议约定的时间、质量完成建设工作，每逾期一日，应按合同总价款的[百分比]向甲方支付违约金。逾期超过[天数]的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的款项并赔偿甲方损失。8.3若乙方在运营期内未能达到本协议附件一《服务水平协议》约定的标准，应根据该附件约定承担违约责任，如支付违约金、修复服务、赔偿损失等。8.4任何一方违反保密义务，应向对方支付违约金人民币[金额]元，并承担由此给对方造成的一切损失。8.5因一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。第九条不可抗力9.1因发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议义务的，该方不应承担违约责任，但应在不可抗力发生后[天数]内通知对方，并提供相关证明文件。9.2双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十条争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成