2025年住宅小区公共区域照明合同

2025年住宅小区公共区域照明合同本合同由以下双方于2025年【]月【]日签订：甲方（服务提供方）：【公司名称】，注册地址：【】，统一社会信用代码：【】，法定代表人：【】，联系电话：【】，电子邮箱：【】。乙方（服务接受方）：【业主委员会名称】，地址：【】，联系人：【】，联系电话：【】，电子邮箱：【】。鉴于甲方具备提供住宅小区公共区域照明服务的能力和资质，乙方需要住宅小区公共区域照明服务，双方经友好协商，达成如下协议：第一条服务范围甲方负责为乙方所管辖的位于【住宅小区具体地址】的住宅小区提供公共区域照明服务。照明区域包括但不限于小区内的主干道、次干道、广场、停车场、人行步道、楼梯间、电梯厅、大堂、门岗等公共区域。具体照明设备及位置以附件一《照明设备清单》为准。第二条服务标准1.照明亮度：各照明区域的平均照度应不低于【]勒克斯（Lux），具体照度标准应符合国家现行相关照明设计标准或双方另行商定的标准。2.照明时间：照明服务时间为每日晚【]时【]分至次日凌晨【]时【]分。3.设备完好率：照明设备完好率应保持在【】%以上，非正常故障停用时间不超过【】小时。4.故障响应：乙方发现照明故障后通知甲方，甲方应在【】小时内响应并派员到达现场；对于一般故障，修复时间不超过【】小时；对于需要更换部件的故障，应在【】小时内完成修复（特殊情况需另行协商）。5.日常维护：甲方应至少每【】个月对全部照明设备进行一次清洁和维护，确保灯具清洁、灯泡完好、线路安全。6.节能要求：甲方应采用节能型照明设备，并积极采用智能控制等技术手段，提高能源利用效率。第三条费用及付款方式1.费用构成：照明服务费用包括设备折旧费、维修费、管理人员工资、保险费、电费（或按约定分摊比例）以及其他与提供服务相关的合理费用。2.收费标准：服务费用按【】方式计费。具体标准为：【】。例如：按月计量收费，每平方米建筑面积每月【】元；或按固定月费【】元；或其他方式【】。3.付款时间：费用结算周期为【】个月，甲方应在每个结算周期结束后【】日内向乙方提供费用结算清单及合法发票，乙方应在收到清单及发票后【】日内将费用支付至甲方指定账户。4.账户信息：甲方指定收款账户如下：开户行：【】，账户名称：【】，账号：【】。5.电费分摊：照明用电费用按【】方式承担。例如：由甲方承担；或由乙方承担，甲方每月向乙方提供电费明细供核对；或按【】比例分摊。第四条甲方的权利与义务1.按照合同约定及服务标准，保障住宅小区公共区域照明服务的正常、稳定运行。2.负责所有照明设备的日常维护、保养、维修和更换工作，确保设备处于良好状态。3.建立完善的故障报修处理流程，及时响应并解决照明故障。4.指定专门联系人负责与乙方的沟通协调，定期（如每月/每季）向乙方汇报服务情况、设备运行状况及维护记录。5.负责照明设备维护人员的安全管理，确保维护过程中不对小区业主财产及人员安全造成影响。维护人员进入小区应佩戴工牌并表明身份。6.严格遵守国家和地方关于安全生产、环境保护的法律法规。7.根据乙方合理需求，提出优化照明布局、节能改造等建议。第五条乙方的权利与义务1.按照合同约定及时足额支付照明服务费用。2.提供必要的信息和条件（如设备位置、现场情况等）配合甲方进行维护工作。3.对甲方的服务进行监督，如发现不符合合同约定的情况，有权要求甲方限期整改。4.有权根据小区管理需求，向甲方提出调整照明方案（如增加照明点、调整照明时间等）的建议，双方协商一致后执行。5.建立照明设施报修渠道，及时将发现的故障报告给甲方。6.确保其指定的联系人及联系方式准确有效。第六条维护责任1.甲方负责所有照明设备从安装完成后的正常运行维护直至合同终止。2.日常维护包括但不限于：清洁灯具、更换损坏灯泡、紧固松动部件、检查线路连接、清理灯罩灰尘等。3.故障维修：非人为损坏的设备故障，由甲方负责免费维修。因不可抗力或乙方原因造成的损坏，维修费用由【】承担。4.设备更新：照明设备使用年限达到【】年或出现无法修复的损坏时，由甲方负责更换。更换方案应征得乙方同意，更换的设备质量不得低于原有标准。第七条违约责任1.甲方未能按约定标准提供照明服务，导致公共区域照明不足或中断，每发生一次，应向乙方支付违约金【】元，累计违约金不超过合同总金额的【】%。2.甲方未在规定时间内响应故障或完成维修，每延迟一天，应向乙方支付违约金【】元。3.乙方未按约定时间支付服务费用，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额【】%的滞纳金。逾期超过【】日，甲方有权暂停服务，直至费用结清。4.任何一方违反保密条款，应承担相应的法律责任。5.因一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿由此产生的直接经济损失。第八条不可抗力1.因地震、台风、洪水、战争等不可抗力事件，导致无法履行或无法完全履行合同义务的，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。2.不可抗力影响期间，双方应尽力减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。3.因不可抗力导致的合同履行延迟或不能履行，双方互不承担违约责任，但法律另有规定的除外。第九条合同期限本合同有效期为【】年，自【2025年]月【]日起至【]月【]日止。合同期满前【】个月，如双方均有意续约，应另行协商签订续约合同。第十条通知与送达双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后【】日视为送达）或发送至指定电子邮箱（以进入对方系统后【】分钟视为送达）。一方变更联系方式，应提前【】日书面通知对方。第十一条合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力导致合同目的无法实现的，任何一方可以解除合同。3.一方严重违反合同约定，经另一方书面催告后【】日内仍未纠正的，守约方有权解除合同。4.合同解除后，乙方应结清所有应付费用，甲方应在收到款项后【】日内撤离现场相关设备（除非另有约定或甲方另有设备需收回）。第十二条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【乙方所在地/甲方所在地/合同签订地】有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他1.本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：【附件一《照明设备清单》】、【附件二《服务响应时间表》】（如有）。2.本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式【】份，甲方执【】份，乙方执【】份，具有同等法律效力。4.本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：