数据中心租赁协议

数据中心租赁协议甲方（出租方）：[法定全称]，注册地址：[注册地址]，统一社会信用代码：[统一社会信用代码]，法定代表人：[姓名]，联系电话：[电话号码]。乙方（承租方）：[法定全称]，注册地址：[注册地址]，统一社会信用代码：[统一社会信用代码]，法定代表人：[姓名]，联系电话：[电话号码]。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方拥有的数据中心场地及相关设施事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁标的甲方同意将位于[具体地址，包括数据中心名称、楼层、机房编号或机柜编号]（以下简称“租赁标的物”）租赁给乙方使用。租赁标的物包括但不限于租赁区域内的地面、机柜空间、以及乙方安装设备所需使用的电力、制冷资源和网络端口等。第二条租赁期限本协议租赁期限为[年数]年，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止。租赁期满，乙方如需续租，应在本协议期满前[月数]个月以书面形式通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租租金及条款由双方另行协商确定。第三条租金及支付1.租金构成：本协议项下的租金包括场地租金、电力使用费、制冷使用费、网络带宽费及其他双方约定的费用。2.租金标准：*场地租金：每[面积单位，如平方米/机柜]每月人民币[金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。*电力使用费：按实际使用千瓦时（kWh）计算，单价为每千瓦时人民币[金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。*制冷使用费：按实际使用冷吨（RT）或千瓦（kW）计算，单价为每冷吨/千瓦每月人民币[金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。*网络带宽费：按实际使用的带宽流量计算，单价为每吉比特（Gbps）每月人民币[金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。3.支付周期：租金及电力、制冷、网络带宽等费用按[月/季]支付。4.支付方式：乙方应在每个支付周期结束后的[天数]个工作日内，将当期应付款项支付至甲方指定的银行账户：*开户名：[甲方账户名]*开户行：[甲方开户行名称]*账号：[甲方账号]5.币种：本协议项下所有款项均以人民币支付。6.调价机制：自本协议生效之日起[年数]年后，或根据[市场指数/通货膨胀率]变动，双方可协商调整租金及各项资源费率。具体调价方案由双方另行书面确认。第四条保证金乙方应在本协议签订之日起[天数]个工作日内，向甲方支付人民币[金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）作为本协议的保证金。该保证金用于担保乙方履行本协议项下的义务。租赁期满或本协议提前终止，且乙方无任何违约行为及未欠付甲方款项的，甲方应在乙方办妥场地交还手续后[天数]个工作日内将全部保证金无息退还乙方。若乙方存在违约行为或欠付款项，甲方有权从保证金中予以扣除，不足部分甲方有权继续追偿。第五条甲方的权利与义务1.甲方保证其合法拥有或有权出租租赁标的物，并保证租赁标的物在协议期内符合国家及行业关于数据中心建设的标准，具备满足乙方基本运营需求的物理环境和安全条件。2.甲方负责保障数据中心公共区域及基础设施（包括但不限于建筑结构、消防系统、安防系统、主供电源系统、备用电源系统、空调系统、综合布线系统、监控系统等）的正常运行和维护，确保其符合约定的服务等级协议（SLA）标准。3.甲方应保证租赁标的物区域的电力供应满足乙方约定容量需求的基础能力，并根据乙方实际用电量计量收费。4.甲方应保障租赁标的物区域的网络连接畅通，提供至[指定网络节点或互联网]的网络接入，并根据乙方需求提供相应的带宽资源，具体网络服务及SLA标准详见附件[如有，写明附件名称，无则删除此句]或另行约定。5.甲方负责维护数据中心的安全保卫工作，包括门禁管理、视频监控、巡逻检查等，确保达到约定的安全等级。6.甲方应提供必要的技术支持服务，包括但不限于设施故障报障渠道、标准响应时间等。乙方应遵守甲方制定的数据中心入场及操作管理制度。7.甲方应确保其获得并维持运营数据中心所需的所有政府许可，并在获得或失去相关许可时及时通知乙方。第六条乙方的权利与义务1.乙方有权按照本协议约定，在租赁期内合法使用租赁标的物及其附属设施。2.乙方应负责自行租赁区域内IT设备的采购、安装、调试、维护和升级，并承担所有相关费用。3.乙方应合理使用租赁标的物提供的电力、制冷和网络资源，并按实际用量向甲方支付费用。乙方应提供准确、及时的用电量、流量等计量数据供甲方核对和收费。4.乙方应遵守甲方的数据中心入场及操作管理制度，包括但不限于访问控制、消防安全、设备安装规范等，并确保其设备不影响公共设施的正常运行和安全。5.乙方应对其放置在租赁区域的设备和其中存储的数据安全负责，应采取必要的安全措施，并遵守国家关于网络安全、数据保护等相关法律法规的要求。乙方应自行购买并维持足够保额的财产保险和责任保险，并将甲方列为附加被保险人或受益人。6.乙方应对其员工或授权人员在租赁区域内的行为负责，确保其行为不违反本协议及甲方的管理规定。7.乙方应在本协议约定的租赁期满或提前终止时，按约定时间和要求撤离其所有设备和个人物品，并将租赁区域恢复至甲方交付时的状态或双方约定的状态。第七条服务水平协议（SLA）甲乙双方同意，就数据中心关键基础设施服务达成如下服务等级协议：1.电力供应：甲方向乙方提供租赁区域电力，目标可用性达到[百分比，如99.9%]，单次断电平均恢复时间不超过[分钟数]分钟。详细SLA条款见附件[如有，写明附件名称，无则删除此句]。2.制冷服务：甲方保证租赁区域内的温度维持在[摄氏度范围]度，湿度维持在[百分比范围]%，制冷系统故障时，平均恢复时间不超过[小时数]小时。3.网络服务：甲方保证提供给乙方的网络出口带宽达到[带宽数值]Gbps，网络可用性达到[百分比，如99.99%]，重大故障平均解决时间不超过[小时数]小时。4.安全服务：甲方保证提供7x24小时的安全监控和巡逻，确保租赁区域的安全。详细SLA条款见附件[如有，写明附件名称，无则删除此句]。5.甲方的SLA违约责任：若甲方未能达到上述SLA标准，应[具体责任承担方式，如按一定比例减免当期部分费用、支付违约金等]。具体计算方式和责任界定详见附件[如有，写明附件名称，无则删除此句]或本协议相关条款。第八条运营与维护1.访问控制：未经甲方书面同意，乙方人员不得进入数据中心非租赁区域。乙方人员在租赁区域的出入需遵守甲方的身份验证和登记制度。2.变更管理：乙方如需对租赁区域内的设施或设备进行任何变更（包括但不限于线路布设、电源调整、结构修改），必须提前[天数]天书面通知甲方，并经甲方书面批准后方可实施。3.事件管理：发生影响乙方正常使用的设施故障或安全事件时，乙方应立即通知甲方；甲方应在收到通知后按照SLA规定响应、处理和报告。4.环境与健康安全：双方应遵守相关法律法规，共同维护数据中心的环境卫生和职业健康安全。第九条过渡与撤离1.搬迁：如乙方需要搬迁设备，应提前[月数]个月与甲方共同制定详细的搬迁计划，并按计划执行。搬迁期间造成的额外费用由乙方承担。2.设备撤离：本协议终止时，乙方应在[天数]天内完成所有设备的撤离工作，并清理其租赁区域内的所有物品。3.场地交还：乙方撤离设备并清理场地后，应通知甲方进行验收。验收合格后，双方办理场地交还手续。乙方未撤离的设备视为放弃，归甲方所有，甲方有权处置，处置费用由乙方承担。第十条保险与赔偿1.保险要求：乙方应自行购买并维持以下保险：*财产险：承保金额不低于乙方在租赁区域内所有设备及相关财产的实际价值[百分比]%，覆盖自然灾害、意外事故等风险。*责任险：承保金额不低于[金额]，覆盖乙方因运营行为对第三方造成的损害赔偿责任。*上述保险应将甲方列为附加被保险人或受益人。2.赔偿：因乙方原因造成租赁标的物或甲方其他设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。因甲方原因导致乙方设备损坏的，甲方应依据[具体赔偿原则或标准，如设备重置成本]进行赔偿。3.相互赔偿：一方因另一方违约或疏忽而遭受损失的，违约方应赔偿由此给守约方造成的直接经济损失。第十一条保密双方对于在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后[年数]年内仍然有效。第十二条违约与救济1.任何一方违反本协议约定，应承担违约责任，并赔偿由此给对方造成的直接经济损失。2.若乙方逾期支付租金或费用，每逾期一日，应按逾期金额的[百分比]向甲方支付违约金。逾期超过[天数]日，甲方有权暂停提供服务，直至款项付清。3.若甲方未能达到约定的SLA标准，除承担相应的违约责任外，乙方有权要求甲方采取补救措施。若在合理期限内仍未改善，乙方有权根据情况要求减少租金或解除本协议。4.任何一方严重违约，导致本协议目的无法实现的，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方赔偿损失。第十三条法律适用与争议解决本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国大陆地区法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。/或：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[具体法院名称，如甲方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。第十四条通知双方在本协议首页载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后[天数]天视为送达）、或发送电子邮件至指定邮箱（以邮件发出时视为送达）即视为有效送达。第十五条协议修改对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。第十六条完整协议本协议及其附件（如有）构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。第十七条可分割性本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。第十八条转让未经甲方事先书面同意，乙方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。第十九条附件本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。[如有附件，请列明附件名称，如：附件一：SLA详细条款；附件