市场租赁场地使用合同协议

市场租赁场地使用合同协议出租方（以下简称“甲方”）：法定代表人/负责人：注册地址：联系地址：联系电话：承租方（以下简称“乙方”）：法定代表人/负责人/经营者：注册地址/经营地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方拥有的市场场地事宜，达成如下协议：第一条租赁标的物甲方同意将位于______市场____区____排____号（或____市场____层____区域）的场地出租给乙方使用。该场地用途为______（如零售、餐饮、仓储等），具体面积______平方米。场地交付时现状为______（描述装修及设施设备情况）。第二条租赁期限本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。第三条租金及支付方式1.租金标准：乙方每月向甲方支付租金人民币______元整（大写：____________元整）。租金采用______（固定/浮动）方式确定。2.支付周期：租金按______（月/季/年）支付。3.支付时间：每期租金应于______前支付至甲方指定账户。4.支付方式：乙方通过银行转账方式将租金支付至甲方以下账户：开户名称：开户银行：银行账号：5.逾期处理：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的______%向甲方支付滞纳金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第四条押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付租赁押金人民币______元整（大写：____________元整）。2.押金用途：本押金用于担保乙方履行本合同项下的义务，及补偿乙方因违约造成的甲方损失。3.退还条件：在本合同租赁期满，乙方按约定交还场地，结清所有费用，且场地状况符合本合同约定（或经甲方确认的合理损耗范围内），甲方应在乙方办妥相关手续后______日内将押金无息退还乙方。4.扣除范围：乙方如有以下情况之一，甲方有权从押金中扣除相应款项：①未按约定支付租金及其他费用的；②擅自改变场地用途或结构的；③对场地造成超出合理损耗范围损坏的；④合同解除时未恢复场地原状或未清场腾出的；⑤其他违反本合同约定给甲方造成损失的。第五条场地交付与返还1.交付：甲方应在本合同生效之日起______日内将符合本合同第一条约定的场地交付给乙方。乙方应于接收场地时对场地现状、设施设备等仔细检查，并在《场地交付确认单》（若有）上签字确认。确认单视为本合同的有效组成部分。2.返还：本合同租赁期满或提前终止时，乙方应于______前将场地交还甲方。返还时场地应保持整洁，设施设备应处于可用状态（自然损耗除外），并恢复至本合同签订时或经甲方书面确认的装修状态。乙方应完成场地清场工作。第六条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.按时交付符合约定条件的租赁场地。2.保证其对出租场地的出租权不受到任何第三方合法主张的干扰。3.享有按本合同约定收取租金及其他费用的权利。4.有权监督乙方是否按照本合同约定的用途使用租赁场地。5.负责维护市场公共区域的环境卫生、安全秩序及相关设施设备的正常运行（非乙方租赁场地内部设施）。6.根据市场管理需要，制定相关管理规定，乙方应遵守执行。7.提供租赁场地所需的水、电等能源接口，并确保其基本可用性（费用由乙方承担）。（二）乙方权利与义务1.按照本合同约定的用途合法经营，不得擅自改变场地用途或结构进行大规模改造（小型无损装修需事先征得甲方书面同意）。2.按时足额向甲方支付租金及本合同约定的其他应承担的费用（如水电费、物业管理费等）。3.负责租赁场地的内部装修、装饰及日常维护保养，确保符合安全标准。因乙方原因造成的场地损坏，由乙方负责修复或赔偿。4.乙方自行承担经营活动中产生的所有法律责任、安全责任、经济风险及员工相关费用。5.遵守国家法律法规及甲方的市场管理规定和各项规章制度，服从市场管理。6.未经甲方书面同意，不得将租赁场地转租、转借、分租或以其他方式变相转让给他人。7.自行办理与经营相关的各类证照或许可，并确保合法经营。8.爱护场地设施，保持场地及经营环境整洁卫生。第七条费用承担1.乙方应承担租赁场地内的水费、电费、通讯费等一切费用，并按时缴纳。2.乙方应承担因其经营活动产生的所有税费。3.乙方应承担租赁场地内部设施设备的维修费用（自然损耗外）。4.除本合同另有约定外，乙方还应承担其经营活动中产生的其他一切费用。5.市场公共区域的物业管理费、卫生费等由甲方承担（或由甲方收取后用于市场公共管理，具体承担方式明确）。第八条维护与维修1.租赁期间，租赁场地内部的维修责任由乙方承担。2.租赁场地外部及公共区域设施设备的维修责任由甲方承担，但属于乙方使用不当或故意损坏的，维修费用由乙方承担。3.因不可抗力造成的场地或设施损坏，双方各自承担。第九条合同的变更、解除与终止1.本合同的任何变更，须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.发生下列情形之一，本合同可解除：(1)本合同约定的租赁期限届满，双方不再续约；(2)经双方协商一致，同意解除本合同；(3)乙方擅自改变租赁场地用途，情节严重的；(4)乙方累计拖欠租金超过______个月，或拖欠其他应付费用累计超过______元，经甲方书面催告______日后仍未支付的；(5)乙方违反本合同其他重要约定，经甲方书面催告后仍不改正的；(6)因不可抗力导致本合同目的无法实现的。3.合同解除或期满终止后，乙方应在______日内将场地交还甲方。甲方在乙方办妥退场手续、结清所有费用后______日内，将押金（扣除应扣除部分后）退还乙方。第十条违约责任1.乙方违反本合同第六条第（二）款约定的，甲方有权要求乙方纠正，并可根据情节轻重要求乙方支付违约金人民币______元整（大写：____________元整），情节严重的，甲方有权单方解除合同，已收取的租金不予退还，并要求乙方赔偿损失。2.甲方违反本合同第六条第（一）款约定的，应向乙方支付违约金人民币______元整（大写：____________元整），给乙方造成损失的，还应赔偿相应损失。3.任何一方违反本合同关于保密约定的，应承担相应的违约责任。第十一条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律政策变化等。2.任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十二条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向______（甲方所在地/乙方所在地/合同履行地）有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。第十四条法律适用与管辖本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同受中华人民共和国法律管辖。第十五条完整协议本合同及其附件（若有）构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。第十六条可分割性本合同任何条款的无效或不可执行，不