2025年长春市物业合同终止条件及处理

2025年长春市物业合同终止条件及处理本物业服务合同（以下简称“合同”）由以下双方于______年____月____日在长春市签订：甲方（业主大会/业主委员会）：名称/负责人：________________________地址/通讯地址：________________________法定代表人/授权代表（签字）：__________联系电话：________________________统一社会信用代码/身份证明编号：__________乙方（物业服务企业）：名称：________________________地址：________________________法定代表人/授权代表（签字）：__________物业服务企业资质等级及编号：__________联系电话：________________________统一社会信用代码：__________鉴于甲方依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及长春市相关法规规定，选聘乙方提供本物业区域（以下简称“服务区域”）的物业服务，现双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条服务区域及范围1.1服务区域：位于________________________（详细地址、楼栋号、单元范围等）。1.2服务范围：依据《物业服务合同》附件一《物业服务内容清单》约定，包括但不限于公共区域的清洁卫生、公共秩序维护、绿化养护、设施设备（电梯、供水、供电、监控系统等）的日常运行、维修养护、物业档案管理、社区文化活动支持等。第二条合同期限2.1本合同自______年____月____日起，至______年____月____日止，为期____年/月。2.2合同期限届满前____个月，如双方均有意续签，应另行协商签订新的物业服务合同。如甲方未在期限届满前____个月书面通知乙方不再续签，本合同自动续展____个月；如乙方未在期限届满前____个月书面通知甲方不再续签，本合同自动续展____个月。第三条物业服务及费用3.1乙方应按照合同约定及附件《物业服务内容清单》的标准和规范提供服务。3.2物业服务费：(1)服务区域专有部分建筑面积建筑面积平方米，物业服务费标准为每月每平方米人民币______元；共有部分建筑面积平方米，物业服务费标准为每月每平方米人民币______元。(2)物业服务费按____（月/季）收取，由甲方或其委托的物业费代收机构向业主收取。(3)乙方应按照长春市物价部门核定的标准及规定，开列物业服务费用账单，并接受甲方的监督和业主的查询。(4)业主应按时足额缴纳物业服务费。逾期未缴纳的，除应补缴费用外，还应按日向甲方（或代收机构）支付欠缴金额____%的滞纳金。3.3其他费用：因提供专项服务（如清洁、绿化、安保、维修等）产生的费用，经甲方同意后，可另行收取，具体标准和方法另行约定。第四条合同的变更、解除与终止4.1合同变更：经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更本合同内容。4.2合同解除：(1)因不可抗力致使合同目的无法实现的，双方均可解除合同。发生不可抗力的一方应立即通知对方，并提供有效证明，双方应根据实际情况协商处理后续事宜。(2)一方严重违约，致使合同目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除合同。违约方如有异议，应在收到通知后____日内提出，双方协商解决；逾期未提出的，视为同意解除。(3)甲方作为业主大会或业主委员会，依据法律法规规定及本合同约定，决定解除合同的，应履行法定程序，形成书面决议并通知乙方。(4)乙方丧失物业服务企业资质，无法继续提供服务的，合同自动解除。4.3合同终止：(1)自然终止：本合同期限届满，双方未续签的，合同自然终止。(2)法定或约定终止：发生本合同第三条第4.2款所述情形，或出现本合同附件《物业服务合同终止条件》中约定的其他法定或约定终止情形时，合同终止。(3)提前终止：a.甲方提前____个月书面通知乙方，并经乙方同意，合同可以提前终止。提前终止给乙方造成的损失，由甲方予以适当补偿。b.乙方确有重大理由需要提前终止合同（如企业重大变故等），应提前____个月书面通知甲方，并承担由此给甲方及业主造成的损失。4.4终止条件及处理：(1)通知与确认：任何一方拟解除或终止合同，应提前____个月向对方发出书面通知，说明理由。对方应在收到通知后____日内进行核实，如有异议，应书面提出；无异议或逾期未提出的，视为同意。双方应就终止条件及后续处理达成书面确认。(2)物业服务交接：合同终止后，乙方应在收到甲方终止通知之日起____日内，完成物业服务工作的全面交接。交接内容包括但不限于：a.现场管理、工作人员及相关资料清单；b.设施设备清单、运行状况及钥匙、资料移交；c.服务记录、维修记录、财务账目（包括但不限于已收物业费、代收代缴费用明细等）；d.正在进行的物业服务项目及责任移交清单。双方应共同对交接内容进行验收，并签署《物业服务交接确认书》。交接完成标志物业服务的正式停止。(3)费用结算：a.终止前的物业服务费、水电费代收代缴差价及其他应结算费用，由双方根据实际服务情况，在物业服务交接确认后____日内进行结算。结算结果应经双方确认。b.甲方应结清所有应付未付费用。乙方有权在交接完成前，从应付给甲方的款项中，优先扣除应缴未缴的费用（包括物业费、水电费等）。c.乙方应向甲方（或其指定账户）退还业主缴纳的物业服务押金。押金应在物业服务交接完成、相关费用结清后____日内退还。因乙方原因造成公共区域或共用设施设备损坏的，应先予赔偿；因业主原因造成的，乙方可从押金中扣除相应费用，不足部分有权向业主追偿，押金扣除情况应提前告知业主并公示。(4)遗留问题处理：合同终止后，对于交接时存在的遗留问题（如设施维修、业主纠纷等），双方应积极协商解决；协商不成的，可委托第三方调解或依法处理。乙方应配合甲方及后续服务承接方（如有）处理遗留问题。(5)违约责任：任何一方违反本合同关于终止通知、交接、费用结算等约定的，应承担相应的违约责任。违约方应赔偿由此给对方及业主造成的实际损失。具体违约金标准可参照合同其他条款约定。(6)争议解决：因本合同终止及相关处理产生的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向服务区域所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条违约责任（除终止条款外）5.1乙方未能按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定标准的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期不改或情况严重的，甲方有权根据法律法规及合同约定，要求乙方承担违约责任，包括但不限于扣减部分物业服务费、赔偿损失等。5.2甲方无正当理由拖欠物业服务费，影响乙方正常经营的，乙方有权要求甲方支付；情节严重的，乙方有权依据法律法规及合同约定暂停相关物业服务，直至费用结清。5.3任何一方违反保密义务或侵犯对方商业秘密的，应承担相应的法律责任。第六条免责条款6.1因不可抗力（地震、洪水、战争等）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。6.2因政府行为、法律法规变化导致合同无法履行或需要修改的，双方应协商处理。因修改给一方造成损失的，由责任方承担。第七条其他7.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同附件（包括但不限于《物业服务内容清单》、《物业服务合同终止条件》、《物业服务交接确认书》等）是本合同的组