委托代理协议条款

委托代理协议条款委托代理协议甲方（委托人）：[委托人名称/姓名]身份证号/统一社会信用代码：[号码]地址：[地址]联系电话：[电话]乙方（代理人）：[代理人名称/姓名]身份证号/统一社会信用代码：[号码]地址：[地址]联系电话：[电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就委托乙方向甲方处理特定事务事宜，达成如下协议：第一条委托事项甲方委托乙方处理位于[具体地址]的房产（不动产权证号：[证号]）的出售事宜。乙方作为甲方的代理人，在授权范围内以甲方的名义与第三方进行该房产的出售洽谈、协议签订及后续相关手续办理等事宜。第二条代理权限1.乙方在本协议约定的委托事项范围内，拥有一般代理权限，具体包括：(1)以甲方名义发布该房产出售信息；(2)代表甲方与潜在买家进行初步接洽和意向谈判；(3)在甲方授权范围内，代表甲方与符合条件的买家协商并签订《商品房买卖合同》或同等性质的出售协议；(4)根据甲方指示，办理《商品房买卖合同》或同等性质协议的备案、登记等手续；(5)依据甲方指示，收取购房款项并协助办理资金监管或转移手续；(6)代理甲方处理与上述出售事宜相关的其他甲方明确授权事项。2.乙方无权超出本协议约定的授权范围处理委托事务，也无权以甲方名义从事任何可能损害甲方利益的活动。3.任何超出本协议授权范围的事项，乙方均需事先获得甲方书面形式的特别授权方可办理。第三条双方权利与义务甲方的权利与义务：1.甲方有权对乙方的代理行为进行监督，并有权随时基于合理理由撤销委托或变更授权范围，但应给予乙方合理的准备时间。2.甲方有义务向乙方全面、真实、准确地提供与委托事项相关的资料，包括但不限于房产证、权属证明、房屋状况说明、抵押贷款信息等，并保证所提供信息的真实性、合法性和有效性。3.甲方应按照本协议第五条的约定，及时足额向乙方支付代理服务费用及其他应付费用。4.甲方应就委托事项向乙方发出必要的指示，并对指示的合法性负责。5.甲方对乙方在授权范围内以甲方名义实施的代理行为承担民事责任。6.甲方及乙方均有义务对在代理过程中知悉的甲方的商业秘密、客户信息等保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后[期限，如：两年]内持续有效。乙方的权利与义务：1.乙方有权根据本协议约定收取代理服务费用。2.乙方应恪守职业道德，以甲方的最大利益为原则，勤勉、尽责地处理委托事务，维护甲方的合法权益。3.乙方应在授权范围内独立、自主地开展代理工作，并及时、真实、全面地向甲方报告委托事务的处理情况、进展、风险等。4.乙方应严格遵守甲方的指示，但遇重大事项或情况紧急时，有权在先向甲方报告的前提下，根据实际情况采取必要措施，且该等措施不应与甲方指示相悖。5.乙方不得与第三方恶意串通，损害甲方的利益；不得同时代理与甲方利益相冲突的第三方处理相同或类似事务。6.乙方应妥善保管甲方提供的资料及在工作中接触的甲方信息，并按照约定对相关信息承担保密义务。7.因处理委托事务所产生的必要费用（如：房产评估费、中介服务费、税费、第三方服务费等），原则上由甲方承担，具体承担方式按本协议第五条约定执行。乙方在垫付上述费用时应事先获得甲方书面同意，甲方应按时向乙方报销。第四条费用与结算1.代理服务费用的计算方式：本协议项下房产出售成功后，乙方按本次交易总金额的[比例，如：1.5%]计算代理服务费，最低收费为人民币[金额]元，最高收费不超过人民币[金额]元。2.费用支付时间：乙方完成与签订《商品房买卖合同》或同等性质协议相关的代理工作，并经甲方确认该合同已依法备案或登记后[天数，如：三十]日内，甲方应向乙方支付代理服务费。3.支付方式：甲方通过银行转账方式将费用支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：[银行名称]户名：[乙方姓名/名称]账号：[账号]4.其他费用：因处理委托事务所产生的其他必要费用，按照本协议第三条第3款约定执行。甲方应按约定及时向乙方支付或报销相关费用。第五条协议的期限与终止1.本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，代理期限自本协议生效之日起至乙方完成本协议第一条所述委托事项主要工作（即《商品房买卖合同》或同等性质协议签订）并经甲方确认后[天数，如：三十]日终止。2.出售房产未能成功，本协议在甲方书面通知乙方终止或双方协商一致终止时失效。3.协议终止后，乙方应将处理委托事务过程中知悉的甲方信息、取得的文件资料等全部返还给甲方，并配合甲方办理相关手续的交接。甲方应结清所有应付乙方的费用。第六条不可抗力1.“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律政策重大调整等。2.如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。第七条违约责任1.甲方未按本协议约定支付代理服务费或其他应付费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的[比例，如：千分之五]向乙方支付违约金，逾期超过[天数，如：三十]日，乙方有权暂停代理工作或解除本协议，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。2.乙方未经甲方书面授权或超出授权范围擅自实施代理行为，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并可能被甲方解除本协议。4.任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[选择一项：甲方所在地/乙方所在地/房产所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款1.本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.对本协议的任何修改或变更，均须经甲乙双方书面同意。3.本协议一式[份数，如：三]份，甲方执[份数，如：一份]，乙方执[份数，如：二]份，具有同等法律效力。4.本协议附件（如有）是本协议