山地转租合同协议书2025年修订版

山地转租合同协议书2025年修订版出租人（原出租方）：_________________________（以下简称“出租人”）承租人（转租方）：_________________________（以下简称“转租方”）次承租人（新承租方）：_________________________（以下简称“次承租人”）根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，三方经友好协商，就转租方将其承租的下列山地转租给次承租人使用事宜，达成如下协议：第一条租赁标的物1.1出租人根据编号为_________________________的租赁合同（以下简称“原租赁合同”），合法承租位于_________________________（详细地址：_________________________，四至范围：_________________________，面积：_________________________平方米）的山地使用权（或相关权利）。1.2本协议项下的转租范围包括上述租赁山地中的全部或部分，具体范围与原租赁合同范围一致/部分重合，重合部分为：_________________________（若部分转租，需明确描述转租区域的范围）。1.3租赁山地的权属证明文件为：_________________________（可列举权证编号或说明）。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。2.2本协议租赁期限不得超出原租赁合同约定的租赁期限。若本协议期限超出原租赁合同期限的部分，须经出租人书面同意，并按原租赁合同及双方约定处理。第三条租金及支付方式3.1租金标准：次承租人同意按每平方米______元/年的标准向转租方支付租金，总计人民币______元（大写：_________________________元整）。/或约定其他租金计算方式：_________________________。3.2支付周期：租金按______年/______季/______半年/______季支付。3.3首期租金支付时间：______年______月______日前支付人民币______元（大写：_________________________元整），后续每期租金应在每期开始前______日内支付。3.4支付方式：次承租人应将租金支付至转租方指定的银行账户，账号：_________________________，开户行：_________________________，户名：_________________________。第四条转租权的获得与行使4.1转租方确认，其依据原租赁合同合法承租本协议项下的山地，并已获得出租人同意将其承租的权利转租给次承租人（同意文件见附件或另行提供）。次承租人同意接受转租。4.2本协议生效后，次承租人即取得对本协议约定租赁范围内的山地使用权的承租资格，享有除出租人权利之外的、符合原租赁合同约定及本协议约定的相应权利。第五条双方权利与义务5.1出租人权利与义务：a.保证其对租赁山地的出租行为符合原租赁合同约定及相关法律法规。b.有权按照原租赁合同约定及相关法律法规，监督转租方的租赁行为，并收取转租方应支付的款项（如原合同约定转租方需向出租人支付部分租金或管理费）。c.在原租赁合同项下，享有对转租方的债权（如欠租等）。d.负责处理原租赁合同项下出租人与转租方之间的权利义务关系。5.2转租方权利与义务：a.保证其转租行为符合法律及原租赁合同约定。b.有权按照本协议约定收取次承租人支付的租金及押金。c.负责向次承租人提供租赁山地，并保证次承租人能够按照约定使用。d.独立承担对租赁山地的日常管理、维护责任，确保次承租人使用符合原租赁合同及本协议约定。e.负责处理租赁期间与出租人、次承租人相关的通知、沟通等事宜。f.确保次承租人遵守原租赁合同及本协议约定的各项义务。g.负责支付因转租行为产生的相关税费（如本协议约定由转租方承担的部分）。5.3次承租人权利与义务：a.有权按照本协议约定使用租赁山地，用途为：_________________________（不得违反原租赁合同禁止性规定及法律法规）。b.按时足额向转租方支付租金及本协议约定的其他款项。c.爱护租赁山地及其附着物，不得擅自改变租赁山地现状、砍伐树木、损坏设施或进行破坏性建设。因次承租人原因造成的损失，由次承租人负责修复或赔偿。d.遵守国家及当地有关山地使用、环境保护、消防安全、资源利用等方面的法律法规和政策。e.未经转租方书面同意，不得将本协议项下的权利部分或全部转租、转让给他人。f.负责支付因自身使用租赁山地产生的相关费用，如水电费（若有）、通讯费、特定资源开采费（若有）等，除非本协议另有约定。g.租赁期满或合同提前终止时，应将租赁山地及其附着物（若有，且约定归次承租人）在约定时间内返还给转租方，状态应保持良好，费用结清。第六条地上附着物及自然资源6.1租赁开始时，租赁山地上的附着物（如树木、简易棚屋等）的现状及归属按以下方式处理：_________________________（例如：归转租方所有；归次承租人所有；作价补偿给转租方等）。6.2租赁期间，因次承租人投资、投入而产生的增值部分，其所有权归_________________________（转租方/次承租人，根据约定）。6.3租赁山地范围内的林木采伐、矿产资源利用等权利及义务，按照以下方式处理：_________________________（例如：继续履行原租赁合同约定；由转租方统一管理并收益分配；次承租人需获得转租方同意后方可进行等）。第七条保证金7.1为保证次承租人履行本协议项下的义务，次承租人应在本协议生效后______日内向转租方支付保证金人民币______元（大写：_________________________元整），支付至转租方指定账户：_________________________。7.2保证金用于担保次承租人履行支付租金、赔偿损失等义务。若次承租人出现本协议约定的违约行为，经通知后仍不纠正的，转租方有权从保证金中扣除相应款项。7.3保证金在本协议租赁期满次承租人付清所有款项、履行完返还义务且无任何违约情况下，由转租方向次承租人无息退还，或用于抵扣次承租人应付而未付的款项，具体退还时间：______年______月______日前。第八条维修责任8.1租赁期间，租赁山地的自然损耗维修责任由出租人承担。8.2因次承租人使用不当、保管不善或第三方原因造成的租赁山地及其附着物的损坏，维修责任由次承租人承担。8.3对于租赁山地上的原有建筑物/构筑物，其维修责任按以下方式约定：_________________________（例如：归转租方负责维修；归次承租人负责维修；共同承担等）。8.4双方均应负责各自责任范围内的维修工作，并承担相应的维修费用。第九条违约责任9.1次承租人未按时支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向转租方支付违约金。逾期超过______日，转租方有权解除本协议，并要求次承租人支付全部租金及违约金，同时保证金不予退还。9.2次承租人未经转租方同意，擅自将租赁山地转租、转让、出借或改变租赁用途的，视为严重违约，转租方有权立即解除本协议，收回租赁山地，次承租人应支付相当于______个月租金的违约金，保证金不予退还，并承担由此给转租方造成的一切损失。9.3转租方未按时收取应由其收取的款项（如原租赁合同约定）的，应承担相应的违约责任。9.4任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。9.5若因一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担赔偿责任。第十条合同解除与终止10.1本协议租赁期限届满，自动终止。10.2经三方协商一致，可以书面形式提前解除本协议。10.3出现本协议第九条约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议。10.4因不可抗力导致本协议目的无法实现的，本协议自动解除。10.5租赁期满或合同解除/终止后，次承租人应在______日内将租赁山地清理干净并返还给转租方，双方办理交接手续，结清各项费用。第十一条不可抗力11.1若本协议履行过程中，发生地震、洪水、战争、政府征收、法律政策重大调整等不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议义务，该方不承担违约责任。11.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后______日内书面通知其他方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第十二条争议解决12.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，三方应首先通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向租赁山地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达13.1本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递或双方确认的电子邮件/传真等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。13.2任何一方变更联系方式或地址，应提前______日书面通知其他方。第十四条法律适用与不可分割性14.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2本协议各条款互为整体，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。第十五条附件15.1原租赁合同相关文件（复印件）。15.2出租人同意转租的书面文件（如有）。15.3租赁山地界址图。15.4其他双方约定的文件。本协议自三方签字盖章之日起生效。本协议一式______份，出租人执______份，转租方执______份，次承租人执______份，具有同等法律效力。（以下无正文）出租人（盖章）：_________________________法定代表人/授权代表（签字）：_________________________