2025年住宅小区物业设施设备维修保养方案合同

2025年住宅小区物业设施设备维修保养方案合同甲方（服务方）：[填写物业服务公司全称]地址：[填写公司注册地址]法定代表人/授权代表：[填写姓名及职务]联系人：[填写联系人姓名]联系电话：[填写联系电话]营业执照/物业服务企业资质证书编号：[填写相关证照编号]乙方（委托方）：[填写业主大会/业主委员会全称或代表全体业主的授权机构]地址：[填写小区地址或业委会办公地址]联系人：[填写业委会负责人或授权代表姓名]联系电话：[填写联系电话]鉴于：甲方具有相应的资质，愿意为乙方负责管理的[填写具体小区名称]小区（以下简称“小区”）的物业设施设备提供维修保养服务；乙方愿意接受甲方的服务。根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规、小区管理规约，双方经友好协商，达成如下协议：第一条服务标的与范围甲方根据本合同约定，对小区内的下列设施设备进行日常巡查、预防性维护、定期保养和应急维修服务：1.公共基础设施：包括但不限于供电系统（变压器、配电室设备、线路）、供水系统（水泵房、水箱、管道）、供暖系统（锅炉房、管道、散热器）、供气系统（燃气管道、阀门、报警器-如有）、消防系统（消防栓、灭火器、报警主机、烟感/温感探测器、消防通道、应急照明）、安防系统（监控摄像头、门禁系统、围栏、报警设备）、排水系统（雨水井、污水井、化粪池、排污管道）等；2.公共建筑及附属设施：包括但不限于门岗、大堂、走廊、楼梯间、电梯（含轿厢内广告位，根据约定）、公共照明、车库/停车场设施、绿化灌溉系统、垃圾收集转运设施、信报箱、公共健身器材、儿童游乐设施（如有）等；3.其他约定设施设备：[根据小区实际情况，列明其他需要维保的设施设备，如游泳池设备、监控系统等]。本合同不包含的维修保养项目包括：业主私有部分的维修保养；超出设计使用年限或因业主使用不当造成的损坏；应由特定专业机构（如燃气公司、供电公司、燃气具厂家）负责的专项维修；建筑主体结构的大修、改造工程；因自然灾害（地震、洪水等）造成的损坏。第二条维修保养标准与要求1.甲方应按照本合同附件一《年度设施设备维保计划表》所列明的项目、周期和具体内容进行保养。该计划表详细说明了各项设施设备的保养频率、保养方法、检查要点和验收标准。甲方应确保维保工作符合国家或行业相关技术规范。2.甲方应建立完善的维保记录，包括保养时间、内容、操作人、使用材料等，并接受乙方的监督检查。3.甲方进行维修保养作业时，应遵守安全生产规范，设置安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保人员和财产安全。作业人员应具备相应资质。4.维修响应时间：*紧急维修（如影响基本居住安全、公共设施停用）：接到通知后三十分钟内到达现场，并尽快完成抢修，恢复功能。紧急情况定义见附件。*一般维修：接到通知后两小时内到达现场，并根据实际情况安排维修。5.所有维修保养工作应使用符合国家或行业标准的合格材料，确保维修质量，达到相关技术规范和合同约定的标准，并注重安全和美观。6.对于重大故障的维修，甲方应在维修完成后向乙方提交书面维修报告。第三条双方权利与义务（一）甲方的权利与义务1.按照合同约定和维保计划，提供及时、有效、合格的维修保养服务。2.配备具备相应资质和经验的维保人员及必要的工具设备。3.对维保人员进行必要的安全和职业道德培训。4.建立维保档案，接受乙方的监督检查。5.定期（如按月或季度）向乙方汇报维保工作情况。6.对维修过程中涉及的业主私有财产，应予以保护，如有损坏应承担赔偿责任。7.保管好维保过程中产生的废弃材料和物品。8.建立应急维修机制，确保紧急情况下的响应。（二）乙方的权利与义务1.有权要求甲方按照合同约定提供服务，并监督服务过程和质量。2.有权查阅甲方的维保记录、报告及相关资质文件。3.有权对甲方的维保工作进行现场检查和验收。4.应及时向甲方报告设施设备的故障、损坏情况或潜在风险。5.应配合甲方进行维修保养工作，提供必要的作业条件（如临时断水、断电协调等）。6.按照合同约定及时足额向甲方支付维保服务费用。7.督促业主不得擅自改动、破坏公共设施设备。8.为甲方的维保人员提供必要的工作便利和安全保障。第四条维保费用与支付方式1.本合同项下的维保服务费采用包干制方式收取，总费用为人民币[填写总金额]元（大写：[填写大写金额]）。2.该费用主要包括但不限于人员工资、材料费、能源消耗费、工具设备折旧费、保险费、管理费等。3.维保费用由乙方承担。4.乙方应按照年支付方式向甲方支付维保服务费。首期费用于本合同生效之日起[填写时间，如：十五日]内支付；其余款项于每年[填写时间，如：十二月三十一日]前支付。5.甲方应在收到乙方款项后十日内开具符合要求的发票。6.甲方工作人员应主动出示工作证件，乙方有权核对工作人员身份。第五条安全责任1.甲方应对其工作人员在履行本合同过程中的人身安全负责，并承担相应的保险费用。2.甲方应采取必要措施，确保维修保养作业不会对业主、物业人员及第三方造成人身伤害或财产损失。3.乙方应提供安全的作业环境，并告知甲方相关安全注意事项。如因乙方原因导致安全事故，由乙方承担责任。第六条合同期限本合同有效期为一年，自[填写起始年月日]起至[填写终止年月日]止。合同期满前三个月，如双方无书面异议，本合同可自动续展一年，或双方可另行协商签订新的维保合同。第七条违约责任1.甲方违约：*未按合同约定标准、范围、频率完成维保工作，导致设施设备损坏或无法正常使用，应承担相应责任，并可能需要承担修复费用或向乙方支付违约金。具体违约金计算方式为：每发生一次不符合约定的情况，向乙方支付人民币[填写金额]元；若一个月内同类问题重复发生，则支付人民币[填写金额]元。*未按约定时间响应紧急维修请求，造成损失的，应承担相应赔偿责任。*维保服务质量不符合约定，经乙方指出后未在[填写时间，如：五日]内整改的，乙方可要求甲方限期整改，并有权按实际发生的维修费用扣减相应服务费。2.乙方违约：*未按约定支付维保服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权暂停维保服务，直至费用结清。第八条不可抗力因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致维保服务无法正常进行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在不可抗力消除后尽快恢复服务。不可抗力持续时间超过三十日的，双方可协商解除合同。第九条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同生效与份数本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，具有同等法律效力。第十一条附件本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有