前置仓租赁服务协议

前置仓租赁服务协议本协议由以下双方于______年____月____日在中国______省______市签署：出租方（以下简称“甲方”）：______，身份证号/统一社会信用代码：______，住所地：______，联系电话：______。承租方（以下简称“乙方”）：______，身份证号/统一社会信用代码：______，住所地：______，联系电话：______。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于______省______市______区（县）______路______号______栋______单元______号的商业空间（以下简称“租赁物”，具体范围详见本协议附件一，以下简称“前置仓”）用于前置仓运营服务事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条定义与解释1.1“前置仓”是指乙方在租赁物内设立的，用于存储商品、进行商品分拣、打包、以及提供初期销售或体验服务的场所，其具体运营模式为乙方自主运营或平台合作运营的前置仓模式。1.2“租赁期限”是指本协议项下甲方将租赁物提供给乙方使用的期限。1.3“租金”是指乙方根据本协议约定向甲方支付的用于使用租赁物的对价。1.4“物业服务费”是指乙方在使用租赁物期间，需向甲方或物业服务公司支付的，为维持租赁物所在物业管理区域正常秩序和提供基础服务而收取的费用。1.5“水电费”是指乙方在使用租赁物期间，因运营需要消耗的水、电所产生的费用。1.6“平台服务费”是指乙方因通过特定电商平台进行前置仓业务而需向该平台支付的服务费用，若适用，由双方另行约定承担方式。1.7“最低租赁金额”是指在本协议租赁期限内，乙方就租赁物应支付租金的最低保证金额，计算方式为：每月租金标准乘以最低租赁期限（月数）。1.8“免租期”是指本协议约定甲方无需收取租金，乙方可以免费使用租赁物的期限。1.9“装修”是指乙方为满足前置仓运营需求，对租赁物进行改变原有结构或设施的活动。1.10“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。第二条租赁物与用途2.1甲方同意将位于______省______市______区（县）______路______号______栋______单元______号的商业空间（具体面积______平方米，具体平面布局及附属设施详见本协议附件一）出租给乙方使用。2.2租赁物的交付状态为______（选择：毛坯/简装/精装），交付时间为______年____月____日。2.3乙方的租赁用途为“前置仓”运营服务，具体包括但不限于商品存储、分拣、打包、打包区域展示、为终端消费者提供商品自提或初期销售/体验服务。乙方不得将租赁物用于任何与前置仓运营服务无关的活动，包括但不限于任何形式的零售销售、批发交易、仓储物流（非前置仓模式）、餐饮、住宿、娱乐、生产加工及其他可能产生噪音、污染或影响周边环境的用途。2.4未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物的原有结构或用途。若乙方确需根据前置仓运营需求进行装修，须提前______日向甲方提交详细的装修方案，包括设计图纸、施工计划、涉及结构改造的内容等，并取得甲方书面认可后方可实施。装修不得损害租赁物的结构安全和主体设施，装修费用由乙方承担。租赁期满或提前终止时，乙方应在______日内恢复租赁物至交付时的状态或甲方要求的合理状态，费用由乙方承担。第三条租赁期限与起止日期3.1本协议租赁期限为______年______个月，自______年____月____日起至______年____月____日止。3.2租赁期满，甲方有权收回租赁物，乙方应如期交还。乙方如要求续租，应在租赁期满前______个月以书面形式向甲方提出申请，经甲方书面同意后，双方另行协商签订续租协议。若租赁期满前______个月内乙方未提出续租申请，则视为乙方放弃续租权，甲方有权收回租赁物，乙方应按约定办理交还手续。第四条租金与支付4.1租金标准：本协议项下租赁物的月租金为人民币______元整（大写：______）。租金按______（选择：月/季/年）支付。4.2免租期：本协议约定免租期为______个月，自______年____月____日起至______年____月____日止。免租期内，乙方不得使用租赁物进行任何商业经营活动，但为准备开业或进行本协议约定的必要装修活动而产生的合理进入和使用除外，且须事先获得甲方书面同意。免租期内乙方仍需承担与租赁物使用相关的物业管理费、水电费等。4.3租金支付：租金应于每个支付周期开始前______日内支付至甲方指定银行账户：开户行：______户名：______账号：______逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付未付租金的______%向甲方支付违约金，直至付清为止。4.4租金调整：自本协议生效之日起______年后，或在本协议租赁期限内，出现政府指导价调整、市场租金水平显著变动等情形时，双方可协商调整租金。协商不成的，可依据______（选择：政府相关部门发布的租金指导指数/双方认可的第三方评估机构评估结果）进行调整，调整幅度不超过______%。第五条物业服务费与水电费等费用的承担5.1乙方在使用租赁物期间，应承担租赁物所在物业管理区域应由用户分摊的物业服务费（包括但不限于公共区域清洁费、保安费、绿化费、公共设施设备维护费等），每月物业服务费标准为人民币______元整（大写：______），或按物业公司实际收取标准计算，具体金额以物业公司开具的合法有效发票为准，乙方应在收到发票后______日内支付。5.2乙方在使用租赁物期间所产生的所有水电费及其他能源费用（包括但不限于网络费、电话费等），由乙方承担。相关费用按实际用量计量，由甲方或其委托的第三方在每月______日抄录数据，并在次月______日前向乙方出具合法有效的缴费通知单。乙方应在收到缴费通知单后______日内，将当期费用支付至甲方指定银行账户或相关缴费终端。5.3平台服务费：若乙方因运营前置仓业务而需向特定电商平台支付服务费，该费用由______（选择：乙方自行承担/甲乙双方协商确定承担比例后由各自承担）。第六条保证金6.1为确保乙方全面履行本协议项下的义务，乙方应在本协议签订之日起______日内向甲方支付人民币______元整（大写：______）的保证金。该保证金用于担保乙方履行支付租金、物业服务费、水电费及其他因本协议引起的一切债务。6.2保证金支付方式：乙方应将保证金支付至甲方指定银行账户：开户行：______户名：______账号：______6.3保证金返还：在本协议正常到期终止，乙方已完全履行本协议各项义务，结清所有应付给甲方的款项（包括但不限于租金、物业服务费、水电费、违约金等），且租赁物已按约定恢复原状或支付相应费用后，甲方应在乙方办妥交还手续之日起______日内，将保证金无息退还给乙方。6.4保证金使用：若乙方发生本协议约定的以下情况，甲方有权从保证金中扣除相应款项：(1)未按时足额支付租金、物业服务费、水电费及其他应付款项的；(2)擅自改变租赁物用途或结构的；(3)损坏租赁物，造成甲方损失的；(4)违反本协议其他约定，给甲方造成损失的。保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权继续向乙方追偿。第七条装修与改造7.1乙方的装修方案必须获得甲方书面同意后方可实施。乙方应在施工前向甲方提供详细的装修施工组织计划和施工图，并确保所有施工活动符合国家及当地的建筑安全、消防、环保等相关法律法规要求。7.2装修期间，乙方应负责办理所有与装修相关的审批手续，并承担所有装修费用，包括但不限于设计费、材料费、人工费、运输费、垃圾清运费、以及因装修可能产生的检测费、管理费等。7.3装修施工时间应尽量安排在非营业时间进行，并应遵守物业管理规定，不得产生过大的噪音、粉尘、气味等，以免影响周边环境和正常秩序。如需占用公共区域或通道，必须事先征得甲方和物业服务公司同意，并恢复原状。7.4租赁期满或本协议提前终止时，乙方必须将自行添置的可移动装修设施、设备、装饰物等全部拆除并运离租赁物，恢复租赁物内部原状。对于固定安装的装修部分，其恢复或补偿事宜由双方根据本协议第2.3条的约定和实际发生的费用，在租赁物交还前友好协商解决；协商不成的，可委托第三方评估，费用由责任方承担。乙方不得因此向甲方索赔或要求增加租金。第八条物业服务与维护8.1甲方应委托______（物业服务公司名称或“甲方”）负责租赁物所在物业管理区域的管理服务。乙方应遵守物业服务公司的各项管理规定。8.2甲方（或物业服务公司）应保证租赁物主体结构安全，并按照约定提供清洁、安保、绿化等物业服务。公共区域的照明、供水、供电、排水、消防等设施应保持正常使用状态，如出现故障应及时维修。8.3租赁物内的日常维修责任划分：甲方负责租赁物主体结构、原安装的上下水管道、照明线路、空调系统（若有，指主机部分）等公共设施或原有设施的维修；乙方负责租赁物内部自行改造部分的维修以及因乙方使用不当造成的设施损坏的维修。具体维修责任范围可参照本协议附件二（若有）。8.4对于维修，乙方应在发现或被告知有维修需求时，及时通知甲方（或物业服务公司），并积极配合维修工作的进行。因乙方原因造成的损坏或故障，维修费用由乙方承担。第九条违约责任9.1乙方未能按照本协议约定支付租金的，除应按第四条第4.3款约定支付违约金外，经甲方书面催告后仍不支付的，甲方有权单方面解除本协议，收回租赁物，乙方除应支付全部租金及违约金外，还应承担给甲方造成的一切损失。9.2乙方擅自改变租赁物用途或结构的，甲方有权单方面解除本协议，收回租赁物，已收取的租金不予退还，并要求乙方恢复原状或承担修复费用，给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。9.3乙方擅自将租赁物转租、转借给他人的，甲方有权单方面解除本协议，收回租赁物，并追究乙方的违约责任。9.4乙方违反本协议第二条第2.3款约定，将租赁物用于禁止性用途的，甲方有权单方面解除本协议，收回租赁物，并要求乙方承担违约责任。9.5乙方违反本协议约定，拖欠物业服务费、水电费等费用的，经甲方书面催告后逾期未支付的，甲方有权从保证金中直接扣除相应款项，并有权单方面解除本协议，收回租赁物。9.6租赁期满，乙方逾期归还租赁物的，每逾期一日，应按月租金标准的______%向甲方支付房屋占用费，并承担由此给甲方造成的相关损失。9.7甲方未能按照本协议约定提供符合使用条件的租赁物的，应承担相应责任，并根据情况向乙方退还部分或全部已收取的租金。若因甲方原因导致乙方无法正常运营，乙方有权要求减免相应期间的租金或解除本协议。第十条不可抗力10.1因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供有效证明。10.2双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。第十一条法律适用与争议解决11.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条通知与送达12.1本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮