房地产买卖转让合同协议

房地产买卖转让合同协议卖方（以下简称“甲方”）：_________，性别______，身份证号码：________________________，住址：________________________，联系电话：________________________。买方（以下简称“乙方”）：_________，性别______，身份证号码：________________________，住址：________________________，联系电话：________________________。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖转让事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息甲方自愿将其合法拥有的位于__________省（市）__________区（县）__________街道（镇）__________小区（村）__________栋__________单元__________号房屋（房屋所有权证号/不动产权证号：________________________）出售给乙方。该房屋建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米，房屋类型为______（如：住宅、商铺、办公楼等），结构为______（如：砖混结构、框架结构等）。该房屋包含的附属设施设备有：________________________________________________________，其状态为：________________________________________________________。上述房屋及附属设施设备存在的一切权利负担（如抵押、查封、租赁等）及瑕疵均由甲方负责说明并承担全部责任，甲方保证该房屋自本合同签订之日起至转移登记完成之日止，不存在任何权利纠纷，能够顺利办理过户手续。第二条成交价格该房屋的成交总价款为人民币（大写）____________________元整（小写：¥____________元整）。该价格包含但不限于房屋本身及其附属设施设备的费用。乙方应在本合同项下约定的时间内将上述购房款及应由乙方承担的税费一次性支付给甲方。第三条付款方式与期限1.乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付定金（/订金）人民币（大写）____________________元整（小写：¥____________元整）至甲方指定账户（账户名：__________，账号：__________，开户行：__________）。该定金（/订金）在房屋所有权转移登记手续办理完毕后抵作购房款的一部分，/（若为定金，则：若甲方违约，该定金不予退还；若乙方违约，甲方有权没收该定金，并有权要求乙方赔偿损失；若为订金，则：乙方违约时，甲方应双倍返还该订金，并有权要求乙方赔偿损失）。2.乙方应于______年______月______日前，将剩余购房款人民币（大写）____________________元整（小写：¥____________元整）支付至甲方指定账户（账户名：__________，账号：__________，开户行：__________）。3./（若选择贷款方式支付）乙方计划以银行按揭贷款方式支付部分购房款。甲方应于______年______月______日前将贷款额度（不超过人民币____________元整）支付至乙方指定账户（账户名：__________，账号：__________，开户行：__________）。若乙方未能按计划获得银行批准的全部贷款，不影响本合同的效力，乙方仍应支付剩余的全部购房款，甲方亦应继续履行交付房屋的义务。若因乙方原因导致贷款未能获批，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。第四条房屋交付1.甲方应于______年______月______日前，将符合本合同第一条所述交付条件的房屋交付给乙方使用。2.房屋交付时，甲方应保证房屋内部及其附属设施设备处于正常使用状态，并结清交付前发生的物业费、水电费、燃气费、网络费、有线电视费等一切应由甲方承担的费用。相关费用的结清凭证应移交乙方。3.房屋交付后，乙方应自行检查确认，如有异议应在接收房屋后______日内提出。逾期未提出异议的，视为房屋符合交付条件。4.交付地点：房屋内。第五条房屋过户1.本合同签订后，甲乙双方应共同/甲方负责/乙方负责（选择一项并填写）自______年______月______日起______日内，到房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋所有权转移登记手续。2.履行本合同项下的一切税费（包括但不限于契税、增值税及附加、个人所得税、印花税、土地增值税等）由甲方/乙方/双方按照国家和地方届时有效的税收政策规定各自承担/分别承担/合并承担。甲方应在本合同签订时/房屋过户前/房屋过户后（选择一项并填写）将应由其承担的税费承担证明文件提供给乙方。乙方应按时缴纳其应承担的税费。3.房屋所有权转移登记手续办理完毕，并取得新的不动产权证书后，该房屋的所有权及一切风险由乙方承担。第六条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.保证其对出售的房屋拥有合法、完整的所有权，并可依法出售。2.按时、按本合同约定交付房屋，并保证房屋交付时的状态符合约定。3.配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，并提供所需文件。4.承担房屋在本合同签订之日起至房屋所有权转移登记完成之日止期间所产生的费用（除本合同第三条第2款约定由乙方支付的费用及本合同第五条第2款约定由乙方承担的税费外）。5.对房屋及其附属设施设备的现有状况向乙方作出充分、真实的说明。6.如因甲方原因导致房屋无法过户或产生权利纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。（二）乙方权利与义务1.按本合同约定支付购房款及各项税费。2.按时接收房屋，并对房屋及其附属设施设备进行验收。3.配合甲方（或按约定由乙方负责时，自行）办理房屋所有权转移登记手续。4.如选择贷款方式，应按约定履行相关贷款手续，并承担因此产生的一切费用。5.承担本合同第五条第2款约定由其承担的税费。6.履行房屋在本合同签订之日起至房屋所有权转移登记完成之日止期间所产生的费用（除本合同相关约定由甲方承担的费用外）。第七条违约责任（一）若甲方未按本合同第四条约定的日期交付房屋，每逾期一日，应按逾期交付房屋总价款的万分之______向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总房价款的______%支付违约金。（二）若甲方交付的房屋存在本合同第一条所述的权利负担或瑕疵，导致乙方无法办理过户或产生损失，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付总房价款______%的违约金。（三）若乙方未按本合同第三条约定的日期和金额支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之______向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，已支付款项不予退还，并按总房价款的______%支付违约金。（四）若因乙方原因导致房屋无法过户或产生权利纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。（五）若任何一方违反本合同第五条关于税费承担的约定，违约方应承担相应的补缴义务，并承担因此给对方造成的不便和损失。第八条不可抗力因地震、洪水、战争、政府征收等不可抗力因素导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行。第九条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他（一）本合同未尽事宜，可由双方另行签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）本合同项下的通知均应以书面形式按本合同载明的地址或联系方式送达。（三）本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。（四）本合同一式______份，甲方执_