2025年房产销售代理合同协议

2025年房产销售代理合同协议委托人（业主）：[委托人姓名/公司名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，联系地址：[地址]，联系电话：[电话]，电子邮箱：[邮箱]。代理人（房产中介机构）：[公司名称]，统一社会信用代码：[代码]，注册地址：[地址]，营业地址：[地址]，联系电话：[电话]，电子邮箱：[邮箱]，法定代表人/授权代表：[姓名]，职务：[职务]。鉴于委托人拥有位于[省][市][区][县][街道][小区][门牌号]的房产（房产证号/不动产权证号：[证号]），该房产建筑面积/套内面积：[面积]平方米，房产类型：[类型]，现委托代理人将该房产进行销售/租赁代理。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方经友好协商，达成以下协议：第一条委托事项与房产信息委托人同意委托代理人就位于[省][市][区][县][街道][小区][门牌号]、房产证号/不动产权证号：[证号]、建筑面积/套内面积：[面积]平方米、房产类型：[类型]的房产（以下简称“该房产”）进行销售/租赁代理。该房产现状：[简述装修状况、主要设施等]。第二条代理权限与期限1.代理权限：代理人应在委托人授权范围内代理该房产进行销售/租赁活动。具体权限包括但不限于：以委托人名义发布该房产销售/租赁信息、接待潜在客户、安排看房、协助带看、协助办理委托人授权范围内的相关手续、协助价格谈判等。代理人无权代为签署买卖/租赁合同、无权以委托人名义收取定金或购房款/租金，所有款项均由委托人直接收取。委托人同意授予代理人在本合同有效期内就该房产的独家销售/租赁代理权（是/否）。2.代理期限：本合同代理期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止。如代理期限内该房产未成功销售/租赁，双方可协商是否续约。在独家代理期间，委托人不得自行或通过第三方出售/出租该房产，否则本合同代理效力终止，委托人应按本合同约定向代理人支付已完成代理工作相应比例的代理费。第三条代理费用（佣金）1.代理费用计算方式：代理人完成本合同约定的代理服务后，委托人应向代理人支付代理费。代理费按该房产最终成交总额（销售：指买卖合同总价款；租赁：指租赁合同总金额）的[百分比]%计算，即[具体比例]。2.支付条件：代理费支付以该房产成功签订合法有效的买卖/租赁合同为前提条件。3.支付时间：委托人应在满足支付条件后[天数]日内，将代理费支付至代理人指定账户。4.支付方式：委托人通过银行转账方式将代理费支付至以下账户：开户行：[银行名称]户名：[公司名称]账号：[银行账号]5.税费承担：与代理费相关的税费（如增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等）由[委托人/代理人]承担。6.保证金（如有）：委托人应于本合同签订之日向代理人支付代理费预付款/保证金人民币[金额]元。该款项在满足支付代理费条件后[条件描述，如：扣除代理费后]退还给委托人；若委托人违反本合同约定，该款项可抵作违约金。第四条双方的权利与义务1.委托人权利与义务：a.有权要求代理人按照本合同约定和行业规范，勤勉尽责地开展代理活动。b.有权了解代理人代理活动的进展情况。c.应及时、真实、完整地向代理人提供该房产的权属证明文件、房屋信息及其他必要的资料，并对资料的真实性、合法性负责。d.应积极配合代理人开展看房、洽谈等活动。e.应按时足额支付代理人依法收取的代理费。f.保证其对该房产拥有合法、完整的权利，并已清除影响交易的法定限制。2.代理人权利与义务：a.有权在授权范围内代表委托人开展代理活动。b.有权按照本合同约定收取代理费。c.应在授权范围内以委托人名义行事，维护委托人的合法权益。d.应勤勉、尽责、专业地开展代理工作，包括但不限于发布信息、组织看房、协助谈判等。e.应向委托人如实报告代理事务的进展情况，不得隐瞒重要信息。f.应对在履行本合同过程中知悉的委托人及交易相关方的商业秘密（包括但不限于房产信息、客户信息、价格等）承担保密义务，非经委托人书面同意，不得向任何第三方泄露。g.不得擅自改变委托人的意愿或超出授权范围行事。h.不得挪用或侵占委托人支付的定金、购房款/租金或代收的其他款项。i.应妥善保管委托人提供的文件资料。第五条保密条款双方同意，对于在履行本合同过程中接触、知悉的对方（包括委托人、代理人及其工作人员）的商业秘密、技术信息、客户资料、房产信息、价格策略等一切未公开信息，无论以何种形式存在，均负有保密义务。该保密义务不因本合同的终止而解除。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该保密信息，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。违反本保密约定的，应承担相应的法律责任。第六条违约责任1.若委托人违反本合同第二条第2款约定，在独家代理期内擅自另行委托他人出售/出租该房产的，视为根本违约，委托人应向代理人支付该房产最终成交总额[百分比]%的违约金（最低不少于人民币[金额]元）。若该违约金不足以弥补代理人因此遭受的损失的，委托人还应赔偿代理人由此产生的实际损失。2.若代理人违反本合同第二条第1款约定，超出授权范围行事给委托人造成损失的，代理人应承担全部赔偿责任。3.若代理人违反本合同第五条约定，泄露委托人商业秘密造成委托人损失的，代理人应赔偿委托人因此遭受的全部损失。4.若委托人未按本合同第三条第3款约定按时支付代理费的，每逾期一日，应按应付未付金额的[比例]%向代理人支付违约金。逾期超过[天数]日，代理人有权解除合同，并要求委托人支付已完成代理工作相应比例的代理费及违约金。5.若代理人未能按本合同约定履行代理职责，导致委托人未能按预期实现交易，或因代理人的过失给委托人造成其他损失的，代理人应承担相应的赔偿责任。6.任何一方因不可抗力（如地震、战争、政府政策重大调整等）导致无法履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。第七条争议解决方式因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更与解除1.本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。2.本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本合同。若发生严重违约行为，守约方有权解除合同，并要求违约方承担赔偿责任。第九条其他条款1.本合同未尽事宜，依照中华人民共和国相关法律法规执行。2.本合同项下的所有通知均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件地址发送至本合同首部列明的地址或邮箱。3.本合同一式[份数]份，委托人执[份