房屋宅基地交换合同协议书签订流程详解

房屋宅基地交换合同协议书签订流程详解甲方（出让人）：[甲方姓名]，性别[男/女]，身份证号码：[甲方身份证号码]，住址：[甲方详细住址]，联系电话：[甲方联系电话]。乙方（受让人）：[乙方姓名]，性别[男/女]，身份证号码：[乙方身份证号码]，住址：[乙方详细住址]，联系电话：[乙方联系电话]。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋宅基地交换事宜协商一致，订立本合同协议如下：第一条交换标的物信息甲乙双方同意交换以下房屋及宅基地：1.1甲方交换的房屋：位于[省、市、县/区、乡镇、村、具体门牌号]的房屋一座，结构类型为[砖混/砖木等]，层数为[层数]，建筑面积为[建筑面积]平方米，使用面积为[使用面积]平方米，建造年份约为[建造年份]年。该房屋所有权证号为[房产证号/不动产权证号]，或（若无证）现状为[说明情况，如自建房屋等]。该房屋附属设施包括：[如院落、围墙、水井、棚屋等，无则写无]。1.2甲方交换的宅基地：位于[省、市、县/区、乡镇、村，具体地块信息]的宅基地一块，宗地号为[宗地号]，四至范围为东至[界限描述]，南至[界限描述]，西至[界限描述]，北至[界限描述]，面积为[宅基地面积]平方米。该宅基地土地使用权证号为[土地使用权证号/不动产权证号]，现状为[说明情况，如已办理审批、是否存在争议等]。1.3乙方交换的房屋：位于[省、市、县/区、乡镇、村、具体门牌号]的房屋一座，结构类型为[砖混/砖木等]，层数为[层数]，建筑面积为[建筑面积]平方米，使用面积为[使用面积]平方米，建造年份约为[建造年份]年。该房屋所有权证号为[房产证号/不动产权证号]。该房屋附属设施包括：[如院落、围墙、水井、棚屋等，无则写无]。1.4乙方交换的宅基地：位于[省、市、县/区、乡镇、村，具体地块信息]的宅基地一块，宗地号为[宗地号]，四至范围为东至[界限描述]，南至[界限描述]，西至[界限描述]，北至[界限描述]，面积为[宅基地面积]平方米。该宅基地土地使用权证号为[土地使用权证号/不动产权证号]。第二条交换原则与等值确认双方确认，经协商，交换的上述房屋及宅基地整体价值基本相等。或（如不等值，则约定如下：甲方应向乙方支付差价人民币[差价金额]元；或乙方应向甲方支付差价人民币[差价金额]元。差价支付方式为[银行转账/现金等]，支付时间为[交换手续办妥后XX日内/具体时间]）。双方确认各自提供的标的物权属清晰，无重大权利负担（如抵押、查封、租赁权等），或双方同意按以下方式处理已存在的权利负担：[具体约定]。第三条权利义务确认3.1甲方保证其提供的房屋及宅基地是其合法拥有，有权进行交换，并承担因其提供的标的物存在权属瑕疵或权利负担而给乙方造成的一切损失。3.2乙方保证其提供的房屋及宅基地是其合法拥有，有权进行交换，并承担因其提供的标的物存在权属瑕疵或权利负担而给甲方造成的一切损失。3.3交换完成后，甲方提供的房屋所有权及宅基地使用权归乙方所有；乙方提供的房屋所有权及宅基地使用权归甲方所有。第四条交换价款的支付方式（如等值交换，则写：双方确认交换房屋及宅基地价值基本相等，无需现金支付。）（如不等值，则根据第二条约定具体写明差价金额、支付方、支付时间、支付方式）。第五条交换手续办理5.1甲乙双方同意，由[甲方/乙方]作为主导方负责办理房屋所有权转移登记和宅基地使用权转移登记手续。5.2办理过户所需的相关文件由双方按照当地不动产登记中心的要求准备。如需测绘、评估等，相关费用由[双方承担/甲方承担/乙方承担]。5.3双方应积极配合办理过户手续，各自承担相应的税费（包括但不限于契税、个人所得税、印花税、不动产登记费等，具体根据国家及地方最新政策确定）。5.4办理完毕房屋所有权和宅基地使用权转移登记后，新的不动产权证书归[甲方/乙方]所有。第六条过户期限双方应于本合同签订之日起[具体天数]日内，或于[具体日期]前，完成房屋所有权和宅基地使用权转移登记手续。如任何一方逾期未能按期办理完毕过户手续，每逾期一日，应向对方支付违约金人民币[违约金金额或比例]元。逾期超过[具体天数]日，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。第七条违约责任7.1若甲方未能按时交付房屋/宅基地，或交付的房屋/宅基地存在约定之外的重大瑕疵或权利负担，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的款项（如有），并赔偿乙方因此遭受的损失。7.2若乙方未能按时支付差价，或交付的房屋/宅基地存在约定之外的重大瑕疵或权利负担，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的款项（如有），并赔偿甲方因此遭受的损失。7.3若甲方逾期办理过户，除支付违约金外，还应配合乙方完成过户手续。若因甲方原因导致无法过户，甲方应承担全部责任。7.4若乙方逾期办理过户，除支付违约金外，还应配合甲方完成过户手续。若因乙方原因导致无法过户，乙方应承担全部责任。7.5双方均应保证提供的合同文件和身份信息真实有效，若因提供虚假信息导致对方遭受损失，应承担赔偿责任。第八条争议解决方式因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[甲方/乙方]所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定事项9.1房屋及宅基地交付前，水、电、燃气、物业费等费用由[甲方/乙方]承担。9.2房屋及宅基地交付时，双方应共同验收，并签署交接确认书。交接完成后，相关费用结清。9.3[可添加其他双方协商一致的特殊约定]。第十条合同份数本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[相关部门，如村委会/乡镇政府/不动