2026年房地产开发合作协议

2026年房地产开发合作协议甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产开发经营管理条例》等相关法律法规，就乙方向甲方提供房地产开发合作事宜协商一致，订立合同如下：

一、合作项目及范围

1、合作项目名称：__________________。

2、项目位于：__________________，占地面积：______平方米，建筑面积：______平方米，土地用途：______，土地使用年限：______年。

3、合作范围包括但不限于项目的前期策划、资金筹措、土地获取、规划设计、工程建设、市场营销、销售代理、物业管理等全部或部分房地产开发活动。

4、合作方式：甲方负责提供项目所需资金及土地资源，乙方负责提供房地产开发的专业技术和管理服务，双方共同成立项目公司或以其他合作形式推进项目开发。

二、合作模式及职责分工

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应按照合同约定向项目公司或乙方支付土地使用权费用或提供符合规定的土地使用证明。

2、甲方应负责筹措项目开发所需资金，确保资金来源合法合规，并按照项目进度向乙方或项目公司支付开发款项。

3、甲方有权参与项目重大决策，包括规划设计方案、开发进度安排、市场营销策略等，但应尊重乙方的专业意见。

4、甲方应配合乙方办理项目开发所需的各种政府审批手续，包括土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。

5、甲方应承担项目开发过程中因土地问题产生的相关费用，如土地出让金、税费等。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应具备房地产开发资质，并组建专业的开发团队负责项目的全过程管理。

2、乙方应负责项目的前期市场调研、可行性研究、规划设计方案编制及优化，确保设计方案符合相关法律法规及市场需求。

3、乙方应负责项目的工程建设管理，包括施工单位的选择、工程进度监督、质量控制、安全生产等，确保项目按计划保质完成。

4、乙方应负责项目的市场营销和销售代理，制定并执行市场营销方案，确保项目顺利销售。

5、乙方应负责项目的物业管理前期准备，包括物业方案设计、服务标准制定等，并在项目交付后协助甲方进行物业交接。

三、项目公司或合作形式

1、如双方选择成立项目公司，应共同制定公司章程，明确各自出资比例、股权结构、治理机制等，并依法办理公司注册登记。

2、如双方选择其他合作形式，应明确合作期限、利益分配方式、风险承担机制等，并签订书面合作协议。

3、项目公司或合作体的法人代表为：__________________，负责代表项目公司或合作体行使权利、履行义务。

四、投资预算及资金管理

1、项目总投资预算为：______元（大写：人民币______元整），其中土地成本：______元，前期费用：______元，建安成本：______元，管理费用：______元，财务费用：______元，其他费用：______元。

2、资金管理：项目资金应存入双方共同指定的银行账户，由项目公司或合作体依法依规使用，并接受双方共同监督。甲方应按时足额支付开发款项，乙方应确保资金专款专用，不得挪作他用。

五、项目进度及时间安排

1、项目开发总周期为：______年，自项目公司成立或合作协议签订之日起计算。

2、项目开发阶段划分及时间安排如下：

（1）前期准备阶段：______年______月至______年______月，完成项目可行性研究、规划设计方案等。

（2）工程建设阶段：______年______月至______年______月，完成项目主体工程建设。

（3）市场营销阶段：______年______月至______年______月，完成项目销售及交付。

（4）物业管理阶段：______年______月起，提供物业管理服务。

六、收益分配及成本分摊

1、项目开发完成后，项目公司或合作体应按照双方出资比例或协议约定进行利润分配，分配时间为项目竣工交付后______个月内。

2、项目开发过程中的成本费用，包括土地成本、建安成本、管理费用、财务费用等，应按照双方协议约定进行分摊，并在项目竣工交付后进行结算。

3、如项目开发出现亏损，双方应按照协议约定承担相应责任，并共同制定解决方案。

七、违约责任

1、若甲方未按时足额支付开发款项，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向乙方支付违约金；逾期超过______天，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

2、若乙方未按计划完成项目开发，每延期一日，应按照项目总投资的万分之一向甲方支付违约金；延期超过______天，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

3、若任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，包括直接损失、间接损失及合理的维权费用。

八、争议解决

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2、诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

九、其他事项

1、本合同一式拾贰份，甲方执陆份，乙方执陆份，具有同等法律效力。

2、本合同自双方签字盖章之日起生效，至项目开发完成收益分配完毕之日终止。

3、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：