2025年水产市场档口租赁合同协议

2025年水产市场档口租赁合同协议出租方（甲方）：[甲方公司全称或个人姓名]，身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]，法定代表人/负责人：[负责人姓名]，联系地址：[甲方详细地址]，联系电话：[甲方电话]，电子邮箱：[甲方邮箱]。承租方（乙方）：[乙方公司全称或个人姓名]，身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]，法定代表人/负责人：[负责人姓名]，联系地址：[乙方详细地址]，联系电话：[乙方电话]，电子邮箱：[乙方邮箱]。鉴于甲方拥有或合法经营位于[市场详细地址]的水产市场，市场内设有编号为[档口具体编号]的档口（以下简称“租赁标的物”）；乙方希望承租该档口用于经营水产及相关业务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条租赁标的物租赁标的物为甲方拥有或合法经营的水产市场内位于[具体市场区域描述，如X区X排X号]的档口，该档口建筑面积约为[档口面积]平方米。档口现状包括但不限于：[详细描述档口内部结构、装修情况、现有设施，如货架、冰柜品牌型号和数量、水电接口位置及容量、排烟系统等]，具体以双方签署的档口位置图及照片附件为准。甲方保证其对租赁标的物拥有合法、完整的出租权，并保证租赁标的物在租赁期初具备乙方进行水产经营的基本条件。第二条租赁期限租赁期限自2025年[起始月份]月[起始日期]日起至2025年[终止年份]年[终止月份]月[终止日期]日止，共计[租赁年限]年[租赁月份]个月。第三条租金及支付方式1.租金标准：乙方承租期内每年向甲方支付租金人民币[年租金金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。2.支付周期：租金按年支付。3.支付时间：每期租金应于每年[具体日期或月份]前支付至甲方指定银行账户。4.甲方指定收款账户信息：*开户名称：[甲方账户名]*开户银行：[甲方开户行名称]*银行账号：[甲方银行账号]5.甲方有权根据市场行情或政府指导价，在租赁期内与乙方协商调整租金。调整需提前[协商提前期，如六个月]书面通知乙方，并达成一致。6.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[滞纳金比例，如万分之五]向甲方支付滞纳金。逾期超过[天数，如三十]日的，甲方有权解除本合同，收回租赁标的物，并要求乙方承担违约责任，已收取的租金不予退还。第四条押金1.乙方应在本合同签订之日（或正式入驻之日）向甲方支付租赁押金人民币[押金金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。2.押金用途：主要用于保障乙方履行本合同义务，包括但不限于赔偿乙方造成的租赁标的物或甲方财产损失、支付乙方拖欠的租金、水电费及其他费用等。3.退还条件与时间：租赁期满或合同依法解除后，如乙方不存在任何违约行为（包括但不限于拖欠租金、费用、损坏租赁标的物、违反市场管理规定等），且已结清所有应付给甲方的款项，甲方应在乙方办妥退租手续并结清所有费用后[具体天数，如十五]个工作日内，将押金无息退还给乙方。4.押金扣除：乙方的下列行为视为违约，甲方有权从押金中直接扣除相应费用或赔偿金：*未按约定支付租金、水电费、管理费等各项费用的。*擅自改变租赁标的物用途、结构或进行装修、改造，造成损坏或甲方损失的。*未经甲方同意擅自转租、转借租赁标的物的。*存放危险品、违禁品或进行非法经营活动的。*对租赁标的物造成重大损坏，修复费用超过[金额或比例]的。*违反市场管理规定，给甲方或市场造成声誉或经济损失的。*合同解除或终止时，未按约定交还租赁标的物或遗留物品的。第五条费用承担1.租金以外的费用，双方约定如下：*水费、电费：由乙方使用租赁标的物所产生的实际水电费，按市场提供的计量表读数及标准价格计算，由乙方负责向市场或相关供应商缴纳。*市场管理费/摊位费：[明确费用金额或计算方式，如每平方米每月X元，由谁承担]。*物业费、清洁费：[明确费用金额或承担方]。*保安费：[明确费用金额或承担方]。*税费：与乙方经营相关的税费（如增值税、所得税等）由乙方自行承担并依法纳税。*水电维修费：日常维护由乙方负责，涉及线路、主开关等重大故障或设施本身的维修由甲方负责（或约定维修费用承担上限和方式）。*营业执照办理等相关行政费用由乙方承担。2.上述费用应按市场规定或双方约定按时缴纳。第六条档口使用及维护1.乙方仅能将租赁标的物用于经营水产、水产品及相关合法业务，不得擅自改变用途或用于其他非法活动。2.装修与改造：*乙方如需对租赁标的物进行装修或改造，必须事先获得甲方的书面同意，并遵守市场关于装修的具体规定。*装修方案需符合消防安全等要求，相关费用由乙方承担。*合同终止时，乙方对租赁标的物进行的装修、改造部分，在不损坏主体结构和影响市场整体形象的前提下，乙方可保留；如需拆除，其拆除费用由乙方承担；或双方协商处理方式。装修恢复要求按甲方指示或约定执行。*乙方不得损坏租赁标的物的主体结构及原有设施设备。3.附属设施使用与维护：乙方应合理使用冰柜、货架、水电等附属设施，日常维护由乙方负责。因乙方使用不当或维护不当造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。冰柜等大件设备的用电额度及费用承担方式按[约定方式]执行。4.日常维护：乙方负责保持租赁标的物内部及经营区域的清洁卫生，做到每日营业结束后清理垃圾，保持环境整洁。5.外部设施维护：租赁标的物之外的公共区域、道路、水电主线路等外部设施的维护保养由甲方负责。第七条双方权利与义务1.甲方权利与义务：*按照本合同约定，保证乙方按时获得租赁标的物的使用权。*负责维护市场公共秩序、安全及提供必要的基础服务。*有权监督乙方是否按约定使用租赁标的物及是否遵守市场管理规定。*需要进入租赁标的物进行检查、维修或维修公共设施时，应提前[通知时间，如两日]通知乙方，并尽量选择非营业时间进行，如确需乙方配合或造成不便，应给予合理补偿（如有约定）。2.乙方权利与义务：*按时足额支付租金及本合同约定的其他各项费用。*严格遵守国家法律法规及市场各项管理规定（可附市场管理规定摘要作为附件）。*自行办理经营所需的营业执照、食品经营许可证等所有证照，并确保在有效期内。*不得在租赁标的物内存放易燃、易爆、易腐蚀、有毒有害等危险品，不得销售国家禁止经营的水产品种。*应按照消防规定配置消防设施并保持有效，确保经营场所符合消防安全要求。*自行承担经营活动中产生的债权债务及一切法律责任和风险。*租赁期满或合同解除、终止时，应将租赁标的物恢复原状（自然损耗除外）或经甲方同意后的状态，并按时交还。第八条违约责任1.除本合同第三条、第四条已约定逾期支付租金、押金扣除及退还条件外，乙方的其他违约行为包括：*未经甲方同意擅自转租、转借租赁标的物的，甲方可单方解除合同，押金不予退还，并追究乙方违约责任。*擅自改变租赁标的物结构或用途的，甲方可要求乙方恢复原状，并处以人民币[违约金金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）的违约金。造成甲方损失的，还应赔偿损失。*从事非法经营或违反市场管理规定，情节严重的，甲方可单方解除合同，押金不予退还，并追究乙方相应责任。*合同期满或合同解除后，乙方未按约定时间交还租赁标的物，每逾期一日，应向甲方支付每日租金[比例或金额]的违约金。逾期超过[天数]日的，甲方可强行收回租赁标的物，并要求乙方承担违约责任。2.甲方违约责任包括：*未按时提供租赁标的物或提供的标的物存在严重问题的，乙方有权要求甲方限期整改，整改仍不符合约定的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金并赔偿乙方损失。*甲方无正当理由单方解除合同的，应向乙方支付相当于[年租金倍数，如二倍]的违约金，并退还已收取但租赁期内的租金及押金。第九条合同解除与终止1.出现本合同约定的违约情形，守约方有权根据合同约定或法律规定解除合同。2.因不可抗力（如战争、自然灾害、政府征收等）导致本合同无法继续履行的，双方均可解除合同，互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金。3.双方协商一致，可以书面形式解除本合同。4.租赁期满，本合同自然终止。乙方如需续租，应在租赁期满前[月数，如三个月]向甲方提出书面申请，双方另行协商签订续租合同。5.合同终止或解除后，双方应在[期限，如三十日]内完成清算，包括结清所有费用、交还租赁标的物、处理遗留物品等。押金按本合同第四条约定处理。第十条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律政策变化等。2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[天数，如五日]内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十二条保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户信息、财务信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而终止。第十三条通知条款双方在本合同中载明的联系地址、联系电话、电子邮箱为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[天数，如七日]书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。第十四条合同生效与份数本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[份数，如四]份，甲方执[份数，如二]份，乙方执[份数，如二]份，[市场管理部门备案一份]，具有同等法律效力。第十五条附件本合同附件是本