文书模板-项目出售合同

会计实操文库1/1文书模板-项目出售合同合同编号：XM-CS-（格式：年份+项目类型+序号，如XM-CS-2025FD001）签订地点：__________________签订日期：____年__月__日甲方（出售方/转让方）：单位名称：________________________统一社会信用代码：__________________法定代表人/负责人：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________项目负责人：________________________联系电话：________________________开户行及账号：______________________乙方（购买方/受让方）：单位名称：________________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：________________________资质等级（若需）：（如“房地产开发资质、工程建设资质”）联系地址：联系电话：________________________项目对接人：________________________联系电话：________________________第一条出售项目基本信息项目名称：________________________（如“XX市XX区XX房地产开发项目”“XX工业园区XX生产线建设项目”“XX科技公司XX软件项目”）项目类型与性质：项目类型：□房地产项目□工程项目□股权类项目□知识产权项目□其他：________________；项目性质：□在建项目（建设进度：______%，已完成______工序）□完工项目（已竣工验收，具备交付/运营条件）□待开发项目（已取得土地/审批，未启动建设）。项目核心权益与范围（需明确转让的权益边界，附《项目权益清单》作为附件）：资产权益：（如“项目用地使用权，土地权证号：________；地上建筑物/构筑物，房产证号：______；设备设施，明细见《项目设备清单》”）；知识产权：（如“项目相关专利（专利号：________）、商标（商标注册号：____）、软件著作权（登记号：________）”）；审批文件：（如“项目立项批复（编号：________）、规划许可证（编号：）、施工许可证（编号：________）、竣工验收报告（编号：______）”）；其他权益：______（如“项目已签订的合作协议权益、客户资源、运营资质（如《增值电信业务经营许可证》）”）。项目现状说明：在建项目：已投入资金______元，完成工程量______（如“土地平整、基础施工、主体结构封顶”），剩余工程______（如“装修装饰、设备安装”），需投入资金约______元；完工项目：已实现______（如“商品房销售率______%、项目营收______元/年”），无未结清债务（或明确未结清债务：______元，由______方承担）；项目风险提示：甲方如实告知项目存在的风险（如“规划调整风险、环保审批风险、应收账款回收风险”），详见附件《项目风险披露书》。第二条项目转让范围与排除项核心转让范围：甲方将本合同第一条约定的“项目资产权益、知识产权、审批文件、其他权益”全部转让给乙方，乙方取得项目完整所有权/使用权/经营权（根据项目类型明确）；转让包含项目相关的“技术资料、财务档案、合同文件、客户资料”，甲方需在____年__月__日前向乙方移交完整资料（明细见《项目资料移交清单》）。转让排除项：以下权益/责任不纳入转让范围：①甲方与第三方签订的《______合同》中约定不可转让的义务（如“甲方个人对银行的借款担保责任”）；②项目转让前甲方因“违法违规经营”产生的罚款、滞纳金（由甲方自行承担）；③项目无关的甲方自有资产（如“甲方总部办公设备、非项目相关知识产权”）；若项目存在租赁关系（如“项目用地已出租给第三方”），租赁权益处理方式：□甲方提前解除租赁合同，承担违约责任；□租赁权益随项目转让，乙方继续履行原租赁合同，租金收益归乙方所有。第三条转让价款与支付转让总价款：经双方协商，并参考______（如“第三方评估机构出具的《项目价值评估报告》（报告编号：__________）”“项目实际投入、市场同类项目成交价”），本项目转让总价款为人民币______元（大写：________________________元整），价款构成如下（详见附件《项目转让费用明细》）：资产价值：______元（土地/建筑物/设备评估价值，按评估报告计算）；知识产权价值：______元（专利/商标/软件著作权评估价值）；预期收益价值：______元（项目未来可实现的营收/利润折算价值）；其他费用：______元（项目资料整理费、评估费，不含过户税费）；税金：元（税率%，按总价款×税率计算，由______方承担）。支付方式：定金支付：本合同签订当日，乙方支付定金人民币______元（大写：________________________元整），定金金额不超过总价款的20%；若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，需双倍返还定金；定金在支付首期款时自动转为转让价款。首期款支付：乙方完成项目尽职调查（调查期限：__年__月__日-年__月__日）且无异议后7日内，支付总价款的%（即人民币______元）；甲方需提交《项目尽职调查配合承诺书》，确保提供资料真实。进度款支付：①双方完成项目核心资产权属过户（如“土地使用权变更、房产证更名”）后7日内，乙方支付总价款的______%（即人民币______元）；②甲方完成项目资料、人员（若需）移交，乙方确认项目可正常运营后7日内，支付总价款的______%（即人民币______元）；尾款支付：项目转让完成后30日内，双方完成最终结算（若存在项目资产数量/价值偏差，按实际情况调整），乙方支付剩余款项（总价款的______%，即人民币______元）；甲方收款账户：开户行：________________________账号：________________________户名：________________________；票据要求：甲方收款前需提供等额合法发票（增值税专用发票，税率______%），发票备注栏注明“XX项目转让款（合同编号：__________）”。第四条项目交割与权属过户交割时间与条件：交割时间：双方约定____年__月__日为项目交割日，交割后项目控制权、运营权转移至乙方，项目产生的收益归乙方所有，风险由乙方承担；交割条件：①乙方已支付至总价款的______%；②甲方已完成项目债务清理（或明确债务承担方）；③项目核心审批文件已变更至乙方名下（或完成备案）。权属过户流程：甲方需在____年__月__日前，配合乙方办理项目权属过户手续，包括：①资产过户（土地使用权、房产证、设备所有权变更登记）；②知识产权过户（专利/商标/著作权变更备案）；③资质过户（如运营资质、许可证更名，需政府部门审批的，甲方协助提供资料）；过户费用：办理权属过户产生的税费（如契税、增值税、印花税、登记费），按国家规定由______方承担（□甲方□乙方□双方按法律规定各自承担）；若因政策调整导致费用增加，双方协商分担。资料与人员移交：交割日当日，甲方移交以下资料：①项目权属证明文件原件（土地权证、房产证、专利证书等）；②技术资料（设计图纸、施工方案、操作手册）；③财务档案（项目收支明细、审计报告）；④合同文件（与第三方签订的合作协议、采购合同）；双方签署《项目资料移交确认单》；若项目需保留原运营团队，甲方协助乙方与团队成员签订劳动合同，过渡期（____年__月__日-____年__月__日）内甲方提供技术支持，乙方支付团队薪酬。第五条双方责任（一）甲方责任权益保障：确保转让的项目权益“权属清晰、无权利瑕疵”（无抵押、查封、冻结、第三方主张权利），若因权属问题导致乙方无法取得项目权益，甲方需退还乙方已付款项，支付总价款______%的违约金，赔偿乙方损失（如尽职调查费、资金占用成本）。信息披露：如实告知项目“资产状况、债务情况、潜在风险”，提供真实的项目资料；若隐瞒重要信息（如“项目存在环保处罚未结清、资产已抵押”），乙方有权解除合同，甲方需承担全部赔偿责任。配合义务：协助乙方完成“尽职调查、权属过户、资料移交”，提供所需文件（如股东会决议、授权委托书），不得拖延或拒绝；若因甲方配合不足导致过户延误，每逾期1日，按总价款的______‰支付违约金。过渡期责任：交割前，甲方负责项目日常运营与维护，确保“资产完好、无重大经营风险”；若因甲方管理不当导致项目价值贬损（如“设备损坏、客户流失”），需赔偿乙方实际损失。（二）乙方责任款项支付：按合同约定及时支付转让价款，逾期支付的，每逾期1日，按逾期金额的______‰向甲方支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除合同，没收定金，乙方需赔偿甲方损失（如项目闲置损失、重新寻找买家的费用）。尽职调查：在约定时间内完成项目尽职调查，调查范围包括“资产权属、财务状况、法律风险”，调查后5日内书面告知甲方是否继续履行合同；若因乙方自身原因放弃收购（无正当理由），需承担甲方已产生的评估费、资料整理费。合规运营：项目交割后，按国家法律法规及项目审批要求运营，不得擅自改变项目用途（如“房地产项目不得违规改为商业用途”）；若因乙方违规运营导致项目被处罚，责任由乙方自行承担。资料保管：妥善保管甲方移交的项目资料，不得泄露其中的商业秘密（如“客户信息、核心技术”）；若泄露导致甲方损失，需支付______元违约金，并赔偿实际损失。第六条违约责任甲方违约：项目权属存在瑕疵或未按约定移交资料，乙方有权要求甲方限期整改，整改期间暂停支付款项；整改后仍无法满足要求的，乙方有权解除合同，甲方需退还已付款项、双倍返还定金，并支付总价款______%的违约金。隐瞒项目重大风险（如“未披露的巨额债务、环保违规”），导致乙方无法正常运营项目，甲方需赔偿乙方全部损失（包括但不限于债务清偿金额、项目整改费用、预期收益损失）。乙方违约：未按约定支付价款或无故终止合同，甲方有权没收定金，要求乙方支付已产生的项目评估费、过户前期费用，并赔偿甲方项目转让延误损失（按每日______元计算）。项目交割后违规运营，导致项目资产损坏或资质被吊销，乙方需承担修复/恢复费用，并支付总价款______%的违约金。共同违约：因双方均未履行合同义务导致项目转让失败，按各自过错比例承担责任，过错比例无法划分的，各自承担50%责任。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应优先友好协商解决；协商不成的，可向______（项目所在地/甲方所在地/乙方所在地）人民法院提起诉讼（或提交______仲裁委员会仲裁，仲裁地为______，仲裁裁决为终局裁决）。第八条其他本合同附件（《项目权益清单》《项目资料移交清单》《项目价值评估报告》《项目风险披露书》《项目转让费用明细》）为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同未尽事宜，双方可签订补充协议（如“权属过户补充协议”“价款支付延期补充协议”），补充协议与本合同具有同等法律效力；本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，项目审批部门（如国土局、住建局，若需）备案______份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（出售方/转让方）：（盖章）法定代表人/授权代表人（签字）：________________日期：