前置仓场地租赁合同

前置仓场地租赁合同本合同由以下双方于______年______月______日签订：出租方（甲方）：名称/姓名：________________________法定代表人/负责人：________________________地址：________________________联系电话：________________________承租方（乙方）：名称/姓名：________________________法定代表人/负责人：________________________地址：________________________联系电话：________________________鉴于甲方拥有位于________________________（以下简称“租赁场地”）的合法租赁权或所有权，该场地面积约为______平方米，结构为______（楼层、层高、柱网等），配备有______（水电、空调、消防、监控、网络等）设施；乙方有意租赁该场地用于前置仓经营目的。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条租赁标的物1.1甲方同意将位于________________________的租赁场地出租给乙方使用。1.2租赁场地的具体面积约为______平方米，详细结构及布局以双方确认的图纸或现场标识为准。1.3租赁场地现状：甲方应保证租赁场地在交付时具备正常使用条件，现状照片作为本合同附件（若无附件，则说明现状良好，满足基本使用要求）。1.4租赁用途：乙方仅能将租赁场地用于经营前置仓相关业务，包括但不限于商品展示、仓储、拣货、打包、配送准备、少量商品加工处理以及必要的员工办公活动。乙方不得擅自改变租赁用途，不得将场地整体或部分转租、转借给第三方使用。第二条租赁期限2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。2.2租赁期满，甲方如同意乙方续租，应至少提前______个月书面通知乙方，双方另行协商签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1租金标准：(选择一项并删除其他选项)(1)固定租金：每平方米每月人民币______元，租赁场地总面积每月租金总额为人民币______元（大写：____________元整）。租金______（按月/季/年）支付。(2)保底租金+营业额分成：甲方收取固定保底租金每平方米每月人民币______元，租赁场地总面积每月保底租金总额为人民币______元（大写：____________元整）。同时，乙方每月营业额（以双方确认的订单金额或销售额为准）的______%归甲方所有，营业额结算周期为每月一次，于次月______日前结算，甲方于收到结算确认后______日内支付给乙方。保底租金与分成租金______（合并/分开）支付。3.2支付方式：租金（及分成）通过银行转账方式支付。乙方应在每月/季/年______日前将当期应付租金（及分成）支付至甲方指定银行账户：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________3.3逾期支付：乙方逾期支付租金（及分成）的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的______%向甲方支付滞纳金。甲方有权在______日内书面催告乙方支付，若乙方在催告期内仍未支付，甲方有权采取包括但不限于解除合同、追缴欠租及滞纳金、要求乙方承担甲方为实现债权所产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）在内的措施。第四条押金4.1为保证乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订后______日内向甲方支付押金人民币______元（大写：____________元整）。该押金用于担保乙方履行支付租金、赔偿损失等义务。4.2押金退还：租赁期满或合同依法解除，且乙方已足额支付所有租金、费用及违约金（如有），并按约定返还租赁场地，且场地及设施状况良好（自然损耗除外）、无遗留债务的，甲方应在乙方办妥场地返还手续后______日内将押金无息退还给乙方。第五条场地交付与返还5.1交付：甲方应于______年______月______日前将符合本合同约定条件的租赁场地交付给乙方使用。交付时，双方应共同对场地状况、附属设施及设备进行验收，并签署《场地交付确认书》。确认书作为本合同不可分割的一部分。5.2返还：租赁期满或合同解除时，乙方应于______日前将租赁场地完好返还给甲方。场地返还时应达到的状态：结构完好、设施（非自然损耗部分）能正常使用、清洁卫生、无任何遗留物品、水电气等费用结清。具体返还标准详见本合同附件（若有）或由双方协商确定。5.3返还费用：乙方应负责承担租赁期间因自身原因造成的场地及设施损坏的修复费用。场地返还时，甲方有权对场地及设施进行检查评估，如发现损坏或设施无法正常使用，乙方应负责修复或赔偿，费用由乙方承担。第六条甲方的权利与义务6.1甲方保证其对租赁场地拥有合法、完整的出租权利，并保证租赁期间不会发生影响乙方正常经营的产权或使用权纠纷。6.2甲方应按时将租赁场地交付乙方，并保证场地具备基本的市政接入条件（如水、电、网络接口等），费用由______方承担（通常为甲方）。6.3甲方应负责承担租赁场地所属的物业管理费、物业公共部位分摊费用、房产税等应由甲方承担的费用。6.4甲方应保障租赁场地的结构安全及基本消防安全符合国家规定。6.5甲方应配合乙方办理与乙方经营活动相关的、需甲方提供资料的部分（如涉及租赁场地本身的证明文件等）。6.6甲方不得无故干涉乙方的正常经营秩序。第七条乙方的权利与义务7.1乙方有权按照本合同约定使用租赁场地进行前置仓经营活动。7.2乙方应遵守国家法律法规及甲方的场地方案、管理规定（如有），合法合规经营。7.3乙方应自行负责办理与自身经营活动相关的所有证照或许可，并承担相应费用及保证其合法有效性。乙方应承担其员工的管理、工资福利、社会保险等所有相关费用及责任。7.4乙方应承担租赁期间除本合同约定由甲方承担的水、电、燃气（若有）以外的所有费用，包括但不限于网络通讯费、垃圾处理费、装修改造费（如需经甲方同意）、经营过程中产生的其他费用。水、电、燃气等费用的缴费方式及责任承担：______（由乙方自行安装计量并缴费/由甲方统一安装并计量，乙方按实际用量支付/其他约定）。7.5乙方应负责租赁期间租赁场地及甲方提供的设施设备（非自然损耗）的日常维护和保管，如造成损坏或灭失，乙方应负责修复或赔偿。7.6乙方应保持租赁场地及其周边的清洁卫生，符合甲方或物业管理要求。第八条装修与改造8.1乙方如需对租赁场地进行装修、改造或添置固定设施，必须事先获得甲方的书面同意，并报有关部门批准（如需）。8.2乙方承担所有装修、改造的设计、施工、材料费用及可能产生的审批费用。8.3租赁期满或合同解除时，如甲方要求恢复场地原状，乙方应在合理期限内拆除新增装修或设施，并承担相关费用。对因乙方装修改造而提升的价值部分，甲方______（有/无）优先购买权。如甲方同意乙方留存的改造部分，双方应就其价值进行评估并协商确定补偿方式或费用分摊方案。第九条违约责任9.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿因此给对方造成的一切损失。9.2若甲方未能按时交付场地，每逾期一日，应向乙方支付合同总租金______%的违约金，但累计违约金不超过合同总租金的______%。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金及押金。9.3若乙方擅自改变租赁用途、转租、转让或分租租赁场地，甲方有权单方解除合同，收回场地，已收取的租金不予退还，并要求乙方赔偿损失。乙方还应向甲方支付合同总租金______%的违约金。9.4若乙方逾期支付租金（及分成），除按本合同第三条第3.3款约定支付滞纳金外，甲方还有权单方解除合同，收回场地，并要求乙方承担由此产生的一切后果及费用。9.5若租赁期满或合同解除后，乙方未按约定时间返还场地，每逾期一日，应向甲方支付租赁场地月租金______%的违约金，逾期超过______日的，甲方有权强制收回场地，并要求乙方承担场地恢复费用及支付违约金。第十条合同的变更、解除与终止10.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更本合同的内容。10.2发生下列情况之一时，本合同可以解除：(1)本合同约定的租赁期限届满；(2)经甲乙双方协商一致，书面同意解除本合同；(3)因不可抗力导致本合同无法继续履行；(4)一方严重违反本合同约定，致使合同目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除合同；(5)乙方经营出现严重困难，无法持续经营，经甲方书面同意，双方可协商解除合同。10.3合同解除时，双方应结清所有费用，甲方收回租赁场地，乙方返还相关物品。因解除合同给对方造成损失的，有过错方应承担赔偿责任。第十一条不可抗力11.1若本合同履行期间，发生地震、洪水、战争、政府征收、政策调整等不可预见、不能避免且不能克服的不可抗力事件，导致本合同无法履行或无法完全履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生及持续情况的证明。11.2因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，合同应继续履行；若合同目的无法实现，则可协商解除。第十二条争议解决12.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向租赁场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条保密条款13.1甲乙双方对于在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于本合同内容、租金水平、运营数据、场地信息、客户信息等）负有保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。此保密义务不因本合同的终止而解除。第十四条通知与送达14.1双方在本合同首页载明的地址、联系电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。14.2双方通过书面形式（包括但不限