群体住宅工程第三方评估策划方案

1 2 2 2 九、质量保证技术措施 十、项目管理制度 2工程名称：建设单位：咨询单位：设计单位：勘察单位：监理单位：施工单位：工程地址：工程内容：本工程位于重庆XXX区，拟建工程场地呈长方形，长轴方向为北-南向，拟建项目为5栋高层及周边商业、地下室三层局部为四层。本次拟建房屋有12#13#14#15#16#楼及商业，其中12#楼44层，层高为3m、6m及8.1m;13#楼36层，层高为3m、6m及8.1m;14#楼23层，层高为3.3m、6.6m及8.1m;15#楼24层，层高为3.5m、7.0m及8.1m;16#楼28层，4.2m。地下五层均为车库及功能性用房，正负零以上一层开始均为住宅1、结构施工阶段第三方质量体系评估第一名；2、第三方瑞捷评估目标：实测实量成绩98分以上，质量风险成绩90分以上，总体得分95分以上，全国排名前三。1、大力提升实测实量与观感质量；2、风险评估聚焦渗漏、空鼓、开裂。3、以“实测实量，风险评估”作为工程管理品质提升的切入点，以明确的标准将工程3管理的成果进行相应量化，作为品质提升的催化剂。副组长：1、劳务支持：公司在其他比较好的项目考察寻求资源，另外公司通过提高单价等手段需求一些质量意识较好的劳务，经我方及业主和监理单位三方考察同意再最终进行确认。2、管理支持：公司每个季度“瑞捷”检查前一个月都会安排公司技术和工程部门所有管理人员在项目“蹲点”管理，公司每周安排公司班子级领导对项目进行巡视管理。3、学习应用：公司定期组织安排项目主要管理人员去其他好的项目去“取经”,并组织全公司技术质量线人员总结制定应对“瑞捷”检查措施，编制成文后下发执行。4、资金支持：公司结合项目在成本不太乐观情况下，不断加大对项目的资金投入以确保合同履约，特别针对“瑞捷”检查中对劳务和新型材料选用等方面不计成本的资金投入以确保“瑞捷”检查成绩。楼已经到±0.000以上主体阶段，15#16#楼地下室结构施工阶段。根据《招商蛇口住宅过程评估操作手册》招商蛇口所有在建住宅工程项目，包括住宅、土建过程评估体系基本要求：(1)评估范围：4所有结构施工到±0.000以上且尚未完成分户验收的在建项目，地上主体结构实测测区高层满足2栋楼各3层及以上或一栋楼6层及以上(已拆模);别墅大于2栋(已拆模),洋房满足一栋楼四层或2栋楼各2层及以上(已拆模),该分项纳入评估实测范围，如新工作面新增不足3层，该分项不参与实测。工程已开工但不具备检测条件(结构未拆模)或冬季暂停施工的项目，不参与项目评估；检查单位：原则上以总包为单位进行检查；检查内容：包括实测实量、质量风险、安全文明、关键指标检查四大部分；评估周期；一年4次(2)实测实量测区抽选原则测区抽选应由新旧工作面(第一次全覆盖)共同组成，50%新工作面+50%新老工作面，例如：上季度检查到目前主体新增十层，即在这十层里面抽选1层，然后再整个具备实测条件的范围(不分新老工作面)抽选剩余1层；主体抽选2层，砌筑、抹灰各抽两户。实测实量测区采用电脑随机抽选方法进行选定，具体测区范围在评估开始前由项目部提供，所报测区必须真实、有效，不能出现漏报、隐报现象，如有特殊情况应及时说明(如样板层),所选测区如不具备实测条件由评估组现场确认并上报集团同意后可更换测区，更换原则为往上或往下、相邻原则。2、香港置地体系(1)为保证内部巡检能全面覆盖工程的各个部位，本巡查期的进度必须与上一巡查期接始。质量巡查期从结构开工至交房全周期(基础期间不查)。(2)对于砼结构工程、砌体工程应随机抽取二个楼层，抹灰工程等其它工程应随机抽取二套；公区精装修工程若为高层应随机抽取二个楼层(选定楼层向上一层或向下一层楼梯间包含在该楼层测量范围内),若为洋房应随机抽取六个楼层(楼定楼层向上一层或向下一层楼梯间包含在该楼层测量范围内)。(3)当所抽取的部位中检测区(点)小于附表1系列表中确定的检测点时，应就近随机抽取检测对象。。(4)计算方法：实体实测实量合格率=(实测总点数-不合格点数)/实测总点数*100%置地质量风险、规定动作测区抽取原则5规定动作检查及质量风险检查每个评估标准应现场随机抽查不少于2栋楼，当具有不同业态时，应保证每种业态不小于一栋楼。楼栋内检查对象应覆盖检查表中所有现场正在实施的项目。(1)规范工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。(2)提供工程质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。2、适用范围(1)本指引适用于本工程筏板以上结构到交付，地下室测量同地上部分。(2)项目根据本指引制定实体实测执行细则，明确：劳务分包应按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；总包单位对劳务分包实测数据按100%的比例进行复测，并建立分户/分层实测档案。3、基本原则(1)项目技术质量部根据实测实量操作指引要求按户型图绘制实测实量图纸。(2)拆模后劳务分包按照实测实量图纸按户进行测量，拆模后1d内测量数据报项目部，项目根据劳务提供数据进行100%复核，劳务分包、项目部对测量房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。(3)同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。(4)测量完毕后及时建立分户/分层实测档案，按户扫描制作成二维码粘贴于入户门处。(5)测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。4、混凝土结构工程64.1.截面尺寸偏差(1)指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。(2)合格标准：截面尺寸偏差[-5,10]mm。(3)测量工具：5M钢卷尺。(4)测量方法和数据记录：b、同一墙/柱面作为1个实测区，每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的(5)示例墙或柱墙或柱第一尺墙柱截面尺寸测量示意图(1)指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。(2)合格标准：[0,8]mm(3)测量工具：2米靠尺、楔形塞尺(4)测量方法和数据记录：a、剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。b、当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角(顶部及根部)中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该7指标合格率的2个计算点。指标合格率的3个计算点。d、砼柱：可以不测表面平整度。e、增加离结构楼板范围内200mm位置进行平整度检查，踢脚线位置的质量控制。f、示例：墙墙第一尺第二尺第三尺地面4.3.垂直度(1)指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。(2)合格标准：[0,10]mm(3)测量工具：2米靠尺(4)测量方法和数据记录：a、任取墙/柱作为1个实测区。b、当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。c、当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端8格率的3个计算点。时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。置质量控制。墙墙第三尺第一尺地面第二尺地面柱第一尺墙/柱垂直度测量示意图(1)指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。(2)合格标准：[—5,10]mm(3)测量工具：卷尺(破损法)(4)测量方法和数据记录a、同一跨板作为1个实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为板块短边中间、长边1/3位置。b、测量所抽查跨的楼板厚度，当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔(需特别注意避开预埋电线管等),以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。9短边中间检测点楼板厚度测量示意图(1)指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，确保后期外门窗框塞缝宽度，控制窗(2)合格标准：[-10,10]mm。(3)测量工具：5米钢卷尺或激光测距仪。(4)测量方法和数据记录：对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸，取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。(5)示例：外门窗洞口测量示意图(1)指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。(2)合格标准：[0,8]mm。(3)测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。(4)测量方法和数据记录：择正手墙面。b、当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。c、当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。1个计算点。墙墙第一尺第四尺第三尺下坎范围斜顶砖范围第四尺平整度测量示意图5.2.垂直度(1)指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。(2)合格标准：[0,5]mm。(3)测量工具：2米靠尺。(4)测量方法和数据记录：a、每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量15个实测区，45个测点。b、实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响。c、当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。d、当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30CM时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。e、增加户内门洞口两侧100mm内进行垂直度检查，便于后期户内门门贴脸、踢脚线位置质量控制。(5)示例：墙墙斜顶砖范围第三尺300墙长小于3米时，此尺取消下坎范围地面垂直度测量示意图(1)指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗(3)测量工具：激光测距仪。(4)测量方法和数据记录：灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸(对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测),取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。(5)示例：砌体墙砌体墙门窗洞口测量示意图5.4.砌筑节点(1)(2)评判标准：块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm;最上部(或最下部)的混凝土块中心距洞口上下边的距离为150～200mm,其余部位的中心距不大于600mm,且均匀分布。c、洞口(大于300mm)的预制过梁：同墙宽，入墙不少于250mm。(3)测量工具：目测、5米钢卷尺。(4)测量方法和数据记录：a、实测区与合格率计算点：每一面砌体墙作为1个实测区，同一实测区，分别检查合c、数据记录：户内每一面砌体墙作为1个实测区。每1个实测区取3个实测点，分别5.5.砌筑节点(2)(1)指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝和渗漏的重要控制节点。(2)评判标准：a、无断砖、通缝、瞎缝。b、墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于14天。c、不同基体(含各类线槽)镀锌钢丝网规格为10×10×0.7mm,基体搭接不小于150MM;挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。d、不同基体(含各类线槽)镀锌钢丝网规格为10×10×0.7mm,基体搭接不小于150MM;挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。(3)测量工具：目测、5米钢卷尺。(4)砌体墙灰缝须双面勾缝。(5)测量方法和数据记录：实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为1个实测区。同一实测区，分别检查合格标准中的4个实测点是否符合合格标准；一个实测区有4个实测点。一个实测区作为该指标合格率的1个计算点。6.1.座便预留排水管孔距偏差(1)指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。通过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。(2)合格标准：[0,15]mm。(3)测量工具：5米钢卷尺。a、每一个座便预留排水管孔作为一个实测区。b、本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。c、实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm(墙面瓷砖铺贴预留厚度),以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。标合格率的1个计算点。墙体(灰饼面、抹灰面或装饰完成面)座便坑距测量示意图(1)指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离b、每一个功能房间作为1个实测区。c、在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。(5)示例：水平线第一尺第二尺第三尺第N尺底盒1、质量风险评分基本原则(1)《扣分标准》所列举的质量缺陷都按在该检查区出现的频率扣分：C:属于系统性质量问题，在检查区内普遍发生；B:属于重点关注性问题，在检查区内部分存在；A:属于个性问题，在检查区内个别存在。(2)本表《扣分标准》中所说的“施工方案”,是指已通过审批的施工方案。3、标段风险评价应得分为该检查项所有参与检查的“检查大项”分值之和(已隐蔽的检查大项不算入总分);标段风险评价扣分为该检查项所有参与检查的“检查大项”扣分之和(扣分不超过该“检查大项分值”);标段风险评价得分率=(参与的检查项总分-参与的检查区扣分)/检查项总分*100%,其中检查区扣分不应超过检查大项分值，即检查项最大扣分值或扣分值之(3)受检标段质量风险分项得分低于65分(质量风险红线),则在该标段实际综合得分的基础上扣减10%作为该标段的综合得分。(4)红线扣分项说明：凡每出现一项带★项扣分为B级的，对质量风险评估总分加扣1分(按百分制);凡每出现一项带★项扣分为C级的，对质量风险评估总分加扣3分(按百分制)。地下防水施工前基层处理防水施工前基层处理不到位，钢筋头外露、孔洞未修补、模板拼缝错台地下室底板和侧墙防水搭接把好验收关，具体详见质量风险规避措施中筏板与侧处理防水施工后出现渗漏1、混凝土振捣密实；2、养护；3、车库顶板车库、堆载重量及时间控制；4、后穿墙套管；预埋质量；防水材料是否卷入未按规范设穿墙套管；预埋质量差；穿墙套管与墙面结构平齐时防1、三道止水片；2、套管与主管间钢板焊接；3、外侧套管混凝土浇筑。具体详见范设止水螺杆；止水螺杆端头一次性切割到未按规范设止水螺杆；端头处理不采用三段式止水螺杆，具体详见质量风险规避措施中止水螺杆防水位后浇带和施工缝止水钢板，止水措施(止水钢板、遇水膨胀止水条、止水凹槽)的施工止水钢板不交圈、焊接、露出宽度不符合施工规范要求；遇水膨胀止水条嵌固不牢；止水凹槽深度宽度不足重点检查：止水钢板交圈，双面满焊，露出宽度；具体详见质量风险规避措施中卫生间卫生间给水管穿设卫生间给水管直接从门下槛或导墙根部穿设(除地暖管)1、卫生间水管提前深化，避免给水管从门下口或导墙根部穿设；2、加强样板引路及验收管理；外墙外墙砌筑质量外墙灰缝不饱满、勾缝不到位、断1、样板引路；2、把好验收关；外墙构造柱外墙构造柱浇筑不密实(如狗洞、露筋等)1、模板支设牛腿；2、粘贴海绵条；3、马牙槎上口八字；4、小振捣棒振捣外墙孔洞封堵外墙孔洞封堵不密实(如钢管未割1、螺杆眼：中部发泡胶，两端喇叭口砂浆封堵，外侧涂刷防水；2、挑架洞：清除、孔洞未清理干净)渗漏抹灰后外墙出现渗漏(含外门窗周边渗漏)外窗及窗框安装外窗窗台压顶每边伸伸入墙体长度不足；成型质量差 裂等)捣、覆盖薄膜养护外窗塞缝施工质量甩浆、养护★应设导墙处未设导墙(卫生间、弹线、切缝、凿毛、模板支设加固(严禁带铁丝、后穿机电管线)、砼浇筑覆膜采用砼现浇结构挡土填土完成面以下应采用砼现浇结构挡土导墙支模及浇筑质量导墙浇筑前结合面未剔凿到位(如出现缝隙、漏水等；特别是竖向结合面)导墙用木块、砖块等作为内撑，或导墙振捣、成型质量差(如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂等)防水施工及构造吊洞质量满足要求(含铁丝吊洞)1、机电直埋或预埋止水节；2、放线孔、泵管洞等钢管支撑吊洞；具体详见质量防水基层应收光，表面缺陷应事前修补当泛水高度范围存在做泛水防水层施工后，不应出现渗漏外窗台抹灰排水坡度灰坡度应向内、窗眉抹灰应留滴水槽或滴水线(鹰嘴)不符合要求阳露台抹灰不能一次性抹到底，防水上翻高度范围内应先找平，待防水及刚性层完成后，再抹灰下底不符合要求在砼基层上做防水层时，防水材料应直接涂敷在砼基层上平层(砼局部缺陷修补找平除外)1、优化设计；2、把好验收关聚氨酯涂膜、卷材防水★基层不干燥时施工聚氨酯涂膜、阴角R角施工、防水附未施工R角、防水附加层未施工到加层位屋面排水、檐口排水、变形缝未按图施工、或设计本身不合理、或不符合规范和使用要求出屋面、地下室顶板和防水套管出屋面(含地下车库)管道未设刚性防水套管或刚性防水套管高度不足泛水高度内不能采用屋顶、露台结构板面上200mm高度内采用带PVC套管的穿墙螺杆屋面、露台、天沟预留屋顶、露台结构板面上200mm高度内采用带PVC套管的穿墙螺杆屋面、露台、天沟预留需后凿出屋面 (含地下车库未随屋面一次性浇筑顶板)烟风道一次性浇筑出屋面(含地下车库)烟风道泛水高度浇筑高度不足(比完成面高出不少于150mm)阳露台、设施露台地坪排水坡向远离住宅室内水暖井必须加设排水地漏3、空鼓/开裂砼墙面管线暗埋开槽；不得损坏钢筋；挂网、抹灰前用细石砼灌实灰前未将管槽灌实楼层砂浆应垫板、现场不允许加水、不得使用已初凝的场加水、已初凝后继续使用式通缝(含门窗洞口补洞)出现竖向通缝过梁过梁符合设计和规范要求限制入墙长度不足150mm时，未采用植筋及现浇的方式进行施工的门垛砌筑质量门垛砌筑应牢固门垛存在开裂、不牢固的现象补砌、补塞一次性砌到顶或补砌、补塞质量差(如灰缝不饱满、顶塞不实、先码砖后抹缝、不符合节点大样图等)砌体墙面管线暗埋、后人工剔凿开槽；或水平开槽超过500;抹灰前未将管槽用细石砼灌实挂网、甩浆前应将墙体各种挂网、甩浆前未将墙体各种孔洞封堵、或理封堵做法和质量不合规、结构缺陷修补和杂物清理不到位(含高低差用水泥砂浆填挂网外墙有否抗裂钢丝网、内墙是否有抗裂网、外墙钢丝网丝径、宽度、热镀锌、抗裂网锚固不同材质墙面抹灰前未挂抗裂网、钢丝网丝径小于0.7mm,或宽度小于300mm,或未热镀锌、抗裂网锚固方式错误或不牢固空鼓开裂修补工艺空鼓开裂应采用无齿锯切割，修补应规整无齿锯切割整齐，挂网修补低不平、砼构件出现孔洞(深于钢筋保护层厚度)、角露、阴角线应规整顺直组砌方式砌体底部未按规范设置三线实心砖(地方标准禁止使用实心砖的地区公司除外，但项目须提供依据)构造柱构造柱支模时应设投料斗 (高出构造柱顶50mm)、对地坪不起砂、裂缝；同房间地面平整、无明显色差★地坪是否裂缝、是否起砂(按房间数)1、二次收面、扫毛；2、覆盖薄膜养护。防水施工护护室内防水成品保护室内防水成品保护不到位室内栏杆成品保护、防锈不到位；栏杆污染或划伤开关插座、灯具、洁具安装牢固，成品保护到位无污染和损坏，洁具无堵塞安装不牢固，成品保护不到位存在污染现象，洁具存在污染、堵塞和损坏现象后浇带、砼留洞预留洞，不应后期钻凿洞地下室顶板地下室顶板强度未达到要求堆积大量材料、备导致顶板开裂破坏钢筋不得破坏砼构件钢筋破坏砼构件钢筋可踏面起算不低于900临空栏杆玻璃应使用双钢化夹胶玻璃；雨棚和天窗玻璃应使用夹1050,高层不小于1100。临空栏杆竖向构件内空尺★栏杆高度和竖向净空尺寸不符合规范求察，再印证计算书和检测报告)烟风道层间卸载、烟风烟风道壁厚不足；烟风道未按标准(国标或地标)卸载，且卸载层数超过3层；卸载做法不合理；可靠的加固措施。线条高于三层处的建筑外墙悬浇砼结构外窗台外挑部分严禁全部用苯板制作线条外挑宽度超过80mm时严禁全部用苯板制作材料厚度、燃烧性能缝、锚栓、托架、收头、网格布包封和抗裂层1.1.主体结构本工程计划采用传统木模板体系，地下室墙体及所有顶板均采用15mm厚普通多层板，地上部分墙体采用15mm厚覆膜黑模板，次龙骨采用40*40*3mm厚方钢管，拼缝及转角处配合钢包木，主龙骨：墙体采用48*3.0钢管钢管，具体保证措施如下：1.1.1.墙体截面尺寸、垂直、平整度保证措施(1)墙体模板支设方钢管□40X4CX5劈秀九夹顺九夹顺Ⅲ诩诩35墙体模板支设图最上道距顶板≤400mm,其它几道均匀设置，对拉螺杆成网格式布置，间距≤500mm)。2、次龙骨均匀布置，间距不得大于250mm,转角及模板拼缝处采用钢包木，其他部位为方钢管。3、模板拼缝处及接近板底需加设混凝土顶模棍(强度同墙体设计),垂直度，存在问题及时调整。6、墙或柱根部留设清扫洞口200×200mm,待模板校正好后把底部的木(2)外墙模板加固体系方钢管40*40外墙模板加固体系节点B方钢管40*40节点A(3)穿墙套管采用定位套管对拉螺杆PVC套管两端加设胶杯堵头说明：充当顶模棍作用(长度比墙厚小2mm),同时可以有效防止流浆且便于后期螺杆眼封堵。1.1.2.窗洞口尺寸保证措施窗洞模板图L200×200×14角钢L100×100×10角钢门洞模板图门窗洞口加固体系施工要点：1、角铁进场严格验收，确保角是直角。2、洞口周边必须粘贴海绵胶条，以防流浆。3、窗口外侧墙体模板封闭，内墙开口以便验收调整。1.1.3.顶板水平度及楼板厚度保证措施墙板模板支撑、加固体系(3)顶板厚度控制措施措施一：板厚控制器控制板厚措施二：插签制板厚施工要点：1、预制块放置于四角及中间且止水节间距不大于1.5m,用2m铝合金尺刮平，同时配合拉线控制标高。2、拉线控制板厚：抄平给点时，要保证每道剪力墙双面及阴阳角部位均有点位，确保每块楼板每个部位均能挂线控制。3、插签控制板厚：根据不同楼板厚度，制作相对应的楼板厚度控制钢筋，并安排专人对每一块楼板厚度进行跟踪检测。4、顶板浇筑时，看模人员二次校核顶板标高，如有偏差及时调整标高。50×70方钢管50×70方钢管钢包木拉杆水平杆现场效果施工要点：1、楼梯必须确保二次收面、压光，以保证楼梯观感质量；2、终凝后提前松动成品钢制楼梯，24h后拆除钢制楼梯；3、大于等于3.8m层高楼梯加设三道斜拉杆，其他两道斜拉杆。1.1.5.卫生间降板成型质量保证措施2节点A350×降板高度方钢影2降板区采用定型方钢进行支模施工要点：1、降板区定型方钢规格为：50×50×3mm,接头插销位于角部300mm。2、模板支设前均匀涂刷脱模剂，定型方钢四角加设板厚控制筋。3、降板定型方钢拆除顺序：1→2→3,拆除后及时清理表面混凝土渣。1.1.6.混凝土强度保证措施(1)混凝土招标时合同中约定7d强度及600度天强度，7d强度或600度天强度未达标及时约谈搅拌站。(2)混凝土浇筑过程中严禁加水。(3)混凝土振捣严格控制振捣间距，确保振捣密实。(4)顶板采用平板振捣器振捣，并用磨光机两次磨光，墙角周边用铁抹子压光，压光后覆盖薄膜或棉毡。(5)顶板及墙体混凝土养护到位且不少于7d,防水混凝土不少于14d。(6)布料机或汽车泵移动泵管时临时封堵，避免造成墙体砼洒落到板上造成板面颜色不(1)砌筑材料进场时对材料外观、规格尺寸进行验收，出现断砖、碎砖或尺寸偏差较大(2)砌筑施工前对工人进行交底，尤其对砌筑垂直、平整度及外窗洞口尺寸偏差测量方法和标准、砌筑节点1、砌筑节点2着重强调。(4)工人施工后及时验收，凡出现违反砌筑垂直、平整度及外窗洞口尺寸偏差测量方法和标准、砌筑节点1、砌筑节点2要求的，一律拆除整改。(1)顶板模板上弹线定位十字线，用2寸钉将“止水节”按十字线在四角固定。(2)预埋套管或止水节固定于顶板上。(3)预埋时相对设计或规范偏大5mm预埋(考虑到后期装修抹灰贴砖)。(1)底盒安装时采用激光扫平仪控制标高(绿光)。(2)标高核实无误后，采用扎丝固定于主筋上并焊接固定。(3)经验收合格后才可合模，合模时需有看模人员，如有碰撞损坏及时调2.1.渗漏2.1.1.地下室渗漏(1)筏板与侧墙防水节点角240厚灰砂砖胎膜—地下室筏板与侧墙防水节点施工要点：1、基层上的钢筋头外露、空洞修补、模板拼缝处打磨，浮灰、油污等清理干净。2、阴角部位用1:2水泥砂浆将其抹成R=50mm均匀光滑的小圆角，阳角用角磨机打磨圆锐。3、基层干燥，含水率<9%后，方可进行下道施工工序。4、导墙高度满足规范要求，止水钢板必须交圈、双面满焊、搭接长度不小于100mm。(2)后浇带防水节点钢丝网片钢丝网片沉渣槽0.5~1%坡度止水钢板底板底板1.5厚单组份聚氨酯迎水面型后浇带加铅丝网钢筋支架砌体墙+抹灰(3)施工缝防水节点导墙3+35BS防水卷材1I型)240厚灰砂砖舶膜一钢筋支架加铅丝网钢筋支架加铅丝网止水钢板先浇混凝土后浇混凝土迎水面(4)止水螺杆防水节点1.5厚竹胶板外墙砼止水片1.5厚竹胶板三段式止水螺杆室内室内防水砂浆封堵1501.5厚单组份聚氨酯型室外螺杆内置节(5)穿墙套管防水节点套管与主管间钢板焊接聚氨酯防水涂料方形止水片外伸150止水环外伸100水环宽度100mm。(非群管也按此工艺施工)2、套管与主管间用钢板焊接，并进行防腐处理，涂刷1.5聚氨酯防水2.1.2.卫生间及楼面渗漏(1)卫生间直埋止水节施工要点：1、根据支模轴线，在模板上弹出止水节定位十字线。2、控制好止水节的垂直度，必要时需上下垂线控制。3、确定好止水节的位置后，用钢钉把止水节固定与模板上。4、穿对拉丝固定与模板上，同时预防混凝土浇筑堵塞、污染止水节。(2)公区设备管井直埋套管公区管井直埋铁套管公区管井直埋铁套管成型效果施工要点：1、根据支模轴线，在模板上弹出套管定位十字线。2、控制好铁套管的垂直度，必要时需上下垂线控制。3、穿对拉丝固定与模板上，同时预防混凝土浇筑堵塞、污染止水节。(3)卫生间反坎工艺流程：弹线→切割→凿毛→支模→混凝土浇筑→养护弹线切割导墙支模导墙凿毛工具导墙凿毛覆盖薄膜养护混凝土小振捣棒施工要点：1、厨卫间导墙施工时，提前安装给水管、电气管，严禁给水管、电气管从门槛或导墙根部穿设(除地暖管外)。2、导墙浇筑前结合面必须剔凿，特别是竖向结合面。3、导墙严禁用木块、砖块作为内撑，或用铁丝、普通螺杆拉结。4、需设置导墙部位：卫生间、露台、屋面女儿墙或侧墙、空调板根部、砌体墙与毗邻可能有水的空间，高度必须满足规范或设计要5、导墙浇筑必须使用小型振捣棒，如出现孔洞、裂缝、漏浆、露筋、歪斜、开裂等一律返工整改。(4)楼面吊洞4、盛水养护24h3、高一标号膨胀细石砼浇筑2/3板厚1、剔喇叭口、酱毛木模板楼面吊洞做法大样施工要点：1、厨卫间烟风道、放线孔、泵管洞等按此工艺吊洞，严禁未分层堵2、洞口四周凿45度喇叭口，清理垃圾并冲洗干净；必须采用木枋或钢管支撑，严禁铁丝吊洞。3、刷1:1水泥浆，高一标号细石膨胀混凝土浇筑至楼面三分之二，浇筑12h后养护24h。4、用高一标号细石膨胀混凝土浇筑至楼面，浇水养护7d。2.1.3.屋面渗漏(1)屋面女儿墙14号钢丝绳拉结@1500014三级螺纹钢女儿墙结构防水大样拆模后女儿墙砌筑大样女施工要点：1、女儿墙结构或导墙施工前弹线、切割、凿毛。3、女儿墙如有砌筑，必须加设导墙，导墙要求同卫生间要求，泛水高度范围内应先抹灰再做泛水。4、防水施工前缺陷修补、阴角R角施工到位后，先施工防水附加层，(2)防水收头做法凹槽收口大样防水檐收口大样施工要点：1、预留凹槽、檐口：浇筑砼时须预留防水层收口20mm×50mm凹槽或2、清理：将凹槽或檐口内灰尘及杂物清理干净。3、收头处理：将凹槽或檐口防水收头处用密封膏密封，檐口部位卷材铺至檐口底部即可。(3)屋面烟风道排风道出屋面防水大样施工要点：出屋面(含地下车库)烟风道必须与屋面结构一起浇筑，泛水高(4)穿屋面管道做法30×3扁钢箍用M6螺栓固定0.6厚镀锌钢板防护罩出屋面管道防水大样施工要点：1、出屋面、地下室顶板和露台管道必须设刚性防水套管，结构施工时提前埋设带止水节套管，止水环宽度100mm,套管高度应满足建筑面上不小于150mm。验收合格后再进行大面防水施工。(5)屋面落水管做法屋面落水口做法大样(内排)屋面落水口做法大样(内排)施工要点：1、防水层及防水附加层需延伸至落水口下部落水管处。2、雨落口周边500范围内坡度不小于5%。3、屋面、露台、天沟等处提前预留排水孔，严禁后凿。(6)屋面变形缝做法20厚胶粉聚苯颗粒φ4射钉屋0.6厚镀锌钢板压顶0.6厚镀锌钢板压顶20厚胶粉聚苯颖粒满填挤塑聚苯板屋面变形缝2施工要点：1、屋面变形缝处防水应预留缓冲弧度，以防沉降拉裂。2.1.4.外墙、外窗渗漏(1)螺栓孔渗漏聚氨酯发泡千硬性防水砂浆1.5厚丙纶防水外墙螺杆眼防水节点2、套管中间打发泡胶，两端胶杯处封堵干硬性防水砂浆，确保密实。3、外侧基层界面处理→1.5后丙纶防水施工→抗裂砂浆防水保护。(2)挑架洞渗漏(3)外墙水平施工缝渗漏(4)空调洞渗漏外墙保温外墙保温砼剪力墙室内室外施工要点：空调预留孔坡度坡度向外，坡度10%,套管深入保温层。(5)外窗渗漏(1)大孔轻集料砌块成品的三角块及斜砌砖砼墙体砌体排砖图互埃星。防需果体满，水平友重东12mm10.所有入户门，管井门防火贝外窗袴除必须用实心砖收顶缝斜砌效果c、电气线盒、电箱封堵线盒周边采用细石砼四周采用美纹纸进行分割处理线盒周边挂网，并采用美纹纸方正处理4、玻纤网格布+聚合瞥砂浆4、玻纤网格布+聚合瞥砂浆(2)蒸压加气混凝土砌块a、构造柱模板支设b、过梁、压顶模板支设及混凝土浇筑压顶模板支设及混凝土浇筑—1:2干硬性砂浆修补暗埋管砌体墙开槽加气块电气线管暗埋d、不同材料交界处挂网不同材料交界处挂网2.3.结构安全(1)后浇带、悬臂构件支撑后浇带单独支撑施工要点：1、后浇带、悬臂构件必须支设独立支撑体系，严禁拆后回顶。2、施工缝、塔吊基础等支撑体系同后浇带，严禁这些部位重物堆载。(2)砼预留洞混凝土构件应按照设计功能预留洞口，不用后期水钻开洞。(3)地下室顶板严禁重载