2026年建筑物维保合同

2026年建筑物维保合同甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等有关规定，就乙方向甲方提供建筑物维护保养服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、服务内容

乙方向甲方提供专业建筑物维护保养服务，涵盖建筑物主体结构、屋面系统、防水工程、电气系统、暖通空调系统、给排水系统、消防系统、门窗及装饰装修等方面的日常检查、定期维护、故障排除和应急维修。乙方严格按照国家相关技术标准和规范，结合建筑物实际使用情况，制定并执行维护保养计划，确保建筑物设施设备安全、稳定、高效运行。乙方确保具备提供专业建筑物维护保养服务的资质，并向甲方提供企业法人营业执照副本复印件、建筑业企业资质证书副本复印件、安全生产许可证副本复印件等相关资质证明文件。

二、服务范围

1、服务地点：__________________。

2、建筑物基本信息：建筑物名称：__________________，建筑面积：_______平方米，建筑结构类型：__________________，建筑年代：_______年，建筑物用途：__________________。

3、具体服务范围包括但不限于：

（1）屋面系统：屋面防水层检查、修补，屋面排水系统清理、疏通，屋面保温隔热系统维护。

（2）防水工程：地下室、卫生间、外墙等部位的防水层检查、维护，防水材料补充。

（3）电气系统：配电系统检查、测试，线路绝缘检测，开关插座维护，照明系统检修。

（4）暖通空调系统：空调机组运行检查、清洗、保养，通风系统风管清洗，散热器维护。

（5）给排水系统：水泵房设备检查、保养，管道巡查、疏通，水箱清洗消毒。

（6）消防系统：消防设施设备定期检测、维护，消防通道畅通保障，消防标识检查。

（7）门窗及装饰装修：门窗开关灵活性检查、维修，玻璃更换，墙面、地面、天花板的日常清洁和维护。

4、乙方根据建筑物实际需求和甲方要求，可提供专项维修服务，包括但不限于结构加固、外墙翻新、屋顶改造等。

三、服务方式

1、服务期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计_______个月。

2、服务频率：乙方根据建筑物不同部位和维护需求，制定详细的维护保养计划，并报甲方确认。服务频率包括但不限于：

（1）日常巡查：每日对重点区域进行安全巡查。

（2）每周检查：对主要设备设施进行常规检查。

（3）每月维护：对重点系统进行清洁、润滑、紧固等维护。

（4）季度检测：对电气、消防等系统进行专业检测。

（5）年度大修：对建筑物主体结构、主要系统进行年度全面检查和必要的维修。

3、服务人员：乙方派遣具备相应资格和经验的专业技术人员提供服务，并配备必要的工具设备。乙方应向甲方提供所有服务人员的身份证明、专业技能证书复印件，并确保所有服务人员购买意外伤害保险。

4、服务流程：乙方按照以下流程提供服务：

（1）接受任务：服务人员接收甲方派发的维护保养任务单。

（2）现场作业：按照维护保养计划和安全操作规程进行作业。

（3）记录存档：作业完成后，填写维护保养记录表，并签字确认。

（4）汇报总结：定期向甲方汇报服务情况，并根据甲方要求提供维护保养报告。

5、应急响应：乙方建立应急响应机制，接到甲方紧急维修通知后，在____小时内到达现场进行处理。对于重大紧急情况，乙方承诺在____小时内派遣专业人员到现场处置。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应向乙方提供建筑物相关资料，包括但不限于建筑图纸、设备手册、历史维修记录等，并确保资料的真实性和完整性。

2、甲方应为乙方服务人员提供必要的工作条件，包括作业场所、临时休息场所、用水用电等，并配合乙方进行现场作业。

3、甲方应指定专人负责与乙方联系，协调解决服务过程中出现的问题。

4、甲方有权对乙方的服务进行监督、检查，对服务质量提出意见和建议。乙方应积极配合甲方的监督检查，并根据甲方意见进行改进。

5、甲方应按照合同约定及时支付服务费用，如有特殊情况需要调整服务内容或频率，应提前与乙方协商并签订补充协议。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应严格按照合同约定的服务内容、频率和标准提供服务，确保服务质量符合国家相关技术标准和规范。

2、乙方应建立完善的服务管理制度，包括服务流程、安全规范、质量控制、应急处理等，并确保所有服务人员遵守相关规定。

3、乙方应配备足够的服务人员和技术设备，确保按时完成服务任务。如遇特殊情况无法按时服务，应提前通知甲方并说明原因。

4、乙方应妥善保管建筑物相关资料和设备，未经甲方同意不得擅自复制、泄露或用于其他用途。

5、乙方应建立服务档案，详细记录每次服务的日期、内容、人员、费用等信息，并按照甲方要求提供查询或报告。

6、乙方应定期对服务人员进行培训，提高服务技能和安全意识。乙方应负责所有服务人员的工伤事故处理，并承担由此产生的一切费用。

五、服务费用及支付方式

1、服务费用标准：乙方根据建筑物规模、服务范围、服务频率等因素，按照市场价格确定服务费用。具体费用标准如下：

（1）基础服务费：每月_______元（大写：人民币_______元整）。

（2）专项维修费：根据实际维修项目和工程量，按照双方协商的价格收取。

（3）应急维修费：对于紧急维修任务，可根据实际情况收取应急费用，具体标准由双方另行约定。

2、支付方式：服务费用实行按月预付制，甲方每月____日前向乙方支付上月的服务费用。乙方每季度提供正规发票，甲方自收到发票后10日内向乙方付款。

3、费用调整：如遇以下情况，双方可协商调整服务费用：

（1）建筑物使用功能发生变化。

（2）服务范围或频率发生变化。

（3）国家相关政策或市场价格发生重大变化。

六、违约责任

1、若甲方无故单方解除合同，将构成违约，违约方需向对方支付违约金，违约金数额为剩余服务费用的____%。

2、若甲方无正当理由未按本合同规定履行向乙方支付服务费用的义务，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向乙方支付违约金；若甲方累计逾期三个月仍未支付服务费用，乙方有权解除合同。

3、若乙方无故单方解除合同，将构成违约，违约方需向对方支付违约金，违约金数额为剩余服务费用的____%。

4、若乙方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合要求，甲方有权要求乙方限期整改，并可根据情况要求乙方退还部分服务费用。若乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

5、因乙方服务人员的故意或过失行为导致甲方或任何第三方财产损失或人身损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。如发生此种情况，甲方有权提前10天以书面形式通知乙方解除合同。

七、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地的人民法院提起诉讼。

2、本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：