既有建筑电梯加装施工合同

既有建筑电梯加装施工合同甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方委托乙方进行既有建筑电梯加装工程施工事宜，经协商一致，订立本合同。第一条工程概况1.1工程名称：XX小区/大厦X号楼电梯加装工程。1.2工程地点：位于XX市XX区XX路XX号XX小区/大厦X号楼。1.3工程范围及内容：1.3.1加装乘客电梯X部，规格型号为XX品牌XX系列，载重XX公斤，速度XX米/秒，层站XX层（从XX层至XX层）。1.3.2涉及土建改造工作：包括电梯井道新建/改造，电梯机房新建/改造（如需），相关楼板开洞、加固，电梯底坑开挖与处理，墙体开洞及加固，排水系统建设，通风系统建设，井道及机房内部装饰（如合同附件所示），以及相关部位的建筑垃圾清运。1.3.3电梯设备安装：包括曳引机、导向系统（导轨、扶手带等）、门系统（轿厢门、厅门）、安全保护系统（限速器、安全钳、缓冲器等）、控制系统（主机、控制柜、PLC等）、召唤系统、信号系统、照明系统、轿厢及厅门地坎等的安装调试。1.3.4电气工程：负责将电梯电源从小区/大厦现有供电系统引入至电梯机房/井道，进行电缆敷设、设备接线、控制系统连接、轿厢及厅门照明、消防联动（如涉及）等。1.3.5负责办理本工程涉及的电梯加装施工相关报建、审批手续的服务工作（具体手续以政府部门要求为准，费用由甲方承担）。1.3.6负责电梯工程的分项自检、初验工作。1.3.7负责组织或配合法定检测机构对本工程进行电梯安装质量监督检验。1.3.8负责提供本工程所安装电梯的出厂合格证、型式试验报告、安装告知书、监督检验报告及使用维护说明书等技术文件各套。1.3.9负责提供工程完成后的电梯钥匙及相关操作使用说明。1.3.10其他双方约定的相关工作。1.4技术标准与要求：本工程应严格按照国家、行业及地方现行的有关标准和规范施工，主要包括但不限于：《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310）、《乘客电梯制造与安装安全规范》（GB/T10060）、《建筑设计防火规范》（GB50016）、《民用建筑电气设计标准》（GB51348）以及XX品牌电梯的技术文件和设计图纸要求。第二条合同文件构成本合同构成部分包括：（1）本合同协议书；（2）中标通知书（如适用）；（3）投标书及其附件（如适用）；（4）专用合同条款；（5）通用合同条款；（6）工程量清单或报价单；（7）设计图纸及说明（含土建设计和电梯设备布置图等）；（8）标准、规范及有关技术文件；（9）双方协商一致的其他文件。第三条合同价款3.1本合同采用固定总价方式计价。3.2合同总价款（含税）为人民币XXXXX元整（大写：人民币XXXXX元整）。3.3该总价款已包含设计费（含土建改造和电梯优化设计部分）、材料费、施工费、设备费、机械费、管理费、利润、税金（按国家现行税法规定计算，税率为XX%）以及合同明示或暗示的所有责任、义务和风险的费用。3.4不含因甲方原因导致的工程量增减变化带来的费用调整。第四条付款方式与时间4.1预付款：本合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%作为预付款，即人民币XXXXX元。乙方需提供等额发票。4.2进度款：（1）电梯井道结构封顶并经验收合格后X日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%作为进度款，即人民币XXXXX元。乙方需提供等额发票。（2）电梯设备安装完成、整机初步调试合格并经验收后X日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%作为进度款，即人民币XXXXX元。乙方需提供等额发票。（3）工程竣工验收合格，乙方提交完整结算资料并经甲方审核确认后X日内，甲方向乙方支付至结算总价款的XX%（扣除质保金），即人民币XXXXX元。乙方需提供等额发票。4.3质保金：本合同总价的XX%作为工程质量保证金，即人民币XXXXX元。质保期满X个月后，如电梯运行状况良好，无质量问题，甲方须将质保金一次性支付给乙方。乙方需提供相关证明文件。4.4支付账户：乙方指定收款账户如下：开户名称：XXXXXX开户银行：XXXXXX银行账号：XXXXXX4.5支付方式：银行转账。第五条工期5.1合同工期：本工程计划开工日期为XXXX年XX月XX日（或：甲方发出开工通知后X日内），计划竣工日期为XXXX年XX月XX日。总工期为XX天（日历天）。5.2工期计算：工期自甲方书面发出开工通知之日起计算。5.3开工条件：甲方应于XXXX年XX月XX日前完成以下工作，为乙方顺利开工创造条件：（1）提供满足施工要求的电梯井道/机房位置，并完成必要的围挡。（2）提供本工程所需的建筑结构图纸及相关使用说明。（3）明确并协调解决施工期间可能涉及的对周边住户的影响及配合事宜。（4）完成与小区/大厦物业管理关于施工进度的沟通确认。5.4工期延误：（1）因甲方原因（如未按时提供图纸、未及时解决场地问题、未按约定支付款项、协调不力等）导致工期延误，乙方应在原因消除后X日内书面通知甲方，甲方应予以确认，工期相应顺延。（2）因乙方原因（如技术方案失误、管理不善、人员设备不到位、材料不合格、发生安全事故等）导致工期延误，乙方应承担违约责任，每逾期一天，乙方向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX天的，甲方有权解除合同。（3）因发生不可抗力事件（地震、洪水、战争等）导致工期延误，双方应根据事件影响程度协商决定工期顺延时间。（4）乙方因甲方原因或不可抗力事件导致工期延误，可相应顺延合同工期，并免于承担逾期违约责任。第六条双方责任与义务6.1甲方责任与义务：（1）甲方是本工程的投资主体，负责提供必要的协调，确保乙方顺利施工。（2）甲方应负责协调与电梯井道/机房涉及楼层相邻单元业主的关系，争取业主对施工的必要理解与配合，因业主原因给乙方造成损失或延误的，由甲方承担相应责任。（3）甲方负责办理本工程可能涉及的改变建筑结构或使用性质的各项审批手续（如规划、住建、消防等审批），并承担由此产生的所有费用。（4）甲方应按合同约定及时组织审核乙方提交的工程量清单、进度款支付申请、竣工验收申请等，并在审核确认后按约定支付款项。（5）甲方应指派现场代表XXX（姓名），负责与乙方日常沟通、协调、确认相关工作，并代表甲方参与工程有关会议。（6）甲方应负责组织乙方、设计单位（如需要）、监理单位（如需要）及物业管理等相关单位进行工程竣工验收。（7）甲方应保证乙方施工人员在施工现场的安全，提供必要的施工用水、用电接驳点（费用由乙方承担，但甲方需提供便利）。6.2乙方责任与义务：（1）乙方应具备建设行政主管部门核发的相应电梯安装工程专业承包X级及以上资质，项目负责人、技术负责人、安装人员等必须具备有效的相应资格证书或上岗证，并将相关证明文件复印件提交甲方备案。（2）乙方应严格按照合同约定的工程范围、技术标准、设计图纸和规范要求，在规定的工期内完成全部施工任务，并确保施工安全和工程质量。（3）乙方应负责提供本合同范围内的所有电梯设备、主要材料（如导轨、门机、钢丝绳、电缆等）均应为原厂正品，符合国家及行业质量标准，并承担保管责任直至安装完成。主要材料进场时需报甲方代表及监理（如有）验收。（4）乙方应负责施工过程中的成品、半成品保护工作，特别是对已装修完成的部分及电梯井道内结构，采取有效措施防止损坏。（5）乙方应建立完善的安全生产管理体系，严格遵守安全操作规程，配备必要的安全防护设施，确保施工安全。因乙方原因发生的安全事故，由乙方承担全部责任和由此产生的一切费用。（6）乙方应负责施工现场的管理，做到文明施工、工完场清，尽量减少施工噪音、粉尘和对外界环境的影响，遵守小区/大厦的物业管理规定。（7）乙方应负责购买本工程所需的建筑工程一切险和安装工程一切险，并将甲方列为共同被保险人。（8）乙方应按合同约定的时间节点，向甲方提交施工组织设计、分项工程自检记录、隐蔽工程验收记录、材料检验报告、设备合格证、调试报告、竣工验收报告、结算资料等。（9）乙方应负责与小区/大厦物业管理处、其他施工单位等进行必要的协调。（10）工程竣工验收合格后，乙方应承担X年的工程质量保修责任，并在质保期内对出现的质量问题进行免费维修。保修期满后，提供有偿维修服务。第七条工程质量与验收7.1本工程质量必须达到国家及行业相关质量验收规范的合格标准。7.2乙方应建立内部质量检查制度，实行自检、互检、交接检制度，并做好相关记录。7.3乙方应于每项分项工程完成后X日内，向甲方提交自检报告及相关记录，请求甲方验收。7.4甲方应在收到乙方验收申请后X日内组织验收，或委托有资质的监理单位进行验收。验收合格后方可进行下道工序施工。7.5工程完工后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料和竣工验收申请报告。甲方应在收到报告后X日内组织相关单位（包括法定检测机构）进行竣工验收。7.6验收依据为国家现行相关标准规范及设计图纸。验收合格，方可交付使用。如验收不合格，乙方应负责无偿整改，直至验收合格。因整改造成的工期延误由乙方承担。7.7验收通过后，乙方应配合法定检测机构进行电梯安装质量的监督检验，费用由乙方承担，检验结果合格是竣工验收的重要条件。第八条安全文明施工8.1乙方是本工程安全生产的第一责任方，必须严格遵守国家、地方有关安全生产的法律法规及标准规范，制定详细的安全施工方案，并严格执行。8.2乙方应加强对施工人员的安全教育培训，特种作业人员必须持证上岗。8.3乙方应按规设置安全防护设施，做好高处作业、临时用电、脚手架、交叉作业等的安全管理。8.4乙方应采取有效措施，控制施工噪音、粉尘、振动等，减少对周边住户正常生活的影响，并遵守施工现场所在地的文明施工管理规定。8.5乙方应配备必要的消防器材，并做好施工现场的防火工作。第九条违约责任9.1甲方违约责任：（1）甲方未按合同约定支付款项，每逾期一天，应向乙方支付逾期付款金额XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX天的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿损失。（2）甲方未按时提供必要施工条件或协调不力，导致工期延误，应承担工期延误责任，工期相应顺延，并免于承担逾期违约责任。（3）甲方原因导致合同解除的，应赔偿乙方因此遭受的损失，包括已完成的工程量价款（按实际发生成本结合合同约定价格计算）、设备购置费、人员遣散费等，并支付合同总价款XX%的违约金。9.2乙方违约责任：（1）乙方未按合同约定工期竣工（除甲方原因或不可抗力外），每逾期一天，应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX天的，甲方有权解除合同。（2）工程质量不符合合同约定标准，乙方应负责无偿返工、修复，直至合格，并承担由此造成的工期延误责任。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。（3）乙方在施工过程中发生重大安全事故或严重质量事故，造成人员伤亡或重大财产损失的，乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。（4）乙方擅自更换合同约定的设备或材料品牌、规格，甲方有权要求乙方停止违约行为，恢复原状，并处以合同总价款XX%的违约金。（5）合同解除时，乙方应负责将其施工设备和人员撤离现场，并承担相应的费用。第十条不可抗力10.1不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，如地震、洪水、战争、动乱等。10.2任何一方因不可抗力事件不能履行合同时，应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供有关机构出具的证明文件。双方应根据事件影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。10.3因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十一条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中所知悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后X年内仍然有效。第十三条合同生效与终止13.1本合同自双方签字盖章后生效。13.2本合同在以下条件满足时终止：（1）工程竣工验收合格；（2）工程结算款项支付完毕；（3）工程质量保修期满且无质量问题；（4）双方权利义务履行完毕。第十四条其他约定14.1合同的变更：对本合同